Barters ir juridisks dokuments, kas ir viens no visbiežāk sastopamajiem civiltiesiskajiem līgumiem. Runājot par stāstu, viņš bija pārdošanas līguma aizsācējs. Tādējādi uz šāda veida līgumiem var attiekties tirdzniecības likumi. Protams, ja tas nav pretrunā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 31. nodaļas normām, kas norāda līgumā ietvertās saistības. Kādas ir apmaiņas līguma puses, jūs varat uzzināt, izlasot rakstu.
Līdz šim šāda veida īpašu vienošanos izmantošana ir nedaudz ierobežota. Jo būtībā darījumi notiek caur pārdošanas līgumu. Tagad pēdējais ir ļoti izplatīts. Bet maiņas līgumu joprojām izmanto, ja ir noteiktu personu griba, kad ir nepieciešams uzdāvināt kādu konkrētu lietu un iegādāties citu.
Galvenās iezīmes. Līguma priekšmets
Parasti tiek ņemtas vērā apmaiņas līguma galvenās iezīmes:
- panākot vienprātību, kad līgumslēdzējas puses sastāda līgumu, pamatojoties uz vienošanos;
- savstarpējās intereses;
- atriebība.
Apmaiņas līguma priekšmets ir produkts, kas ir atbrīvots no ierobežojumiem. Tā ir vissvarīgākā un nepieciešamākā nolīguma klauzula.
Ja no līguma izriet, ka tiek apmainītas preces ar atšķirīgu vērtību, tad vienai no pusēm ir pienākums samaksāt atšķirīgo vērtību par interesējošajām lietām. Vērtības starpības apmaksa tiek veikta pēc preces nodošanas, kurai ir zemāka cena. Vienošanās var ietvert arī atšķirīgu atmaksas politiku.
Tiesību nodošana
Maiņas līguma pušu īpašumtiesību maiņas juridiskā procedūra precēm, kuras tiek apmainītas, notiek vienlaicīgi. Galu galā dalībnieki veic priekšmetu pārsūtīšanas funkcijas. Līguma ilgumu vienmēr nosaka tā dalībnieki. Gadījumos, kad preču apmaiņa netika veikta vienā reizē, un nodošanas datums ir atšķirīgs, prasību izpildīšana citā laika posmā tiek uzskatīta par pretpienākumu. Tāpēc pēdējam dalībniekam ir tiesības atteikties izpildīt vienošanos un pieprasīt zaudējumu atlīdzību. Tas notiek, ja darbuzņēmējs nepilda savas funkcijas. Vai arī ir apstākļi, kas norāda, ka saistības netiks izpildītas.
Forma
Mutiskā formā apmaiņas līgums ir atļauts šādos gadījumos:
- ja starp personām tiek noslēgts līgums par summu līdz 10 minimālajām algām;
- starp citām organizācijām, ja līgums tiek izpildīts tūlīt pēc tā izpildes.
Citos gadījumos līguma noslēgšanai ir nepieciešama rakstiska forma.
Apmaiņas līguma puses
Tiesību aktos nav noteikti konkrēti kritēriji attiecībā uz līguma pusēm. Bet viena pilsoņa priekšmeta nodošana citam, apmainoties ar lietām, tiek uzskatīta par vienu no īpašuma atsavināšanas veidiem. Tāpēc katrai pusei jābūt to lietu īpašniecei, kuras tiek apmainītas. Un, lai būtu citas īpašuma tiesības, kas ietver iespēju atsavināt konkrētu nekustamo īpašumu.
Apmaiņas līguma puses ir ne tikai privātpersonas, bet arī dažādi uzņēmumi. Piemēram, valsts un reģionālās organizācijas. Šādos brīžos juridiska persona nodod savu rīcībspēju, proti, atsavināšanas un ekonomiskās pārvaldības iespēju. Jāņem vērā, ka organizācija var sastādīt maiņas līgumu ne tikai ar uzņēmumiem, bet arī ar konkrētu pilsoni. Tas ir, pārdevējs un pircējs tiek uzskatīti par vienlīdzīgiem dalībniekiem.
Līguma priekšmeti
Dokumenta sadaļu skaits un nosaukums ir atkarīgs no līguma priekšmeta. Tātad zemes apmaiņas līgumā būtu jāiekļauj sadaļas:
- darījuma izpildes priekšmets;
- zemes ierobežojumi;
- aizliegumi, izmantojot vietnes;
- dalībnieku tiesības un pienākumi;
- dalībnieku atbildība;
- galīgās prasības;
- Informācija naudas līdzekļu pārskaitīšanai bankā.
