Ķīla ir faktiski uzņemto saistību nodrošinājums. Ja parādnieks nepilda finanšu saistības, ķīlas turētājam ir tiesības slēgt ķīlas īpašumu. Īpašuma ķīlas līgumu var noslēgt ne tikai starp finanšu iestādi un juridisku vai fizisku personu. Šāds darījums ir iespējams mājsaimniecības līmenī, tas ir, to var noslēgt tikai starp indivīdiem.
Dažās situācijās jūs nevarat doties uz banku un saņemt aizdevumu, iespējams, ka personai ir sabojāta kredītvēsture vai rodas citas problēmas. Tad persona, kurai nepieciešama nauda, vēršas pie radiem vai privātiem ieguldītājiem, kuri, savukārt, vēlas saņemt garantijas par parāda atmaksu.
Iespējamie nosacījumi aizdevuma saņemšanai
Privātā investora saistību nodrošināšana neatšķiras no bankas ķīlas. Tomēr procentu likmes parasti ir diezgan augstas un var svārstīties no 14% līdz 25%. Ar terminiem, protams, tas viss ir atkarīgs no aizņēmēja lieluma un maksātspējas, bet vidēji tas ir 5 gadi.
Īpašuma ķīlas līgums jāslēdz pēc aizdevuma līguma parakstīšanas. Praksē tas notiek vienlaikus, tas ir, aizdevuma, naudas pārskaitījuma un ķīlas pārveduma darījums.
Vispārīgās līguma prasības
Privātpersonām ir tiesības patstāvīgi noteikt līguma formu, taču īpašuma ķīlas līgumā starp indivīdiem tomēr jāietver obligātie noteikumi:
- Pilni personas dati abās pusēs.
- No līguma būtu skaidri jānosaka, ka aizņēmējs piekrīt sava īpašuma nodošanai drošības naudai.
- Nodrošinājuma pilnīgas īpašības.
- Parādu saistību dzēšanas termiņi.
- Pušu pienākumi un atbildība par to pārkāpumiem.
Līguma priekšmets
Personām ir tiesības nodot jebkuru mantu, kas var tikt atsavināta un ko var iekasēt. Tās ir ne tikai dzīvojamās un nedzīvojamās telpas, bet arī zeme, tiesības uz vērtspapīriem, transporta līdzekļiem, jūras un upju kuģiem, palīgēkām, garāžām un daudz ko citu. Jūs pat varat ieķīlāt prasības pret izstrādātāju, ja ir vienošanās par līdzdalību kapitālā.
Tikai tās tiesības, kurām ir personisks raksturs, nav nododamas citai personai.
Ja īpašums ir kopīpašums vai kopīpašums, piemēram, laulībā iegādāts dzīvoklis, jums būs jāsaņem laulātā piekrišana nekustamā īpašuma kā ķīlas nodošanai. Starp citu, šī situācija ir ļoti bīstama, aizņēmējs var beigties ar krāpšanu, piemēram, parakstot ķīlas līgumu, slēpt laulības faktu ar cerību, ka nākotnē laulātais apstrīdēs darījumu. Operatīvā veidā nav iespējams pārbaudīt laulības faktu.
Nekustamā īpašuma ķīlas līgums: paragrāfa punkts "Līguma priekšmets":
"1. Pamatojoties uz līguma ... datumu ..., ķīlas devējam ir pienākums atmaksāt aizdevuma summu [..] apmērā ... un samaksāt procentus [..] apmērā ķīlas īpašniekam.
2. Šī līguma 1. punktā aprakstīto saistību atbalstam ķīlas devējs nodod [..] īpašuma vārdu ...
3. Pēc līguma termiņa beigām ķīlas turētājs apņemas atgriezt līguma priekšmetu ar noteikumu, ka ķīlas devējs atbilst šajā līgumā paredzētajiem nosacījumiem. "
Neaizmirstiet, ka ķīlas priekšmets nav fiziski jānodod ķīlas turētājam, tas ir, ķīlas devējs to var turpināt lietot, bet ar ierobežojumiem atsavināšanai.
Ja mēs runājam par nekustamo īpašumu, tad šādus darījumus parasti reģistrē Rosreestr. Tiklīdz apgrūtinājums ir ierakstīts reģistrā, īpašuma īpašniekam vairs nebūs tiesību veikt juridiski nozīmīgas darbības, īpašumu vairs nav iespējams pārdot, mainīt vai ziedot.
