Daudzi cilvēki dod priekšroku dažādu nekustamo īpašumu reģistrēšanai, par kuriem jāsaņem atbilstošs sertifikāts Rosreestr. Tikai uz tā pamata ir iespējams veikt dažādas operācijas saistībā ar konkrētu objektu. Zemes īpašniekam ir tiesības izmantot un atsavināt savu īpašumu. Viņa tiesības tiek parādītas dažādos veidos, un ir svarīgi saprast, kā iegūt objektu īpašumā, kā tas tiek pareizi izpildīts un kāda iemesla dēļ pilsonis var zaudēt savu īpašumu.
Kas ir īpašnieks?
Vietnes īpašnieku pārstāv persona, kurai ir oficiālas un likumīgas tiesības gan piederēt, gan rīkoties ar šo objektu pēc saviem ieskatiem. Tie var būt ne tikai indivīdi, bet arī dažādi uzņēmumi, valsts vai pašvaldības.
Par īpašnieku tiek uzskatīta tikai tā persona vai organizācija, kas pareizi projektējusi objektu, par kuru jums jāsazinās ar Rosreestr, lai iegūtu īpašuma sertifikātu.
Zemes īpašniekam ir tiesības ne tikai piederēt un atsavināt nekustamo īpašumu, bet arī uz tā uzcelt dažādas ēkas. Daudzus interesē jautājums, vai ēkas īpašniekam ir tiesības uz zemes gabalu? Viss ir atkarīgs no tā, kam pieder zeme, kā arī no tā, uz kāda pamata tika veikta būvniecība. Objektu vajadzības gadījumā var iegādāties no valsts vai privāta īpašnieka. Ja tas tiek izdots īrei, tad to ir atļauts izpirkt, jo pastāv pirmpirkuma tiesības uz izpirkšanu.
Visas īpašnieku tiesības, funkcijas un iespējas ir noteiktas Art. 25 ZK.
Kā tiek noteikts īpašnieks?
Konkrētas vietnes īpašnieka identificēšanai var izmantot dažādas metodes:
- apelācija Rosreestr, lai saņemtu izrakstu no USRN;
- pieteikuma iesniegšana vietējā pārvaldē;
- kadastra un kartogrāfijas nodaļā esošo datu izmantošana;
- nodokļu inspekcijai ir arī informācija par īpašnieku, jo, lai kompetenti aprēķinātu īpašuma nodokli, ir regulāri jāveic nekustamā īpašuma uzskaite.
Visvieglāk ir noskaidrot īpašnieku, ja ir informācija par vietnes kadastra numuru.
Kādiem dokumentiem jābūt īpašniekam?
Zemes īpašniekam ir tiesības realizēt dažādas iespējas attiecībā uz teritoriju tikai tad, ja ir noteikta dokumentācija, kas apliecina viņa statusu un tiesību pieejamību. Šajos dokumentos ietilpst:
- īpašumtiesību sertifikāts, ko izdevusi Rosreestr, un tajā ir pamatinformācija par pašu vietni, tiesību reģistrācijas datums un cita svarīga informācija;
- primārie vērtspapīri, uz kuru pamata zeme tika nodota jaunajam īpašniekam, un tas var ietvert pirkuma līgumu vai dāvanu, mantojuma vai privatizācijas sertifikātu, tiesas lēmumus vai citus līdzīgus dokumentus;
- vietas tehniskie dokumenti, kas iesniegti ar tehnisko plānu, izraksts no USRN un apsekojuma plāns;
- ja teritorijā ir ēka, tad papildus uz tās jābūt dokumentiem, kas apliecina, ka tā darbojas kā nepilnīgas celtniecības objekts vai pilnvērtīga dzīvojamā ēka, saimniecības ēka vai cita konstrukcija.
Iepriekš minētajiem dokumentiem nav derīguma termiņa, tāpēc tos var ilgi glabāt ģimenes arhīvā, lai gan, veicot dažādus darījumus ar nekustamo īpašumu, ieteicams atjaunināt dokumentāciju.
Īpašumtiesību saturs
Ja kādam cilvēkam ir īpašumā īpašumtiesības uz konkrētu teritoriju, viņš ir tās īpašnieks. Zemes īpašniekam ir tiesības veikt jebkādas operācijas ar nekustamo īpašumu.
