Nodokļu saistības par mājokli attiecas gandrīz uz visiem pilsoņiem - gan parastajiem iedzīvotājiem, gan īpašuma īpašniekiem. Kādos apstākļos ir jāmaksā nodoklis par privatizētu dzīvokli? Kas ir atbildīgs par īpašumu? Kā es varu samaksāt nodokli? Cik ilgi maksājumi tiek pieņemti bez nopietnām sekām? Tas viss un ne tikai tiks aprakstīts zemāk. Faktiski nav sarežģīti tikt galā ar nodokļu saistībām par mājokli. Izņēmums ir situācijas, kad nepilngadīgajam pieder daļa vai viss īpašums. Bet advokāti vienmēr varēs konsultēt šajā jautājumā bez lielām grūtībām.
Privatizācija ir ...
Izprotot šo jautājumu, daudzi varēs saprast, vai ir jāmaksā nodoklis par privatizēto dzīvokli. Ko sauc par privatizāciju?
Tādējādi ir ierasts publisko mājokļu pārreģistrācijas procesu privātā īpašumā izsaukt bez maksas. Tas ir, pilsoņi saņems īpašumtiesības uz dzīvokli vai māju vai daļu no šī īpašuma. Pēc privatizācijas visi operācijas dalībnieki kļūst par īpašuma patiesajiem īpašniekiem.
Nodokļi - ir vai nav?
Vai man ir jāmaksā nodoklis par privatizētu dzīvokli? Kā mēs jau noskaidrojām, privatizācija ļauj reģistrēt savu īpašumu kā privātu īpašumu. Mēs varam teikt, ka tas ir šāds nekustamā īpašuma iegūšanas veids.
Saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem īpašniekiem regulāri jāveic maksājumi valsts kasē īpašuma nodokļu veidā. Ja dzīvoklis tiek privatizēts, vai man jāmaksā nodoklis? Jā, bet ne visi. Nodokļu kodekss paredz atvieglotās pilsoņu kategorijas, kuras daļēji vai pilnībā ir atbrīvotas no nodokļa maksāšanas par nekustamo īpašumu.
Kāds nodoklis
Privātpersonas ir ieinteresētas, kāda veida maksājums viņiem būs jāveic. Krievijā nodokļi ir atšķirīgi. Un atkarībā no iekasēšanas veida mainīsies maksāšanas kārtība un nodokļu maksājumu aprēķināšana.
Nodokli par privatizētu dzīvokli, tāpat kā jebkuru citu iegādātu īpašumu, sauc par īpašuma nodokli. Tieši ar viņu nākotnē būs jātiek galā.
Maksājums ir federāls. Tas ir, privilēģijas un noteikumi par līdzekļu nodošanu īpašuma tiesībām ir vienādi visos reģionos. Atšķirība ir tikai summās, kas norādītas maksājumos. Dažādas pilsētas maksā par vienu un to pašu īpašumu dažādos veidos. Un tas ir pilnīgi normāli.
Par aprēķinu
Vai pilsonim pieder privatizēts dzīvoklis? Īpašuma nodoklis kā tas tiks aprēķināts?
Ir vērts atcerēties, ka maksājuma summu ietekmē šādi faktori:
- nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība (mainās ik pēc 5 gadiem);
- reģions, kurā atrodas īpašums;
- īpašuma daļas, kas pieder katram dzīvokļa īpašniekam.
Turklāt, aprēķinot mājokļa nodokli, tiek ņemta vērā nodokļa likme. To katru gadu izveido Krievijas Federācijas iestādes. Šī vērtība laiku pa laikam mainās.
Kā pareizi aprēķināt, kāds nodoklis par privatizēto dzīvokli būs jāpārskaita pilsonim? Jums būs nepieciešama īpašuma kadastrālā vērtība, kas reizināta ar nodokļu bāzi. Saņemtā summa ir nodokļu samaksa.
Ja pilsoņiem ir dzīvoklis kopīpašumā, tad katram īpašniekam tiek piešķirti maksājumi tieši proporcionāli viņu īpašuma daļai.
Citiem vārdiem sakot, īpašuma nodokļa aprēķināšanas formula būs šāda:
Dzīvokļa nodoklis = (kadastrālā vērtība - nodokļu atskaitīšana) * Akcijas lielums * Nodokļa likme.
Kas ir nodokļu atskaitījums? Un no kurienes viņš nāk? Kam jābūt? Mēs centīsimies to saprast tālāk.
Par atskaitījumu
Vai pensionāri maksā par privatizētu dzīvokli? Jā, bet ir arī izņēmumi. Krievijā noteiktas pilsoņu kategorijas nedrīkst pārskaitīt līdzekļus īpašumā. Par viņiem nedaudz vēlāk.
Pirms tam mēs izskatīsim galvenos jautājumus, kas saistīti ar aplūkojamo tēmu. Piemēram, no kurienes rodas nodokļu atskaitīšana. Ar ko tas viss saistīts?
