Diezgan bieži pienāk brīdis, kad nepieciešams veikt noteiktas korekcijas esošā nekustamā īpašuma plānošanā. Šādos gadījumos būs jāsaņem atļauja rekonstrukcijai, kam seko grozījumi kadastrālajā un tehniskajā dokumentācijā.
Kas ir atļauja?
Visi pamatjēdzieni un termini attiecībā uz ēku un telpu rekonstrukciju ir aprakstīti Pilsētplānošanas kodeksā. Pirmkārt, kodeksā termins “rekonstrukcija” tiek interpretēts kā sarežģīts darbs, kura galvenais mērķis ir grozīt esošos kapitāla būvniecības tehniskos parametrus.
Rekonstrukcijas atļauja ir dokuments, uz kura pamata ir atļauts veikt noteiktus būvdarbus. Nākotnē, ja šāds papīrs ir uz rokas, tad nebūs nekādu problēmu legalizēt paveikto darbu vai to uzlabot.
Nejauciet divus jēdzienus: pārbūve un rekonstrukcija. Pirmajā gadījumā tiek saprasts, ka darbs tiks veikts telpās, neietekmējot telpas dizaina iezīmes. Ja mēs runājam par rekonstrukciju, tas nozīmē, ka tiks veikti darbi, lai palielinātu teritoriju, tiks veiktas izmaiņas galvaspilsētas sienās, telpas tiks pabeigtas utt. Iespējams, ka būvdarbu dēļ tiks mainīts funkcionālais mērķis. Piemēram, iepriekš tur bija noliktava, bet pēc rekonstrukcijas - dzīvojamā ēka un tā tālāk.
Arī kapitālo remontu neuzskata par rekonstrukciju. Kapitālais remonts nozīmē novecojušo korpusa daļu nomaiņu: jumtu, pamatus, sienas, fasādi. Tomēr nav iespējams mainīt ēkas kadrus, telpas ietilpību un stāvu skaitu.
Kāds darbs ir pieļaujams?
Objekta rekonstrukcijas atļauja dod tiesības veikt šādus būvdarbus:
- mainīt visas ēkas stāvu skaitu gan samazināšanas, gan palielināšanas virzienā;
- aprīkot mezzanine grīdu;
- pārbūvēt bēniņu un bēniņu grīdu, pagrabu;
- veikt ēkas pagarinājumus;
- pastiprināt esošās struktūras;
- nodibināt jaunus sakarus.
Galvenais ir tas, ka par darbu jāvienojas ar visām pārvaldes iestādēm. Pretējā gadījumā pēc būvdarbu pasludināšanas par nelikumīgiem šādam nekustamā īpašuma īpašniekam draud sods.
Kas izsniedz atļauju un kā sagatavoties dokumentu iesniegšanai?
Rekonstrukcijas atļaujas izsniedz pilsētas vai ciema padomes izpildkomiteja. Bet pirms dokumenta izsniegšanas jums būs jāiziet virkne procedūru un jāsazinās ar daudzām iestādēm.
Pirmais solis ir primāro dokumentu vākšana
Vispirms jums jāsazinās ar izziņu un jāsaņem tehniskā plāna kopija. Šajā dokumentā jāparāda informācija par telpas atverēm, fasādi un vispārējo izkārtojumu. Gadījumos, kad plānots mainīt ieejas stāvokli, būs jāveic vispārējs uzlabojumu plāns, kam jāpievieno ēkas fasādes arhitektūras detaļu rasējumi.
Pārbūvei ir nepieciešams arī iegūt visu galvaspilsētas būvniecības īpašnieku piekrišanu.
Otrais solis ir sastādīt un saņemt apstiprinājumus.
Projektēšanas dokumentācijas sagatavošana. Tad jums būs jāsaskaņo projekts visos pilnvarotajos dienestos: ugunsdrošības inspekcijā, sanitārajā un epidemioloģiskajā stacijā, komunālajos pakalpojumos, vietējās arhitektūras nodaļā.
