Mājokļu problēmas risinājumu meklēšana aizņem ievērojamu daļu mūsu valsts pilsoņu. Kāds mēģina iegūt hipotēku, kāds gaida mantojumu, un kāds ir izmantojis valsts subsīdijas mājas celtniecībai. Kam viņiem pienākas un kā viņi tiek nodrošināti?
Normatīvais regulējums
Normatīvo aktu sistēma balstās uz vienu principu:
- Federālais likums “Par pilsoņu sociālo atbalstu”. Tas ir apjomīgs un ietekmē gandrīz visus maksājumus, uz kuriem pilsoņiem ir tiesības pieprasīt.
- Tiesību subjektu likumi, kas precizē federālo likumu noteikumus. Kaut kur noteikumi ir pilnībā kopēti, kaut kur izstrādāti. Var pieņemt arī vienu normatīvo aktu (piemēram, Sevastopolē) vai atsevišķi katrai pilsoņu kategorijai.
- Federālās iestādes pieņem pamatnostādnes un vadlīnijas reģionu tiesiskā regulējuma veidošanai.
- Pašvaldību aktos tiek izstrādāti jau reģionālo likumu noteikumi.
Mērķprogrammas noteikumus federālā līmenī regulē Krievijas Federācijas valdības dekrēti.
Tādējādi valsts subsīdiju piešķiršanu dzīvojamās ēkas celtniecībai regulē ievērojams noteikumu saraksts.
Izmaksas funkcija
Subsīdijas tiek piešķirtas tiem, kuriem vēl nav sava mājokļa, vai tiem, kuri tam jau ir iztērējuši līdzekļus. Tie netiek aplikti ar nodokli, saņēmējam nav pienākuma tos atdot, ja tie tiek pareizi izmantoti. Tajā pašā laikā valsts stingri kontrolē to izdošanas derīgumu un izmantošanas procesu. Vēl viena iezīme ir tieša naudas pārskaitīšana uz darbuzņēmēja organizācijas kontu. Nauda netiek tieši izsniegta pilsoņiem, lai viņi netiktu iztērēti citām vajadzībām.
Subsīdija mājas celtniecībai tiek piešķirta pilsoņiem, kuri atbilst noteiktiem kritērijiem. Turklāt summas tiek aprēķinātas vidēja līmeņa mājokļu celtniecībai. Ar viņu palīdzību savrupmāju nevar uzbūvēt.
Dzīvojamās platības standarti
Mājokļa nodrošināšana neatkarīgi no programmas, kurā cilvēki piedalās, balstās uz standartu aprēķināšanu. Tātad reģionos ir noteikts minimālais dzīves telpas daudzums uz vienu cilvēku, diviem un vairāk cilvēkiem.
Pirmajā gadījumā standarts ir 36 kvadrātmetri. m., otrajā - 50 kvadrātmetri. m., trešajā - 18 kvadrātmetri. m. katram ģimenes loceklim. Reģionālajām varas iestādēm ir tiesības tos mainīt uz augšu. Subsīdijas mājas celtniecībai nav izņēmums.
Kas var iegādāties?
Programma darbojas tikai personām ar Krievijas pilsonību. Iepriekš pretendenti nav piedalījušies valsts finansētās mājokļu uzlabošanas programmās.
Dalība programmā tiek piedāvāta tikai tiem, kas pastāvīgi uzturas attiecīgajā teritorijā. Piemēram, agrāk palīdzība tika saņemta vienā reģionā, pārceļoties uz citu reģionu jau nav iespējams pieteikties pēc palīdzības.
Tajā pašā laikā ģimenei ir tiesības vienlaikus izmantot mātes kapitāla līdzekļus. Ja plānojat nekavējoties izmantot naudu no diviem avotiem, atbilstošajām iestādēm tiek iesniegti divi dokumentu komplekti.
Mēs kā dalībnieku piemēru norādīsim daudzbērnu ģimenes. Tiek piešķirtas arī subsīdijas māju celtniecībai jaunajām ģimenēm.
Abas pretendentu kategorijas nodrošina atbilstošu dokumentu paketi. Neskatoties uz to, ka reģionā dokumentu saraksts tiem ir noteikts atsevišķos normatīvajos aktos, uz visiem tiem attiecas viena valsts programma.
Subsīdiju formas
Kā minēts iepriekš, subsīdijas mājas celtniecībai tiek saņemtas pirms būvniecības sākuma vai pēc tās pabeigšanas.
