Daudziem cilvēkiem rodas jautājums, kā likumīgi atvērt hosteli dzīvoklī, taču ne visi zina atbildi uz to. Visi tāpēc, ka viņi nepētīja informāciju. Lai droši zinātu atbildi, jums vienkārši rūpīgi jāizlasa šis raksts.
Viesnīcu mīnusi
Pirms likumīgi vai nē, atverot hosteli dzīvoklī, jums jāzina visi šī biznesa trūkumi.
Pirmais, ko gribu atzīmēt, ir svešinieku klātbūtne vienā telpā. Ne visi hosteļi var iznomāt istabu. Parasti tūristus nodrošina ar gultu lielā telpā. Ne visiem būs ērti ar svešiniekiem vienā telpā.
Turklāt pirms likumīgas hosteļa atvēršanas dzīvoklī jums ir jārūpējas par vietu, kur glabāt vērtslietas. Viesiem ļoti liela problēma ir tā, kur atstāt vērtslietas, jo telpā ir daudz svešinieku.
Turklāt koplietošanas vannas istaba zināmā mērā arī biedē apmeklētājus.
- Pirmkārt, viņu nav iespējams apmeklēt, jo tur vienmēr ir kāds.
- Otrkārt, pat ar ļoti labu tīrīšanu tas ir nehigiēniski.
Hosteļi nepiedāvā papildu pakalpojumus, jo šī ir vieta, kur var pavadīt lētas naktis, nevis piecu zvaigžņu viesnīca. Un tas izjauc daudzus apmeklētājus.
No biznesa puses ir arī mīnuss - viesnīcai ir diezgan grūti izvēlēties istabu. Galu galā viņam tiek izvirzītas īpašas prasības.
Negatīvie ir tas, ka mārketinga alianses mūsu valstī ir ļoti vāji attīstītas, lai gan šāda prakse ir plaši izplatīta Eiropā. Šī ir tikai vienošanās starp saimnieku un saimnieku, piemēram, ar kafejnīcas īpašnieku, kurš strādā netālu no tā, lai viesiem nodrošinātu bezmaksas brokastis vai atlaides.
Vēl viens jautājums, par kuru jums vajadzētu padomāt pirms hosteļa atvēršanas dzīvoklī likumīgi, ir istabas atbilstība Eiropas standartiem. Protams, mūsu valstī šādu standartu nav, taču šāda atbilstība, kaut arī tas maksās daudz, ātri atmaksāsies par pateicīgajiem viesiem.
Lielākā daļa uzņēmēju pēc tam, kad ir likumīgi atvēruši hosteli dzīvoklī, nolemj, ka labāk ir strādāt bez starpnieku palīdzības. Sākumā, protams, jā, bet laika gaitā tas var izraisīt mērķauditorijas sašaurināšanos un nelielu viesnīcas noslogojumu.
Hosteļa priekšrocības
Ar trūkumiem viss ir skaidrs, bet kādas ir šī biznesa priekšrocības? Kas jums jāzina pirms hosteļa atvēršanas dzīvoklī?
Galvenais iemesls, kāpēc hosteļi ir populāri, ir lētas dzīves dārdzības.
Jūs varat īrēt ne tikai istabu, bet arī gultu. Tas ir lielisks risinājums atsevišķiem ceļotājiem.
Galvenā mērķauditorija ir jaunieši. Tas nozīmē, ka viņi būs ieinteresēti sazināties un satikt jaunus cilvēkus. Tātad dzīve viņiem neliks samulsināties tādā veidā, kā hostelis.
Visbiežāk hosteļi atrodas netālu no centra, kas vēl vairāk piesaista tūristus.
Kas jums ir nepieciešams atvērt
Protams, katrs iesācējs biznesmenis domā par to, kā dzīvoklī atvērt hosteli. Jums jāsāk ar hosteļa mērķa izpratni. Tas pieder tūrisma nozarei, un tāpēc tā atvēršanai nav nepieciešami daudz dokumentu.
Pirmkārt, jums jāapmeklē nodokļu inspekcija un jāreģistrējas kā individuālam uzņēmējam vai kā sabiedrībai ar ierobežotu atbildību. Pēc reģistrācijas jums ir jāatver bankas konts, uz kuru tiks veikti visi pārskaitījumi.
Izrādās, pirms dzīvokļa atvēršanas no nulles, jums nav jāizlaiž visādi gadījumi un jāvāc dokumenti. Neskatoties uz to, ir vairāki priekšnoteikumi.
- Katrai hosteļa personai jānodrošina vismaz pieci kvadrātmetri dzīvojamās platības.
