Vai jums pieder bezmaksas dzīvoklis, kurā neviens nedzīvo? Viņa ir dīkstāvē, un tās uzturēšanai jūs tērējat daudz naudas, laika un pūļu? Ir pienācis laiks to pārtraukt un padarīt nekustamo īpašumu par ienākumu avotu! Kā oficiāli īrēt dzīvokli un kas tam nepieciešams? Šajā rakstā jūs atradīsit atbildes uz šiem jautājumiem!
Apsveriet priekšrocības, ko dod likumīga dzīvokļa īre
1. Līguma noslēgšana. Tas palīdzēs izvairīties no daudziem neparedzētiem izdevumiem un pat ietaupīs jūs no lielām problēmām. Mēs visi zinām, ka darba devēji ir atšķirīgi. Daži ir ļoti tīri, godīgi un sakopti. Citi ir pārgalvīgi un bezatbildīgi, un tiek atrasti arī krāpnieki. Pēdējā cilvēku kategorija var radīt jums daudz problēmu. Tāpēc cieši apskatiet darba devēja identitāti. Ir reizes, kad īrnieki no dzīvokļa izņem mantu un aprīkojumu, sabojā remontu un mēbeles. Lai no tā izvairītos, starp indivīdiem ir jānoslēdz dzīvokļa īres līgums. Tam ir jāpievieno sīks īpašuma saraksts, kurš tiek piegādāts tajā esošajam dzīvoklim, lai aprakstītu esošos trūkumus. Ir arī svarīgi tajā norādīt, kurš būs atbildīgs par aprīkojuma bojājumiem, remonta bojājumiem utt. Šajā dokumentā ir svarīgi norādīt darba devēja pases datus!
2. Bez papildu izmaksām. Kam jāmaksā komunālo pakalpojumu rēķini? Tālruņa rēķini? Internets? Vai jūs to precīzi norādījāt līgumā? Ja nē, jums faktiski būs jātiek galā ar darba devējiem. Ņemiet vērā, ka ne visi no viņiem vēlas segt šīs izmaksas, ja jūs par to iepriekš neesat diskutējis. Jūsu īrnieki varēja plānot summu, par kuru vienojāties, un atskaitīt to no jūsu algas. Un, kad pienāks rēķins par tālruni vai komunālo dzīvokli, viņi atteiksies maksāt vai arī viņiem nebūs naudas, jo viņi visus izdevumus plāno iepriekš. Un jums nekas nepaliks.
3. Scam neiespējamība. Jūs noīrējāt dzīvokli studentei studentei, un tur dzīvo 15 strādājošie? Ja jūs nolemjat oficiāli īrēt dzīvokli, tad šī situācija jūs neapdraud. Citādi viss ir iespējams!
4. Likuma priekšā esat tīrs. Kas varētu būt labāks? Krievijas likumdošanā ir noteikts, ka, ja vēlaties īrēt dzīvokli, jums jāmaksā nodoklis par ienākumiem no dzīvokļa īres. Ja vēlaties izvairīties no maksājumiem, jums draud naudas sods un dažos gadījumos pat kriminālatbildība! Neuzņemieties to. Izīrē dzīvokli likumīgi!
Mēs izdomājām ieguvumus. Ir pienācis laiks pāriet pie soli pa solim sniegtajām instrukcijām.
1. solis: telpas sagatavošana
Vispirms jums jānovērtē telpu gatavība piegādei:
- Pārbaudiet visu pieejamo aprīkojumu. Varbūt kaut kas nedarbojas, un tas ir jāaizstāj. Lai vēlāk nebūtu izrādes ar īrniekiem.
- Ir arī vērts novērtēt, vai mājā ir pietiekami daudz mēbeļu un kādā stāvoklī tās ir. Jums, iespējams, vajadzēs kaut ko iegādāties. Tā kā vairāk dzīvokļa ir aprīkots, jo dārgāku to var izīrēt, kas nozīmē, ka ienākumi no dzīvokļa īres būs lielāki.
