Kas ir tiesīgs privatizēt? Atbildot uz šo jautājumu, daudzi pilsoņi varēs saprast, uz ko viņi nākotnē var paļauties. Privatizācija ir process, ar kuru saskaras gandrīz visas personas, kas dzīvo dzīvokļos saskaņā ar sociālā darba līgumiem. Tās ieviešana palīdz iedzīvotājiem bez maksas iegādāties savu mājokli. Bet kā ir jāiemācās privatizācijā? Kas tajā var piedalīties? Kā privatizēt dzīvokli? Pareizi sagatavojoties, ideju padarīt par realitāti būs vieglāk nekā jebkad.
Definīcija
Sākumā mēs noskaidrosim, kas tieši ir uz spēles. Kas ir privatizācija? Kāpēc tas ir vajadzīgs? Kas ir tiesīgs privatizēt?
Šis termins raksturo īpašuma (mājokļa) nodošanas procesu privātīpašumā. Visbiežāk mēs runājam par valdības dzīvokļiem. Pēc privatizācijas pilsoņi bez maksas kļūst par pilntiesīgiem mājokļu īpašniekiem.
Krievijā bezmaksas privatizācijā var piedalīties tikai 1 reizi. Pēc tam jums būs jāmaksā par operāciju. Izņēmums ir nepilngadīgi bērni - ja viņi piedalījās privatizācijā, tad tiesības uz bezmaksas mājokli paliek pēc viņu vecuma sasniegšanas.
Ko var privatizēt
Ne visi valsts īpašumi tiek privatizēti. Daži īpašumi neparedz nodošanu privātā īpašumā.
Kam ir tiesības privatizēt dzīvokli? Vispirms jums jāpārbauda, vai principā to var reģistrēt privātīpašumā. Uz šādiem objektiem neattiecas privatizācijas likums:
- ārkārtas mājokļi;
- dzīvokļi militārās nometnēs;
- kopmītnes.
Visus pārējos dzīvokļus var privatizēt bez lielām grūtībām. Tālāk mēs sīkāk runāsim par to, kā to izdarīt.
Procesa dalībnieki
Sāksim noskaidrot, kam ir tiesības uz privatizāciju. Procesa dalībnieku loku stingri nosaka valsts.
Tikai personas, kas pastāvīgi uzturas vienā vai otrā teritorijā, var pieteikties ideju īstenošanai. Ko tas nozīmē?
Mājokļus var privatizēt tikai tie dzīvoklī reģistrētie pilsoņi. Parasti valsts īpašuma izmantošanas pamats ir sociālais darba līgums.
Trešās personas nevar izmantot šīs tiesības. Bieži vien privatizācijā ir iesaistīti radinieki.
Pagaidu reģistrācija
Ir skaidrs, kam ir tiesības privatizēt mājokli. Kā jau minēts, šī iespēja tiek dota visiem dzīvokļa iemītniekiem. Tas ir, pretendentiem jābūt reģistrētiem noteiktā mājoklī.
Vai es varu pieprasīt daļu no valsts dzīvokļa, ja man ir termiņuzturēšanās atļauja? Nē, tas neļauj iedzīvotājiem piedalīties privatizācijā. Tāpēc mēs koncentrēsies tikai uz tām personām, kuras pastāvīgi uzturas dzīvoklī.
Par nepilngadīgajiem
Vai bērniem ir tiesības privatizēt dzīvokli? Jā, bet ne vienmēr. Šajā nolūkā nepilngadīgie pastāvīgi jāreģistrē mājokļos. Kā mēs esam noskaidrojuši, pagaidu reģistrācija pilsoņiem nepiešķir privatizācijas dalībnieku statusu.
Atteikties no procesa nevar bērni līdz 14 gadu vecumam. Tādēļ viņi noteikti piedalīsies privatizācijā un saņems daļu no nopirktajiem mājokļiem. Turklāt nepilngadīgos var izņemt no pētītā procesa, bet tikai ar aizbildnības iestāžu atļauju.