- Viena izlietne jāuzstāda sešiem cilvēkiem.
- Tualete ir paredzēta divpadsmit cilvēkiem.
- Vienā dušā var izmantot ne vairāk kā četrpadsmit cilvēkus.
Tas pats attiecas uz jautājumiem par to, kā dzīvoklī no jauna atvērt hosteli. Bet ir dažas nianses:
- viesnīcai ir aizliegts izmantot pagrabus un pagrabus;
- telpai jāatbilst ugunsdrošības standartiem;
- Hosteļu īpašniekiem jāveic ārvalstnieku uzskaite.
Tas ir, lai atvērtu biznesu, jums jāsaņem vairāk atļauju no ugunsdzēsības departamenta un SES.
Kā noformēt dokumentus
Ja reģistrāciju neizdodas veikt ar nodokļiem, varat meklēt palīdzību tiešsaistes pakalpojumos. Speciālisti palīdzēs savākt reģistrācijai nepieciešamo dokumentu paketi, tas ietaupa daudz laika.
Kad organizācija jau ir izveidota, rodas jautājums par uzņēmējdarbības atbalstīšanu. Ar to jūs varat arī sazināties ar grāmatvedības dienestiem. Viņi palīdzēs savākt dokumentus, ietaupīs laiku un naudu. Viņi interesē klientus, tāpēc kļūdu praktiski nav.
Kā izvēlēties istabu
Pirms domājat par to, kā likumīgi atvērt hosteli savā dzīvoklī, jums jāanalizē teritorija. Protams, vislabāk ir atvērt šāda plāna viesnīcu centrā. It īpaši, ja tas nav galvaspilsēta. Istabas izmēri tiek izvēlēti, ņemot vērā gultu skaitu. Tātad viesnīcā nevar izveidot mazāk par desmit gultām. Parasts dzīvojamais dzīvoklis ir ideāls, ja tiek ievēroti videomateriāli. Ja mēs pieņemam, ka kvadrātmetra cena būs ap piecpadsmit tūkstošiem, tad pilnīgi pietiek ar trīsistabu dzīvokli desmit gultām.
Vairāk vai mazāk skaidrs, kā atvērt hosteli savā dzīvoklī. Bet kā to izdarīt atsevišķā telpā? Šī ir arī laba iespēja. Šajā gadījumā palielinās iespējas, piemēram, jūs varat noīrēt vairākus stāvus. Cena par kvadrātmetru ir aptuveni tāda pati kā dzīvoklim, taču jūs varat atrast istabu, kur viņi prasa no desmit tūkstošiem. Pārbūve ar remontu pieaugs līdz astoņiem tūkstošiem kvadrātmetrā.
Uz visu šo aprēķinu fona atsevišķas ēkas celtniecība, kas maksās ne vairāk kā sešus miljonus, vairs nešķiet tik traka rīcība.
Ir svarīgi, ka viesnīcas atvēršana nedzīvojamās telpās visu sarežģī. Šādam biznesam ir nepieciešama LLC reģistrācija, partneru klātbūtne un papildu dokumentu pakete.
Vietnes atvēršanas algoritms
dzīvoklis
Viss nav tik sarežģīti, jums vienkārši jāievēro noteikta kārtība. Kā atvērt likumīgu hosteli dzīvoklī Krievijā?
Pirms īrēt dzīvokli viesnīcai vai izmantot savu, jums jāveic virkne pētījumu. Piemēram, lai noskaidrotu, kādi cilvēki dzīvo apkārt, kāds ir viņu sociālais statuss, rajona satiksmes apmaiņa, pašas mājas atrašanās vieta, veikalu un citu nepieciešamo iestāžu klātbūtne ap to.
Lai pareizi novērtētu nākotnes hosteļa konkurētspēju, jums jāatrod tuvumā esošās līdzīgās iestādes.
Viesnīcu industrijā daudz kas ir atkarīgs no kaimiņiem. Lai nākotnē iecirknis bieži neapmeklētu biznesmeni milzīgā sūdzību skaita dēļ, jums jāatrod kopīga valoda ar kaimiņiem.
Būtu jauki uzrakstīt biznesa plānu: "Kā dzīvoklī atvērt hosteli." Ja tas ir pareizi sastādīts, atmaksa prasīs ne vairāk kā sešus mēnešus.
