Noilguma termiņš darījumiem ar nekustamo īpašumu ir būtisks, lai pareizi iesniegtu prasību. Ja izlaidīsit vismaz vienu dienu, prasība tiks noraidīta, un tās atjaunošana ne vienmēr būs pieejama.
Problēmas cēlonis
Juridiski nozīmīgas darbības ar nekustamo īpašumu ietekmē plaša cilvēku loka intereses. Jūs nevarat atlaist emisijas cenu. Pat attālos rajonos mājoklis vietējiem iedzīvotājiem maksā daudz naudas.
Mājokļa dēļ tiesas prāvas ilgst gadiem, un tiesas prāvas tiek iesniegtas vairāk nekā vienu reizi. Šajā sakarā likumdevējs ir izdarījis izmaiņas, kas jo īpaši ietekmē darījumus ar nekustamo īpašumu - ir noteikti termiņi. Tagad parunāsim nedaudz par laika grafiku.
Normatīvais regulējums
Kas regulē noilguma termiņu? Pēc civilkodeksa? Ne tikai viņi, bet arī LCD un ģimenes kods. Civillikums tiek piemērots tajā daļā, kurā pušu attiecības kādu iemeslu dēļ neietilpst rūpniecības noteikumu ietekmē. Tas ir atrodams tiesu praksē ģimenes lietās.
Piemēram, noilgums neattiecas uz ģimenes strīdiem, ja vien Ģimenes kodeksā nav noteikts citādi. Tiek piemēroti aprēķināšanas noteikumi, kas norādīti Civilkodeksā.
Likums atsevišķi regulē noilgumu gadījumos, kad terora akts rada kaitējumu. Materiālo kaitējumu var atgūt, ievērojot nozieguma noilguma termiņu. Ja ir nodarīts kaitējums cilvēku veselībai vai dzīvībai, prasību var iesniegt bez termiņa ierobežojuma.
Noilgums
Tiesību akti pilsoņiem dod tiesības dažādos veidos aizsargāt savas intereses, jo īpaši vēršoties tiesā. Noilguma termiņš darījumiem ar nekustamo īpašumu nozīmē sekojošo. Ir noteikts laika ierobežojums, lai vērstos tiesā. Kamēr nav sasniegti termiņi, ieinteresētās puses vai kāds cits viņu interesēs ir tiesīgs sākt iesniegt prasību tiesā.
Paralēli civiltiesībām var piemērot krimināltiesības. Mēs runājam par krāpšanu un citiem noziegumiem, kas ietekmē pilsoņu un organizāciju tiesības un intereses. Šeit termini galvenokārt tiek piemēroti, pamatojoties uz krimināllikuma noteikumiem.
Terminu daudzveidība
Likums izšķir divu veidu noilguma termiņus darījumiem ar nekustamo īpašumu: vispārējos un īpašos.
Kopējais termiņš, kas paredzēts pārsūdzēšanai tiesā, lai aizsargātu savas tiesības, ir 3 gadi. Ir vairāki izņēmumi:
- Paredzēti 3 mēneši tiesību nodošanai, veicot darījumus, ar kuriem atsavina kopīpašuma daļu;
- 2 gadi tiek piešķirti nekvalitatīvu celtniecības darbu upuriem (ietekmē īpašuma pircēju);
- 5 gadu laikā tiek identificēti nozīmīgi trūkumi, kas radušies nepareizas būvniecības laikā (process ir traucēts, izmantoti nekvalitatīvi materiāli).
Aprēķina noteikumi
Parasti noilguma termiņš darījumiem ar nekustamo īpašumu tiek aprēķināts no dienas, kad par pārkāpumiem vajadzēja uzzināt vai kļūt zināmiem. Atpakaļskaitīšana ir nepārtraukta.
Ja strīdā vienlaicīgi atrodas vairāku cilvēku vai organizāciju intereses, laika posms katram no viņiem tiek aprēķināts personīgi. Tātad vienam prasītājam prasību var noraidīt, bet otrajam - ne tikai datumu neatbilstības dēļ.
