Lai uzturētu zemes piešķiršanas uzskaites dokumentāciju, ir jāpievērš uzmanība gan kadastrālā dienesta darbiniekiem, gan īpašniekiem (darba devējiem). Patiešām, reģistra kļūdas labošana ir ļoti apgrūtinošs bizness, kas bieži ietver ilgstošu tiesvedību starp kaimiņiem. Tomēr diemžēl šādas speciālistu kļūdas tiek pieļautas diezgan bieži. Ko šajā gadījumā darīt? Kā pareizi sastādīt paziņojumu par reģistra kļūdas labošanu un par turpmākajām darbībām, ko pastāstīs šis raksts. Ievērojot speciālistu ieteikumus un ieteikumus, jūs varat samazināt šī sarežģītā procesa izmaksas.
Tā vietā, lai ieviestu
Saskaņā ar federālo likumu reģistra kļūda tiek saprasta kā neprecizitāte vai rupja kļūda valsts nekustamā īpašuma reģistrā, kadastrālajos dokumentos, plānos utt. Šīs kļūdas ietver arī neprecizitātes, kas var iekļūt visos dokumentos, kas tiek nosūtīti nekustamo īpašumu pārvaldītājiem. Vēl nesen šādas kļūdas sauca par kadastrālām. Šo vārdu šodien var bieži atrast. Tomēr oficiālajos dokumentos joprojām ir precīzi jānorāda vārds “reģistrs”.
Vairumā gadījumu vainīgie par ierakstīšanu Vienotajā valsts reģistrā ir personas, kuras ir atbildīgas par kadastrālās dokumentācijas apkopošanu un uzturēšanu.
Tehniskas kļūdas
Laiks, kas nepieciešams kadastrālās kļūdas labošanai, kā arī veids, kā to novērst, ir atkarīgs no informācijas neprecizitātes rakstura. Visbiežākais kļūdu veids ir tehniskas neprecizitātes. Šajā definīcijā ietilpst visi drukas tipi (gramatiskie, sintaktiskie vai aritmētiskie). Citiem vārdiem sakot, tas ir cilvēka faktors. Noguruma vai sliktas pašsajūtas dēļ reģistratūra var pieļaut šādu kļūdu. Šajā gadījumā nav jāiesniedz tiesas prāva, lai labotu reģistra kļūdu. Jo ātrāk tiks atklāta šī neprecizitāte, jo mazāk laika būs nepieciešams tās novēršanai. Vairumā gadījumu pietiek ar iesnieguma iesniegšanu, un kļūdu labos nodaļas darbinieki.
Kā salabot
Reģistra kļūdas labošana var aizņemt daudz ilgāku laiku. Šāda veida kļūdas, kā likums, ietekmē vairāku zemes īpašnieku intereses. Tāpēc šo problēmu nevar tik vienkārši atrisināt. Reģistra kļūda nosaka nepareizu informāciju par objektu zemes gabalu shēmās un plānos.
Teorētiski reģistra kļūdu var labot, lietu nepārsūdzot tiesā. Šajā gadījumā par pamatu izmaiņu veikšanai kalpo arī ieinteresētās personas (īpašnieka vai lietotāja) paziņojumi. Papildus lietojumprogrammai ir jāiesniedz dokumenti, kas apstiprina kļūdu esamību un vajadzību veikt izmaiņas. Jums būs nepieciešami arī dokumenti, kuros ir pareiza informācija. Tātad, piemēram, ja kļūda ir nepareiza teritorijas robežu koordinātu norādīšanā, tad aģentūrai vai zemes apsaimniekošanas uzņēmumam ir jāiesniedz jauns plāns ar pareizu robežu izvietojumu. Jaunās dokumentācijas izstrāde ir diezgan dārga. Turklāt visas izmaksas sedz ieinteresētā persona (šajā gadījumā zemes lietotājs, izmaiņu iniciators). Tomēr par reālu izmaiņu veikšanu reģistrā nav jāmaksā. Tiesu prakse rāda, ka ir diezgan grūti saņemt kompensāciju no vainīgā.Pēc izmaiņu veikšanas saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem reģistrācijas iestāde nosūtīs pieteikuma iesniedzēja adresei paziņojumu par izveidoto grozījumu ieviešanu.
Reģistrācijas kļūdu rašanās iemesli ir: vietējā kadastrālā dienesta darbinieka kļūda, gatavojoties vietas marķēšanai, speciālistu formālisms (piemēram, kad laika ierobežojuma dēļ inženieris neiet uz vietu, lai veiktu nepieciešamos mērījumus, bet vadās pēc topogrāfisko karšu datiem), zemais inženieru prasmju līmenis administratīvais personāls, veca (fiziski un morāli nolietota) aprīkojuma izmantošana zemes apsaimniekošanā.
