Šodien mēs interesēsimies par dokumentiem par īpašuma tiesībām uz dzīvokli. Šī informācija var būt noderīga ikvienam mūsdienu iedzīvotājam, īpaši tiem, kuri plāno iegādāties māju. Papīra darbi pavada visu īpašnieku tiesību reģistrāciju Rosreestr, taču, ja jūs tam gatavojaties, varat samazināt problēmu iespējamību nākotnē. Kā pieteikties uz dzīvokli? Kas būs nepieciešams uzdevuma īstenošanai? Cik atbilstošu pieprasījumu apstrādā? Atbildes uz visu to un ne tikai obligāti tiks atklātas zemāk.
Īpašuma iegūšanas veidi
Dokumenti īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrēšanai atšķiras atkarībā no apstākļiem. Nav viena saraksta, kas palīdzētu atrisināt problēmu visiem māju īpašniekiem. Tāpēc turpmāk tiks parādīti visbiežāk sastopamie scenāriji.
Mēs apsvērsim saņemtā nekustamā īpašuma pārreģistrācijas procesus:
- privatizācija;
- pirkumi;
- hipotēku kreditēšana;
- dāvanas;
- mantojums.
Papildus šīm situācijām īpašumu var nodot iedzīvotājiem šādā secībā:
- piešķiršana no valsts puses;
- apmaiņa;
- laimesti.
Šie apstākļi ir ļoti reti. Jums nevajadzētu koncentrēties uz viņiem.
Īsi par dizainu
Vai vēlaties iegādāties nekustamo īpašumu un reģistrēt attiecīgo līgumu ar likumu? Dokumentiem šādai operācijai var būt nepieciešams pavisam cits. Viss atkarīgs no tā, kādos apstākļos un kurš tieši īpašumu iegādājas.
Kopumā īpašuma tiesību uz mājokli reģistrēšanas procedūra potenciālajam īpašniekam paredz šādas manipulācijas:
- Noslēdziet darījumu īpašuma iegūšanai. Piemēram, iegādājieties dzīvokli vai saņemiet to kā dāvanu.
- Ģenerējiet īpašu palīdzības paketi. Par to mēs uzzināsim vēlāk.
- Uzrakstiet pieteikumu par piemērotu procedūru.
- Sazinieties ar reģistrācijas iestādi ar sagatavotajiem izrakstiem.
- Atjaunojiet dokumentus uz jūsu vārda.
- Paņemiet pilsoņu tituldarbus noteiktajā dienā.
Tas arī viss. Šķiet, ka šajā nav nekā sarežģīta. Faktiski problēmas rodas, vācot dokumentus īpašuma tiesību reģistrēšanai. Dzīvokļa pārdošana, tā dāvināšana vai mantošana - tas viss paredz atšķirīgu sertifikātu paketi no objekta potenciālā īpašnieka. Tāpēc cilvēki var saskarties ar noteiktām problēmām.
Kur ir reģistrēti
Daudzi interesējas par to, kur var noformēt nekustamā īpašuma tiesības. Sniegt vienotu atbildi uz līdzīgu jautājumu nedarbosies. Krievijā pilsoņi spēj tikt galā ar šo uzdevumu dažādos veidos.
Pieteikumus ar sertifikātu paketi pieņem:
- MFC;
- kadastrālās palātas;
- Rosreestrakh;
- viena loga pakalpojumi.
Ja vēlaties, jūs varat veikt operācijas caur "Valsts dienestiem" vai oficiālo valsts reģistra vietni. Parasti šie paņēmieni nav pieprasīti. Parasti šie resursi tiek izmantoti, pasūtot īpašuma sertifikātus.
Galvenā pakete
Nepieciešams reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli? Dokumentu saraksts šajā vai tajā gadījumā mainīsies. Tāpēc īsumā apsveram iespējamās variācijas. Pēc tam mēs koncentrēsies uz atsevišķas dokumentācijas iegūšanu.
Jebkurā gadījumā potenciālajam īpašniekam ir pienākums:
- ID karte
- USRN paziņojums par īpašumu;
- īpašuma tiesību reģistrācijas pieteikums;
- sertifikāti, kas apstiprina, ka ir pamats būt uzskaitītam kā objekta īpašniekam.
Bet tas ir tikai sākums. Diemžēl uzskaitītās atsauces ir obligātas visiem potenciālajiem īpašniekiem. Atbilstošais izrakstu saraksts tiks papildināts ar citiem komponentiem, atkarībā no situācijas.
Likumu mantojums
Tagad mēs apsvērsim katru konkrēto gadījumu atsevišķi. Tas ir ārkārtīgi svarīgs punkts, vācot dokumentus īpašuma tiesību reģistrēšanai uz dzīvokli.
