Mērniecība ir procedūra, kuras galvenais mērķis ir noteikt konkrētās vietas robežas. Tas jāveic pirms teritorijas reģistrācijas vai pēc tam, kad tajā ir veiktas kādas būtiskas izmaiņas. Procesu īsteno tikai pieredzējuši speciālisti, kuriem ir atļauja šai procedūrai. Tajā pašā laikā visiem īpašumu īpašniekiem būtu jāzina, kādi dokumenti nepieciešami zemes uzmērīšanai. Vērtspapīru daudzums ir atkarīgs no vietnes statusa un mērķa. Turklāt tiek ņemta vērā kaimiņu zemes gabalu klātbūtne un kadastrālā darba iemesls.
Mērniecības jēdziens
To attēlo process, kas paredzēts, lai precīzi noteiktu zemes robežas. To veic tikai algoti speciālisti, kuriem iedzīvotājiem ir jāsazinās ar specializētām organizācijām.
Lai veiktu šādu procesu, speciālisti pieprasa no klientiem noteiktu dokumentāciju. Jūs varat uzzināt, kādi dokumenti ir nepieciešami zemes gabala uzmērīšanai, sazinoties ar atbilstošo uzņēmumu.
Normatīvais regulējums
Visi kadastrālie darbi, kas veikti dažādiem zemes gabaliem, tiek īstenoti, ņemot vērā likuma prasības. Tie ietver:
- galvenie LC noteikumi;
- Federālais likums Nr. 221, kurā precīzi aprakstīts zemes ierīcības process;
- Federālais likums Nr. 78;
- Roskomzema apstiprinātie mērniecības norādījumi.
Zemes ierīcības likumā norādīts - ja šo procedūru neveic teritorijas īpašnieki, tad zeme netiks mantota, kā arī nebūs iespējams noslēgt nevienu darījumu, kas būtu šī nekustamā īpašuma priekšmets.
Sagatavošana pirms mērniecības
Ir svarīgi ne tikai saprast, kādi dokumenti ir nepieciešami zemes ierīcībai, bet arī kā pareizi sagatavoties šim procesam. Lai to izdarītu, tiek veiktas šādas darbības:
- nepieciešamais darbs tiek veikts objektā;
- tiek panākta vienošanās par kaimiņu zemes gabalu īpašnieku robežu maiņu;
- teritorijas īpašniekam tiks noteikts, ar kuru organizāciju viņš sazināsies, lai saņemtu mērniecības pakalpojumus;
- nepieciešamie dokumenti tiek sagatavoti un nosūtīti izvēlētajam speciālistam.
Tikai pēc visu sākotnējo darbību veikšanas jūs varat sākt tiešu zemes ierīcības procesu.
Kādi dokumenti nepieciešami mērniecības veikšanai?
Darbu skaits dažādās situācijās var nedaudz atšķirties, taču pēc noklusējuma ir nepieciešama šāda dokumentācija:
- Teritorijas tiešā īpašnieka pase.
- Ja tiek plānots, ka procedūru veiks īpašnieka pārstāvis, tad tiek noformēta pilnvara un notariāli apstiprināta.
- Juridiski dokumenti, ar kuru palīdzību jūs varat saprast, kā pilsonis kļuva par objekta īpašnieku, un tos var attēlot ar pirkuma līgumu, aktu par zemes iegūšanu no valsts vai citu papīru.
- Zemes tehniskie dokumenti, kas ir izraksts no USRN, kadastra plāns, izziņu dokumenti. Ja teritorijā ir kāda ēka, tad ir nepieciešama šī objekta tehniskā dokumentācija.
- Sertifikāts, kas apliecina, ka teritorijas izmantošana nav aizliegta.
- Pieteikums zemes ierīcībai.
Obligāta mērniecība ļauj nākotnē veikt dažādus darījumus ar šo īpašumu.Visi dokumenti, ko savācis teritorijas īpašnieks, jāiesniedz oriģinālos. Ja tiks atklāts, ka dokumenti ir viltoti vai tajos ir kļūdas, tad aptauja tiks noraidīta, un speciālistu sastādīto aktu nebūs iespējams izmantot, lai veiktu izmaiņas USR.