Vispārīgi noteikumi reģistra kļūdu un neprecizitāšu labošanai
Ir jālabo tās neprecizitātes un kļūdas, kas rada vai var kaitēt pilsoņu īpašuma tiesībām. Ja kļūda nav tikai tehniska rakstura, tā tiek novērsta ar tiesas lēmumu. Iesniegumu reģistra kļūdas labošanai ieinteresētā persona iesniedz tiesā. Aplēstos labojumu grafikus ir grūti nosaukt. Dažreiz tas var ilgt ne vairāk kā dažas darba dienas, un dažreiz tiesas prāva var aizņemt gadus.
Grozījumi valsts reģistrā nedrīkst kaitēt trešajām personām. Tas ir viens no pamatprincipiem. Ja īpašnieks nepiekrīt valsts struktūras lēmumam un izdarītajiem grozījumiem, tad viņam ir tiesības vērsties tiesā ar prasības paziņojumu, lai labotu reģistra kļūdu.
Kad reģistrācijas iestāde var veikt izmaiņas dokumentācijā bez īpašnieka vai autortiesību īpašnieka piekrišanas?
Likums paredz iespēju grozīt tehnisko dokumentāciju, nesaņemot autortiesību īpašnieka vai īpašnieka piekrišanu. Tas jo īpaši var notikt pēc sešiem mēnešiem pēc tam, kad visām ieinteresētajām personām ir nosūtīts paziņojums par nepieciešamību grozīt kadastrālo dokumentāciju. Tomēr jāizpilda šāds nosacījums: pēc dokumentācijā un reģistrā izdarīto izmaiņu veikšanas apgabals būtiski neatšķirsies no sākotnējās versijas (pieļaujama atšķirība ne vairāk kā 5%).
Kur sazināties, ja kadastrālajos dokumentos ir atrasta kļūda?
Zemes reģistrācijas kļūdas labošana ir tādas iestādes kā Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra kompetencē. Tomēr bieži vien pilsoņi, kuri vēršas pie viņa, saskaras ar neizpratni un dažreiz ar atklātu nevēlēšanos palīdzēt atrisināt problēmu. Šajā gadījumā ir nepieciešams sazināties ar augstāko iestādi - kadastrālo kameru. Palātas amatpersonām saskaņā ar likumu ir pienākums noskaidrot zemes īpašnieka tiesības, kā arī konsultēties juridiskos jautājumos.
Viņi vēršas tiesā, ja problēma izrādās diezgan sarežģīta. Vairumā gadījumu tiesa tiek pārsūdzēta gadījumos, kad nelikumīgi vai nepamatoti tiek mainītas zemes gabala robežas vai ja teritorijā parādās nelikumīgas ēkas un būves.
Valsts nekustamā īpašuma reģistra grozīšanas nosacījumi un kārtība
Saskaņā ar spēkā esošo likumu grozījumu izdarīšanas termiņi var atšķirties (no vienas darba dienas līdz sešiem mēnešiem). Ja tas nonāk tiesā, tad grozījums tiek atcelts uz laiku līdz sešiem mēnešiem. Tomēr praksē šie nosacījumi ne vienmēr tiek ievēroti, un tiesas debašu kļūda tiek atlikta gadiem ilgi, līdz tiek pieņemts galīgais tiesas lēmums. Reģistra kļūdas labošana, kad kadastrālā dienesta darbinieks to atklāj dokumentu aizpildīšanas laikā, prasa īsu laiku (ne vairāk kā vienu darba dienu). Ja kļūdu atklāja pats īpašnieks, tad tās labošana tiek veikta, pamatojoties uz paziņojumu.
Procedūra reģistra kļūdas pirmstiesas labošanai
Tiesu prakse rāda, ka reģistra grozījumu lieta var ilgt bezgalīgi. Tāpēc vislabāk ir atrisināt konfliktu agrīnā stadijā, pirms problēmas sāk pieaugt. Ja tiek atklāta kļūda, īpašnieks vai viņa pilnvarota persona var sazināties ar uzņēmumu, kas bija iesaistīts dokumentu izstrādē. Tajā pašā laikā speciālistiem ir pienākums pieņemt izveidoto veidlapu un veikt visus nepieciešamos kļūdu labojumus, kas izdarīti darbinieku vainas dēļ. Jāteic, ka visa procedūra jāveic bez maksas. Veicot izmaiņas, zemes apsaimniekošanas uzņēmuma darbiniekam jāvadās pēc Ekonomiskās attīstības ministrijas 2009. gada lēmuma. Darbinieki ir tiesīgi pieprasīt īpašniekam dokumentus, kas apstiprina kļūdu.