Trešais solis ir pārbaude
Tad jums jāpiesakās valsts pārbaudē un jāsaņem pozitīvs atzinums nekustamā īpašuma būvniecības vai rekonstrukcijas atļaujas iegūšanai. Ja darbu paredzēts veikt ar novirzi no ierobežojošajiem parametriem, jums par to būs jāsaņem arī atļauja.
Ceturtais solis ir dokumentu iesniegšana izpildinstitūcijai
Pēc visu nepieciešamo atļauju saņemšanas pabeigtajam projektam, jūs varat iesniegt dokumentus izpildkomitejai, kurai ir tikai 10 dienas pieteikuma izskatīšanai.
Papildus iepriekš minētajām visu pakalpojumu un projekta atļaujām jums jāpievieno:
- nekustamā īpašuma, ieskaitot zemi, īpašumtiesību dokumenti;
- pretendenta identifikācijas dokumentu kopijas (juridiskai personai - uzņēmuma juridiskie dokumenti);
- ēkas grīdas plāns;
- topogrāfiskais plāns, kurā norādīta rekonstrukcijas objekta atrašanās vieta;
- ja mēs runājam par daudzdzīvokļu māju, jums būs jāsaņem visu citu dzīvokļu īpašnieku piekrišana.
Pieteikums ir brīvā formā, iespējams, ka dažos reģionos ir pieteikuma paraugs rekonstrukcijas atļaujas saņemšanai, kuru var aizpildīt tieši pieteikuma vietā. Šis pakalpojums tiek sniegts bez maksas.
Jāprecizē ar vietējo pārvaldi: iespējams, daži eksemplāri būs jāapstiprina notāram, parasti tie ir nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumenti.
Krievijas lielākajā daļā reģionu pieteikumi un dokumenti rekonstrukcijas atļaujas saņemšanai tiek pieņemti caur daudzfunkcionālu centru.
Kas tālāk?
Protams, turklāt ir iespējams veikt visus darbus, kas paredzēti projekta dokumentācijā, kā arī tos, kuriem ir saņemta atļauja. Tomēr procedūra ar to nebeidzas. Pabeidzot darbu, objekts ir jānodod ekspluatācijā.
Atļauju nodot rekonstruēto ēku vai telpas izsniedz tā pati institūcija, kas izsniedza atļauju rekonstrukcijai, - pašvaldības izpildkomiteja, protams, ja ir izpildītas visas projekta dokumentācijas prasības. Viņam ir tiesības doties uz objektu, pārbaudīt celtniecības darbus. Visai procedūrai ir atvēlētas tikai 10 kalendārās dienas.
Pēc atļaujas saņemšanas nodošanai ekspluatācijā jums jāsazinās ar BTI, jāpārskata pase un grīdas plāns. Pēc tam kadastra un kartogrāfijas teritoriālajā birojā iesniedz dokumentus reģistrācijai.
Kas būtu jāatceras?
Pēc atļaujas saņemšanas mājas rekonstrukcijai ļoti uzmanīgi un uzmanīgi jāvēršas pie darbuzņēmēja būvniecības organizācijas izvēles. Šādam uzņēmumam jābūt derīgai licencei būvdarbu veikšanai. Bieži vien ir situācijas, kad pēc rekonstrukcijas vietējās padomes administrācija pārbaudes laikā objektā atklāj pārkāpumus un neatbilstības projekta dokumentācijas faktiskajā darbā. Šajā gadījumā nekustamā īpašuma īpašniekam un darbuzņēmējam būs pienākums atdot īpašumu tā sākotnējā formā. Pārkāpumus inventarizācijas laikā var atklāt BTI.
Ja atļauja netiek iegūta, tad, ja vēlaties pārdot šādu īpašumu, īpašniekam noteikti būs problēmas. Patiešām, darījumā ar nekustamo īpašumu būs jāveic inventarizācija, kurā noteikti tiks atklātas izmaiņas ēkā vai telpās, salīdzinot ar sākotnējo formu. Tāpēc nav ieteicams atkāpties no likuma burta un pilnībā iziet visu atļauju saņemšanas procedūru.