Līdz šim Krievijā ir izgudrots standarta nodokļu atskaitījums, lai samazinātu slogu iedzīvotājiem. Tas ļauj samazināt nodokļa bāzi, aprēķinot galīgo gada maksājumu. Atskaitīšana tiek veikta visiem īpašniekiem bez izņēmuma.
Dzīvokļa gadījumā jūs varat samazināt mājokļa kadastrālo vērtību par 20 m2. Maskavā, Sanktpēterburgā un Sevastopolē jūs varat palielināt atskaitījuma lielumu, taču praksē tas gandrīz nekad nenotiek.
Termiņš
Kurā dienā ir jāmaksā nodoklis par privatizētu dzīvokli? Īpašuma nodokļi no Federālā nodokļu dienesta tiek maksāti līdz noteiktai dienai. Laiku pa laikam tas var mainīties.
2018. gadā maksājuma termiņš ir 1. decembris. Pēc šī numura pilsonis tiks uzskatīts par parādnieku. Rezultātā: viņam nāksies saskarties ar sodiem. Un, jo ilgāka kavēšanās, jo vairāk beigās būs jāmaksā.
Paziņojumu datumi
Mēs noskaidrojām, vai maksāt nodokli par privatizētu dzīvokli. Tālāk mēs apsveram saņēmēju kategorijas, kuras ir atbrīvotas no pētītā maksājuma. Bet pirms tam mēs uzzināsim, kad cilvēkiem tiks nosūtīti maksājumi, lai samaksātu nodokli.
Saskaņā ar likumu noteiktās formas paziņojumi īpašniekiem jānosūta ne vēlāk kā mēnesi pirms nodokļu samaksas termiņa beigām. Tas ir, līdz 1. novembrim. Ja paziņojums netika saņemts, ir vērts izsaukt trauksmi. Patiešām, maksājuma neesamība nav atbrīvota no nodokļu maksāšanas pienākuma.
Par pabalstiem
Vai pensionāri maksā nodokli par privatizētu dzīvokli? Nav noslēpums, ka Krievijā ir ļoti daudz dažādu saņēmēju. Un arī nodokļu jomā.
Krievijā īpašuma nodokļi nav atļauti:
- cilvēki ar invaliditāti;
- veterāniem;
- PSRS un Krievijas Federācijas varoņi;
- Černobiļas avārijas upuri;
- seniori.
Šīs pilsoņu kategorijas ir pilnībā atbrīvotas no īpašuma maksājumiem. Dažos reģionos tiek piedāvātas priekšrocības:
- nabaga;
- kam ir daudz bērnu.
Šiem iedzīvotāju slāņiem, maksājot nodokļus, bieži tiek piešķirtas noteiktas atlaides. Bet jums nevajadzētu ar viņiem rēķināties. Patiešām, visbiežāk tikai federālajiem saņēmējiem ir prēmijas par pētāmo jautājumu.
Kā nodrošināt pabalstus
Vai pensionāri maksā nodokli par privatizētu dzīvokli? Nē Saskaņā ar likumu vecāka gadagājuma cilvēki ir atbrīvoti no maksājuma. Bet privilēģijas tiek piešķirtas tikai pēc attiecīgā pieteikuma iesniegšanas Federālajam nodokļu dienestam.
Turklāt dažreiz uzskaitītajām saņēmēju kategorijām joprojām ir jāmaksā par rēķiniem. Tas ir iespējams, ja uz pilsoņa tiek ierakstīti vairāki vienas kategorijas objekti. Piemēram, 2-3 dzīvokļi vai to daļas.
Noteiktie atvieglojumi attiecas uz katru nekustamā īpašuma veidu, bet tikai vienā daudzumā. Ja pensionāram ir vairāki dzīvokļi, viņš nemaksās īpašuma nodokli par vienu no tiem. Kuru?
Vai nu pats cilvēks pieņem šo lēmumu, vai arī viņš ir atbrīvots no lielākas nodokļu maksāšanas. Krievijas Federācijas tiesību akti neparedz nekādus izņēmumus.
Bērni un nodokļi
Pensionāri ne vienmēr maksā nodokļus par privatizētu dzīvokli. Visbiežāk šī pilsoņu kategorija tiek atbrīvota no pētāmās atbildības. Bet ko darīt, ja dzīvokļa īpašnieks ir bērns?
Nepilngadīgie bērni ir tādi paši māju īpašnieki kā pieaugušie pilsoņi. Problēma ir tā, ka bērni nedrīkst veikt bankas operācijas. Nodokļi ir obligāti jāmaksā no personas personīgajiem līdzekļiem.
Tādējādi bērns nevar samaksāt īpašuma nodokli.Tajā pašā laikā, ja maksājumi, par kuriem samaksāts rēķins, netiek iemaksāti valsts kasē, parādīsies parāds nepilngadīgajam.
Lai no tā izvairītos, nodoklis par privatizēto dzīvokli ir jāmaksā bērna likumīgajiem pārstāvjiem. Tajā pašā laikā darījuma laikā jums būs jāatstāj atbilstošs komentārs. Tikai šādā veidā būs iespējams tikt galā ar nodokļu saistībām bez jebkādām sekām.
