Zinot juridiskās personas nomas plusus un mīnusus, jūs varat pareizi vērsties pie sava biznesa dizaina un aprīkot ražošanu ar nepieciešamajām tehniskajām iespējām. Kā redzams no plašās prakses, pēdējos gados dažāda lieluma uzņēmumi arvien vairāk izmanto šo iespēju iegūt dārgu īpašumu viņu rīcībā. Ieguvumi, ko viņi saņem, to darot, ir ļoti atšķirīgi. Apsveriet situāciju sīkāk.
Vispārējs skats
Kādi ir nomas plusi un mīnusi LLC, individuālam uzņēmējam un pat vienkāršam indivīdam? Pirmais, kas ienāk prātā, ir finansiālie ieguvumi. Ne katram uzņēmumam (un vēl jo vairāk privātpersonai) ir pietiekami daudz līdzekļu, lai iegūtu īpašumtiesības uz mašīnām, iekārtām, darbgaldiem, ražošanas objektiem, būvēm un citiem īpašuma objektiem un kompleksiem. Līzings ir arī iespēja attīstīties, kas ir nenovērtējams jaunizveidotiem uzņēmumiem. Gandrīz neiespējami atrast investoru, kurš būtu gatavs ieguldīt lielas summas jaunā uzņēmumā, bet nav iespējams arī ražot produktu bez aprīkojuma. Noma ir labākā izeja no šādām slazdiem.
Tomēr juridiskās personas nomas plusi un mīnusi nav izsmelti. Izmantojot šo sadarbības loģiku, uzņēmums var ietaupīt ievērojamas nodokļu summas. Visnozīmīgākās atšķirības nodokļu maksāšanā būs lieliem uzņēmumiem. Bet IP, visticamāk, gūs labumu no tā, ka viņiem nav nepieciešami banku struktūru kredītpakalpojumi, ņemot visu nepieciešamo programmai, kaut arī līdzīgu īrei, taču daudz elastīgāku un izdevīgāku, pieejamu pat iesācēju biznesmenim.
Kā tas darbosies?
Ņemot vērā privāto uzņēmēju nomas plusus un mīnusus, ir vērts atzīt, ka uzņēmējs reālus ieguvumus var iegūt tikai noslēdzot ilgtermiņa līgumu. Faktiski tas atspoguļojas pat nosaukumā, jo vārda burtiskais tulkojums ir ilgtermiņa nomas līgums. Tomēr mūsdienu prakse ir tāda, ka programma apvieno ne tikai īres priekšrocības, bet arī aizdevuma iespējas. Tajā pašā laikā tā ir arī ieguldījumu darbība.
Nomas plusus un mīnusus (automašīna, darbgalds, ēka) lielā mērā nosaka trīs sadarbības ieinteresētās puses. Dalība ir šāda: pārdevējs, klients un uzņēmums, kas pērk preces no galvenā piegādātāja un nodrošina tās lietošanai ieinteresētam patērētājam (juridiskai personai, fiziskai personai). Līgums nekavējoties norāda uz iespēju iegādāties īpašumu no starpnieka, ja lietotājs to uzskata par rentablu un pieņemamu. Starp citu, laika gaitā īpašuma vērtība nedaudz samazinās, kas padara nomu par tik pievilcīgu iespēju savstarpējam darbam.
Visi pēc noteikumiem
Lai pareizi novērtētu visus juridiskās personas (auto, nekustamais īpašums, darbgaldi un cits īpašums) nomas plusus un mīnusus, jums jāiepazīstas ar normatīvo regulējumu, kas šobrīd regulē šāda veida savstarpējo darbu mūsu valstī. Turklāt līgums tiek noslēgts līdzīgā formā kā īre, bet ekonomiskais saturs - aizdevums, kas saistīts ar darījuma pirkšanu, pirkšanu.
Vissvarīgākais normatīvais dokuments, kas reglamentē šāda veida ieinteresēto personu iesaistīšanos, ir Civilkodekss, proti, 665. pants.Tieši tajā tiek norādīts, ka līzings (automašīnas plusi un mīnusi saskaņā ar šo likuma pantu ir īpaši skaidri redzami) nozīmē pienākumu no pārdevēja izpirkt priekšmetu, par kuru panākta vienošanās līgumā. Šajā gadījumā nomnieks sadarbībā ar iznomātāju piekrīt izdot lietošanas līgumu, uz laiku īpašumtiesības uz minēto īpašumu. Tūlīt tiek noteikts, cik liela būs šāda darījuma finansiālā puse.
