Tiesu praksē tika plaši izplatīti gadījumi, kad nekustamā īpašuma pircēji, veicot darījumu, pienācīgi nepārbaudīja informāciju par dzīvokļu īpašniekiem un galu galā pārkāpa reģistrēto iedzīvotāju tiesības.
Ja mājoklī ir reģistrēts bērns, dereģistrācijas process var aizkavēties. Turklāt, sasniedzot pilngadību, viņš varēs apstrīdēt savu daļu no pārdotā īpašuma. Tāpēc labāk ir rūpēties par šo jautājumu iepriekš. Šajā rakstā mēs detalizēti apskatīsim, kā uzzināt, kā dzīvoklis tiek privatizēts, un iegūt informāciju par īpašniekiem.
Mājokļa pārbaudes iespējas
Tātad, kas jums par to jāzina? Federālais likums par mājokļu privatizāciju ir devis plašas iespējas atsavināt nekustamo īpašumu. Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības veikt darījumus ar viņu. Bet kā noteikt, vai nekustamais īpašums tiek privatizēts vai joprojām pieder pašvaldībai? Informācija par izmitināšanu jāuzglabā tā sauktajā vienotajā valsts reģistrā, un to var sniegt pēc pieprasījuma.
Tomēr ir arī citi veidi, kā iegūt informāciju par īpašumu. Let's redzēt, kā jūs varat uzzināt dzīvokļa statusu, izmantojot dažus no tiem.
Kam ir tiesības pieprasīt informāciju?
Uzziniet mājokļa statusu tālu no visiem pilsoņiem. Federālajā likumā "Par privatizāciju" Nr. 1541-1 ir saraksts ar personām, kuras var iesniegt pieprasījumu pēc dzīvokļa statusa un kurām nav šādu tiesību. Pirmais nav tik daudz.
Pārbaudiet, vai dzīvoklis tiek privatizēts vai nē, viņi var:
- Iedzīvotāji, kuri ir noslēguši sociālu darba līgumu ar administrāciju, tas ir, pašvaldības mājokļu īrniekiem.
- Darba devēja ģimenes locekļi, un tie var būt ne tikai asinsradinieki, bet arī dzīvoklī reģistrētas nepilnvarotas personas.
- Arī pašvaldībām ir tiesības noskaidrot, kāds statuss ir mājoklim.
- Tiesībaizsardzības aģentūras: tiesu izpildītāji, policija, nodokļu iestādes. Šajā gadījumā mēs runājam par gadījumiem, kad dzīvoklis kļūst par nelikumīgu darbību objektu vai noziedznieku pajumtes vietu.
Citas personas nevarēs uzzināt, vai dzīvoklis ir privatizēts vai nē. Viņiem vienīgais iespējamais veids ir tieši sazināties ar māju īpašnieku un jautāt, vai tas ir privatizēts.
Kur iegūt informāciju?
Kā uzzināt, kā dzīvoklis tiek privatizēts? Ir vairāki veidi, kā iegūt informāciju. Parasti šāda informācija tiek sniegta par maksu. Visērtāk ir iesniegt pieprasījumu tiešsaistē. Bet jūs ļoti labi varat izmantot tradicionālo informācijas iegūšanas metodi. Apsvērsim secībā katru no iespējamiem variantiem.
Via Rosreestr
Pakavēsimies pie tā sīkāk. Nekustamā īpašuma reģistrāciju un reģistrāciju Krievijā veic Rosreestr federālais dienests. Valsts pārvalde parādījās 2008. gadā. Pašlaik tas ir galvenais pakalpojums, kas nodarbojas ar tiesību uz dārza zemes gabaliem, mājām un dzīvokļiem reģistrēšanu. Nekādus darījumus ar nekustamo īpašumu nav iespējams noslēgt bez Rosreestr līdzdalības. Šī iemesla dēļ tieši šajā valsts varas struktūrā jūs varat iegūt datus par jūs interesējošo objektu.
Kā to izdarīt:
- Uzziniet Rosreestr filiāles adresi, kas atrodas netālu no jums.
- Sazinieties ar darbiniekiem pa tālruni vai veiciet personīgu apmeklējumu.
- Maksājiet valsts nodevu.
- Nodrošiniet speciālistiem elektronisko ieejas biļeti.