Lai vienošanās tiktu sastādīta pareizi, pamatojoties uz normām, to labāk rakstot ir izmantot. Tā kā, sagatavojot dokumentu, trūkst zināšanu, var atrast daudz neprecizitāšu. Un vēlāk šāda vienošanās būs jāpārraksta. Tāpat kā citā dokumentā, ir noteikts laiks un vieta, kur tas tiek noslēgts. Kā arī dalībnieku pases dati. Tiklīdz līgums ir pabeigts, lai apmaiņas līguma pušu tiesības rastos, ir jānorāda paraksti. Un visi nepieciešamie dokumenti ir jāpievieno līgumam.
Dokumenta saturs
Maiņas līguma galvenais nosacījums ir līguma priekšmets. Tas ir, šāda veida preces, kuras tiks apmainītas. Ja nenorādāt priekšmetu nosaukumus, tad šādu līgumu var neatzīt par dokumentu. Tā kā priekšmets ir galvenais nosacījums. Tāpēc ir vēlams norādīt informāciju par to būtisku un detalizētu. Būtu jāizklāsta informācija ne tikai par lietas vērtību, bet arī aprakstu.
Pušu tiesības un pienākumi
Jums jāsaprot, ka līgums paredz apmaiņas līguma pusēm vienādas tiesības. Kas viņiem pieder? Šādas puses tiek uzskatītas par noteiktas preces pārdevēju un pircēju. Tomēr viņiem ir vienādas tiesības, kā arī pienākumi attiecībā uz likumu. Personām, kuras sastāda līgumu, tiek iztērēta tikpat liela summa, lai pārsūtītu un saņemtu mantu savā īpašumā.
Un, ja viena līguma puse preces saņēma ar laulību, otrai pusei vajadzētu būt atbildīgai par preču piegādi ar šādiem trūkumiem. Tas ir, izpildījis savas saistības saskaņā ar līgumu ar pārkāpumiem. Atbildību līdzīgā formā uzņemas visas apmaiņas līguma puses. Tāpat kā ar pārdošanas līgumu slēgšanu.
Kad preces tika saņemtas ar bartera starpību, pusei, kas cieta zaudējumus, ir tiesības iesniegt prasību par preces atgriešanu. Un arī partijai ir iespēja pieprasīt zaudējumu piedziņu.
Cenas norāde
Apmaiņas līgumā ne vienmēr ir jānorāda preces vērtība. Tas neietekmēs pareizu grāmatvedību. Un tas neradīs problēmas nodokļu inspekcijā. Vienumu var vērtēt šādi:
- iekšējais audits, kurā nav nepieciešama trešo personu līdzdalība;
- līdzīgu priekšmetu izmaksu pārbaude.
Dažreiz tiek veiktas arī novērtēšanas aktivitātes. Parasti to veic vērtētāji, kas rīkojas, pamatojoties uz līgumu vai citiem tiesību aktiem. Noslēdzot bartera līgumu starp indivīdiem, lietas novērtēšana jāveic bez neveiksmēm. Tā kā puses var nepareizi norādīt izmaksas. Tas ir, tas faktiski var maksāt lētāk, nekā patiesībā ir.
Neatkarīgu novērtējumu veic arī vērtētāji. Viņus vadās pēc līguma vai citu izpildes aktu datiem. Speciālisti, kas iesaistīti dažādu lietu novērtēšanā, pēta priekšmeta īpašības, kā arī līdzīgas lietas izmaksas. Šādas darbības nodrošina noteikta subjekta patiesu secinājumu. Vērtētāju pienākums patiešām ir objektīvs konkrēta līguma objekta novērtējums.
Nodokļu uzskaite
Ja notiek preču apmaiņa ar vienādu vērtību, tad līgums netiek aplikts ar nodokli. Bet, ja preces nav vienādas, tad kādai no līguma pusēm vajadzētu maksāt nelielu kompensāciju. Šāda summa tiek uzskatīta par ienākumu, tāpēc no tā tiek aprēķināts nodoklis.Tas nepārsniedz piecus procentus no preču cenas.
Lai nemaksātu nodokļus, saskaņā ar likumu kompensācijas summu varat iekļaut atskaitījumā. Papildus šīs summas samaksai apmaiņas līguma pusēm jāmaksā valstij. maksa par darījumu. Tās vērtība ir atkarīga ne tikai no produkta veida, bet arī no tā īpašībām. Jo dārgākas ir preces, kas norādītas līgumā, jo lielāks ir nodoklis par to.
Sugas
Ir vairāki līgumu klasifikācijas veidi. Dokumenti atšķiras tikai pēc to nodalīšanas principa. Piemēram, tie izceļ līgumus, kurus apvieno ar apmaināmo preču veidu. Pilsoņiem ir tiesības slēgt apmaiņas līgumu:
- dzīvokļi;
- transports;
- dažādas ēkas, gan dzīvojamās, gan nedzīvojamās.