Kas vēl jāņem vērā?
Lai adekvāti un pilnībā izanalizētu visus nomas plusus un mīnusus (automašīnas, birojs - īsi sakot, jebkurš īpašums), jums rūpīgi jāizlasa Civilkodeksa 34. panta normas. Īpaša uzmanība jāpievērš sestajai daļai. Papildu skaidrību ievieš 1998. gadā pieņemtais federālais likums ar numuru 164. Slēdzot līgumu, jāatceras, ka attiecības regulēs īres noteikumi, kas ir taisnīgi visiem darījumiem, ja ir šādas attiecības pazīmes. Tie ir aprakstīti jau pieminētā 34. raksta pirmajā daļā.
Specializēts likums, kas pieņemts, lai regulētu nomas attiecības, faktiski ir noteikumu kopums, kas regulē gan mijiedarbības finanšu, gan juridiskos aspektus. Pēc viņa detalizētās analīzes visi nomas plusi un mīnusi ir redzami kā sadarbības ar ilgtermiņa saistībām juridiska forma. Uzņemto pienākumu izpildi papildina daži ierobežojumi, un iepriekš ir jāanalizē uzņēmuma nākotne, lai nebūtu nonācis situācijā, kurā nav iespējams izpildīt uzņemtās saistības. Tas var izraisīt tiesvedību un būtiskus finansiālus zaudējumus.
Viss ir oficiāli
Starp nomas plusiem un mīnusiem ir vērts pieminēt procesa dokumentāciju. Tas vienlaikus atspoguļo gan pozitīvos, gan negatīvos aspektus. Pareizi noslēgta sadarbība paredz trīs pušu parakstītu līgumu esamību, tas ir, pārdevējs vienojas ar līzinga kompāniju, bet šis uzņēmums - ar savu klientu. Visiem pārdošanas gadījumiem - gan obligātiem, gan papildu - būs jāizsniedz īpaši dokumenti paredzētajā formā.
Šāda pieeja ļauj mums deklarēt visu, ko katra puse ir gatava uzņemties kā pienākumu. Neapšaubāmi, tas ir svarīgs nomas plus. Mīnuss (fiziskām un juridiskām personām) ir dokumentācijas pārpilnība, kas nozīmē birokrātiju, laika un pūļu zaudēšanu. Lai samazinātu pūles, iepriekš skaidri jāsaprot, kuri dokumenti jāparaksta kam. Obligāts līgums ir līgums, kas reģistrē pirkšanas un pārdošanas darījumu; tiks deklarēti papildu vērtspapīri, piesaistot līdzekļus, ķīlas, garantijas, galvojumus un citi. Ja uzmanīgi vērsieties pie dokumentiem, konflikta gadījumā varat jau iepriekš aizsargāt savas intereses.
Izmantojot visas funkcijas
Ir nepieciešams patiešām orientēties likumos, lai neiedzīvotos nomas trūkumos. Plusi (privātpersonām, juridiskām personām) ir daudz, bet pieejami arī tikai tiem, kuri saprot spēkā esošos tiesību aktus un spēj tos ievērot, ņemot vērā savas intereses. Īpaši neaizmirstiet par iepriekšminētā federālā likuma astotā panta pirmo daļu. Tieši šeit tiek deklarētas apakšnomas, apakšnomas iespējas. Saņēmējs, kuram iznomātājs, nopircis objektus no pārdevēja, nodrošinot īpašumu lietošanai, var atrast citu (vai vairākus) interesentus, kuri piekrīt samaksāt par automašīnas, mašīnas, ēkas darbību. Tāpat ir noteikts sadarbības termiņš, obligāti tiek minēts līgums, kas noslēgts starp galveno iznomātāju un viņa klientu.
Kuras tur ir?
Izprotot nomas plusus un mīnusus, jums jāsaprot: ir vairāki līgumu veidi, katram no kuriem ir savas specifiskās iezīmes, kas nozīmē, ka tas ir vairāk vai mazāk piemērots konkrētai mijiedarbības iespējai. Viena no visizplatītākajām iespējām ir finanšu. Tā ir šāda sadarbība, kad objekta lietderīgās lietošanas laiks tiek aprēķināts iepriekš un nomas līgums tiek noslēgts uz to pašu laika periodu. Kad beidzas līguma termiņš, atlikušā cena tuvojas nullei.Tas nozīmē, ka īrnieks to var iegūt īpašumā, neradot ievērojamas papildu izmaksas. Šī metode nomas saņēmējam ir visizplatītākā mērķa finansēšanas programmas versija. Līgums tiek noslēgts par šādu objektu, kuru uzņēmums, pārējās lietas būdams līdzvērtīgs, patiesībā ir ieinteresēts iegādāties, ilgstoši izmantot.