Kad ir izvēlēta vieta, sāc iesaistīties sakārtošanā. Pirmais, kas jādara, ja bizness tiek veikts jūsu pašu dzīvoklī, ir tas, ka tas tiek izņemts no dzīvojamā fonda. Ja tas nav izdarīts, katram viesim būs jāparaksta darba līgums. Saskaņā ar hosteļu izvietojuma noteikumiem vienvietīgi numuri nepastāv.Šī iemesla dēļ ir jāveic pārbūve. Saistībā ar šādām problēmām desmit reizes jādomā, vai dzīvoklī ir iespējams atvērt hosteli un vai tas ir nepieciešams.
Pārbūves nianses
Parasti šādās viesnīcās parasti ir noteikts skaits divvietīgu numuru, un atlikušos numurus aizņem divstāvu gultas. Remontam vajadzētu būt vidējai klasei, tāpēc nepieciešamās mēbeles un materiālus ir vieglāk iegādāties no vietējā ražotāja. Ar šādu remontu var satikt sešus simtus tūkstošus. Numuros nav jāveic kaut kāds iedomājams dekors, būs pietiekami daudz tīru un gaišu istabu. Bet gultas jāizvēlas ļoti augstas kvalitātes, jo daudziem tūristiem svarīgs ir veselīgs miegs.
Attālumam starp pēdējo nevajadzētu būt mazākam par septiņdesmit pieciem centimetriem. Vēlams, lai krāsu shēma būtu gaiša, jo tajā dzīvos galvenokārt jaunieši. Tas vēlreiz liek domāt, ka pirms jūs atverat hosteli nelegālo imigrantu vai ārvalstu tūristu dzīvoklī, jums ļoti rūpīgi jāpārdomā dizains.
Personāla pieņemšana darbā
Tā ir individuāla pieeja, kas atšķir nelielu hosteli no milzīgas viesnīcas. Kvalitatīvs serviss var padarīt viesnīcu ļoti populāru vai padarīt to drīz tuvu. Tāpēc jums rūpīgi jāizvēlas personāls.
Lai hostelis darbotos pietiekami normāli:
- viesnīcas vadītājs;
- Administrators
- kalponu pāri;
- pavāri;
- pavāra palīgs.
Jau sen bija zināms, ka tieši viesnīcu vai hosteli spriež administrators. Tāpēc uz jautājumu, kas nepieciešams hosteļa atvēršanai dzīvoklī, un tas nes ienākumus, jūs varat atbildēt - labs administrators. Patiešām, jo patīkamāks un izpalīdzīgāks ir cilvēks reģistratūrā, jo vairāk labu atsauksmju paliek par hosteli. Svarīgu lomu spēlē arī viņa spēja runāt angliski. Ideālā gadījumā no administratora tiek prasīta runātā valoda.
Kā reklamēties
Mūsdienās lielākā daļa cilvēku meklē patvērumu globālajā tīmeklī. Tas nozīmē, ka galvenā uzmanība jāpievērš reklāmai internetā.
- Sociālie tīkli, piemēram, Facebook, Twitter, VKontakte un Odnoklassniki, darbojas lieliski. Nesen Instagram ir ieguvis milzīgu popularitāti un apmeklējumu.
- Mutiski turpina darboties. Ja kādam pakalpojums patika, tad viņš ieteiks hosteli visiem draugiem un paziņām.
- Labus rezultātus parāda arī kontekstuālā vai reklāmkarogu reklamēšana (ja tekstam ir pievienota fotogrāfija). Šāda pakalpojuma izmaksas ir diezgan lielas, taču tas nesīs labus rezultātus. Tātad šāda veida mārketings maksās līdz sešdesmit tūkstošiem.
- Arī vecas labas vizītkartes parāda labus rezultātus. Tie jāizvieto masīvu sastrēgumu vietās (kafejnīcās, bāros, dzelzceļa stacijās, izglītības iestādēs). Tas ietver arī reklāmas bezmaksas laikrakstos. Šī nav ļoti dārga reklāma, jo teksta sludinājumu tajā var publicēt par diviem tūkstošiem, bet modulāru - piecu tūkstošu reģionā.
- Tūrisma aģentūrām un korporatīvajiem klientiem var tikt izstrādātas īpašas atlaižu programmas. Bet neaizmirstiet par sporta klubiem, skolām vai citām iestādēm, kuras bieži dodas uz ceļa.
Tikai pastāvīgs darbs var padarīt biznesu veiksmīgu. Vispirms nevar uzzināt, kā atvērt hosteli dzīvoklī Maskavā vai provinces pilsētā, un tad vienkārši sēdēt un gaidīt, kamēr peļņa nonāks jūsu pašu rokās. Tikai pastāvīga pakalpojumu atjaunināšana, pakalpojumu kvalitātes uzlabošana un jauna reklāma var nodrošināt labklājību.