Arī turpmāk saglabāsies tiesības uz bezmaksas privatizāciju bērniem. Pieaugušie nepilngadīgie pēc privatizācijas varēs patstāvīgi saņemt mājokli bez maksas, bet tikai 1 reizi.
Invaliditāte un nespēja
Bet tas vēl nav viss! Kas ir tiesīgs privatizēt? Galvenais personu loks jau ir norādīts. Vai visi cilvēki, kas pastāvīgi dzīvo teritorijā, var piedalīties privatizācijā? Vai personai ar invaliditāti ir tiesības piedalīties dzīvokļa privatizācijā?
Jā Pat invalīdiem un juridiski nekompetentiem ir tiesības to darīt. Atšķirība ir tāda, ka šādos apstākļos dalībnieku intereses pārstāvēs aizbildnības iestādes, aizbildņi vai citi likumīgie pārstāvji. Pārējā procedūra, kas paredzēta publisku mājokļu pārreģistrēšanai privāti, nebūs nekas īpašs.
Galvenais nosacījums
Vai bērnus var privatizēt? Jā, tāpat kā pieaugušie. Galvenais kritērijs ir reģistrācijas pieejamība privatizētajā mājoklī.
Bet tas vēl nav viss. Ir vēl viena maza nianse. Privatizācija ir iespējama tikai pēc tam, kad visi īrnieki tam piekrīt. Pretējā gadījumā jums no viņiem būs jāsaņem rakstiski atteikumi. Pretējā gadījumā valsts atsakās īstenot pētāmo likumu.
Tādējādi, ja kāds no īrniekiem nepiekrīt privatizācijai, bet tajā pašā laikā viņš nesteidzas iesniegt atteikumu notāram, jūs varat aizmirst par procedūru. Visu iedzīvotāju piekrišana operācijai ir otrais privatizācijas nosacījums pēc reģistrācijas.
Muitošanas procedūra
Kā privatizēt mājokli? Par to interesējas arī daudzi pilsoņi. Galu galā, ja jūs to nesaprotat, jūs varat saskarties ar dažām problēmām.
Privātas īpašumtiesības uz valsts mājokļiem var raksturot šādi:
- Iniciatīvas izpausme. Viens no īrniekiem piedāvā sākt privatizāciju.
- Piekrišanu un atteikumu piedalīties privatizācijā vākšana. Neveiksmes, kā jau minēts, sastāda notārs. Nav nepieciešams dot rakstisku piekrišanu - visi pretendenti vienkārši izmanto savas tiesības kopā. Pēc privatizācijas iedzīvotāji, kuri atsakās no procesa, nesaņems daļu no īpašuma, bet viņiem joprojām būs tiesības dzīvot dzīvoklī.
- Dokumentu sagatavošana. Privatizācijai nepieciešamo vērtspapīru saraksts tiks piedāvāts zemāk.
- Pieteikšanās uz privatizāciju. Pieprasījums tiek nosūtīts pilsētas pārvaldei. Dokuments ir sagatavots visu to personu vārdā, kuri piekrita privatizācijai.
- Gaidīsim atbildi no pilsētas pārvaldes. Pareizi sagatavojoties, iedzīvotājiem netiks liegts izmantot savas tiesības.
- Privatizācijas līguma noslēgšana. Pasākuma pamatā ir līguma parakstīšana ar pašvaldību.
- Īpašuma tiesību reģistrācija. Šis process sīkāk aprakstīts zemāk.
Faktiski pētāmajā procedūrā nav nekā īpaša, nesaprotama, dīvaina vai grūta. Visiem īrniekiem ir tiesības privatizēt mājokli. Tas ir jāatceras visiem Krievijas Federācijas pilsoņiem.
Dokumentu sagatavošana
Tagad jūs varat tuvāk apskatīt gaidāmos dokumentus. Īpaša uzmanība jāpievērš dokumentu sagatavošanai privatizācijai. Nepieciešamo dokumentu 100% neesamība nozīmē to, ka reģionālā administrācija noraida mājokļu privatizāciju.