Tiesu izlīgums
Tiesā īpašniekam jāpierāda reģistrā un pavaddokumentos ievadītās informācijas nepareizība. Tas ir ļoti sarežģīts jautājums, un kadastrālā reģistra kļūdas labošana var prasīt daudzus mēnešus.
Šī iemesla dēļ labāk ir mēģināt atrisināt problēmu bez izmēģinājuma. Tomēr tas nebūt ne vienmēr ir iespējams. Papīra un inženierzinātņu apsekošanā iesaistītā uzņēmuma darbinieki var atteikt pretendentam labot pieļautās kļūdas. Šajā gadījumā nekas cits neatliek, kā iesūdzēt uzņēmumu tiesā. Iemesls, kāpēc vērsties tiesā, var būt uzņēmuma atteikums veikt pārbaudi, lai identificētu kļūdu.
Lai izskatītu lietu par grozījumiem kadastrālajos dokumentos, nepieciešams iesniegt pieteikumu tiesā.
Iesniedzot prasību tiesā
Dažās tiesās ir iesnieguma veidlapas. Tomēr visbiežāk paziņojumu prasītājs sagatavo uz papīra.
Paziņojumā par prasību par kadastrālās dokumentācijas grozīšanu tiesā jāietver šāda informācija:
- tās tiesas pilns nosaukums, kurā iesniegts pieteikums;
- pilnīga informācija par prasītāju (uzvārds, vārds, uzvārds, dzimšanas gads);
- grozījumu pamatojums;
- informācija par zemes norobežošanu;
- pieprasa kļūdu labot un labot.
Nepietiek ar vienu paziņojumu. Tiesa noteikti pieprasīs citus dokumentus. Tie ir: kvīts par valsts nodevas samaksu, prasības pieteikuma kopija, dokumenti, kas apliecina zemes īpašumtiesības vai izmantošanu, demarkācijas plāns, inženiera veiktas zemes pārbaudes rezultāts, oficiālās atbildes uz kadastrālās aģentūras grozījumu pieprasījumu kopija. Bez visiem šiem dokumentiem tiesa nevarēs izskatīt lietu izskatīšanai, kas nozīmē, ka nevajadzētu gaidīt lēmumu. Reģistrācijas kļūdas labošana, ja tiesas lēmums netiek pārsūdzēts augstākā tiesā, prasīs ļoti maz laika.
Kas ir atbildīgs par kadastrālā reģistra grozījumu neatbilstību vai nepareizu ieviešanu?
Visu procesa dalībnieku lomu stingri reglamentē piemērojamie tiesību akti. Tātad visu pārmaiņu veikšanai nepieciešamo procedūru progresa uzraudzības funkcijas tiek sadalītas starp visiem procesa dalībniekiem. Liela atbildība gulstas uz uzņēmuma speciālistiem, kuri veica visus mērījumus un aprēķinus. Kontrole pār procesu tiek uzticēta Vienotā nekustamā īpašuma reģistra darbiniekiem. Bet īpašniekam ir arī atbildība par nepieciešamās informācijas savākšanu un kontroli.
Jurisprudence
Kā minēts iepriekš, ne vienmēr konfliktu var atrisināt pirms tiesas procesa. Diemžēl, pieņemot lēmumus, tiesa vadās no kadastrālā inženiera ekspertīzes. Dažos gadījumos tas noved pie negodīga sprieduma, jo eksperts nebūt ne vienmēr spēj un vēlas izprast pretrunīgi vērtēto jautājumu. Pastāv gadījumi, kad kadastrālais inženieris, rīkojoties tiesā kā eksperts, nevēlas sabojāt sava kolēģa karjeru no kadastrālās aģentūras.
Nepareiza zemes gabala robežu zīmēšana plānā ir visizplatītākais reģistra kļūdas modelis. Šāda veida neprecizitātes var labot tikai ar tiesas rīkojumu. Tāpat tiesa bieži izskata lietas par zemes piešķiršanas robežu apraksta grozīšanu.
Kopsavilkums
Kļūdu labošana kadastrālajā dokumentācijā un reģistrā ir zemes apsaimniekošanas uzņēmumu darbinieku kompetencē. Tomēr, ja kļūda tika pieļauta jau sen, tad tā rada daudz strīdīgu situāciju, un tās novēršana ietekmēs tik daudzu cilvēku īpašuma tiesības. Šādos gadījumos ieinteresētā persona tiesā iesniedza prasību par reģistra kļūdas labošanu. Pieteikumam jāpievieno dokumentu pakete, kas apliecina zemes īpašumtiesības vai lietošanas tiesības, kadastrālā inženiera slēdzienu un citus dokumentus.