Ar teritoriju ir atļauts veikt dažādas darbības:
- kopt zemi;
- daļēji vai pilnībā nodot trešajām personām tiesības uz to;
- veikt komerciālus darījumus;
- nodrošināt teritoriju uzticības pārvaldībai citām personām;
- pārdot zemi izsolē vai citā veidā;
- nomā zemi;
- izmantojiet to kā nodrošinājumu dažādiem uzņēmumiem vai privātpersonām.
Zemes īpašniekam ir tiesības uz visiem uzbūvētiem objektiem, bet tie viņam ir pareizi jānoformē. Tiek ņemts vērā, ka visi darījumi jāveic tā, lai netiktu nodarīts kaitējums citām personām vai dabai.
Īrnieki zemi var izmantot tikai to tiesību ietvaros, kuras viņi saņēmuši, pamatojoties uz nomu. Viņi nevar atsavināt šo īpašumu.
Tiesības uz zemes dzīlēm
Zemes īpašniekam ir tiesības izmantot visas zemes dzīles, tāpēc viņš var iegūt minerālus, kā arī izmantot svaigu pazemes ūdeni vai gruntsūdens objektus. Tas attiecas tikai uz parastajiem minerāliem. To ieguve jāveic bez spridzināšanas, un ir arī svarīgi, lai iegūtie minerāli nebūtu valsts bilancē. Vēl viens nosacījums ir tas, ka ražošana nav atļauta dziļumā, kas pārsniedz 5 metrus.
Zemes īpašniekam ir īpašumtiesības uz visiem šādā veidā iegūtiem derīgajiem izrakteņiem, taču tos vajadzētu izmantot tikai savām vajadzībām, piemēram, dažādu ēku uzcelšanas procesā. Ja ražošanu veic komerciālos nolūkos, tad tam ir jāsaņem licence no valsts.
Ūdens tilpnes var izmantot arī personīgām vajadzībām, kurām tiek uzstādītas un izmantotas dažādas akas vai akas. Tas ļauj veikt ūdens izņemšanu pastāvīgai iedzīvotāju lietošanai. Tam nav nepieciešama atļauja.
Tiesības būvēt
Zemes īpašniekam ir tiesības uz tā uzcelt dažādus objektus. Tas ietver ne tikai dzīvojamo nekustamo īpašumu, bet pat rūpniecības, sadzīves vai kultūras ēkas. Šajā nolūkā tiek ņemti vērā dažādi punkti:
- ēkām jāatbilst zemes mērķim un tās kategorijai;
- būvniecības laikā jāņem vērā daudzas normas un noteikumi, kas ir ne tikai būvniecības, arhitektūras vai plānošanas, bet arī vides, higiēnas, ugunsdzēsības, sanitārie vai citi;
- ja tiek būvētas pazemes konstrukcijas, tad šo procesu nav atļauts veikt dziļumā, kas pārsniedz 5 metrus;
- visām ēkām jābūt pareizi reģistrētām Rosreestr;
- zemes īpašniekam ir tiesības būvēt ēkas ne tikai dzīvei, bet arī jebkuriem sadzīves mērķiem, bet tajā pašā laikā jāņem vērā arī normas par attālumu starp dažādiem objektiem un teritorijām, kas pieder citām personām.
Objektu būvē ir iespējams iesaistīties patstāvīgi vai ar pieaicinātu speciālistu palīdzību. Zemes īpašniekiem ir tiesības veikt būvniecību, ja tas atbilst zemes mērķim. Ja tiek atklāti pārkāpumi, īpašniekiem būs jāmaksā soda nauda un pareizi jāreģistrē uzceltās konstrukcijas.
Katra ēka ir pakļauta reģistrācijai, pretējā gadījumā tā tiks klasificēta kā nelikumīga ēka.
Ne vienmēr ēkas īpašniekam ir tiesības uz zemi. Zeme var būt nereģistrēta vai iznomāta. Šādā situācijā pilsonim, kuram pieder ēka, ir pirmtiesības šo teritoriju atpirkt.Lai to izdarītu, sazinieties ar vietējo administrāciju ar paziņojumu un objekta nosaukumiem.
Tiesības uz meliorācijas darbu
Zemes īpašniekam ir tiesības to izmantot lauksaimniecībai vai citai meliorācijai, kas ietver šādas darbības:
- drenāžas procedūras;
- apūdeņošanas darbi;
- kultūras un tehnikas pasākumi;
- dīķu vai citu virszemes ūdensobjektu būvniecība.
