Lielākajai daļai cilvēku dzīvokļa pirkšana ir ļoti atbildīgs un nopietns solis. Tomēr ir reizes, kad pircējam nav vēlmes vai iespējas personīgi iesaistīties darījumā. Tad izeja ir pilnvaras izpilde, lai nopirktu dzīvokli citai personai. Ir ļoti svarīgi pareizi izvēlēties pilnvarnieku, jo viņš rīkosies pircēja vārdā tik sarežģītās situācijās kā mājokļa izvēle un diskusija par tā cenu. Darījuma veiksme un rezultāts tieši ir atkarīgs no cilvēka strādības, atjautības un godīguma.
Pilnvara
Visizplatītākie iemesli, kas kļūst par pamatu pilnvaras izsniegšanai dzīvokļa iegādei, ir:
- Pircēja uzturēšanās citā reģionā;
- pircēja ierobežotā mobilitāte vecuma vai slimības dēļ;
- darījuma izpildi veic viens no laulātajiem, bet otrs - īpašumu.
Parasti pilnvara tiek izsniegta tuvai personai (radiniekam) vai nekustamajam īpašniekam.
Pircēja iespējas
Pircēja izsniegtā pilnvara nekādā veidā neietekmē pārdevēju. Ja tā ir, tad visas darbības, kas saistītas ar nekustamā īpašuma iegādi, pircēja vārdā veiks pilnvarota persona. Tas neietekmē dzīvokļa pirkuma līguma izpildi, izmantojot pircēja pilnvaras, kā arī galīgās izmaksas un citus punktus.
Šķirnes
Dzīvokļa iegādei ir vairāki pilnvaras veidi. Juridiskajā praksē visizplatītākā ir pilnvara, tomēr papildus tai ir arī:
- vienreizējs (dod iespēju pilnvarotai personai veikt vienu darbību);
- īpašs (izdots tādu darbību īstenošanai, kuras ir savstarpēji savienotas noteiktam laika periodam).
Lai izvairītos no principāla pārkāpumiem, ieteicams norādīt objekta vērtību un adresi. Pilnvara tiek izsniegta kopā ar iesniegumu. Šāds dokuments ļauj nekustamajam īpašniekam izsniegt vienreizējas pilnvaras. Tās saturs ietver reģistrācijas veikšanu un nepieciešamās dokumentācijas paketes nodrošināšanu.
Vispārējā pilnvara dzīvokļa iegādei
Viens no pilnvaras veidiem, kas nepieciešams dzīvojamās platības iegādei, ir vispārējs. Neskatoties uz to, ka likumdošanas aktos šā termina nav, to lieto pat notāri, kas to lieto veidlapas nosaukuma formā.
Šāda veida pilnvara ir dokuments, kas personai dod tiesības veikt visas darbības, kas paredzētas konkrēta īpašuma atsavināšanai. Bieži vien to iegūst, pārdodot dzīvokli un iegādājoties to.
Ar hipotēku
Pērkot nekustamo īpašumu hipotēkā, pilnvarā ir svarīgi norādīt, ka pilnvarotajai personai ir tiesības rīkoties ar hipotēkas līdzekļiem noteiktam mērķim - samaksāt valsts nodevu, pārskaitīt summu pēc vienošanās, reģistrēt objektu u.c.
Tālāk ir parādīts paraksts pilnvarojumam dzīvokļa iegādei.
Koplietošanā
Pērkot māju jaunā ēkā, kurā joprojām notiek celtniecība, jums jāņem vērā vairākas nianses. Tā kā no tiesību normu viedokļa šis objekts neeksistē, tā nav tieši iegūta dzīvojamā platība, bet tikai īpašuma tiesības to iegādāties, noslēdzot līgumu ar būvniecības firmu.Sastādot pilnvaru saskaņā ar DDU, ir jāņem vērā pilnvaras parakstīt nodošanas aktu, tiesības saņemt nekustamo īpašumu ekspluatācijai un arī noslēgt līgumu. Pilnvarā vēlams norādīt, ka pārstāvim ir tiesības risināt strīdus, kas rodas ar būvniecības firmu.