- Ja dzīvoklis ilgu laiku nav ticis remontēts, dariet to. Nav nepieciešams pirkt dārgus materiālus. Galvenais, lai tie būtu uzticami. Pievērsiet uzmanību vadiem un santehnikai! Sargājiet sevi un nākamos iedzīvotājus.Situācijas ir atšķirīgas, neviens nav imūna no ķēdes vadu un cauruļu izrāviena. Bet jūs varat nedaudz pielikt pūles un samazināt risku. Padomājiet par sekām. Dzīvokli, kurā izcēlās ugunsgrēks vai plūdi, diez vai kāds vēlēsies īrēt. Tātad, zaudējot ienākumus, īrējot dzīvokli. Kā arī naudu, ko ieguldāt remontā. Jo tas nav fakts, ka darba devējs vēlas jums atlīdzināt zaudējumus. Noteikti iekļaujiet nomas līgumā starp personām priekšmetu par līdzīgiem apstākļiem un pierakstiet atbildīgās personas!
- Atņemiet visas savas vērtslietas. Iztīriet dzīvokli, lai tas izskatās tīrs un ērts. Tagad ir liels pieprasījums pēc ērtiem dzīvokļiem.
- Sagatavojiet visus nepieciešamos dokumentus, kā arī likvidējiet parādus par komunālajiem pakalpojumiem, ja jums tādu ir.
2. solis: izpētiet nekustamā īpašuma tirgu
Dzīvoklis ir gatavs uzņemt jaunus iemītniekus. Bet kāda ir cena, kuru noteikt? Uzdevums nav viegls tiem, kuri nezina, uz ko paļauties. Bet mēs jums pateiksim!
Tātad, viss ir ļoti vienkārši. Jums ir jāatver vairākas vietnes, kurās cilvēki ievieto reklāmas, kurās ilgāku laiku vēlas īrēt dzīvokli. Tālāk atrodiet dzīvokļus, kas atrodas apgabalā, kurā jūs īrējat istabu. Atrodiet līdzīgas remonta, interjera un uzpildes iespējas. Un koncentrējoties uz cenām, ko nosaka citi īpašnieki, iestatiet pats.
3. solis: atrodiet īrnieku
Ir divas iespējas:
- Jūs varat īrēt dzīvokli bez starpniekiem. Šajā gadījumā jums būs jāveic neatkarīga īrnieka meklēšana, jāatbild uz visiem zvaniem par dzīvokļa arēnu, un to parasti ir daudz.
- Otra iespēja ir dzīvokļa īre ar nekustamā īpašuma aģentūras starpniecību. Vairumā gadījumu aģenti par jums nesaņems maksu. Mūsdienās komisiju starpniekiem par mājokļa meklēšanu parasti maksā darba devējs. Kas ir labi īres dzīvokļi ar starpnieku palīdzību? Šīs metodes priekšrocības ir tas, ka jūs ietaupāt laiku, meklējot klientus, runājot ar viņiem. Mīnus viens, bet ievērojams. Būs jāgaida ilgi, jo ne visi potenciālie īrnieki ir gatavi maksāt ievērojamu, kā likums, komisiju nekustamo īpašumu īpašniekiem. Ja jūs joprojām nolemjat īrēt dzīvokli bez starpniekiem, tad ievietojiet sludinājumu laikrakstā par dzīvokļa īri, savā lapā sociālajā tīklā, populārajās interneta vietnēs. Noteikti pievienojiet kvalitatīvus istabas fotoattēlus. Sludinājumā norādiet, ka vēlaties īrēt dzīvokli uz ilgu laiku. Un jāgaida zvani.
4. solis: parādiet dzīvokli potenciālajiem īrniekiem. Visu nianšu apspriešana
Pēc potenciālo īrnieku atrašanas jums būs jātiekas ar viņiem, lai viņi apskatītu dzīvokli un saprastu, vai tas viņiem der vai nē. Un arī jums vajadzētu novērtēt topošos namīpašniekus un saprast, vai vēlaties šiem cilvēkiem īrēt dzīvokli, vai labāk meklēt citus.
Ja viss ir piemērots jums un nākamajiem darba devējiem, tad ir pienācis laiks pārrunāt visus dzīves apstākļus. Maksājuma lielums un datums. Komunālo pakalpojumu, interneta, sakaru pakalpojumu un citu, ja nepieciešams, apmaksas kārtība.
Ja jūs noteikti esat nolēmis izīrēt dzīvokli šiem cilvēkiem, tad ir pienācis laiks turpināt līguma noslēgšanu.
5. solis: līguma noslēgšana
Ir ļoti svarīgi noslēgt darba līgumu un noteikt visas nianses. Līgums ir jūsu “drošības spilvens”. Tā kā tajā ir ietvertas jūsu tiesības, īrnieka atbildība. Tas ir, ja kaut kas notiks ar jūsu īpašumu, jums nevajadzēs tērēt personiskos ietaupījumus, lai atjaunotu sākotnējo stāvokli dzīvoklī. Tā kā zaudējumus atlīdzina darba devējs un sedz visas izmaksas, ja zaudējumi ir radušies viņa vainas dēļ.