- Uzrakstiet paziņojumu, pievienojiet tam kvīti par valsts nodevas samaksu un pasi.
- Gaidiet palīdzību, lai būtu gatava.
Valsts pienākums par šīs procedūras veikšanu 2018. gadā bija: 400 rubļu - fiziskām personām, 1100 rubļu - juridiskām personām. Elektroniskas izziņas forma maksās attiecīgi 250 un 700 rubļu. Dokuments tiek sagatavots trīs darba dienu laikā.
Galvenās grūtības, ar kurām saskaras iedzīvotāji, pieprasot informāciju par dzīvokļa stāvokli, ir ierakstu rinda Rosreestr speciālistiem. Lai samazinātu gaidīšanas laiku, varat izmantot starpnieku pakalpojumus.
Mani dokumenti
Kā pārbaudīt, vai dzīvoklis ir privatizēts? Mūsdienās ērtākais veids ir iegūt informāciju caur sabiedrisko pakalpojumu centru “Mani dokumenti” vai MFC. Šādi pakalpojumi darbojas kā starpnieks starp vienkāršajiem pilsoņiem un valsts varas iestādēm. Ja vēlaties sazināties ar teritoriālo iestādi, jums vienkārši jāatstāj pieprasījums pie centra "Mani dokumenti" speciālista. Izmaksas par izraksta iegūšanu šajā gadījumā būs vienādas.
Informācijas iegūšanas procedūra
Pakavēsimies pie tā sīkāk. Tātad, kas tam ir nepieciešams:
- Apmeklējiet vietējo My Documents biroju.
- Paņemiet biļeti pie speciālista.
- Maksājiet valsts nodevu.
- Uzrakstiet informācijas pieprasījumu, pievienojiet tam kvīti par valsts nodevas samaksu un uzrādiet reģistratūrai savu pasi.
- Pagaidiet ekstraktu.
Šajā gadījumā dokumenta sagatavošanas termiņš būs no 5 līdz 8 darba dienām. Tomēr procedūra var kavēties apkalpojošo nodaļu noslodzes dēļ. Ir vērts uzskatīt, ka vēl viens pakalpojums, ko sniedz MFC, ir īpašumtiesību reģistrācija uz dzīvokli.
Atzīst saņemot
Kā uzzināt, kā dzīvoklis tiek privatizēts? Šīs informācijas iegūšanai ir vienkāršs un pieejams veids. Lai to ieviestu, jums nav jāsazinās ar Rosreestr vai MFC. Pietiek pievērst uzmanību ieņēmumiem par komunālajiem pakalpojumiem. Maksājumi parasti tiek veikti ar īrnieka personīgo kontu.
Atrodiet informāciju par mājokļa stāvokli:
- rindā "Noma";
- ailē "Sociālā mājokļa īre".
Piemēram, ja dzīvoklis nav izturējis privatizācijas procedūru, šajās rindās būs norādīta summa, kas jāmaksā par īri. Ar domuzīmi šajā kolonnā norādīts, ka mājokļi ir privatizēti. Visvieglāk ir uzzināt dzīvokļa statusu šādā veidā, jo tas ir pilnīgi bez maksas.
Tehniskā inventāra birojs
Tātad, kas jums par to jāzina? BTI uztur dzīvojamo telpu tehnisko uzskaiti. Ja dzīvoklis tika privatizēts pirms 1998. gada, informāciju par mājokļa statusu varat saņemt tikai izziņā. Organizācija izsniedz Rosreestr nepieciešamos sertifikātus.
Procedūra šajā gadījumā izskatīsies šādi:
- uzzināt tuvākā izziņu biroja adresi;
- apmeklēt filiāli vai organizāciju;
- samaksāt valsts nodevu;
- pieteikties uz sertifikātu;
- paņem paziņojumu uz rokas.
Iegūtie privatizētā dzīvokļa dokumenti palīdzēs jums saprast, kurš un kad piedalījās procedūrā. Dokumenta izmaksas šajā gadījumā tiek aprēķinātas individuāli. To pašu var teikt par pakalpojumu sniegšanas laiku. Dažādiem objektiem tie var ievērojami atšķirties.
