Kā privatizēt biroja dzīvokli: procedūra, dokumenti, nianses. Biroja korpuss

Dienesta dzīvoklis - mājoklis, kas paredzēts darbinieka un viņa ģimenes uzturēšanai darba un oficiālo pienākumu izpildes laikā.

Likumdošanas ceļā šāda mājokļa privatizācijas iespēja ir reāla, taču šādas procedūras pamatojums ir ārkārtīgi mazs. Mēs centīsimies šajā rakstā pastāstīt par to, kā privatizēt dzīvokli (pakalpojumu), kas jādara, kādi dokumenti ir jāsavāc un cik daudz laika jums būs jāpavada procedūrai.

Uz kāda pamata jūs varat privatizēt biroja mājokļus

Privatizācijas likums nosaka, ka īpašnieki vai viņu pilnvarotas struktūras var nolemt atrisināt jautājumu par to, kā privatizēt dzīvokli (pakalpojumu) tur dzīvojošās organizācijas vai uzņēmuma darbiniekiem. Tādas pašas pilnvaras tiek piešķirtas iestādēm un uzņēmumiem, kuru saimnieciskā vadība vai darbības vadība ir mājokļu fonds. Tātad, lēmums ir atkarīgs no īpašniekiem un biznesa vienībām.

Šādu normu pastāvēšana deviņdesmitajos gados noveda pie tā, ka daudzdzīvokļu fonda īpašnieki lielā skaitā noraidīja oficiālo mājokļu privatizācijas mēģinājumus, un tiesu iestādes šādus atteikumus pieņēma, piešķirot viņiem juridisko statusu.

Tiesiskais regulējums

Krievijas Augstākā tiesa 2006. gadā izdeva lēmumu, saskaņā ar kuru biroja telpas jāiekļauj nekustamo īpašumu dzīvokļu reģistrā, lai apstiprinātu tā statusu no brīža, kad tika pieņemts lēmums par īpašuma iekļaušanu biroja telpu datu bāzē. Ko tas nozīmē?

Formulējums norāda, ka noteiktu apstākļu gadījumā ir iespējama biroja dzīvokļa privatizācija. Bet, neskatoties uz šo faktu, strīdi starp īpašniekiem un iedzīvotājiem joprojām rodas tādu cilvēku sūdzību dēļ, kuri uzskata, ka īpašnieki pārkāpj viņu tiesības, kuras reglamentē valsts konstitūcija. Daudzi cilvēki jautā: “Kurā gadā būs spēkā dzīvokļu bezmaksas privatizācija?” Daudzi avoti publicēja informāciju, ka no 01.03.17 šī procedūra maksās naudu, kas iedzīvotāju vidū izraisīja traku satraukumu.

Kā valdība atrisina šo problēmu?

Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas lēmumā Nr. 441-O ir paskaidrots, ka lēmumu par to, vai ir iespējams privatizēt biroja dzīvokli, pieņem vienīgi dzīvojamā fonda īpašnieks. Tāpēc tikai viņš šo jautājumu var atrisināt pozitīvi.

Šodienas realitātes

Mūsdienās cilvēks iegūst iespēju privatizēt dzīvokli, kas iepriekš bija valsts (pašvaldības) organizācijas bilancē, bet galu galā nonāca pašvaldības īpašumā tajā brīdī, kad tas pienāk:

• likvidācija;
• reorganizācija;
• nespēja segt biroja telpu uzturēšanas izmaksas.

Šajā gadījumā pilsonim ir visas tiesības izmantot oficiālu mājokli saskaņā ar sociālo darba līgumu, tajā pašā laikā viņam ir tiesības privatizēt mājokli. Bet, ņemot vērā to, ka pašvaldību iestāžu pārstāvji ne vienmēr ir draudzīgi pret pilsoņiem, viņiem ir “jācīnās” par oficiālu mājokli tiesā.

Biroja dzīvokļa privatizācijas procedūra

Bijušais dienesta mājoklis var kļūt par pieteikuma iesniedzēja īpašumu lietas pirmstiesas vai tiesas izskatīšanas rezultātā.

Slēdzot sociālo darba līgumu vai privatizējot biroja mājokli, uzziniet, kurš tas bija iekļauts reģistrācijas laikā.Lai iegūtu šādus paziņojumus, sazinieties ar arhīvu, kur, paņemot attiecīgos dokumentus, atrodiet nepieciešamo informāciju.

Pārceļoties uz militārā dienesta dzīvokļiem, nebūs nevietā uzzināt par to, uz kāda pamata iepriekšējie īrnieki apmetās uz dzīvi. Vairumā gadījumu tie tiek nokārtoti, slēdzot pakalpojumu līgumu starp pusēm, retāk - sociālu darba līgumu.