Sāksim ar likumu mantošanu. Šis ir viens no visizplatītākajiem scenārijiem.
Lai kļūtu par nekustamā īpašuma īpašnieku, mantojot likumu, būs nepieciešami šādi dokumenti:
- apliecības, kas apliecina radniecību ar testatoru;
- piekrišana īpašuma pieņemšanai;
- izraksts no valsts notāra par mantojuma pieņemšanas apstiprinājumu.
Ieteicams papildus ņemt līdzi:
- testatora miršanas apliecība (vai tiesas lēmums par viņa atzīšanu par mirušu);
- īpašuma iepriekšējā īpašnieka pases kopija;
- testatora izdots īpašuma tiesību sertifikāts (ja tāds ir);
- kadastrālā pase (ja ir).
Šie dokumenti noder gan mantojuma reģistrēšanas laikā, gan īpašuma tiesību reģistrācijas laikā. Ļoti bieži reģistrācijas iestādē var iesniegt tikai testatora miršanas apliecību, radniecības apliecību un izrakstu no mantojuma pieņemšanas notāra.
Svarīgi: mantojot ar likumu, tiek ņemtas vērā ģimenes saiknes ar mirušā īpašuma īpašnieku. Tas ir ilgs process - tas prasa ne mazāk kā sešus mēnešus.
Mantojuma mantojums
Vai plānojat reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli? Dokumentu saraksts mainīsies atkarībā no apstākļiem, kādos radās īpašuma tiesības. Tas ir pilnīgi normāli. Un katram potenciālajam īpašniekam ir jāsagatavojas atbilstošām procedūrām.
Arvien vairāk mantojumu nodod nevis ar likumu, bet ar testamentu. Šajā gadījumā pilsoņiem būs jāņem līdzi dokumenti par dzīvokļa izsniegšanu:
- testatora miršanas apliecība;
- testamenta papīrs;
- notāra izraksts par mantojuma pieņemšanu.
Šāds izkārtojums mantiniekiem sagādā minimālas nepatikšanas. Parasti mantojuma noformēšana prasa daudz laika un pūļu, īpaši, ja kāds nepiekrīt mirušā gribai.
Dod
Kas vēl varētu būt noderīgs potenciālajam saimniekam? Kā jau minēts, nav skaidras atbildes. Viss atkarīgs no konkrētās situācijas.
Vēl viena dzīves situācija ir īpašuma tiesību pārreģistrācija dāvanas veidā. Šī īpašuma nodošanas metode kļūst arvien izplatītāka. Tas ļauj pilsoņiem iegūt personisko mantu pat tad, ja viņi ir precējušies.
Lai veiktu darījumu bez jebkādām grūtībām, pilsoņiem ir jāveic:
- dāvanu līgums;
- piekrišana saņemt dzīvokli dāvanā;
- donora pase (kopija);
- īpašuma tiesību reģistrācijas sertifikāts noteiktā formā (ja tāds ir).
Kā rāda prakse, reģistrējot īpašuma tiesības, ziedojumiem nav problēmu. Tas ir diezgan vienkāršs lēmums nodot īpašumu donora dzīves laikā citai personai.
Privatizācija un nekustamais īpašums
Vai vēlaties reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli MFC? Dokumenti uzdevuma izpildei neatšķiras no situācijas, kas saistīta ar apelāciju Rosreestr. Galvenais ir izskatīt atsauču paketi visiem iespējamiem īpašuma iegūšanas veidiem.
Vēl viena metode ir privatizācija. Pats process ir saistīts ar nopietniem dokumentiem. Bez tā nav iespējams reģistrēt īpašuma tiesības.
Ideālā gadījumā pilsoņiem vajadzētu sagatavot:
- sociālās īres līgums;
- izziņas ar uzturēšanās atļauju;
- visu to pilsoņu piekrišana, kuri pastāvīgi reģistrēti operācijai;
- atteikumi piedalīties privatizācijā, ja īrnieki nepiekrīt (apstiprinājuši notāri);
- privatizācijas pieteikums;
- mājokļa tehniskā pase;
- izraksti no izziņām;
- privatizācijas līgums.
Šādi komponenti ir noderīgi īpašuma privatizācijas procesā. Izņēmums ir pēdējais raksts. Tas tiek izsniegts manipulāciju rezultātā. Lai reģistrētu vērtspapīrus uz īpašumu, Rosreestr ir jānosūta tikai privatizācijas līgums.
Svarīgi: ja kāds no iedzīvotājiem nepiekrīt operācijai un vienlaikus neizsniedz privatizācijas atteikumu, procedūru veikt nebūs iespējams.
