Mūsdienu Krievijā joprojām ievērojams skaits cilvēku izjūt akūtas problēmas mājokļu nozarē, trūkst vai ir pilnīga mājokļu trūkums. Tā sekas ir īrēto dzīvokļu, hosteļu un smago aizdevumu jūga sagrābšana.
Bet tur ir divdesmit pirmā un vēl viena, jau ļoti cieta īrnieku kārta, kurai ne tikai tiek nodrošināts dzīvoklis, bet arī ir rezerves mājas fonds, kurš noteikti netiks izmantots paredzētajam mērķim un ko var izmantot bagātināšanai. Tātad ir iespējams īrēt dzīvokļus un nestrādāt?
Godīgi darījumi un negodīgi akti
Vietējais tiesiskais regulējums ļauj krieviem gūt peļņu no īrētiem dzīvokļiem. Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss pamato galvenos noteikumus par dzīvokļa īri: kurš ir īrnieks, pušu tiesību robežas, īres nosacījumi un tā izbeigšanas iemesli. LCD RF pirms mājas īres nav nepieciešama juridiska vienošanās, taču veselais saprāts iesaka samazināt visa veida briesmas.
Krievijas likumi izslēdz terminu “nelikumīga dzīvokļa īre”. Krievam kā īpašuma īpašniekam ir tiesības patstāvīgi izlemt, ko ar viņu darīt. Balstoties uz to, viņš to var pārdot, pasniegt kā dāvanu, iznomāt. Tas nozīmē, ka dzīvokļu kā sava īpašuma izīrēšana ir diezgan pieļaujama un likumīga. Cita lieta, ja peļņa nav fiksēta nodokļu struktūrās un netiek maksāti valsts nodokļi. Šīs darbības tiks uzskatītas par nelikumīgām un sodāmām.
Īres attiecību procedūra
Tātad, šķiet, ka ir iespējams izīrēt brīvu mājokli, saņemot labu naudu. Tajā pašā laikā dzīvokļu piegādei jāpievērš uzmanība un piesardzība. Problēma ir tā, ka īrnieku vidū ir pietiekami daudz neuzmanīgu īrnieku, un tikai klaigājoši. Dzīvoklī dzīvojošie cilvēki bieži vien kavē nokavēto maksājumu, netīra iztīrītos mājokļus, neizkropļo saimniecības mēbeles un dažreiz pat īrē mājokli.
Lai pasargātu sevi no dažādām briesmām, jau no paša sākuma, slēdzot īres līgumu ar īrnieku, ir jāregulē dzīvokļa līguma noteikumi, pats juridiskais dokuments ir jāsaskaņo pareizi. Jebkura kļūda var maksāt daudz naudas, vai pat pats dzīvoklis. Galu galā domstarpību gadījumā ar īrnieku vērsties tiesā var tikai tad, ja ir pierādīts juridiskais pamats.
Juridiska persona
Kad īpašnieks paraksta dzīvokļa īres līgumu ar juridisku personu, viņam arī jānoslēdz īres līgums. Tajā pašā laikā šis uzņēmums, kurš noslēdza vienošanos, var īrēt dzīvokli tikai saviem darbiniekiem, bet nedarbināt to kā biroja ēku.
Līguma saturs
Parakstot juridisku dokumentu par dzīvokļa īri, mēģiniet paredzēt lielāko daļu strīdīgo apstākļu un pierakstīt tos līgumā. Neaizmirstiet par parakstiem. Noteikti ņemiet vērā naudas pārskaitīšanas apstākļus (kad, cik un cik, soda forma par maksājuma pārkāpumu). Atsevišķa joma, kas jāņem vērā dzīvokļa īres līgumā, ir jautājums par to, kurš saņems komunālo pakalpojumu rēķinus. Tā kā likumi par dzīvokļa īri to neregulē, tas līgumā būtu jāņem vērā. Pretējā gadījumā var rasties grūtības.
Hronoloģiskais ietvars
Ir iespējams īrēt dzīvokļus un nestrādāt, taču īpašniekam ir jāievēro daži piesardzības pasākumi.
Juridiskam dokumentam par dzīvokļa īri jābūt ierobežotam uz noteiktu laiku. Bet, kad līgumslēdzēji nav noteikuši termiņu, līgums būs spēkā piecus gadus. Ja līgumslēdzējas puses negatavojas līgumu tik ilgi, tad tas ir apzināti jāpielāgo.
Nomas līguma laiks nespēj pagarināt nomas līguma ietekmes periodu, fiksējiet klauzulu visu nākotnē dzīvojošo pušu līgumā. Norādiet, kurai pusei jāveic lieli un virsmas remonti. Ņemiet vērā, ka īrniekam visas izmaiņas mājoklī jāveic ar īpašnieku atļauju.
