Mājokļu strīdi ietver plašu konfliktsituāciju klāstu. Šīs ir tiesības saņemt mājokli no valsts, kā arī tiesības atjaunot savu māju vai dzīvokli. Bieži vien klupšanas akmens ir tiesības privatizēt. Kā tas viss tiek izskatīts tiesā, mēs pastāstīsim tālāk rakstā.
Mājokļu likums
Pamatdokuments šajā jomā ir Mājokļu kodekss. Līdztekus likumam “Par valsts dzīvokļu fonda privatizāciju” piemēro arī likumus, noteikumus un noteikumus, kuru mērķis ir precizēt tā punktus.
Minētais likums regulē sabiedriskās attiecības attiecībā uz:
- mājas vai dzīvokļa pārbūve vai rekonstrukcija;
- telpu nodošana no nedzīvojamās ēkas uz dzīvojamajām vai otrādi;
- tiesības uz mājokli no valsts saņemt atvieglojumus (sociālā īre);
- īpašumtiesību un telpu lietošanas tiesību realizācija;
- daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku attiecības;
- daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana;
- mājokļa īre sociālai lietošanai (par nelielu samaksu);
- mājokļu kooperatīvu organizēšana un darbības;
- kapitāla veidošana kapitāla celtniecībai;
- HOA darbību licencēšana;
- valsts mājokļu uzraudzības nodrošināšana;
- organizācijas, kas sniedz sabiedrībai sabiedriskos pakalpojumus;
- dzīvojamo fondu privatizācija.
Strīds
Mājokļu strīdi rodas tāpēc, ka citi šo attiecību dalībnieki pārkāpj pilsoņu un organizāciju iedomātas vai faktiskas tiesības. Valsts un pašvaldību iestādes nopietni piedalās strīdos. Piemēram, ir instalēti:
- pilsoņu uzņemšanas kārtību dzīvokļu uzskaitē;
- maksājuma summa par komunālajiem pakalpojumiem;
- reģionālo iestāžu organizēta mājokļu uzraudzības organizēšana.
Strīdu skaits pieaug saistībā ar māju atzīšanu par ārkārtas situāciju, kā arī par to, kā iedzīvotāji saņem kompensācijas vai līdzvērtīgas dzīvojamās telpas. Aktīvi šādu strīdu dalībnieki ir reģionālās iestādes.
Kādi likumi nosaka strīdu izšķiršanas kārtību?
Puses var vienoties par atšķirībām, bet, ja tas nenotiek, tām ir tiesības vērsties tiesā. Mājokļu strīdus lielākoties tagad izšķir tiesās.
Nesenā Krievijas Federācijas bruņoto spēku vēstule "Par strīdu izšķiršanas regulēšanas diferenciāciju saistībā ar CAS pieņemšanu" parādīja, ka gandrīz visi gadījumi ir jāizskata saskaņā ar Civilprocesa kodeksa noteikumiem, neskatoties uz pašvaldības vai valsts līdzdalību tajos, jo rezultāts ir pilsoniskās tiesības.
Tātad, piemēram, saskaņā ar CAS standartiem tiek pārbaudīta lēmuma par komunālo pakalpojumu rēķinu palielināšanas likumību.
Ja tiek apstrīdēts iestādes lēmums par mājokļa saņemšanu no valsts vai telpu atkārtotu aprīkojumu, stājas spēkā Civilprocesa kodekss. Atšķirība ir tā, ka iestādes lēmums ir pagaidu.
Kurās tiesās man vajadzētu vērsties?
Strīdus, kas izriet no mājokļu likumdošanas, izlemj gan pasaules tiesas, gan rajonu tiesas. Pirmās instances reģionālā līmeņa tiesas izskata lietas, lai apstrīdētu normatīvos aktus. Maģistrātu tiesas ir iesaistītas maksu iekasēšanā par komunālajiem pakalpojumiem, strīdos par mājokļa lietošanas kārtību. Strīda summa nedrīkst pārsniegt 50 tūkstošus rubļu. Ja tas pārsniedz šo robežu, lietu nodod rajona tiesai vai prasību atdod prasītājam, ja lieta vēl nav atvērta.
Galvenā strīdu nasta gulstas uz rajona tiesām, kuras izskata visas citas lietas.