Uzzini dzīvokļa stāvokli plkst
Kāda ir šīs metodes īpatnība? Ja jums nav iespējas sazināties ar Rosreestr vai BTI, vienotajā norēķinu un naudas vai informācijas centrā varat pieprasīt informāciju par dzīvokļa stāvokli. Šeit ikvienam ir iespēja iegūt informāciju neatkarīgi no tā, vai viņi ir īrnieka radinieki vai nav. Tas, protams, nav pilnībā likumīgs, bet vairumā gadījumu tie sniegs informāciju.
Šīs metodes izmantošanas procedūra būs šāda:
- sazinieties ar tuvāko centra filiāli;
- norunāt tikšanos;
- sniedz centra speciālistam precīzu telpu adresi, sociālo darba līgumu un pases oriģinālu;
- iegūt neoficiālu informāciju par dzīvokļa stāvokli.
Šai metodei ir daudz trūkumu. Pirmkārt, norēķinu centriem parasti ir ārkārtīgi slikts darba grafiks ar iedzīvotājiem. Otrkārt, vienmēr ir līnijas. Tomēr, ja esat ar mieru upurēt nervus un laiku, tad šo metodi var izmantot.
Tiešsaistes veidi
Pieredzējuši datoru lietotāji var atrast privatizēto dzīvokļu reģistru internetā. Šajā gadījumā procedūra būs šāda:
- dodieties uz oficiālo Rosreestr vietni;
- noklikšķiniet uz sadaļas: "Elektroniskie pakalpojumi";
- atlasiet vienumu: "Izraksta iegūšana no USRN";
- aizpildiet sistēmas piedāvātos laukus (objekta tips, kadastra numurs, atrašanās vieta, pieprasījuma rezultāta nodrošināšanas metode);
- aizpildiet informāciju par pretendentu (vārds, pases rekvizīti, adrese, informācija par sociālā darba līgumu);
- Parakstiet lietojumprogrammu, izmantojot digitālo parakstu;
- nosūtīt apstrādes pieprasījumu;
- Gaidiet informāciju pa e-pastu.
Dokumenta iegūšanas izmaksas internetā no 2018. gada bija 250 rubļi privātpersonām un 700 rubļi organizācijām.
Cik būs iespējams saņemt dokumentus par dzīvokļa privatizāciju uz rokas? Noteikumi šajā gadījumā nebūs mazāki kā tad, ja tieši sazinātos ar dienestiem. Izraksta sagatavošana prasīs apmēram 5 darba dienas. Tomēr, lai iegūtu informāciju par personu, kas privatizēja dzīvokli, šī metode ir diezgan piemērota.
Mēs sazināmies ar USRN
Kā uzzināt, kā dzīvoklis tiek privatizēts? Mājokļa statusu var noteikt Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā. Izmantojot tur saņemto dokumentu, jūs varat uzzināt:
- apgrūtinājumu klātbūtne;
- tiesības uz dzīvokli;
- īpašumtiesību veids;
- informācija par telpu īpašniekiem.
Lai iesniegtu pieprasījumu, jums jāsazinās ar pašvaldības biroju īpašuma reģistrācijas vietā. Šajā gadījumā jums vajadzētu iesniegt personu apliecinošu dokumentu, sociālo darba līgumu, tehnisko pasi, valsts nodevas samaksas kvīti. Ja pieprasītā informācija nav personīgi, bet ar pārstāvja starpniecību, jums iepriekš būs jāsagatavo arī notariāli apstiprināta pilnvara.
Izmantojot USRN, izraksts tiek izgatavots arī 5 darba dienu laikā. Pakalpojums maksā attiecīgi 400 rubļu fiziskām personām un 1100 juridiskām personām. Precīzas cenas var atrast Rosreestr vietnē vai tieši organizācijas birojā.
Secinājums
Kur privatizēt dzīvokli? Kā uzzināt, kurš un kad reģistrējis īpašumtiesības uz jūs interesējošo īpašumu? Mūsdienās ir vairāki veidi, kā iegūt šādu informāciju.
Tradicionālākā šāda veida informācijas iegūšanas metode ir sazināties ar valsts reģistrācijas iestādēm: Rosreestr, BTI, USRN. Šeit jūs varat uzzināt dzīvokļa privatizācijas nosacījumus, noteikt, kurš ir īpašnieks, kā arī iegūt informāciju par īpašuma stāvokli.
Vēl viens veids, kā iegūt informāciju, ir sazināties ar MFC. Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrāciju šodien var veikt arī caur centriem “Mani dokumenti”.