Tādējādi visi dalībnieki apmainās ne tikai ar lietām, bet arī ar tiesībām citai personai tās iegūt. Īpašs bartera veids ir barters. Šis ir nolīgums, ko galvenokārt piemēro ārējā tirdzniecībā. Tikai lai noslēgtu līgumu, jums ir jābūt pušu licencei. Un precēm, kuras tiks apmainītas, jābūt līdzvērtīgām.
Īpašības telpu apmaiņā
Ja pilsonim ir īpašumtiesības uz noteiktu īpašumu, tad viņš var apmainīt dzīvokli vai citu ēku vai telpas.
Ja kāda no pusēm nevēlas apmainīt īpašumu, līgumu uzskata par nenoslēgtu. Telpu apmaiņa ir tiesīga personām, kurām pieder ēkas, kas pieder dzīvojamajam fondam. Šādām personām ir jābūt īpašai atļaujai veikt darījumu. Šajā gadījumā izmaiņas nav īpašumtiesības, bet gan tiesības tās izmantot. Bieži vien apmaiņas līguma puses ir juridiskas personas. Ir arī jaukta līguma forma. Ļoti bieži saskaņā ar šādu līgumu tiek segtas nelikumīgas darbības, kuru mērķis ir nemaksāt nodokļus. Tas notiek tāpēc, ka partijas pašas nosaka lietu līdzvērtību. Piemēram, var tikt dota noteikta lieta par rēķinu, kam nav nekādas drošības. Tāpēc, ja tiek atklāts fakts, kas norāda uz prettiesiskas darbības, kas attiecas uz dzīvokļu apmaiņu, maskēšanu, tad šāds darījums tiek atzīts par fiktīvu.
Darbību izpilde
Ja tiek noslēgts dzīvokļu apmaiņas līgums, tad istabai ir vienreizējas zīmes. Izpildot līguma nosacījumus, svarīgs ir to lietu skaits, kuras var apmainīt. Līgums var noteikt, ka lietas tiek nodotas sortimentā, kas raksturo preču kvalitāti. Bet šādos gadījumos ir jāpiemēro daži noteikumi. Protams, ir jāpilda apmaiņas līguma pušu saistības. Tā kā nosacījumu pārkāpšana rada sekas. Puse var vienpusēji atkāpties no līguma, ja izrādās, ka otra nepilda nosacījumus pareizi. Daži līgumi paredz sodus par noteikumu neievērošanu. Galu galā pusei var rasties zaudējumi, jo nopirktā prece jau var nonākt pārdošanā.
Maiņas līguma anulēšana
Ja kāda no pusēm nepilda savas saistības, līgumu var izbeigt. Šādu darbību pamatā ir:
- tiesas lēmums;
- partijas izgāšanās;
- pārkāpumu klātbūtne.
Līgumu var ne tikai izbeigt, bet arī mainīt tā nosacījumus - tikai tad, ja tā īstenošana pusēm radīs neatgriezenisku kaitējumu. Tāpēc, lai saglabātu apmaiņas līguma pozīciju un objektu, dalībniekiem ir labāk mainīt nosacījumus uz citiem, kas būs stabilāki un samazina risku līdz zemākajam līmenim. Bet šeit tomēr ir dažas nianses, jo, mainoties apstākļiem, dalībnieks nevar pieprasīt atpakaļ lietu, kuru viņš jau ir nodevis saskaņā ar līgumu, kas tika noslēgts iepriekš. Ja līgums tika izbeigts tāpēc, ka pilsonis pārkāpa nosacījumus, otrai pusei ir visas tiesības pieprasīt zaudējumu atlīdzību.Tāpēc, grozot līguma nosacījumus, ir jāņem vērā fakts, ka tas var radīt noteiktas sekas. Vai arī tieši pretēji - viņu prombūtne gadījumos, kad iepriekšējais līgums atceļ pienākumu izpildi. Tā kā apstākļi jau ir mainījušies.
Tādējādi bartera līgumam ir daudz svarīgu īpašību, kas jums jāzina, kad rodas nepieciešamība pēc tā dokumentiem, lai nepieļautu kļūdas un tādējādi nepārkāptu dokumenta prasības, kā arī neradītu zaudējumus. Kad puses slēdz apmaiņas līgumu, ir rūpīgi jāizpēta visi šāda dokumenta punkti un jāsaprot riski, kas saistīti ar līguma noteikumu neievērošanu. Tas ir ļoti svarīgi, jo nosacījumus var formulēt divējādi. Puse var viņus pārprast. Tas ir, var rasties situācija, kad līgums ietvēra noteiktus nosacījumus, kuri nebija precīzi norādīti, bet faktiski analīze atklāj, ka informācijas jēgai bija pavisam cita nozīme.