Visas iepriekš minētās darbības ir vajadzīgas, lai uzlabotu augsnes auglību. Tie ir jāveic lauksaimniecībai paredzētajās teritorijās. Īpašnieks var veikt meliorācijas darbus, bet tajā pašā laikā viņam ir jārūpējas par visām izbūvētajām iekārtām.
Tiesības uz augļiem un ienākumiem
Ja zeme paredzēta lauksaimniecībai, īpašniekam ir tiesības uz īpašumu visiem lauksaimniecības stādījumiem un kultūrām. Šajā procesā iegūtos produktus var izmantot ne tikai pašu patēriņam, bet arī pārdošanai.
Izņēmums ir situācija, kad īpašnieks nodod zemi īrei vai neierobežotai izmantošanai citām personām, jo šādā situācijā tiesības uz augļiem pāriet citiem pilsoņiem vai firmām.
Tiesības rīkoties ar priekšmetu
Zemes īpašniekam ir tiesības no tā rīkoties. Šim nolūkam var veikt dažādas darbības:
- pārdošana, un cena tiek noteikta atkarībā no teritorijas īpašnieka vēlmēm, tāpēc attiecībā uz izmaksām netiek piemēroti nekādi ierobežojumi;
- dodiet zemi citiem, pamatojoties uz pienācīgu dāvanas sagatavošanu;
- nodot priekšmetu īrei trešajām personām par maksu, un šajā gadījumā nezaudē īpašumtiesības uz pašu teritoriju, bet visi īrnieku saņemtie augļi pieder viņiem;
- nodot īpašumu mantošanas ceļā, tāpēc dzīves laikā cilvēks var sastādīt testamentu, un, ja tas netiek atklāts pēc zemes īpašnieka nāves, tad tikai likumīgie mantinieki var rēķināties ar nekustamo īpašumu uz prioritātes pamata;
- apmaiņa pret citiem objektiem, un to ir atļauts veikt ar piemaksu no jebkuras puses.
Visi iepriekš minētie darījumi jāveic tikai tad, ja ir pierādījumi, ka īpašnieks rīkojas pēc savas gribas un ir arī rīcībspējīga persona. Zemes īpašniekam ir tiesības rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem, tāpēc citas personas nevar kavēt šo procesu.
Teritorijas žogi
Zemes īpašniekam ir tiesības norobežot savu zemi tā optimālai aizsardzībai. Šim nolūkam ir uzstādīti dažādi žogi vai citi līdzīgi žogi.
Visiem šī dizaina elementiem jāatrodas vienīgi uz šai personai piederošās zemes, tāpēc nav atļauts iziet ārpus teritorijas. Būvniecībā var izmantot dažādus materiālus, un pats process var tikt realizēts neatkarīgi vai ar celtnieku palīdzību.
Arī zemes īpašniekam ir tiesības nojaukt ēku, kas viņam nepieder. Piemēram, daži kaimiņi nelikumīgi vēlas paplašināt savu teritoriju, tāpēc dažādu objektu celtniecības laikā viņi pārsniedz savas vietnes robežas. Zemes īpašnieks var nojaukt visas šādas būves, un tajā pašā laikā viņam nevar piemērot soda sankcijas.
Citas īpašnieka tiesības
Kādas tiesības zemes īpašniekam ir papildus? Īpašnieki var veikt citas darbības ar teritorijām, kurās viņiem ir īpašuma sertifikāts. Šādas operācijas ietver:
- brīvība jebkurā laikā apmeklēt teritoriju, kurai nav nepieciešama atļauja;
- ja blakus esošajiem zemes gabaliem nav žogu, tad citu zemju īpašnieki var tiem brīvi iet garām, bet tajā pašā laikā īpašniekiem nav atļauts radīt zaudējumus vai traucējumus;
- jūs varat nodot savu teritoriju apbūvei citām personām, taču tiek ņemts vērā zemes mērķis;
- apgrūtinājums ar servitūtu nekādā veidā nevar kļūt par pamatu, lai personai liegtu tiesības uz priekšmetu.
Visas pamattiesības ir ietvertas zemes kodeksā, tāpēc katram teritorijas īpašniekam ieteicams rūpīgi izpētīt visus rakstus, kas saistīti ar tā iespējām saistībā ar īpašumu.
Tiesību aizsardzības specifika
Zemes īpašniekiem ir tiesības veikt būvniecību teritorijā, to norobežot, pārdot, apmainīt vai veikt citas darbības un darījumus, ja tie nav pretrunā ar zemes kategoriju un mērķi, kā arī nepārkāpj likumu.