Tam ir savi plusi un mīnusi operācijas veida nomā. Šī sadarbības iespēja ir uz laiku, kas ir īsāks par īpašuma lietderīgās lietošanas laika novērtējumu. Objekti, kurus iepriekš iegādājusies līzinga kompānija, tas ir, nav jāsadarbojas ar trešo personu, bieži darbojas kā objekts. Kad līguma termiņš beidzas, pakalpojuma saņēmējs produktu var izpirkt. Darījumam atklājiet atlikušo cenu. Nomas likme šajā gadījumā parasti ir augstāka nekā ar iepriekš aprakstīto sadarbības veidu. Šīs mijiedarbības ekonomiskā būtība ir īre.
Pārskata noslēgums
Pēdējais variants, par kuru arī ir vērts novērtēt līzinga plusus un mīnusus, ir atmaksājams. Šī ir programma, kurā viena un tā pati juridiskā persona ir gan īres programmas pārdevēja, gan saņēmēja. Šo sistēmu var salīdzināt ar aizdevumiem, kur fondi un ražošanas telpas darbojas kā nodrošinājums. Tajā pašā laikā uzņēmums iegūst piekļuvi jaunām iespējām palielināt ekonomisko efektivitāti. Atsevišķi plusi ir saistīti ar nodokļu politiku šādā darbības organizācijas veidā: jūs diezgan daudz varat ietaupīt, veicot atskaitījumus.
Vai man tas ir vajadzīgs?
Nomas plusi un mīnusi galvenokārt ir saistīti ar finanšu aspektiem, jo programma ir nedaudz dārga. Birokrātiska kavēšanās un nepieciešamība noformēt milzīgu daudzumu vērtspapīru, partnera bankrota risks vai darījuma partnera izbeigšana cita iemesla dēļ rada papildu sarežģītību. Bet ieguvumi, kā saka eksperti, ir daudz lielāki, jo tieši ar šādu ilgtermiņa nomu daudzi uzņēmumi saņem vienīgo reālo attīstības un kapacitātes palielināšanas iespēju, kas tiem ļauj pilnīgāk aptvert tirgu. Līzings, kā redzams no tirgus ekonomiskās analīzes, jau sen ir kļuvis par vadošo īpašuma pirkšanas veidu ar efektivitāti, kas ir nepieciešams individuāliem uzņēmējiem, LLC un citiem juridisko personu veidiem.
Ja novērtējat automašīnas nomas plusus un mīnusus, ražotnes, nekustamo īpašumu, birojus, vispirms jāsalīdzina ar banku piedāvājumiem. Neskatoties uz papīra procedūru pārpilnību, nomu apstrādāt joprojām ir vieglāk un ātrāk nekā aizdevumu. Parasti nomas uzņēmumi no sava klienta pieprasa tikai nelielu pamata identifikācijas dokumentu komplektu. Pašu darījumu varēs pabeigt mazāk laika, nekā izskatīšana, pieteikuma apstiprināšana bankā ar sekojošu aizdevuma summas apstrādi.
Uzmanība detaļām
Lemjot par labu nomu, uzņēmumam tiek dota iespēja vienoties par konkrētu maksājuma grafiku, ja uzņēmums, kas nodrošina īpašumu īri, tam piekrīt. Tiek sastādīts īpašs nolīgums, kurā tas ir noteikts, kādos termiņos ir jāmaksā. Saimnieks bieži ir gatavs piekāpties, kas viņu atšķir no banku struktūras. Tajā pašā laikā finansējums saskaņā ar šo procedūru ir pabeigts, taču nav nepieciešams īsā laikā atgriezt visu summu. Bieži vien līguma darbības laiks pārsniedz gadu desmitus, un pēc tā noslēgšanas uzņēmums saņem īpašumu pilnā īpašumā.
Līzings ir visizdevīgākais uzņēmumiem, kuru finanšu plāni ir precīzi un detalizēti izstrādāti sākotnējā posmā, cerot uz lieliem laika intervāliem. Jo ilgāk plānots, jo svarīgāks to iespēju īstenošanā, kuras iegūtas, nomājot līzinga kompāniju.Šāda vienošanās ļauj atstāt pagātnes ierobežojumus, kas sākotnējā posmā saistīti ar finanšu trūkumu. Uzņēmums, izmantojot šo loģiku, iegūst mobilitāti, var plānot ieguldījumu politiku, sastādīt optimālu finansēšanas darbību programmu.