Uzzinājuši, ka iestāde nav iesaistījusies īpašuma nodošanā pašvaldības īpašumā, nenolaidieties. Šajā gadījumā organizējiet pārbaudi nekustamā īpašuma oficiālā statusa piešķiršanai. Tā kā zīmoga klātbūtne pasūtījumā praktiski neko nenozīmē, pēc iespējas vairāk noskaidrojiet, kurš un kad pieņēma lēmumu iekļaut nekustamo īpašumu oficiālajā sarakstā.

Atcerieties, ka šādu procedūru veic tikai pilnvarota institūcija, kas pārvalda valsts, pašvaldību, departamentu dzīvokļu fondu.

Svarīgs ir brīdis, kad mājoklim tiek piešķirts statuss. Tas ir iespējams tikai laika posmā pirms dzīvokļa nodošanas lietošanai iedzīvotājiem.

Visbeidzot, pievērsiet uzmanību tam, vai dienesta dzīvoklis (pašvaldības) ir reģistrēts pakalpojumu objektu sarakstā, kas iekļauts Rosreestr.

Ko darīt, ja vismaz viens no priekšmetiem nav aizpildīts?

Ja vismaz viens no iepriekš uzskaitītajiem nosacījumiem nav izpildīts, tā izmantošana jāparedz sociālā darba līgumā, saskaņā ar kuru īrniekam ir tiesības uz privatizāciju. Bet pat šajā gadījumā nerēķinieties ar procesa vienkāršību, jo pat tad, kad likums ir jūsu pusē, īpašnieki ne vienmēr iet uz priekšu, un jautājums ir jāizlemj tiesā.

Tagad jūs zināt, vai ir iespējams privatizēt biroja dzīvokli, un kādos gadījumos tas ir pieejams. Bet tas nav viss jautājums, kas interesē iedzīvotājus, kuri izmanto šādus mājokļus.

Kas vēl jādara veiksmīgam procesam: instrukcijas

Lai veiktu privatizācijas procedūru, jums būs nepieciešams:

• izņemt mantu no amatpersonas;
• nodot to pakļautībā pašvaldības iestādēm.

Mājokļu nodošana tiek veikta saskaņojot ar īpašumtiesību pusēm: uzņēmuma vadītājam, kura oficiālais īpašums pieder dzīvoklim, un pašvaldības iestādes vadītājam.

Sazinieties un iesniedziet vadītājam pieteikumu par biroja dzīvokļa kā īrnieka nodrošināšanu.

Pēc šāda paziņojuma izskatīšanas tiek pieņemts lēmums. Pozitīva rezultāta gadījumā lieta tiek virzīta uz nākamo posmu - uzņēmuma oficiālā īpašuma nodošanu pašvaldības iestāžu bilancē un dzīvokļa izslēgšanu no oficiālo mājokļu reģistra.

Pabeidzot vairākas oficiālas procedūras, ir iespējama biroja dzīvokļa privatizācija.

Procedūras iezīmes

Pēc vairākiem bezmaksas privatizācijas nosacījumu mainīšanas posmiem daudzi iedzīvotāji jautā: līdz kuram gadam oficiāli iesniegtu dzīvokļu bezmaksas privatizācija būs pieejama? Ministrija nolēma pagarināt termiņu procedūras veikšanai, ievērojot bezmaksas atkārtotas izsniegšanas nosacījumus. Tātad, ja kāda iemesla dēļ kāds vēl nav ticis galā ar privatizāciju, jums ir laiks līdz 2019. gadam.

Ir vairākas funkcijas, kurām jums jāpievērš uzmanība, lai biroja dzīvoklis tiktu pārveidots. Īrnieka tiesības uz privatizāciju stājas spēkā pēc tam, kad viņš ir izpildījis vairākus valsts izvirzītos jautājumus:

• mācību priekšmeta darba pieredzei jābūt vismaz 10 gadiem;
• uzturēšanās ilgums viņam paredzētajā oficiālajā mājoklī ir vismaz 10 gadi.

Kas var privatizēt valsts mājokļus?

To personu kategorijās, kurām ir pieejama oficiālo mājokļu privatizācija, ietilpst:

• Valsts darbinieki kuriem šāda iespēja ir varbūt vienīgā iespēja pašiem iegūt mājokli.Nododot īpašumu pašvaldības pakļautībā, sabiedriskā sektora pārstāvis to var atkārtoti izsniegt vispārīgā kārtībā saskaņā ar sociālā aizdevuma līgumu. Varas iestādes izstrādāja likumprojektu, kurā definēti valsts sektora pārstāvji: ārsti, skolotāji, pētnieki, kultūras iestāžu darbinieki un sociālie pārstāvji, federālo dienestu darbinieki, kuriem privatizācijas periods ir noteikts kā neierobežots.
• Lauksaimniecības nozares pārstāvji laukos. Likumā noteiktā privatizācijas aizlieguma norma apiet objektus, kas saistīti ar valsts saimniecību un citu līdzīgu lauksaimniecības uzņēmumu mājokļu bilanci. No tā izriet, ka ciema iedzīvotājiem ir visas tiesības uz to īpašumu nodrošināšanu, kurus viņi izmanto, neatkarīgi no viņu īpašumtiesībām. Šādas tiesības ir reglamentētas juridiski, tāpēc tās ir pieļaujamas.
• Cilvēki, kas dzīvo dienesta mājā, kas, pārejot uz valsts līdzsvaru, ir zaudējuši savu statusu. Šajā gadījumā dzīvoklis pilnīgi un pilnīgi no valsts īpašuma formas saskaņā ar sociālās nodrošināšanas līgumu nonāk īrnieka īpašumā un to var bez problēmām privatizēt.
• Militārais personāls. Šīs kategorijas pārstāvjiem jautājums par to, kā privatizēt dzīvokli (pakalpojumu), ir tieši saistīts ar militārās pilsētas tipu un tā atrašanās vietu.

Slēgtais norēķinu veids neļauj nodot nekustamo īpašumu privatizācijai. Īrnieks atstāj šādu mājokli, ja beidzas pakalpojums vai tiek pārcelts uz citu objektu.

Visos citos gadījumos Aizsardzības ministrija, rīkojoties kā īpašniece, nodarbojas ar jautājumu risināšanu, kas saistīti ar telpu izņemšanu no īpašā līdzsvara un nodošanu tām militārpersonu īpašumā.

• Bijušie ģimenes locekļi. Darba ņēmēji vai darbinieki, kuriem bija tiesības izmantot dzīvokli, kā arī viņu tiešie radinieki: vīri / sievas, bērni. Laulības šķiršanas gadījumā katram laulātajam ir tiesības rīkoties ar savu nekustamā īpašuma daļu.

Ja attiecības oficiāli tika izbeigtas pirms ģimene privatizēja mājokli, bijušais dzīvesbiedrs pilnībā zaudē tiesības pieteikties uz dzīvokļa izmantošanu.

Kādi dokumenti jāvāc privatizācijai

Dzīvokļa privatizācijas dokumentu saraksts sastāv no divām daļām: dokumentiem par dzīvokli un procesa dalībnieku dokumentiem. Šis posms jāveic ļoti uzmanīgi.

Īpašuma dokumentu pakete

1. Sociālā aizdevuma līgums.
2. Reģistrācijas apliecība mājoklim.
3. Izraksts no mājas grāmatas formā Nr. 9.
4. Izraksts no personīgā konta.

Dokumentu saraksts iedzīvotājiem

1. Pase Personām līdz 14 gadu vecumam - dzimšanas apliecība un dokumenti, kas apliecina vecāku / aizbildņu / pilnvaroto personu identitāti.
2. Sertifikāts, kas apliecina (nepiedalīšanos) procesā (veidlapa Nr. 2).
3. Izraksts no mājas grāmatas formā Nr. 9, kurā atsevišķā sadaļā ir norādīta arhīva informācija.
4. Viena vai vairāku ģimenes locekļu atteikums piedalīties privatizācijas procesā, ko notārs apliecina ar mitru zīmogu.
5. Pilnvarnieku padomes un aizbildnības iestāžu atļauja par nepilngadīgas personas līdzdalību privatizācijā.
6. Notariāli apstiprināta pilnvara gadījumā, ja dalībniekam pievieno esošu pilnvaroto pārstāvi.
7. Spriedums, aizbildnības iestāžu atļauja par juridiski nekompetentas / ierobežotas piekļuves personas piedalīšanos dzīvojamā īpašuma privatizācijā. Šajā gadījumā aizbildnim ir jāiesniedz dokuments, kas apstiprina viņa identitāti, un dekrēts par aizbildnības nodibināšanu.
8. Laulības / šķiršanās sertifikāts.

Šis ir galvenais dzīvokļu privatizācijas dokumentu saraksts. Dažreiz to papildina ar citiem dokumentiem pēc pašvaldības iestāžu pieprasījuma.

Lai gan mēs centāmies jums apkopot atbildes uz visiem interesējošajiem jautājumiem, kas rodas šādā situācijā, taču visas juridiskās operācijas, kas saistītas ar nekustamo īpašumu, vienmēr tiek noslēptas, tāpēc pat uzmanīgi gatavojoties procedūrai, kaut ko var nepamanīt.Šajā gadījumā labākais konsultants būs kvalificēts speciālists, kurš var atbildēt uz pavadošajiem jautājumiem un risināt problēmas, kas rodas šajā procesā. Mēs ceram, ka vismaz nedaudz palīdzēs jums izdomāt, kā privatizēt dzīvokli (biroju).