Kā process tiek veikts?
Teritorijas uzmērīšanas procedūra jāveic pareizā darbību secībā. Lai to izdarītu, tiek veiktas šādas darbības:
- tiek noslēgts līgums ar izvēlēto uzņēmumu;
- visi dokumenti tiek nodoti speciālistiem studijām;
- tiek noteikta diena, kad eksperts ierodas objektā, lai veiktu mērījumus un pārbaudītu zemi;
- Balstoties uz saņemto informāciju, tiek sastādīts mērniecības akts un secinājums par veiktajiem darbiem;
- visi oficiālie dokumenti tiek pārsūtīti klientam, pēc tam viņš tos pārsūta uz USRN, lai veiktu nepieciešamās izmaiņas šajā reģistrā.
Balstoties uz veiktajām izmaiņām, ir iespējams pieprasīt jaunu izrakstu no USRN Rosreestr. Kopš 2017. gada nav izsniegts sertifikāts par zemes gabala īpašumtiesībām, tāpēc pašreizējais reģistra izraksts ir apstiprinājums korekciju ieviešanai.
Mērniecības pakalpojumus dažādi uzņēmumi sniedz par samaksu. Dokumentu mērīšanas, pārbaudes un veidošanas procedūra tiek veikta aptuveni viena mēneša laikā.
Kādus dokumentus sagatavo speciālisti?
Balstoties uz aptauju, klients no speciālistiem var saņemt šādus dokumentus:
- mērniecības plāns, kas satur informāciju par to, kur precīzi iet esošās teritorijas robežas;
- teritorijas kadastrālā pase un teritorijas plāns;
- teritorijas ģeodēziskās uzmērīšanas plāns, kas ļauj sastādīt objekta elektronisko plānu.
Visiem šiem dokumentiem jābūt pieejamiem katram vietnes īpašniekam, jo bez tiem nebūs iespējams noslēgt nekādu darījumu saistībā ar šo objektu.
Ko darīt, ja nav nosaukuma dokumentācijas?
Lai reģistrētu vasarnīcu vai citu teritoriju, īpašniekam noteikti jābūt dokumentiem, kas apliecina viņa tiesības uz šo objektu. Viņus pārstāv nosaukuma dokumenti. Ja nav apstiprinājuma par zemes īpašuma tiesībām, tad aptauja nedarbosies.
Šādos apstākļos pilsonim, kuram pieder īpašums, jādodas uz pilsētas arhīvu vai uz BTI, lai atjaunotu oficiālos dokumentus.
Aptaujas plāna sastādīšanas nianses
Mērniecības likumā norādīts, ka vissvarīgākais dokuments, kas sastādīts pēc šī procesa, ir mērniecības plāns. Tas ietver šādus datus:
- informāciju par zemesgabalu, ko attēlo tā adrese, platība, mērķis un citi parametri;
- uzskaita teritorijā pieejamās ēkas;
- tiek norādīti dati par pabeigtajiem kadastrālajiem darbiem;
- tiek sniegta informācija par mērījumiem;
- ir noteikti noteikumi dažādu rādītāju aprēķināšanai;
- tiek norādīta personiskā informācija par klientu;
- tiek ievadīta informācija par mākslinieku;
- tiek dots slēdziens, ko inženieris sastādījis pēc visu dokumentu un pašas vietas pārbaudes;
- Plānā ir iekļauta grafika un zemes gabala attēli.
Tieši profesionāļu izstrādātais robežplāns ir pamats USRN izmaiņu veikšanai attiecībā uz vasarnīcas lielumu vai citām īpašībām.
Nianses par zemi SNT
Ir atļauta zemes ierīcība dārzkopībā. SNT ir izveidoti, lai vienkāršotu zemes reģistrāciju un izmantošanu. Lai veiktu procesu, ir nepieciešams teritorijai piešķirt noteiktu kadastra numuru, kā arī savākt nepieciešamos dokumentus. Parasti SNT zemes īpašniekiem nav zemes gabalu. Šajā gadījumā jums būs jārisina jautājums par viņu atgūšanu.