Pirmo subsīdiju veidu sauc par mērķtiecīgo, otro - par kompensējošo. Mērķa maksājums tiek veikts tieši izstrādātājiem. Šajā statusā darbojas individuāls uzņēmējs vai liels uzņēmums, tam nav nozīmes. Bet izstrādātājam ir jābūt pilnvērtīgam atļauju kopumam darbību veikšanai (it īpaši jāpiedalās SRO un jābūt no tā atļaujai).
Subsīdija dzīvojamās ēkas celtniecībai šajā gadījumā tiek piešķirta, pamatojoties uz pieteikuma iesniedzēja un attīstītāja iesniegtajiem dokumentiem. Nauda tiek pārskaitīta pirms darba sākuma. Pēc tam, kad ir nepieciešams iesniegt dokumentu paketi, kas apstiprina būvniecības pabeigšanas faktu.
Maksājums pēc būvniecības pabeigšanas tiek izsniegts arī uz dokumentu paketes pamata. Nianse ir tāda, ka tos var iesniegt ne vēlāk kā 24 mēnešus pēc objekta būvniecības pabeigšanas.
Termiņš vairs netiek skaitīts dienā, kad dokumenti tiek iesniegti organizācijas birojā vai pa pastu.
Dokumentu pakete
Mēs uzskaitām vispārīgās prasības, kas attiecas uz subsīdijām dzīvojamās ēkas celtniecībai Novosibirskas reģionā vai citā reģionā.
- pieteikuma iesniedzēja, viņa laulātā vai laulātā pases kopija;
- viņu bērnu dzimšanas apliecību, pasu kopijas;
- citu ģimenes locekļu pasu kopijas;
- policijas izziņa par pieteikuma iesniedzēja un viņa ģimenes locekļu dzīvesvietas reģistrāciju (uzturēšanās laiks vismaz 12 mēneši);
- būvniecībai saņemtajai atļaujai ir jābūt derīgai pieteikuma iesniegšanas laikā;
- izraksti no zemes īpašuma reģistra;
- zemes nomas kopija, kas piešķirta attīstībai vai personīgo meža zemes gabalu uzturēšanai;
- plānotajai mājai jāatbilst mūsdienu sanitārajiem standartiem, un platībai jābūt ne mazākai par SNiP noteikto standartu;
- izraksts no tiesību reģistra par tiesībām uz nekustamo īpašumu, ja tāds ir vai ar pieejamo mājokli nepietiek;
- sociālās apdrošināšanas iestāžu izziņa par ģimenes locekļu kopējo ienākumu apmēru.
Raksti saistībā ar būvniecību
Jums būs nepieciešams arī:
- tās vietas shēma, kurā plānota būvniecība;
- mājas projekts;
- Paredzamās būvniecības izmaksas;
- noslēgtā līguma par dzīvojamās ēkas būvniecību kopija.
Vietnes plānu sagatavo kadastrālais inženieris kā daļu no zemes pārvaldības, bet mājas projektu sagatavo projektēšanas organizācija, kurai ir atļauja veikt šādus darbus no SRO.
Ja māja jau ir uzcelta, tad tā tiek nodrošināta:
- kadastra pase;
- sertifikāts par mājas īpašumtiesībām;
- čeki un citi dokumenti, kas apstiprina izdevumus.
Ja būvniecība tika veikta, iesaistot būvnieku, tad jāiesniedz:
- līguma ar izstrādātāju kopija;
- KS-2 akta kopija un KS-3 akta kopija (attiecīgi veiktā darba akts un tāme).
Tagad runāsim par subsīdijām mājas celtniecībai daudzbērnu ģimenēm.
Iezīmes daudzbērnu ģimenēm
Pieteikuma iesniedzējs nodrošina iepriekš minēto dokumentu paketi ar dažām pazīmēm. Ģimenei reģionālo likumu ietvaros jāatbilst daudzbērnu ģimeņu kritērijam. Cik bērnu vajadzētu būt ģimenē, to nosaka reģionālie likumi.
Bērni dzīvo kopā ar vecākiem. Ja bērnam jau ir 18 gadu, dalība programmā ir atļauta, ja bērns joprojām mācās un viņam vēl nav 21 gads.
Subsīdijas mājas celtniecībai daudzbērnu ģimenēm tiek piešķirtas tiem, kuri iepriekš iesniedza dokumentus un izdeva attiecīgu lēmumu. Vieglāk ir arī cilvēkiem ar nabadzīgo pilsoņu statusu.
