Pastāv 3 veidu veidi, kā no viena īpašnieka nodot īpašumtiesības uz īpašumu. Tā ir pārdošana, mantojums un dāvana. Visus šos tiesību nodošanas veidus var formalizēt bez tieša īpašuma īpašnieka līdzdalības. Šim nolūkam īpašuma atsavināšanai tiek sastādīta īpaša pilnvara, ko sauc par ģenerāli. Veicot darījumu šajā gadījumā, jāņem vērā noteiktas nianses un smalkumi. Jāsaprot, ka pilnvara dod vadītājam visas tiesības veikt jebkādas darbības ar īpašumu līdz tā pārdošanai. Tāpēc jūs varat uzticēties tikai uzticamai personai.
Pirkšana un pārdošana, izmantojot starpnieku
Šajā gadījumā darījuma apstrādes process no tehniskās puses daudz neatšķiras no parastās pārdošanas bez pilnvaras. Standarta dokumentu pakete tiek tieši papildināta ar šo papīru un dokumentiem, kas apstiprina īpašnieka pārstāvja identitāti. Svarīga nianse ir tā, ka pilnvarojumā ir skaidri jānorāda pilnvaras. Tas būs vajadzīgs nākotnē, reģistrējot darījumu valsts reģistrā. Šeit, cita starpā, ir jānodrošina arī vispārēja pilnvara.
Darījumu noslēgšana, pamatojoties uz vispārēju pilnvaru, ir ierasta prakse. Īpašniekam tas galvenokārt ir ērti, jo viņam nav jāpavada laiks, lai tiktos ar nekustamo īpašumu, juristiem utt. Dažreiz veselība neļauj principālam piedalīties šādos pasākumos. Jebkurā gadījumā šāda plāna dokuments var kļūt par vienkāršu un, pats galvenais, juridisku risinājumu situācijas novēršanai.
Apstrīdot darījumus
Pilnvaras darījumam ir tāds pats pilnīgums un spēks kā darījumam, kuru pats pilnvarnieks noslēdzis pats. Šādu vienošanos apstrīdēšana ir iespējama tikai tiesas procesa laikā. To būs iespējams izdarīt tikai šādās situācijās:
- Ja pilnvarotājs tiek atzīts par juridiski nekompetentu pilnvaras izsniegšanas laikā.
- Pārstāvis ir pārkāpis principāla gribu.
- Viltojumi.
Pilnvara rīkoties ar vispārējā parauga īpašumu ir nepieciešama gadījumos, kad īpašnieks sākotnējā posmā nevar apmeklēt visas nepieciešamās iestādes. Piemēram, ja cilvēks ir invalīds un fiziski nespēj piedalīties darījuma noslēgšanā.
Ja pilnvarotājs pats spēj veikt darījumu, bet tajā pašā laikā vēlas, lai tā likumīgais pārstāvis to reģistrē, tas arī jāraksta dokumentā. Šī opcija ļauj jums izvairīties no varas ļaunprātīgas izmantošanas. Kas vēl ļauj pilnvarai rīkoties ar īpašumu?
Pilnvara dāvanai
Dāvanu akts ir dokuments, saskaņā ar kuru īpašums tiek nodots saņēmējam bez maksas. Turklāt šādi darījumi ir beznosacījumu. Tas ir, īpašuma iegūšanas nosacījumus nevar precīzi formulēt dāvināšanas aktā, jo tas neatbilst likuma normām.
Viena no būtiskām šāda darījuma apstrādes iezīmēm ir tā, ka to var pārsūdzēt. Dāvanu aktu var atsaukt tiesā, ja donora dzīves apstākļi ir pasliktinājušies vai saņēmējs uz viņu ir izdarījis spiedienu.
Pilnvaras veidi
Vispārējā pilnvara mantas atsavināšanai ļauj trešai personai pārstāvēt īpašnieka intereses darījuma apstrādes procesā. Parasti šādiem dokumentiem ir trīs galvenie veidi:
- Vienreizējs - dod pārstāvim tiesības pilnvarotāja vārdā veikt vienu īpašu darbību.
- Normal - uzskaita viena veida darbības, kuras atļauts veikt uzticamam pārstāvim.
- Vispārējā pilnvara ir vispilnīgākā, jo tā pārstāvim ļauj veikt jebkādas darbības ar pilnvarotāja īpašumu.
Vispārējā pilnvara rīkoties ar mantu tiek izsniegta retāk. Galu galā parasti jau iepriekš ir zināms, kādas darbības būs jāveic no pārstāvja, un tās ir paredzētas dokumenta pamattekstā. Dāvanu var veikt ar pilnvara starpniecību, ja ir izpildīti šādi nosacījumi:
- Pilnvaras reģistrācija pie notāra.
- Dāvanas akta sastādīšana.
- Darījuma reģistrēšana reģistrā.
Nosacījumi
Lai dāvana kļūtu derīga, ir jāievēro daži nosacījumi:
- Donora īpašumam jābūt viņa likumīgam īpašumam. To var apstiprināt, izmantojot izrakstu no Vienotā valsts reģistra.
- Dāvinātājam ir jābūt savam prātam un kompetentam darījuma veikšanas laikā. To var apstiprināt ar medicīnisko izziņu, kurā norādīts, ka viņš nav reģistrēts neiropsihiatriskajā ambulancē.