Parasti dokumentu pakete sastāv no šādām sastāvdaļām:
- sociālais darba līgums;
- visu īrnieku pases, kas piedalās;
- izraksts no mājas grāmatas;
- izziņas no izziņām;
- privatizācijas pieteikums;
- nekustamā īpašuma kadastrālā pase;
- laulības / šķiršanās apliecība;
- visu nepilngadīgo pretendentu dzimšanas apliecības;
- no iedzīvotājiem atsakās piedalīties privatizācijā;
- sertifikāti, kas apliecina, ka reflektanti iepriekš nav piedalījušies studiju procesā;
- aizbildnības iestāžu atļauja noņemt nepilngadīgos no privatizācijas;
- adopcijas / aizbildnības sertifikāti.
Visi šie dokumenti ir iesniegti ne tikai oriģinālu veidā. Pretendentiem ir jāiesniedz savas kopijas. Notariāls apstiprinājums ir nepieciešams tikai tad, ja tas ir atteikums piedalīties privatizācijā.
Tiesību reģistrācija
Pieņemsim, ka pilsoņiem bija atļauts reģistrēt savu īpašumu privāti. Kas tālāk?
Visi iedzīvotāji, kas piedalās procesā, dodas uz pilsētas pārvaldi un noslēdz līgumu par privatizāciju. Tālāk jums jāsagatavo sertifikāts par īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu.
Kā to izdarīt? Jums būs jāsazinās ar Rosreestr vai reģistrācijas palātu. Līdzi:
- pases
- privatizācijas līgums;
- mājokļa kadastrālā pase;
- iesniegums par īpašuma tiesību sertifikāta izsniegšanu.
Nepilngadīgajiem papildus nepieciešama dzimšanas apliecība. Pēc atbilstoša pieprasījuma iesniegšanas pilsoņiem tiks izsniegti īpaši izraksti. Tie apstiprina pieteikumu iesniegšanu par īpašuma tiesību sertifikātu izsniegšanu. Ar viņu palīdzību noteiktā laikā jūs varat uzņemt attiecīgos dokumentus.
Cik daudz laika tiek atvēlēts jaunu datu ievadīšanai par dzīvokli? 5 līdz 10 dienas. Kopā ar sertifikātu par īpašumtiesībām uz mājokli iedzīvotājiem tiks izsniegtas jaunas kadastrālās pases un izraksti no Vienotā valsts reģistra. Kopš 2017. gada Rosreestr tiek izsniegti tikai jaunākie dokumenti. Vienotā valsts reģistra izraksti aizstāja nekustamā īpašuma kadastrālās pases.
Kopsavilkums
Tagad ir skaidrs, kam ir tiesības privatizēt mājokli. Šī operācija ir pieejama tikai tiem, kas pastāvīgi uzturas noteiktā teritorijā saskaņā ar sociālā darba līgumiem. Nepiederošajiem un pat iedzīvotāju radiniekiem netiek piešķirtas tiesības piedalīties šajā procesā.
Atteikties īstenot pētīto procedūru var tikai laba iemesla dēļ. Bet praksē šādas situācijas ir ārkārtīgi reti. Parasti tos atrod militārpersonu starpā - var privatizēt Krievijas Federācijas Aizsardzības ministrijas mājokļus, taču tas ir problemātiski. Ja pilsoņiem liegs izmantot savas tiesības, viņiem būs jāgriežas tiesā pēc taisnības. Tad privatizācija būs spiesta.
Praksē šis process rada daudz nepatikšanas. Jo īpaši tāpēc, ka ne vienmēr atsevišķi iedzīvotāji piekrīt privatizācijai. Bet viņi nevēlas atteikties no šīs operācijas. Kā jau minēts, šajā gadījumā pilsoņu piespiešana sniegt vienu vai otru atbildi nedarbosies. Tātad privatizācija nenotiks. Atteikums ir obligāti notariāli apliecināts un iesniegts rakstiski. Mutvārdu vienošanās nav juridiski saistošas.
Pilsoņi, kuriem ir tiesības uz privatizāciju, parasti cenšas realizēt šo iespēju. Lai izvairītos no problēmām, ieteicams iepriekš ar īrniekiem pārrunāt dzīvokļa privatizācijas plānus.