Kādas preces ir svarīgi rakstīt līgumā?
1. Darba devēja uzvārds, vārds un uzvārds.
2. Viņa reģistrācijas adrese un visa pases informācija.
3. Kas var dzīvot kopā ar īrnieku šajā dzīvoklī.
4. Vai īrnieks var īrēt dzīvokli kādam citam (apakšnoma).
5.Kas ir atbildīgs par īpašuma bojāšanu.
6. Kurā tiesā risināt strīdīgos jautājumus.
7. Noteikti uzmanīgi aizpildiet nomājamā objekta adresi. Labāk to norakstīt no likuma reģistrācijas sertifikāta.
8. Jūsu pases dati, reģistrācijas adrese.
9. Likuma valsts reģistrācijas sertifikāta numurs.
10. Norādiet arī kontaktinformācijas numurus, lai starp jums un īrnieku varētu notikt tūlītēja saziņa. Jo situācijas ir atšķirīgas.
11. Līgumam jāpievieno dzīvokļa un tajā esošā īpašuma inventarizācijas akts. Izrakstīt trūkumus, ja tādi ir.
12. Svarīgi ir arī noteikt, cik bieži jūs varat pārbaudīt dzīvokļa stāvokli (kā likums, ne vairāk kā 1 reizi mēnesī).
13. Ir svarīgi noteikt, uz kāda pamata līgumu var izbeigt vai pagarināt.
Uzmanību! Pirms aizpildīšanas uzmanīgi izpētiet īrnieka pasi. Kas ir vērts pievērst uzmanību?
Derīguma termiņš. Jūs varat noslēgt līgumu ar personu, kuras pase nav derīga, un tad būs grūti kaut ko pierādīt.
Ja jūs šaubāties par pilsoņa pieklājību un vēlaties pārliecināties, ka ar pasēm nav problēmu, jums jāapmeklē Federālā migrācijas dienesta vietne un jāpārbauda dokumenta autentiskums. To var izdarīt ikviens, kam ir piekļuve internetam. Bez maksas!
Varat arī pārbaudīt īrnieku tiesu izpildītāju tīmekļa vietnē par parādiem. Tas ir pilnīgi likumīgi un bez maksas.
Nākamais solis ir salīdzināt fotogrāfijas no pases ar reāla darba devēja seju. Pastāv situācijas, kad cilvēki mēģina sastādīt līgumu uz citas personas vārda, pārņemot viņa dokumentus. Esiet modri!
Ja jums joprojām ir šaubas, tad varat lūgt topošajam īrniekam ienākuma sertifikāta kopiju, lai pārliecinātos, ka viņš spēj segt izmaksas, kas saistītas ar dzīvokļa apmaksu.
Ieteicams izgatavot darba devēja pases kopiju. Ja citi cilvēki dzīvos pie viņa, ir svarīgi norādīt viņu pases datus, kā arī vārdu un uzvārdu. Noteikti paņemiet viņu pasu kopijas.
Kā oficiāli īrēt dzīvokli, ja tam ir 2 īpašnieki?
Bieži gadās, ka vienam dzīvoklim pieder vairāki cilvēki. Ko šajā gadījumā darīt?
Pirmkārt, iegūstiet visu īpašnieku piekrišanu izmaiņām. Turklāt ir divi scenāriji.
Apsveriet lētāko iespēju, kurai nav vajadzīgas papildu izmaksas. Izpildiet iepriekš minēto algoritmu, tomēr atcerieties, ka līgums jāparaksta visiem īpašniekiem ar savām rokām!
Vairāku iemeslu dēļ, piemēram, ja viens no īpašniekiem dzīvo citā pilsētā un nevar ierasties, lai noslēgtu līgumu, jūs varat izmantot 2. variantu, īrējot dzīvokli. Kā šajā gadījumā oficiāli īrēt dzīvokli?
Rīkojieties saskaņā ar iepriekš minēto algoritmu. Tomēr jums būs nepieciešams papildu dokuments, t.i., īpašnieka notariāli apstiprināta pilnvara. Tiks teikts, ka jūs varat individuāli īrēt dzīvokli un saņemt par to naudu.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka šāda pilnvara netiek veikta bez maksas! Jums būs jāmaksā. Un, kā likums, diezgan ievērojama summa.