"Sekundārā" pirkšana
Vai plānojat reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli? Dokumentu saraksts ideju pārvēršanai realitātē var būt atšķirīgs. Sertifikātu pakete ir tieši atkarīga no īpašuma iegūšanas veida.
Bieži vien šāda operācija tiek veikta "sekundārā" pārdošanas laikā. Šādiem darījumiem ir daudz iezīmju un nianšu.
Lai ērti izsniegtu tiesības uz dzīvokli un reģistrētu tās noteiktajā kārtībā, jums būs jāsagatavo:
- pārdevēja personas apliecība;
- vīra / sievas atļauja darījumam (ne vienmēr);
- īpašuma tiesības uz īpašumu, kas norāda “pārdevējas puses” tiesības;
- izziņa, kas apliecina naudas pārskaitījumu darījumam (naudas izsniegšanas brīdī izsniedzis notārs vai banka);
- pirkuma līgums.
Šādi dzīves apstākļi tiek uzskatīti par vismazāk problemātiskajiem. It īpaši, ja darījumu pavada nekustamo īpašumu aģentūras. Kamēr nav savākti visi nepieciešamie sertifikāti, pirkuma līgumu nevar parakstīt. Tas ir piemērojamo likumu pārkāpums.
Hipotēka un tiesības
Un kā reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli hipotēkā? Tas nav tik vienkārši, kā izklausās. Lieta ir tāda, ka iedzīvotāji nevarēs pilnībā atbrīvoties no nekustamā īpašuma pirms hipotēkas samaksas. Neskatoties uz to, īpašuma tiesības joprojām būs jāapstiprina. Pastāv dažādas dzīves situācijas, kad būs nepieciešami dokumenti par mājokli.
Ja dzīvoklis atrodas hipotēkā, pilsonis var veikt īpašuma tiesību valsts reģistrāciju. Šajā gadījumā no viņa tiks prasīti šādi dokumenti:
- hipotēkas līgums;
- sertifikāti, kas norāda aizdevuma samaksu (vēlams);
- izraksts no mājas grāmatas;
- bankas dokumentācija, kas norāda aizdevuma apstiprināšanu;
- ķīlas līgums (ja tāds ir);
- kvītis par nodevas samaksu par īpašuma tiesību atjaunošanu;
- visi paziņojumi, kas var apstiprināt pārdevēja tiesības uz noteiktu īpašumu.
Patiesībā viss ir vienkāršāk, nekā šķiet. Ja pilsoņi spēja saņemt hipotēkas apstiprinājumu, tiesību reģistrācijas valsts process tiks veikts bez problēmām. Visas nepieciešamās apliecības sākotnēji atradīsies “parādos”.
Kopīgas un jaunas ēkas
Nepieciešams reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli DDU? Šādos apstākļos dokumenti nav pazīstami visiem. Dalīta dalība būvniecībā sagādā daudz nepatikšanas pilsoņiem. Un dažreiz potenciālie īpašnieki savas tiesības reģistrē tiesā.
Mēs izpētīsim vispārējo gadījumu, kad izstrādātājs rīkojas godprātīgi un netraucē potenciālos īpašniekus sagatavot atbilstošās tiesības.
Šādos apstākļos pilsoņiem būs nepieciešami šie paziņojumi:
- vienošanās par dalītu dalību būvniecībā;
- mājokļa pieņemšanas un nodošanas akti;
- atļauja mājas nodošanai ekspluatācijā;
- sertifikāti par valsts nodevas samaksu.
Ideālā gadījumā ar to būtu pietiekami. Ja mēs atbildīgi izturēsimies pret uzdevuma risināšanu, iedzīvotāji spēs ar to tikt galā bez lielām grūtībām un iespējami īsā laikā.
Palīdzība īpašos gadījumos
Mēs izskatījām iespējamos dokumentus īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrēšanai. Piedāvātās palīdzības paketes nav izsmeļošas, tās vienā vai otrā gadījumā var papildināt.
Kas tieši? Visbiežāk cilvēkiem var pieprasīt:
- “aizbildnības” atļauja izņemt bērnu no privatizācijas;
- bērnu dzimšanas apliecības;
- adopcijas paziņojumi;
- tiesas lēmumus par īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu atzīšanu vienai vai otrai personai;
- dokumenti, kas apstiprina laulības vai šķiršanās faktu;
- laulātā piekrišana veikt konkrētu juridiski nozīmīgu darījumu ar kopējo naudu / mantu.
Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk, nekā šķiet. Apzinīgiem māju īpašniekiem nav problēmu ar tiesību reģistrēšanu uz noteiktu objektu.