Sadarbības aspekti
Izvēloties sev labāko nomu kā labāko variantu, šādā veidā uzņēmums ne tikai saņem nepieciešamo mantu, bet vienlaikus risina daudzus sadarbības jautājumus, nodrošinot darījuma, iegādes ekonomisko daļu. Pirkšana ar līzingu ir gandrīz ērtākā finansēšanas iespēja, kas ilgst visu objekta lietošanas laiku. Tajā pašā laikā īrniekam ir ievērojami lielākas iespējas (ja viņu tas interesē) nekā gadījumā, ja viņš iegādātos aktīvus, ņemot vērā finansiālās iespējas palaišanas laikā.
Līgumi, kas regulē mijiedarbību atbilstoši nomas loģikai, ir diezgan atšķirīgi. Klients, vēloties noslēgt līgumu, var izvēlēties sev labāko variantu no tirgū darbojošos uzņēmumu skaita, tas ir, tāds, kurš vairāk atbilst iespējām, apmierina visas vajadzības. Jāatceras, ka programma varētu būt produkcijas ieviešanas metode. Tas ir kļuvis par pamatu nomas veicināšanai valsts līmenī: valsts politikas mērķis ir veicināt šādus darījumus un paplašināt darbības.
Izdevīgi visiem
Gadās arī, ka uzņēmējs nepareizi aprēķina, tāpēc bizness paredzētās peļņas vietā nes ievērojamus zaudējumus. Piesakoties aizdevumam bankā, šī situācija ir saistīta ar sarežģītām bankrota procedūrām. Pieņemot lēmumu par nomu, jūs jebkurā laikā varat izmantot atgriešanās operāciju iespēju, kas ļauj piekļūt preferenciālai nodokļu programmai un samazināt slogu. Tas dod vēl vienu iespēju atjaunot panākumus. Ja nav taustāma finansiāla rezultāta un tā nav, tieši ar līzingu jūs varat iegūt pietiekami daudz enerģijas, lai sāktu jaunu projektu.
Noformējot nomu saskaņā ar aprakstīto loģiku, jūs varat iegūt nepieciešamo īpašumu jūsu rīcībā, kamēr atlikuma kredīta sastāvdaļa nemainās, aizņemti līdzekļi starp uzņēmuma aktīviem saglabā procentuālo attiecību, salīdzinot ar viņu pašu. Uzņēmējs, kurš saņem īpašumu saskaņā ar ilgtermiņa nomas programmu, var ņemt papildu aizdevumus, un viņa iespējas šajā aspektā nemazinās, kā tas notiktu gadījumā, ja iegāde notiktu kredītbanku programmas ietvaros.
Jūsu uzdevumu risināšana
Nolietojuma atskaitījumus, grāmatvedības operācijas saistībā ar īpašumu, kas nodots ilgtermiņa nomas programmas ietvaros, veic uzņēmums, kura objekti atrodas bilancē, tas ir, līzinga kompānija, un veic pirkumu no pārdevēja. Lietotājam tam nav jātērē laiks, pūles, cilvēkresursi un finanšu rezerves. Sadarbības ilgums vairumā gadījumu atbilst nolietojuma periodam, lai gan dažreiz līgums ilgst mazāk. Jo ilgāka uzņēmumu mijiedarbība ir ilgāka, jo zemāka ir atlikušā cena, jo vairāk iespēju pakalpojuma saņēmējam nākotnē būs darbināt mašīnas, ēkas un citas iekārtas. Turklāt visus maksājumus veic ar naudas pārskaitījumiem. Tas ievērojami atšķiras no kredītprogrammas, kurā uzņēmums saņem norēķinu kontu parādu norakstīšanai ar noteiktu frekvenci automātiskajā režīmā (tas ir, neņemot vērā attiecīgās personas gribu).
Izvēloties sev ilgtermiņa nomas iespēju, īpašuma lietotājs var nemeklēt ķīlu - viņš vienkārši nav vajadzīgs šādai programmai. Pamatlīdzekļiem ir nepieciešama ķīlas izveidošana, vismaz 10% būtu jāatstāj nekustamajam īpašumam, kas rada ievērojamas problēmas jaunizveidotiem uzņēmumiem un padara nomas iespēju daudz vēlamāku.Ir zināms, ka tieši ķīlas, galvotāja trūkums bieži ir galvenais iemesls aizdevuma atteikšanai, bet līzingam nav šādas dinamikas.