Ja tiek pārkāptas tādas personas tiesības, kuras intereses pārstāv likumīgais pārstāvis (aizbildnis, pilnvarnieks), tad laiks tiek skaitīts no brīža, kad saņemta informācija par pārkāpumiem.Ja pārstāvis ir pārkāpis pārkāpumu, periodu skaita no brīža, kad persona vai nu ieguvusi iespēju aizstāvēt savas tiesības, vai arī informācija kļuvusi zināma citam likumīgajam pārstāvim. Tas ietver aizbildnības iestādes.
Juridisku personu gadījumā atpakaļskaitīšanu veic pēc tam, kad attiecīgo informāciju ir saņēmusi pilnvarotā iestāde vai fiziskā persona, kurai ir tiesības pārstāvēt organizācijas intereses.
Jauninājumi
2013. gadā ar likumu tika ieviests noteikums, ar kuru nosaka noilguma termiņu uz 10 gadiem. Jauninājumi ietekmē visas tiesiskās attiecības, izņemot gadījumus, kad uz tiem neattiecas noilgums.
Tas tiek skaitīts no dienas, kad tiesības tika pārkāptas. Nav nozīmes brīdim, kad prasītājs uzzināja par pārkāpumu. Ne pagarināšana, ne atjaunošana nav atļauta. Faktiski tas tika ieviests, lai izvairītos no situācijām, kad gadu desmitiem vēlāk tiek ierosināta tiesas lieta un tiek pārkāpta civilās aprites stabilitāte.
Kā tad notiek noilguma termiņa un nekustamā īpašuma darījumu apstrīdēšana?
- Pirmkārt, ņemot vērā 3 gadu periodu.
- Otrkārt, 10 gadu laikā no tiesību pārkāpuma dienas.
Tas ir, nekādā veidā nedarbosies, lai atjaunotu termiņu pēc 10 gadiem no pārkāpuma datuma ar pamatotiem iemesliem.
Pretenzijas par iegādes darījumu
Kā tiek aprēķināts noilgums pārdošanas darījuma apstrīdēšanai? Nav funkciju. Viss tiek darīts saskaņā ar iepriekšminētajiem noteikumiem.
Likumos ir noteikumi, saskaņā ar kuriem laika plūsma tiek apturēta. Mēs tos uzskaitām:
- ir bijuši nepārvaramas varas apstākļi, kas liedz iespēju vērsties tiesā (dabas, dabas katastrofas utt.);
- prasītājs ir daļa no Krievijas Federācijas Bruņotajiem spēkiem, kuri ir pakļauti kara tiesībām;
- likuma vai cita normatīvā akta darbība tiek apturēta.
Šādi apstākļi ir svarīgi, ja tie ir notikuši termiņa pēdējos 6 mēnešos. Ja termiņš ir vienāds vai mazāks par 6 mēnešiem, tad tie ir svarīgi visā termiņā.
Tiklīdz pazūd apturēšanas iemesls, termiņš turpinās. Ja atlikušais laika posms ir mazāks par 6 mēnešiem, to pagarina līdz 6 mēnešiem. Ja noilgums ir mazāks par sešiem mēnešiem, pagarinājums tiek veikts līdz attiecīgajam laika periodam.
Noslēgumā
Noilgums, apstrīdot darījumus ar nekustamo īpašumu, ir svarīgs elements pilsoņu un organizāciju tiesību aizsardzībā. Viņu bezdarbība ir saistīta ar tiesas atteikumu iesniegt prasību, ja paziņojumu ir izteikusi pretējā puse (trešo personu viedoklis tiek ņemts vērā, ja pastāv iespēja, ka pret viņu vērsīsies tiesā).
Ne tik sen likumā tika izdarīti grozījumi, lai noilguma termiņu atjaunotu līdz 10 gadiem no likuma pārkāpuma dienas. Trīs gadu periods sākas no brīža, kad prasītājs uzzināja par pārkāpumu vai viņam par to vajadzēja uzzināt.
Tādējādi likumā tika noteikts ierobežojums, aizsargājot civilās aprites stabilitāti, izslēdzot nepilnvarotu personu ļaunprātīgu tiesību izmantošanu.