Peļņaina uzņēmuma noslēpumi
Tika uzskatīts, ka hosteļa galvenā funkcija visā pasaulē nodrošina nakti. Bet laika gaitā viss mainās. Tagad hostelis prasa vismaz minimālu pakalpojumu paketi. Tūristiem nepieciešama piekļuve internetam, kā arī tualetes piederumi un kosmētika, par ko viņi ir gatavi maksāt.
Turklāt koplietošanas telpās varat ievietot fēnu, kafijas automātu, mikroviļņu krāsni, ledusskapi un citu aprīkojumu.
Attiecībā uz uzturu jūs varat šo problēmu atrisināt dažādos veidos. Viens no tiem ir nodrošināt viesim tiesības pašiem gatavot maltītes. Otra iespēja ir gatavot personālu personālam, kas nozīmē, ka jums ir jāizveido ēdienkarte. Trešais variants var būt vienošanās ar tuvākās kafejnīcas īpašnieku par pārtikas piegādi vai atlaide viesiem. Ir svarīgi nekustēties un pastāvīgi attīstīties un ienest dažādību.
Dažas nianses
Mūsdienās tūrisma bizness ir ļoti populārs gan mūsu valstī, gan pasaulē. Tas nozīmē, ka konkurence pat hosteļu starpā ir milzīga. Tāpēc sniegtajiem pakalpojumiem jāatbilst noteiktajam līmenim. Mūsdienu tūrists ir pieradis pie komforta, šī iemesla dēļ maz ticams, ka viņš atgriezīsies hostelī, kas neatbilst staigāšanai ar vienu zvaigzni. Un vainīgs nav patērētājs, bet gan uzņēmējs. Konkurences dēļ tieši uzņēmēji paaugstināja komforta līmeni par to pašu naudu. Šī tendence ir novedusi pie tā, ka tagad, lai atvērtu hosteli, ir nepieciešams daudz naudas.
Pieticīgs interjers un pakalpojumu saraksts būs pieprasīts tikai tad, ja nebūs konkurences.
Cita starpā ir ļoti svarīgi izveidot pareizu viesu reģistrēšanas algoritmu. Visam jānotiek laikā un saskaņā ar visiem noteikumiem.
Kas attiecas uz sadzīves tehniku, šeit ir arī dažas nianses. Piemēram, labāk ir atteikties no parastajām tējkannām. Būs daudz ērtāk izmantot termopotus. Tie ir daudz lielāki, un verdošs ūdens vienmēr ir pie rokas.
Varat arī mēģināt izveidot hosteļa vietni. Pirmkārt, tas liek tūristiem uzticēties. Otrkārt, ja ne savā vietnē, varat ievietot pilnīgu informāciju par savu biznesu.
Apkopojot, mēs varam teikt, ka nav pietiekami izdomāt, kā organizēt hosteli dzīvoklī. Ir svarīgi iemācīties to pareizi vadīt un attīstīt. Tā kā laiks paiet ļoti ātri, un mini-viesnīcu attīstības līmenis ir augsts. Un patērētāju pieprasījums pastāvīgi aug. Bet ir ļoti interesanti kaut ko radīt no nulles un nodot to grandiozam līmenim. Iespējams, ka viens hostelis novedīs pie visa prestižo viesnīcu tīkla visā pasaulē. Lai to izdarītu, jums tikai smagi jāstrādā un nepadodieties.
Bet ne viss ir atkarīgs no vadītāja. Daudzi punkti ir saistīti ar viesnīcas personālu. Tajā vajadzētu būt profesionāļiem, kuri ne tikai labi dara savu darbu, bet arī to mīl. Tas ir cilvēks, kurš iedziļinās jautājumā ar galvu, kurš to spēs padarīt labāku nevis tāpēc, ka priekšnieks to prasa, bet gan personīgas vēlmes dēļ. Ne mazāk svarīgs ir kolektīvais noskaņojums. Panākumu atslēga ir draudzīga komanda, kas var atrisināt visas problēmas iekšpusē. Tikai tad, kad cilvēki būs gatavi palīdzēt viens otram un klausīties, jautājums strīdēsies. Ja komanda ir ķildīga, tad viņi vienkārši noslīcinās biznesu ar savām ķīviņiem. Tāpēc vadītājam jābūt pēc iespējas atbildīgākam darbinieku izvēlē. Galu galā viņš neuzņem savus kalpus, bet pats izvēlas ģimeni, no kuras ir atkarīgi viņa prāta bērni.