Jaunas ģimenes
Programmai ir arī vairākas funkcijas:
- laulāto vecums nepārsniedz 35 gadus;
- ģimenē ir vismaz viens bērns, kuram vēl nav 18 gadu;
- vientuļajiem vecākiem ir atļauts piedalīties programmā;
- ģimenes izmitināšanas apstākļi nav apmierinoši;
- ģimenes ienākumu līmenim nevajadzētu būt zemākam par noteiktu līmeni, trūcīgajiem faktiski ir uzdots piedalīties programmā;
- laulības ilgums ir vismaz 5 gadi;
- atļauts izmantot naudu, lai piedalītos būvniecības kooperatīvā.
Attiecīgi, pamatojoties uz to, tiek iesniegta dokumentu pakete. Piedaloties kooperatīvā, dokumenti tiek iesniegti uzņemšanai tā biedriem.
Iesniegšanas procedūra
Kā, piemēram, saņemt subsīdiju mājas celtniecībai Novosibirskas apgabalā?
Iesniegums ar savāktajiem dokumentiem tiek iesniegts pašvaldības pārvaldē. Parasti visa iestāžu un pilsoņu mijiedarbība tiek organizēta caur tām. Otra iespēja ir sazināties ar daudzfunkcionālo centru.
Lai kur kāds pilsonis dotos, viņam jāņem līdzi dokumentu oriģināli, jāsagatavo to kopijas. Administrācijas amatpersona vai MFC darbinieks apliecina kopijas un atdod oriģinālus pieteikuma iesniedzējam.
Papildus dokumentu iesniegšanai veidlapā tiek aizpildīts vēl viens pieteikums. Palīdzība tās aizpildīšanā tiek sniegta reģistratūrā. Tie, kas vēlas, to var aizpildīt paši.
Tāpat tiek piedāvāts izmantot vietni “Valsts pakalpojumi”. Veidlapas aizpildīšana un dokumentu iesniegšana tiek veikta elektroniski. Tiešs kontakts ar ierēdņiem nenotiek.
Ņemiet vērā, ka, iesniedzot dokumentus, personai tiek izsniegta kvīts ar viņu sarakstu. Apelējot atteikumu, viņam būs pierādījumi par visu dokumentu virzību.
Kā rīkojas ierēdņi?
Administrācijas pārstāvis vai MFC darbinieks norāda trūkumus vai nepilnīgus dokumentus. Ja kaut kā trūkst vai dokuments ir nepareizi noformēts, amatpersonai jāsniedz paskaidrojums.
Ierēdņu viltība ir atteikties pieņemt dokumentus un tos reģistrēt. Kamēr pieteikuma iesniedzējam nav zīmoga uz pieteikuma vai kvīts kopijas, viņš nevar pierādīt nepamatota atteikuma faktu.
Visbiežāk grūtības nav, un darbinieki diezgan skaidri izskaidro, kur un kādus dokumentus saņemt.
Kā tiek veikts maksājums?
Ja māja vēl nav uzbūvēta, tiek izsniegta izziņa par summu, ko nosaka varas iestādes. Ar šo summu var pilnībā un daļēji atmaksāt parādu attīstītājam. Ģimenēm ar daudziem bērniem ir lielāka iespēja, ka viņu māja pilnībā samaksās budžetu.
Norēķini tiek veikti caur valstij piederošām bankām vai ar valsts līdzdalību. Banku sarakstu izsniedz administrācijas darbinieks.
Ja būvniecība jau ir pabeigta, pretendents, kura dokumenti ir apstiprināti, veiks tiešu līdzekļu pārskaitījumu uz savu bankas kontu. Šajā gadījumā nav paredzētas īpašas prasības.
Dokumentus ieteicams iesniegt gada sākumā, kamēr subsīdijām piešķirtie līdzekļi vēl nav sadalīti.
Noslēgumā
Subsīdijas mājas celtniecībai tiek piešķirtas pilsoņiem, kuri atbilst vairākiem kritērijiem. Programma attiecas gan uz lielām, gan jaunām ģimenēm. Attiecīgi ir atšķirība to dokumentu paketē, kas mums jāsniedz.
Normatīvie akti dod tiesības saņemt palīdzību no budžeta gan par plānoto būvniecību, gan kompensāciju par jau uzcelto māju.
Subsīdijas saņemšana automātiski nozīmē pieteikuma iesniedzēja svītrošanu no to pilsoņu reģistra, kuriem nepieciešams mājoklis. Kompensācija tiek izmaksāta tiem, kuri iepriekš bija reģistrējušies.
Daudzbērnu ģimenēm ir tiesības paļauties uz palīdzību, tām ir oficiāls statuss. Tas ir, ja netiks pieņemts lēmums tikt atzītam par vienu no sociālās aizsardzības institūcijām, mājokļu politikas departaments nepiekritīs sniegt palīdzību vai kompensācijas.