Īpašuma novērtēšana
Pusēm ir tiesības patstāvīgi noteikt nodrošinājuma vērtību, taču dažos gadījumos ieteicams veikt neatkarīgu pārbaudi. Laika gaitā viena un tā pati automašīna kļūst lētāka, un uz vairākiem gadiem var noslēgt privātpersonu īpašuma ķīlas līgumu. Vērtētājs var aprēķināt visus riskus un noteikt transportlīdzekļa aptuveno vērtību dažos gados.
Situācija var būt pretēja, ķīlas priekšmets, gluži pretēji, var kļūt dārgāks, tad līgumā var paredzēt noteiktus nosacījumus, saskaņā ar kuriem ķīlas devējs var pieprasīt tikai daļu no īpašuma. Piemēram, tiek nodotas tiesības uz dzīvokli jaunuzceltā mājā, ir dabiski, ka pēc dažiem gadiem korpuss tiks atjaunots, visas komunikācijas savienotas un cena pieaugs.
Pušu tiesības un pienākumi
Šajā īpašuma ķīlas līguma sadaļā puses ir tiesīgas noteikt īpašus nosacījumus. Piemēram, hipotēka var pieprasīt, lai hipotēkas devējs atsakās no tiesībām nodot līguma priekšmetu uz otru hipotēku, vai arī puses vienojas, ka tas ir iespējams, bet tikai ar kreditora piekrišanu.
Šajā punktā jūs varat norādīt, kurš maksās par sloga reģistrēšanu Federālajā reģistrācijas dienestā. Būtu jānosaka, kur atradīsies ķīlas priekšmets, kura no līguma pusēm. Ja īpašums tiek nodots kreditoram, tad ir jāparedz tā glabāšanas nosacījumi.
Apdrošināšana
Vienas puses saistības var nozīmēt ķīlas priekšmeta apdrošināšanu pret trešo personu rīcību. Šis priekšmets būs īpaši svarīgs gadījumos, kad transportlīdzeklis darbojas kā ķīla, it īpaši tāds, kurš nestāvēs garāžā.
Jebkurā laikā var notikt negadījums, var rasties citas nepatikšanas, kas automašīnu padarīs nelietojamu, tāpēc ķīlas priekšmets tiks sabojāts. Tāpēc apdrošināšanai nevajadzētu būt formalitātei, bet pilnībā jāsedz visi zaudējumi.
Atbildība
Ārpustiesas procedūru strīda izšķiršanai var paredzēt līgumā, taču praksē tā parasti neiztiek bez tiesas procesa. Lai izmantotu ārpustiesas procedūras, nekustamā īpašuma ķīlas līgumam jābūt notariāli apstiprinātam. Tad jūs varat iztikt bez tiesas un pieprasīt īpašumu, lai samaksātu parādu, saskaņā ar notāra izpildvaras uzrakstu.
Tiesā tiesnesis var darboties parādnieka pusē un dot viņam atelpu. Tomēr tas nav atļauts, ja attiecībā uz aizņēmēju ir sākta bankrota procedūra, kas mūsdienās ir aktuāla pat privātpersonām.
Turklāt var paredzēt naudas sodus par īpašuma ķīlas līguma priekšmeta novēlotu piegādi noteiktajā termiņā, piemēram: "Gadījumā, ja tiek atteikts nodot līguma priekšmetu termiņā, kas noteikts [..] šajā līgumā, hipotēkas devējs maksā soda naudu ...% apmērā no nodrošinājuma īpašuma novērtētās vērtības."
Var paredzēt arī īpašuma bojājumus. Ja turētājs ir pats ieķīlātājs, tad klauzula var izklausīties šādi: "Hipotēka nodrošinātājam, kura līguma priekšmets tiek izmantots līdz šī līguma termiņa beigām, ir pienākums samaksāt soda naudu ...% apmērā par īpašuma bojāšanu, atjaunojot to sākotnējā formā."
Citas funkcijas
Ieteicams noteikt, kā notiks atsaukšana, ķīlas turpmāka īstenošana. Kas sākotnēji tiks atmaksāts, procenti vai parāda pamatsumma, soda naudas.
Dokumenta formā var būt 5 vai 15 iedaļas, tas viss ir atkarīgs no tā, kā puses spēja vienoties savā starpā.Īpašuma ķīlas līguma paraugu vienmēr var atrast gatavu, lai gan nav ieteicams akli aizpildīt veidlapu ar savu informāciju un parakstīt, ir nepieciešams izrunāt un reģistrēt visas panāktās vienošanās. Viss jāfiksē uz papīra, un tad iespējamie riski tiks samazināti līdz minimumam.