- Dāvanu nav iespējams pagatavot, ja īpašnieks dzīvo dzīvoklī ar nepilngadīgiem pilsoņiem.
- Jūs varat dot ne tikai visu nekustamo īpašumu, bet arī noteiktu tā daļu, šajā gadījumā akcijas lielums ir noteikts līgumā.
- Ja īpašums vienlaikus pieder vairākiem īpašniekiem, to var uzrādīt, tikai pamatojoties uz viņu rakstisku piekrišanu. Pilnvarojumam pārvaldīt un rīkoties ar īpašumu ir daudz priekšrocību.
Starpniekservera mantojums
Civilkodekss ļauj jums noslēgt mantojuma tiesības, izmantojot pilnvaru. Tomēr jāpatur prātā, ka pilnvara būtu jāizsniedz saskaņā ar visiem likuma noteikumiem un noteikumiem. Skaidri jānorāda, ka pilnvarotāja pārstāvis var pieteikties uz mantojuma tiesību iegūšanu un iegūt sertifikātu, kā arī sagatavot visus nepieciešamos dokumentus.
Ja mantojums rodas viena no laulātajiem nāves dēļ oficiālajā laulībā, otrajam ir jāiesniedz attiecīgs pieteikums notāram, kurš atbild par mantojuma lietu. Tā mērķis ir piešķirt likumīgu daļu mirušā laulātā īpašumā. Ir arī citas situācijas. Ja iesniegums netiek iesniegts, īpašumi saskaņā ar likumu tiek sadalīti starp visiem mantiniekiem. To var izdarīt gan personīgi, gan izsniedzot attiecīgu dokumentu trešajai pusei. Iepriekš ir parādīts parauga pilnvarojums rīkoties ar mantu.
Iezīme
Tās īpatnība ir tā, ka tās pilnvaras var nodot citai personai. Piemēram, ja pārstāvis noteiktu apstākļu dēļ zaudē spēju izpildīt savas saistības, izmantojot pilnvaru. Šajā situācijā tiek sastādīts jauns dokuments, ar kuru pilnvaras tiek deleģētas jaunajam pārstāvim.
Aizstāšana tiek veikta arī, izmantojot notariālos pakalpojumus, pamatojoties uz iepriekšējo pilnvaru. Nepieciešams arī iesniegt papīru, kas apstiprina apstākļus, kas neļauj iepriekšējam pilnvarotajam pildīt saistības. Jāatceras, ka persona, kurai tiek izpildīts oriģinālais dokuments, būs atbildīga par visām darbībām, kuras veiks jaunais pārstāvis. Priekšnoteikums ir arī īpašnieka paziņošana par sava pārstāvja maiņu.
Pilnvara mantojuma tiesību noslēgšanai, kā arī dāvināšanas akts var būt parasts, vienreizējs un vispārējs. To izsniedz pie jebkura notāra. Šāda dokumenta atsaukšana notiek arī, apmeklējot notāra biroju.Nekustamais īpašums, ko mantojis uz pilnvaras pamata, tiek izpildīts, ievērojot šādus nosacījumus:
- Mantojuma tiesību pieteikuma iesniegšana, kā arī sertifikāta iegūšana.
- Mantojumam nepieciešamo dokumentu kolekcija.
- 6 mēnešus pēc mantojuma ievadīšanas sertifikāts ir jāreģistrē valsts reģistrā.
- Izņemta izraksta iegūšana no Vienotā valsts reģistra, kas apliecina īpašumtiesību nodošanu pilnvarotājam.
- Valsts nodevas samaksa.
Nepieciešamā informācija par dokumentu
Ir svarīgi, lai jūs varētu noformēt pilnvaru rīkoties ar nekustamo īpašumu, rakstot to brīvā formā ar roku. Tajā jāietver virkne obligātas informācijas:
- Sīkāka informācija par pilnvarotāju un viņa pārstāvi.
- Starpnieka atļautas darbības.
- Principāla paraksts, klāt pie notāra. Pēdējam, savukārt, ir jāapliecina dokuments, tādējādi apliecinot principāla rīcībspēju parakstīšanas laikā.
- Īpašuma mantoto mantu saraksts.
- Notāru biroja dati.
Nederība
Pilnvaru, kas izdota saskaņā ar visiem noteikumiem, var anulēt, ja tiek noteikti šādi apstākļi:
- Dokumenta derīguma termiņš
- Principāls atsauc dokumentu.
- Pilnvarotās personas atteikums pildīt uzņemtās saistības.
- Vienas no pusēm nāve.
- Pierādīta pilnvarotāja rīcībnespēja.
Visi iepriekš minētie apstākļi prasa pierādījumus un tiem ir noteiktas nianses.
Noslēgumā
Lai turpmāk nebūtu jāsaskaras ar problēmām, jums ir jāizstrādā pilnvara (īpaši vispārīga) tikai un vienīgi notāra vadībā. Tas ir pasākums, kas palīdzēs aizsargāt jūsu īpašumu no nelikumīgas vai pretrunā ar pārstāvja galvenajām darbībām. Aizstāvība būs vēl efektīvāka konsultāciju veidā ar pieredzējušu juristu par reģistrācijas jautājumu un niansēm, kas saistītas ar pilnvaru rīkoties ar indivīda īpašumu.