Pieņemtajā līgumā piešķiriet nodrošinājuma summu ikmēneša maksājuma apmērā, kas būs paredzēts, lai kompensētu jums iespējamos zaudējumus. Norādiet, kad saimniekam nākotnē būs iemaksa: īrnieks salauza sadzīves tehniku, situāciju, iztērēja ievērojamu naudas summu tālsarunām.
Komunālo dzīvokļu un istabu īre
Dzīvošana komunālā dzīvoklī neatstāj iespēju īrēt dzīvokli un nedarboties. Saskaņā ar Krievijas Federācijas sešpadsmitā LCD rakstu dzīvojamajām telpām tiek piešķirta atsevišķa telpa. Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 288 uzsver, ka īpašnieks realizē savas telpas valdīšanas, lietošanas un valdīšanas tiesības atbilstoši telpu mērķim. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. pantā norādīts, ka īpašnieks pēc viņa pieprasījuma var attiekties uz telpām, ja šīs darbības nav pretrunā ar citu cilvēku likumiem un interesēm. Līdz ar to telpas īre komunālajā dzīvoklī ir pieļaujama bez citu iedzīvotāju piekrišanas saskaņā ar tā paša Krievijas Federācijas civilkodeksa 247. un 253. pantu.
Nodokļi
Nododot nekustamo īpašumu īrei, jūs saņemat ienākumus no dzīvokļa īres, par to jums jāmaksā nodoklis, kas parastos apstākļos ir trīspadsmit procenti, kā arī par visiem ienākumiem. Kā maksāt nodokli par dzīvokļa īri? Saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem jums jāsazinās ar nodokļu iestādēm dzīvesvietā. Līdz tā gada 30. aprīlim, kas seko pagājušajam nodokļu posmam, ne vēlāk kā nākamā gada 15. jūlijā ir jāsniedz informācija par nodokļu deklarāciju un depozīta līdzekļiem trīspadsmit procentu apmērā no dzīvokļa ienākumiem.
Jebkuram dzīvokļa īpašniekam nevajadzētu aizmirst, ka īres mājokļu finanšu līdzekļu iegūšana izpaužas kā peļņa, ko sedz nodokļi no personu ienākumiem trīspadsmit procentu apmērā no nopelnītās naudas. Šādu nodokļu deklarācija jāuzrāda sev. Lai maksātu iedzīvotāju ienākuma nodokli, īrējot mājokli, kā to prasa Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss, jums katru mēnesi vai nekavējoties jāpārskaita visa gada summa.
Nodokļu pazemināšanas veidi
Lai samazinātu pakalpojumu daudzumu, īrējot dzīvokļus, lielākā daļa īpašnieku, kas īrē dzīvokļus, nodokļu struktūrā ir reģistrēti kā individuālie uzņēmēji. Jāuzsver, ka šāda modifikācija samazina nodokļus līdz sešiem procentiem no naudas summas. Jāatzīmē, ka reģistrēšanās individuālā uzņēmēja formā nav obligāta, taču, ja jūs joprojām vēlaties rīkoties šādā veidā, jums būs jāraksta un jāapliecina juristam noteiktas formas izziņa nodokļu struktūrās, jāmaksā nodeva valsts nodevas veidā un jāierodas vietējā policijā ar pasi . Reģistrācija tiek veikta piecu dienu laikā no dokumentu nodošanas brīža. Nākotnē jums ir jāpieņem kodi statistikas struktūrā un mierīgi jāveic darbs pie dzīvokļu īres.
Nodokļu kodeksa 26.5. Nodaļā ir norādīta arī nodokļu iekasēšanas patentu struktūra. Šādas struktūras nozīme ir elementāra: individuālais uzņēmējs, iesniedzot pieteikumu nodokļu inspekcijai, saņem patentu noteiktam darbības veidam, it īpaši tam, lai izīrētu viņam piederošu istabu kā īpašumu.Paralēli tam individuālais uzņēmējs atbrīvojas no citiem pienākumiem, kas saistīti ar šādu profesionālo darbu (piemēram, iedzīvotāju ienākuma nodoklis). Šajā gadījumā nodokļu patenta nodokļu daļa ir 6%. Patenta ekspozīcijas laiku var pagarināt no viena mēneša līdz gadam, bet ne vairāk kā par vienu kalendāro gadu. Patenta izmaksas tiek noteiktas un balstītas uz laiku, par kuru tas tika saņemts: ja termiņš nepārsniedz sešus mēnešus, tad samaksa tiek paredzēta vienlaikus pilnībā, ja tas ir vairāk nekā 6 mēneši, kopējo summu var sadalīt divās daļās.