Vai ir iespējams īrēt dzīvokli, kas atrodas hipotēkā?
Patiešām, tas ir diezgan populārs jautājums starp dzīvokļa īpašniekiem, kas iegādāti saskaņā ar hipotēkas programmu. Kā šajā gadījumā oficiāli īrēt dzīvokli? Lai sāktu, šādām darbībām jums jāiegūst bankas atļauja. Ja tas ir saņemts, rīkojieties saskaņā ar algoritmu. Šajā gadījumā grūtības neradīsies.
Tomēr ir situācijas, kad kredītņēmēji slēpj faktu, ka īrē dzīvokli, kas atrodas hipotēkā. Kas viņus apdraud?
Pirmkārt, soda nauda no valsts par izvairīšanos no nodokļu maksāšanas. Otrkārt, bankas sankcijas. Viņš var pieprasīt aizdevuma pirmstermiņa atmaksu. Vai arī uzrakstiet jums soda naudu.
Nodokļi, ko maksā īrētā dzīvokļa īpašnieks
Krievijā nekustamā īpašuma nomas nodoklis ir vienāds ar iedzīvotāju ienākuma nodokli un ir 13%. Ja nomas termiņš nepārsniedz 11 mēnešus, indivīds nemaksā valsts nodevu.
Ko darīt, ja īpašumā ir vairāki īrei paredzēti dzīvokļi?
Šajā gadījumā jums jāreģistrējas kā IP. Šajā gadījumā nodokļa summa būs atšķirīga. Jūs varat izvēlēties nodokļu sistēmu, kas jums patīk vislabāk. Proti:
- Vienkāršota sistēma. Šajā scenārijā nodoklis būs 6%.
- Vispārējā sistēma. Šajā gadījumā nodokļa summa tiks uzskatīta par sekojošu: 15% x ienākumi no dzīvokļa īres - izmaksas.
Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai īrētu dzīvokli?
1. Telpu īpašnieka / īpašnieku pases.
2. Likuma reģistrācijas valsts sertifikāts.
3. Divi drukāti līgumi.
4. Ja jūs izvēlaties īrēt dzīvokli ar starpnieka palīdzību, tad jums ir nepieciešams līgums, ja esat to noslēdzis ar viņu.
Kā izņemt naudu no īrniekiem?
- Vienkāršākais veids ir samaksa skaidrā naudā un naudas pārskaitīšana uz jūsu rokām. Bet viņš nav visuzticamākais. Jo, pārrēķinot līdzekļus, jūs varat kļūdīties. Dažreiz apgrozībā ir viltota nauda. Turklāt ar šādu pārskaitījumu ir nepieciešams sastādīt dokumentu, kurā norādīts, ka nomnieks pārskaitījis līdzekļus īpašniekam, un īpašnieks tos saņēmis. Vienkārši sakot, naudas vai kvīts saņemšana un pārsūtīšana. Tāpēc labāk ir automatizēt šo procesu.
- Bankas pārskaitījums Vienojieties ar īrniekiem, lai pārskaitītu uz jūsu kontu noteiktu summu par īri. Tas ir ļoti ērti. Jūs vienmēr varat ņemt bankas izrakstu un atrisināt strīdus par finansēm, ja tādi ir. Turklāt jūs samazināsit kļūdas, kas var rasties skaidrā naudā.
Noderīgi padomi:
- Pirms izīrēšanas apdrošiniet dzīvokli un tajā esošo īpašumu! Tam nav nepieciešami lieli ieguldījumi, taču tas nākotnē var ietaupīt no daudzām nepatikšanām un papildu izmaksām. Pašlaik tirgū ir daudz uzņēmumu, kas nodarbojas ar šāda veida darbībām. Ja vēlaties, varat apdrošināt pat civiltiesisko atbildību.
- Rūpīgi uzraugiet nodokļu samaksas datumu. Tas jādara līdz nākamā kalendārā gada 1.04. Pretējā gadījumā jums būs problēmas ar nodokļu biroju, soda naudām. Tātad, jums radīsies papildu izmaksas. Vai jums to vajag?
- Nekavējoties pēc dokumenta parakstīšanas noteikti nosūtiet nodokļu kopijai līguma kopiju!
- Un pats galvenais - nepārkāpiet mūsu valsts likumus!