Izmaksas
Kā jūs jau redzat, īpašuma tiesību dokumentu reģistrācija paredz pilnīgi atšķirīgu. Sertifikātu sagatavošana ir atkarīga no īpašuma iegūšanas veida.
Ir vērts atzīmēt, ka pētāmā operācija nav bezmaksas. Par īpašuma tiesību reģistrāciju būs jāmaksā valsts nodeva. Cik viņa ir?
2018. gadā par valsts īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrēšanu reģistrācijas iestādēs būs jāmaksā 2000 rubļu. Tik daudz dod indivīdiem. No jaunā īpašuma īpašnieka tiek iekasēta maksa.
Pakalpojuma noteikumi
Mēs iepazināmies ar dzīvokļa īpašuma tiesību nodošanas reģistrācijas kārtību. Cik kopumā prasa šī operācija?
Pēc visu iepriekš uzskaitīto norāžu apkopošanas un pieteikšanās ar atbilstošu pieteikumu MFC vai Valsts reģistrā pilsoņiem būs jāgaida 5 dienas. Parasti tiek reģistrētas tik daudzas īpašuma tiesības. Dažos gadījumos ir iespējams gaidīt līdz 10 dienām.
Ja mēs runājam par līguma par dalītu dalību būvniecībā reģistrēšanu, jums būs jāgaida 7 darba dienas. Tieši šādi gaidīšanas periodi ir norādīti spēkā esošajos likumos.
Pēc reģistrācijas
Kādus dokumentus pēc īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrācijas pilsoņiem izsniegs? Attiecīgo sertifikātu pakete nav pārāk liela.
Tajā ietilpst:
- USRN paziņojums;
- kadastra pase;
- īpašuma tiesību reģistrācijas sertifikāts.
Kopš 2017. gada Krievija ir ieviesusi jaunus noteikumus tiesību reģistrēšanai Rosreestr. Tagad tiek anulētas kadastrālās un tehniskās pases, kā arī reģistrācijas apliecības. Tos nekādā gadījumā neizsniedz. Vai jūs reģistrējāt īpašumtiesības uz dzīvokli? Pēc šīs operācijas izdoto dokumentu saraksts būs minimāls.
Iepriekš norādītās dokumentācijas vietā īpašniekiem tiek izsniegti USRN paziņojumi. Attiecīgie vērtspapīri ir derīgi uz nenoteiktu laiku, bet dati federālajā reģistrā tiek atjaunināti ik pēc 5 gadiem. Tāpēc, veicot juridiski nozīmīgus darījumus ar īpašumu, paziņojums būs jāatjaunina.
Secinājums
Mēs noskaidrojām, kādi ir termiņi īpašumtiesību reģistrēšanai uz dzīvokli Krievijā. Un kā vienā vai otrā gadījumā tikt galā ar uzdevumu? To arī pateica. Atbilstošās procedūras nerada būtiskas problēmas. Īpaši ar savlaicīgu sagatavošanos.
Viņi var atteikties izsniegt dokumentus par dzīvokli tikai tad, ja viņiem ir likumīgs pamats. Piemēram:
- nelikumīgs darījums par mājokļa tiesību nodošanu;
- iepriekš uzskaitīto dokumentu trūkums pilnā apjomā;
- savlaicīga valsts nodevas ieviešana procedūrai.
Reālajā dzīvē neveiksmes gandrīz nekad nav sastopamas. Pilsoņiem pietiek ar iepriekš minēto padomu ievērošanu. Tad dokumentu noformēšana radīs minimālas nepatikšanas, un varbūtība, ka pretendentiem tiks atteikta izsniegšana, būs nulle. Pieteikuma iesniedzējs varēs personīgi iegūt dokumentus par īpašumtiesību uz dzīvokli valsts reģistrāciju vai nosūtīt savu pārstāvi reģistrācijas iestādēm. Otro paņēmienu reālajā dzīvē gandrīz nekad neatradīsim.
Kā liecina prakse, īpašuma tiesību reģistrācija un pārreģistrācija ir ļoti pieprasīta. Pirms nekustamā īpašuma darījuma noslēgšanas jums būs jāpārbauda dzīvokļa dokumenti ar iepriekšējo īpašnieku.Ja tos uzrāda nepilnīgi vai tie ir viltoti, reģistrācija arī netiks veikta. Turklāt līgumu par īpašuma iegādi nebūs iespējams parakstīt.
Tagad ir skaidrs, kā notiek dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija. Mēs jau esam izpētījuši dokumentu sarakstu attiecīgo operāciju veikšanai. Kopš šī brīža ikviens var patstāvīgi reģistrēt īpašuma tiesības un atbilstošo līgumu.