Problēmas ar nodokļu slēpšanu
Mūsdienu Krievijas izplatītā prakse ir īres dzīvokļu īpašnieku apiešanās ar nodokļiem par īres mājokļu maksājumiem. Visi vēlas īrēt dzīvokļus un nestrādāt. Jāatzīmē, ka šajā gadījumā viņi riskē ar vairāku problēmu parādīšanos:
- Ir iespējams uzsākt kriminālvajāšanu par nodokļu struktūrām. Sodīšana svārstās no naudas sodiem līdz kriminālvajāšanai.
- Īrnieks var šantažēt dažādus līguma noteikumus, cenšoties samazināt samaksu.
- Ja rodas domstarpības par nomu, īpašnieks nevarēs vērsties tiesībsargājošajās iestādēs, tiesā.
- Novirzot savus ienākumus uz pelēko zonu, saimnieks sev atņem iespēju apdrošināt īrēto dzīvokli ar tajā esošo mantu utt.
Ir arī citi iemesli, kas var radīt jums problēmas. Tāpēc jums nevajadzētu ietaupīt uz nodokļiem, labāk ir samaksāt noteiktos nodokļus vienu reizi divpadsmit mēnešos, nekā visu gadu baidīties no valdības struktūrām.
Nepieciešamie dokumenti
Pēc dzīvokļa piegādes dokumenti obligāti tiek parādīti abās pusēs. Šis process ir ļoti svarīgs, un labāk ir šķist birokrātam, formālisma cienītājam, nekā palikt bez naudas vai pat bez dzīvokļa. No vienas puses, īrniekam ir jāpierāda pase. Jūs nevarat pieķerties izskaidrojot, ka pase atrodas reģistra birojā vai konsulātā, un jūs varat būt apmierināts ar atsevišķu skrejlapu fotokopiju. No otras puses, dzīvokļa īpašniekam ir pienākums pierādīt savas formālās tiesības, uzrādot īpašumtiesību dokumentus (dzīvokļa iegūšanas līgums, dokuments par mantojuma tiesībām, citi iespējamie dokumenti). Par šo dokumentu uzticamību jums būs jāsazinās ar Rosreestr. Ja īrējat dzīvokli, kas ir pašvaldības īpašumā, jums steidzami jālūdz atļauja no pašvaldības.
Sarunu dokumenti
Pārliecinoties par pušu tiesībspēju, jūs varat sākt sagatavot dokumentus izņemšanai. Attiecību pamats īres mājokļu ietvaros ir līgums. Šajā gadījumā ir īpašas pazīmes. Vienošanās vienmēr norāda laiku, kurā tas tiek parakstīts, dzīvesvietu, uzturēšanās mēneša cenu, maksājuma secību un iespēju to palielināt. Ja nomas līguma termiņš pārsniedz vienu kalendāro gadu, jums tas ir jāreģistrē Rosreestr, pretējā gadījumā nodokļu administrācijai var rasties grūtības. Papildus nolīgumam vienmēr tiek atklāts to lietu saraksts, kuras kļūs par juridiskā dokumenta neatņemamu sastāvdaļu.
Šādā rakstā saimnieks uzskaita visus interjera priekšmetus, sadzīves tehniku un informācijas tehnoloģijas, kas ir doti lietošanai kopā ar dzīvokli.
Īrniekam jāpārliecinās, ka inventārā ir iekļauta informācija par šo lietu pašreizējo stāvokli: ārējie bojājumi, darbības traucējumi, citi defekti.
Pēc līguma parakstīšanas puses turpina izpildīt saistības viena pret otru. Tiek sastādīts īpašuma pieņemšanas un nodošanas akts, kurā norādīts, ka dzīvokli īrnieks izmantoja un viņš to pieņēma.
Pārsūtot papīra banknotes, jums noteikti jāuzraksta kvīts par nodotajiem līdzekļiem. Tādā gadījumā, kad finanses tiek pārskaitītas uz saimnieka elektronisko kontu, kvīts nav jāraksta.
Visi šajā mapē esošie dokumenti ir jāizplata divos eksemplāros: viens saimniekam un otrs īrniekam.
3 ienākumu nodokļa deklarācija
Pēc dzīvokļa piegādes saimniekam ir jānosūta nepieciešamie dokumenti vietējai nodokļu pārvaldei (nodokļu deklarācija 3-NDFL par visu gadu vai uz nomas laiku).
Saimniekam jādemonstrē deklarācijas daļa. Citi deklarācijas materiāli tiek sniegti tikai nepieciešamības gadījumā.