Visbiežāk tiek iesniegti vairāku šādas partnerības dalībnieku apsekošanas pieteikumi, kas samazina procedūras izmaksas.
Īpašības zemei zem IZHS
Ja dzīvojamo ēku plānots uzcelt uz jebkura zemes gabala, nepieciešama mērniecība. Bez tā jebkurš uzcelts priekšmets tiks atzīts par neatļautu ēku.
Bez zemes gabala reģistrācijas reģistrācijas būvēto nekustamo īpašumu nebūs iespējams reģistrēt. Turklāt, ja nepieciešams, izmantojot šo dokumentu, jūs varat sadalīt visu teritoriju vairākās daļās, ja tai ir vairāki īpašnieki.
Apsekojot teritorijā, kas paredzēta individuālai apbūvei, standarta darbības veic izvēlēti speciālisti. Lai to izdarītu, klientam ir nepieciešama pase un īpašumtiesību dokumenti. Tikai pēc procesa pabeigšanas ir iespējams uzbūvēt objektu vai noslēgt darījumu, kura priekšmets ir zemes gabals.
Vai ir nepieciešama kaimiņu piekrišana?
Saskaņā ar federālo likumu Nr. 221 zemes uzmērīšanas veikšanai teritorijas īpašniekam ir pienākums piesaistīt kaimiņu teritoriju īpašnieku atbalstu. Tas ir saistīts ar faktu, ka viņi ir ieinteresētās personas. Tādēļ viņiem provizoriski tiek nosūtīts paziņojums ar informāciju par apsekojuma datumu.
Kaimiņi var būt klāt šī procesa laikā, ja nepieciešams, lai apstrīdētu noteiktu informāciju, ko saņem speciālists. Tikai šajā gadījumā rodas iespēja, ka starp kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem rodas teritoriāli strīdi.
Ja kaimiņi atsakās būt klāt mērniecības procedūrā, tad tiek sastādīts provizorisks mērniecības akts, kurā ir norādīta attiecīgā informācija. Nākamā mēneša laikā kaimiņiem jāapstiprina robežas. Ja viņi atkārtoti ignorē paziņojumus, tad dokumentācija tiek likumīgi apstiprināta bez viņu piekrišanas.
Vai ir atļauta uzmērīšana bez klienta nepieciešamās dokumentācijas?
Bieži vien dažādu teritoriju īpašnieki nevar apstiprināt savas īpašumtiesības uz šo īpašumu, kā arī viņiem nav atšķirīgu atļauju. Sākotnēji tie laika gaitā nevar veidoties vai pazust.
Tas nedarbosies pat bez viena papīra, lai veiktu aptauju. Tāpēc šādu vietņu īpašniekiem vajadzētu sagatavoties diezgan ilgam un grūtam dokumentācijas atjaunošanas procesam. Pamatdokumentus var iegūt no izziņām, taču bieži vien ir jāsazinās ar noteikta reģiona arhīvu. Turklāt būs jāatrisina dažādi konflikti, kas rodas ar kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem, kuriem ir dažādi dokumenti par viņu nekustamo īpašumu.
Ja pilsonim nav dokumentu par nekustamo īpašumu, tad mērniecības process var ilgt vairākus mēnešus, un tas bieži vien prasa pat sešus mēnešus.
Secinājums
Jebkuras teritorijas zemes uzmērīšana ir svarīgs process, kas ir būtisks kadastrālā darba posms. To veic tikai speciālisti, kuriem ir nepieciešamās prasmes, aprīkojums un licence darbam. Process tiek ieviests tikai pēc tam, kad klients nodod izvēlētā uzņēmuma darbiniekiem visus esošajai vietnei nepieciešamos dokumentus.
Ja teritorijā nav tituldokumentu vai citu dokumentu, tad aptauja nedarbosies. Tāpēc jums sākotnēji būs jātiek galā ar dokumentu atjaunošanu.