No laulātā
Pilnvaras izpildes laikā par vīra vai sievas dzīvokļa iegādi jums jāuzrāda sertifikāts, kas apstiprina laulības noslēgšanu. Šāds dokuments maksās daudz lētāk, jo laulātie ir tuvi radinieki.
Lietojot maternitātes kapitālu
Pērkot nekustamo īpašumu, izmantojot maternitātes kapitālu, piešķirot pilnvaru, ir svarīgi norādīt personu, kurai ir tiesības no tā rīkoties. Personai, kura veiks darījumu, nevis pircēju, ir iespēja saņemt un turpmāk pārskaitīt maternitātes kapitālu mājoklim.
Pilnvaras, kas vienādas ar notariāli apstiprinātu pilnvaru
Vispārēju pilnvaru var izsniegt tikai notārs un tikai uz īpašas veidlapas. Cita veida pilnvaras ir atļauts noformēt ar roku vai drukātā veidā, veidlapa ir bezmaksas, bet pilnvarotājam tā jāparaksta pie notāra, kā arī jāapstiprina ar zīmogu un parakstu.
Tālāk tiks apskatīti pircēja riski, pērkot dzīvokli, izmantojot pilnvaras.
Pastāv šādi izņēmumi, kad vispārēja pilnvara var tikt izsniegta ārpus notāra biroja, taču dokumentam ir tādas pašas pilnvaras kā sertificētam un izpildītam notāram. Krievijas likumdošana dažām pilnvaroto pilsoņu kategorijām iemesla dēļ piešķīra notariālas iespējas. Gadās, ka cilvēki dažādu apstākļu ietekmē nevar tieši sazināties ar notāru, tāpēc viņiem ir likuma izņēmumi. Tie ietver:
- militārās vienības komandieris tās darbiniekiem, militārajam personālam un viņu ģimenēm, slēgta garnizona iedzīvotājiem;
- ārstniecības iestādes vadītājs, ja apkalpotājs tiek ārstēts;
- kuģa kapteinis burāšanas laikā;
- Ieslodzīto labošanas iestādes vadītājs;
- konsuls vai vēstnieks pilsoņiem, kas dzīvo ārzemēs;
- prombūtnes laikā pašvaldības apmetnes teritorijā - pārvaldes vadītājs.
Dzīvokļa pirkšana ar pārdevēja starpniecību ir diezgan izplatīta situācija.
Kas ir norādīts pilnvarojumā?
Dokumentā obligāti jābūt:
- apkopošanas datums un vieta;
- pasē pilnvarotās personas un principāla dati (pases dati, pilns vārds, reģistrācijas adrese un dzimšanas datums);
- darbības, kas atļautas (uzticētas) principāliem;
- dokumenta derīguma termiņš;
- ja nepieciešams, nodošanas tiesības.
Kurā gadījumā dokuments nav derīgs?
Katra pilnvara zaudē juridisko spēku, ja:
- nav muitošanas datuma;
- derīguma termiņš ir beidzies, ja nav tiešas norādes par termiņu - viens gads no izpildes dienas;
- principāls atsaucis savu pilnvaru, jūs to varat atsaukt jebkurā laikā, bet tikai ar notāra starpniecību, kurš to ir izpildījis;
- principāla nāves gadījumā.