Kā uzzināt parādu
Kā es varu uzzināt summu, kas pienākas par dzīvokļa īpašumtiesībām? Šim nolūkam tiek izmantotas dažādas metodes.
Piemēram, jūs varat:
- noskaidrot nodokļu informāciju Federālajā nodokļu dienestā;
- pārbaudiet "Valsts pakalpojumu" parādu;
- izmantot pakalpojumu "Valsts pakalpojumu apmaksa";
- parāda meklēšana, izmantojot elektroniskās norēķinu sistēmas;
- nosūtīt pieprasījumu, izmantojot internetbanku.
Patiesībā viss ir vienkāršāk, nekā šķiet. Ideālā gadījumā pilsonis pieprasa TIN un personisko informāciju. Izmantojot šo informāciju, persona var viegli atrast datus par nodokļu maksājumiem.
Kā samaksāt
Svarīga loma ir arī studiju maksas samaksai. Parasti šajā jautājumā nav problēmu.
Mūsdienu pilsoņi ir spējīgi:
- noguldīt līdzekļus, izmantojot bankas kases;
- izmantot bankomātus un norēķinu termināļus;
- izmantot palīdzību no Federālā nodokļu dienesta tīmekļa vietnes;
- izmantot "valsts pakalpojumu" priekšrocības;
- pārsūtīt naudu, izmantojot elektronisko maku;
- veikt darījumu, izmantojot internetbanku;
- izmantojiet vietni “Valsts pakalpojumu apmaksa”.
Šīs ir visizplatītākās nodokļu maksāšanas metodes Krievijas Federācijā, nevis obligāti īpašuma. Kas vēl ir svarīgi atcerēties par īpašuma un nodokļu saistībām?
Īpašuma pārdošana
Vai ir paredzēts pārskaitīt nodokli, pārdodot privatizētu dzīvokli? Jā, bet ne vienmēr.
Šajā gadījumā tiek maksāts tā saucamais iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Tas ir 13% no ieņēmumiem no viena darījuma. Neviens nav atbrīvots no šīs “iemaksas”.
Tomēr ir vairāki izņēmumi. Ja dzīvoklis tika privatizēts pirms 2016. gada, tad, lai saņemtu atbrīvojumu no iedzīvotāju ienākuma nodokļa, pārdodot mājokli, jums jābūt tā īpašumā vismaz 3 gadus. Šis noteikums Krievijā bija spēkā ne tik sen.
Tagad ir stājušās spēkā jaunas izmaiņas. Tagad, lai atbrīvotu no ienākuma nodokļa, jums vismaz 5 gadus jābūt dzīvokļa vai tā daļas īpašniekam. Noteikums attiecas tikai uz nekustamo īpašumu, kas iegādāts no 2016. gada un vēlāk.
Nav vajadzīgas papildu manipulācijas ar atbrīvojumu no ienākuma nodokļa. Pietiek ar to, ka Federālajā nodokļu dienestā iesniedz ienākumu deklarāciju, kā arī pievieno pārdošanas objekta īpašumtiesību sertifikātus.
Rezidenti un nodokļi
Vai privatizētā dzīvokļa īrnieki maksā nodokļus par šo īpašumu? Atbilde ir atkarīga no tā, kurš ir iemītnieks.
Īpašniekiem, kas reģistrēti mājā vai dzīvoklī, ir jāapmaksā rēķini. Parastie iedzīvotāji maksā tikai par komunālajiem pakalpojumiem. Nodokļu paziņojumi jāsniedz tieši dzīvokļu un māju īpašniekiem.
Maksājuma instrukcijas
Izpētītā jautājuma beigās daži vārdi par to, kā pareizi samaksāt īpašuma nodokli. Piemēram, izmantojot banku kases vai bankomātus.
Pirmajā gadījumā pietiek ar to, lai paņemtu līdzi maksājuma karti, pasi un naudu. Tas viss tiek izsniegts kasierim bankā, pēc kura tiek izsniegta roka un kvīts nodokļu samaksai. Tas būs jāsaglabā nākamajos gados.
Ar bankomātiem situācija ir sarežģītāka. Nodokļu maksāšanas rokasgrāmata ir šāda:
- Pēc bankas plastikāta ievietošanas bankomātā galvenajā izvēlnē atveriet vienumu “Maksājumi manā pilsētā”.
- Atlasiet “Nodokļi, nodevas” - “Meklēt saņēmēju”.
- Norādiet meklēšanas metodi, kas norādīta maksājumam. Piemēram, "Pēc dokumentu indeksa".
- Ievadiet maksājuma numuru un noklikšķiniet uz Tālāk.
- Pārbaudiet ievadītās informācijas pareizību.
- Apstipriniet darījumu.
Ja meklēšana tiek veikta saņēmēja TIN, pēc federālā nodokļu dienesta atrašanas, kurā tiks ieskaitīta nauda, jums būs manuāli jānorāda maksājuma informācija - nodokļa veids, tā summa, kā arī maksātāja dati.