Jebkura īpašnieka nozīmīgas tiesības ir spēja aizsargāt savas tiesības. Bieži ir situācijas, kad trešās personas mēģina pārkāpt pilsoņu tiesības. Tādēļ cilvēki savas teritorijas aizsardzībai var izmantot vairākus veidus:
- ar tiesas starpniecību dažādas valsts institūciju izdotas darbības var tikt pasludinātas par nederīgām, ja ar tām tiek pārkāptas vietnes īpašnieka tiesības;
- ja objektu celtniecību objektā trešās personas sāk bez īpašnieka atļaujas, tad to var apturēt tiesā, pēc kura īpašniekam ir tiesības šīs ēkas nojaukt;
- ja dažādi vietējās administrācijas izdotie akti pārkāpj likumus attiecībā uz zemes īpašniekiem, tos var apturēt vai atzīt par spēkā neesošiem.
Daži nepiederoši cilvēki pat tiesā mēģina reģistrēt savas tiesības uz citiem cilvēkiem piederošiem priekšmetiem. Lai to izdarītu, viņiem ir jābūt titula dokumentiem vai citiem pierādījumiem. Ja teritorijas īpašniekam ir visi dokumenti uz objekta, tad nekādi nav iespējams apstrīdēt viņa tiesības.
Īpašuma tiesību pārkāpumi
Pastāv noteiktas situācijas, kurās var tikt pārkāptas zemes īpašnieku tiesības. Tie visi ir pārkāpumi, un visbiežāk pilsoņiem ir jāsaskaras ar:
- teritorijas neatļauta sagrābšana;
- zemes piegružošana ar dažādiem atkritumiem vai celtniecības materiāliem, un to parasti dara kaimiņu zemes gabalu īpašnieki, kuri to teritorijā veic celtniecības vai citus darbus;
- vietējā administrācija pieņem aktus, kas ir pretrunā ar federālajiem likumiem;
- trešo personu vai pat administrācijas kaitējums zemei dažādos veidos;
- mērniecības pazīmju iznīcināšana.
Dažus pārkāpumus var izdarīt paši īpašnieki. Šajā gadījumā pastāv iespēja, ka viņi var pazaudēt vietni, jo to konfiscēs ierēdņi. Ja citas personas pārkāpj īpašnieka intereses, tad parasti īpašnieka tiesības tiek atjaunotas tiesā, un vainīgajiem ir jāmaksā soda naudas.
Tiesību ierobežošanas nianses
LC ir noteikti iemesli, kas ļauj ierobežot zemes īpašnieka tiesības uz zemes gabalu. Parasti tas notiek nopietnu iemeslu dēļ:
- teritorijas nepareiza izmantošana, piemēram, zeme, kas atrodas privātmāju celtniecībā, tiek izmantota dārzkopībai vai dārzkopībai;
- neatļautu, nepareizi reģistrētu ēku uzstādīšana;
- teritoriju izmantošanas laikā tiek pārkāptas vides aizsardzības pamatnormas un prasības
- vietējās pašvaldības pieņem īpašu projektu, uz kura pamata šajā teritorijā ir nepieciešama ceļa izbūve vai bruģēšana, taču šajā gadījumā ir nepieciešams izpirkt nekustamo īpašumu, par kuru tiek noteikta izpirkšanas cena, kas piemērota gan varas iestādēm, gan zemes īpašniekam.
Visus ierobežojumus parasti uzliek caur tiesām, un tam ir jābūt patiešām pamatotam iemeslam. Parasti, atklājot nelikumīgas ēkas, īpašniekam tiek dota iespēja tās pareizi reģistrēt Rosreestr.
Tādējādi pilsoņi, kuriem ir īpašumtiesības uz dažādiem zemesgabaliem, var tos izmantot paredzētajam mērķim, kā arī viņiem ir tiesības veikt citas darbības. Viņi var atbrīvoties no objekta vai iestādīt dažādas kultūras, kā arī veikt zemes uzmērīšanu, iegūt minerālus, izmantot ūdenstilpes vai citus labumus. Ja tiek pārkāptas pilsoņu tiesības, viņi tās var atjaunot tiesā vai ar pārvaldes iesaistīšanos. Tiesību ierobežojumi ir atļauti tikai tad, ja tam ir nopietni iemesli.