Strīdi ar varas iestādēm
Tiesa ir strīdu izšķiršanas institūcija. Tas neaizstāj citas valsts vai pašvaldību struktūras. Nav svarīgi, par ko ir runa: privatizācija, atkārtota aprīkošana vai citi jautājumi, kas ierēdņiem būtu jārisina.
Pilsoņi vēršas pie kompetentajām iestādēm, viņiem tiek noraidīti viņu lūgumi vai tiek pierādīta viņu nevērība.
Tiesu prakse dzīvokļu strīdos balstās uz to, cik lielā mērā pilsoņi, iesniedzot pieteikumu valsts iestādēs, nodrošina pilnīgu dokumentu sarakstu un cik pareizi tiek ievērota procedūra. Saskaņā ar šo principu tiek pamatota arī strīdu izskatīšana par to pilsoņu reģistrāciju, kuriem nepieciešams mājoklis.
Īpaši nepieciešams advokāts mājokļu strīdā. Viņš jums pateiks, kādi dokumenti ir nepieciešami un kāda ir to iesniegšanas secība.
Ne visi pilsoņi zina par tiesībām saņemt no amatpersonas dokumentu sarakstu, kuru viņš ir pieņēmis. Iegādājoties šādu biļeti, prasītāji pierāda pārsūtīšanas faktu.
Ekspertīzes iecelšana
Strīdos par dzīvojamās ēkas daļas sadalīšanu vai piešķiršanu vienmēr notiek pārbaude. Šis ir apmācīta speciālista pētījums, kas sniedz atbildes uz tiesas uzdotajiem jautājumiem. Lai pieņemtu lēmumu, tiesnesim jānoskaidro, vai prasītāja vai abu pušu lūgumi ir tehniski izpildāmi.
Būvniecības un tehniskā pārbaude vai nu piedāvā vairākas iespējas, un tiesnesis izvēlas starp tām, vai arī tiek izdarīts secinājums, ka māju nav iespējams tehniski sadalīt. Tad tiesa nosaka lietošanas kārtību.
Pārbaude tiek iecelta gadījumos, kad tiek legalizēts atkārtots aprīkojums. Eksperts pārbauda ēkas atbilstību tehniskajiem un sanitārajiem standartiem. Pārbaudes secinājumus, kas neatbilst likumiem, ir atļauts apstrīdēt. Tajā pašā laikā advokātam ar dzīvokļu strīdu, kam ir zināma pieredze, būs vieglāk sniegt argumentus, kurus tiesa uzklausa.
Kādi pierādījumi tiek pieņemti
Mājokļu strīdu izskatīšana balstās uz pierādījumiem, kas tiek sniegti tiesnesim, visbiežāk dokumentos, kas ietver ekspertu atzinumus un saraksti ar valsts struktūrām.
Stingra likuma ievērošana bieži ierobežo noteiktu dokumentu pieņemšanu tiesā. Tomēr daļu informācijas var sniegt tikai kompetentās iestādes. Tātad vardarbības ģimenē vai klusēšanas noteikumu pārkāpumu naktī faktu apstiprina policijas dokumenti. Ja likums paredz administratīvo pārkāpumu par pārkāpumu, tā faktu pierāda ar protokolu vai pilnvarotās iestādes vai tiesas lēmumu, kas lēmumu pieņēmusi.
Policijas izziņu, kas apstiprina notikumu vai pārkāpuma faktu, kurš netika izpildīts saskaņā ar likumu, nevar pieņemt.
Noilgums
Likums arī ierobežo laika periodu, kurā atļauts vērsties tiesā. Vienlaicīgi to pārsniedzot, tiesnesim netiek uzlikts pienākums atteikties no tiesas prāvas. Ja atbildētājs to nav paziņojis, norādot noilguma termiņa iestāšanos.
Gandrīz visos gadījumos noilgums ir 3 gadi. Piešķir desmit gadu periodu, lai apstrīdētu darījumus, kas veikti vardarbības un maldināšanas ietekmē.
Tomēr noilgums neattiecas uz visām dzīvokļu strīdu kategorijām. Izlikšana, lietošanas kārtības noteikšana, īpašuma tiesību atzīšana faktiski ir ierobežota laikā.
Secinājums
Man jāsaka, ka mājokļu strīdu veidi savā starpā atšķiras dažādos veidos, vienīgais, kas tos dažkārt vieno, ir mājoklis. Tas ir vai nu strīda priekšmets, vai ir ar to saistīts.