Dzīvokļa pirkšanas riski ar vispārēju pilnvaru
Man jāsaka, ka šāda dokumenta izpildes laikā pastāv zināmi riski principālam, neskatoties uz to, ka viņš to var atsaukt jebkurā laikā, jo pilnvarotais pārstāvis dažreiz var rīkoties pretēji sava principāla interesēm. Šajā sakarā ir svarīgi ļoti uzmanīgi pieiet izvēlei. Ieteicams sazināties ar tuvākajiem radiniekiem, labi ir arī jūsu dzīvesbiedram vai varbūt bērniem, kuri sasnieguši pilngadību. Ir jābūt 100% pārliecinātam par to, kam tiek izsniegta pilnvara. Ir svarīgi zināt, ka jūsu izvēlētās personas uzticamība tieši ietekmē darījuma rentabilitāti un panākumus.Ja ir nepieciešams noformēt vispārēju pilnvaru nekustamā īpašuma uzņēmuma pārstāvjiem, jums jānorāda pilns uzņēmuma juridiskais nosaukums un konkrētā persona, kura nodarbosies ar visiem dokumentiem. Ja pēkšņi rodas problēmas, būs skaidrs, kam jāsniedz sūdzība. Galu galā, pērkot dzīvokli, izmantojot pilnvaras, joprojām pastāv riski.
Negodīgiem nekustamo īpašumu īpašniekiem ir īpašas krāpnieciskas shēmas, tāpēc jums iepriekš jāzina par uzņēmuma dzīvi nekustamā īpašuma tirgū, kā arī jāizlasa atsauksmes internetā un tikai pēc tam jāsazinās ar organizāciju.
Paredzētās izmaksas
Izsniedzot pilnvaru, aptuvenās izmaksas svārstās no viena līdz diviem tūkstošiem rubļu. Tas tieši ir atkarīgs no pilsētas, kurā viņi gatavojas to sastādīt, un radinieka pakāpes starp pilnvarnieku un pilnvarnieku. Sievai vai vīram izsniegtā pilnvara ir zemāka. Turklāt tas ņem vērā nodošanas tiesību esamību, ja tādas ir, tad izmaksas tiks palielinātas. Īpašās un vienreizējās pilnvaras, kuras tiek sastādītas patstāvīgi un kurām nepieciešama tikai paraksta apliecināšana, maksā apmēram tūkstoti rubļu.
Paraugs
ATTĪRĪBA
Datums un vieta, kurā notiek notariālā darbība.
Es, gr ._____________, dzimšanas datums un pases dati, kas dzīvo: ________, es piešķiru pilnvaras ar šo pilnvaru
kolonna _____________, dzimšanas datums un pases dati, dzīvesvieta: __________.
pēc saviem ieskatiem iegādājos DZĪVOKĻA, kas atrodas: ___________, nosacījumus un cenu, saistībā ar kuru es piešķiru tiesības pārstāvēt savas intereses visās organizācijās un iestādēs, ieskaitot īpašuma vērtēšanas struktūras, Tehniskā inventarizācijas biroju, Federālā valsts reģistrācijas dienesta biroju, ______________________________________ kadastra un kartogrāfija, Federālā migrācijas dienesta teritoriālās struktūras, Zemes kadastrālā palāta, Zemes resursu un zemes pārvaldības komiteja, Federālā nodokļu inspekcija ak, dienesti, aizbildnības iestādes, pilsēta .____________________,
notāra birojs, Īpašuma pārvaldības komiteja, vietējā administrācija, DEZ, ZHEK, REU un citas struktūras, saņem un iesniedz nepieciešamos dokumentus, sertifikātus un sertifikātus, paraksta provizoriskus līgumus, nodošanas aktu un pirkuma līgumu, reģistrē īpašumtiesību nodošanu un līgumu ar biroju Federālais valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienests vietnē ______________________________________, ar tiesībām iegūt likuma reģistrācijas valsts sertifikātu un citus nepieciešamos reģistrācijas dokumentus Ents, veiciet nepieciešamos maksājumus, veiciet paziņojumus manā vārdā, parakstiet mani, veiciet visas darbības, kas izriet no šī rīkojuma izpildes.
Pilnvara tika izsniegta uz laiku ____________, ar tiesībām nodot pilnvaras saskaņā ar šo pilnvaru citām personām (saskaņā ar šo pilnvaru pilnvaras nevar deleģēt citām personām).
Galvenais _________
Pērkot dzīvokli, izmantojot pilnvaras, dokumenti ir rūpīgi jāpārbauda. Pirms parakstīšanas ir svarīgi ļoti uzmanīgi izlasīt līguma tekstu.