Mājoklis ir zemes gabals, māja un palīgēkas, kas atrodas uz šī zemes gabala.

Mājokļu nozarē tiek izmantoti daudzi dažādi termini. Viens no tiem ir "mājas īpašumtiesības". Šis jēdziens attiecas uz zemi, uz kuras atrodas māja un citas ēkas. Šis termins ir aprakstīts rakstā.

Normatīvie smalkumi

"Īpašumtiesības uz māju" ir termins, kas ietver īpašumtiesības uz zemes gabalu, māju vai ēku. Parasti viņi atrodas ārpus pilsētas. Var būt vairāki māju īpašnieki.

Noteikumos norādīts, ka mājas īpašumtiesības ir dzīvojamā ēka (tās daļa), zemes gabals, kā arī saimniecības, pakalpojumu, uzturēšanas ēkas. Galvenā saikne šajā gadījumā ir fakts, ka visas ēkas ir funkcionāli savstarpēji savienotas. Tie atrodas vienā vietnē. Tāpēc termins "mājas īpašums" ir plašāks jēdziens nekā mājas.

Tiesības

Īpašumtiesības ir personas tiesības uz īpašumu. Tas ietver nekustamā īpašuma valdīšanu, izmantošanu, atsavināšanu. Mājoklis ir arī īpašums. Tāpēc īpašnieks ar viņu var veikt dažādas darbības, taču tās nedrīkst būt pretrunā ar likumu.

Mājas īpašumā ietilpst dzīvojamā ēka, kurai jābūt piemērotai pastāvīgai dzīvesvietai. Šis objekts ir uzbūvēts atbilstoši likuma prasībām. Zemes gabals ir noteikta zemes platība, uz kuras var atrasties ēkas. Mājsaimniecības teritorijā jābūt nepieciešamajām komunikācijām. Īpašuma tiesības izbeidzas, pārdodot, dāvinot vai veicot citu juridisku darījumu.

Nianses

Ir daži aspekti, kas jāņem vērā visiem māju īpašniekiem:

1. Mājas īpašumtiesībām ir nepieciešama viena adrese un inventāra numurs. Tāpēc to bieži kļūdaini uzskata par neatņemamu objektu. Bet vienotība ir tikai funkcionāla. Līdz ar to ērtības tiek nodrošinātas grāmatvedības un tehniskā darba laikā.
2. No tā izriet, ka nekustamajam īpašumam, kas atrodas mājsaimniecībā, var būt dažādi īpašnieki, tātad atšķirīgs tiesiskais režīms.
3. Jāpatur prātā, ka "mājas īpašumtiesības" nav formalizētas, jo šāda jēdziena nav. Atļauts noformēt tiesības uz māju vai palīgēkām.
4. Bieži gadās, ka zeme un māja pieder dažādiem cilvēkiem. Parasti tas notiek, ja zemi ilgu laiku nomā īpašnieks.

Tāpēc mājas īpašuma īpašnieks var nebūt visu objektu īpašnieks. Iespējams, ka uz tā tiek izsniegta māja vai zemes gabals. Īpašniekam ir tiesības rīkoties tikai ar savu daļu.

Kas ir uz vietas?

Pat ja jūs iegādājaties pabeigtu māju, vietnē, iespējams, nav citu nepieciešamo ēku. Tad īpašnieks vajadzības gadījumā var sākt to celtniecību. Īpašuma teritorijā jābūt 4 zonām:

1. Dzīvojamais. Ir māja un vēl viena silta ēka, kuru var pārveidot par mājokli.
2. Dārzs. Šajā teritorijā ir augļaugi, koki, krūmi, kā arī gultas, siltumnīcas, siltumnīcas.
3. Mājsaimniecība. Ir garāža, tualete, duša, zāliens dzīvniekiem, māja, klēts.
4. Lai atpūstos. Teritoriju veido lapenes, rotaļu laukumi, vannas, baseini, puķu dobes, strūklakas.

Lielākā daļa mājsaimniecību ir būvētas pēc šī principa. Bet gatavās mājas var nebūt aprīkotas ar visu nepieciešamo.

Sākt

Plāna sagatavošanas laikā jums vajadzētu noteikt vietu, kur atpūsties. Bet, ja vietne tiek kultivēta pirmo reizi, ir sarežģīts reljefs, starp ceļu un teritoriju ir grāvis, un māja atradīsies dziļumā, būvniecība no tā nesākas.

Tad tiek izbūvēts ceļš, pa kuru aprīkojums tuvojas pamatnes bedres vietai. Visā lieveņa garumā tiek noņemts augsnes slānis. Tad tiek uzlikts ģeotekstila audums, un grāvī ielej grants. Tad ceļš tiek betonēts vai uzstādītas plātnes.

Vietņu veidošana

Ir dažas prasības attiecībā uz mājas atrašanās vietu ar zemi. Tie ir jāievēro, lai nākotnē nebūtu grūtību, piemēram, pārdošanas vai dāvanas laikā.

Ar haotisku ēku parādās:

1. Liela ugunsbīstamība.
2. Sanitāro normu pārkāpums.

Un tas traucēs kaimiņiem. Ēkām jāatrodas saskaņā ar šādiem noteikumiem:

1. No ēkām līdz mežam vajadzētu būt no 15 metriem.
2. No mājas līdz ekonomiskajam blokam - 5 metri.
3. No mājas līdz kaimiņu žogam - 3 metri.
4. No liellopiem līdz žogam - 4 metri.
5. No garāžas, pirts, saimniecības ēkām līdz žogam - 1 metrs.

Tukšu žogu līdz 2 metriem var uzstādīt tikai no ielas puses. Starp kaimiņiem ir uzstādīts acu vai trellised žogs līdz 1,5 metriem. Strīdi tiek risināti sanāksmē un ar kaimiņu rakstisku atļauju.

Koku stādīšana

Noteikumi attiecas ne tikai uz inženiertehniskajām sistēmām, bet arī uz stādīšanas augiem:

1. Augstie koki tiek stādīti vismaz 4 metru attālumā no žoga.
2. Srednerosly - 2 metri.
3. Krūmiem ir nepieciešams 1 metrs.
4. Starp augiem un pazemes komunālajiem pakalpojumiem vajadzētu būt 1,5-2 metriem.
5. Līdz stabiem ar laternām - 4 metri.

Ugunsdrošības noteikumi

Ugunsdrošības noteikumus ēku atrašanai objektā nosaka viņu un kaimiņu māju materiāli:

1. Ja abi ir izgatavoti no ķieģeļiem, dzelzsbetona, tad tiem vajadzētu būt vismaz 6 metriem.
2. Ja vismaz vienam ir koka grīdas ar ugunsdrošību - 8 metri.
3. Viens koka - 10.
4. Gan koka - 15.

Ēku robežas valstī tiek noteiktas šādi: ja visi izvirzītie elementi tiek izdoti fasādei ne vairāk kā 0,5 metrus, robeža tiek aprēķināta no pagraba. Ja izvirzījums ir no 0,5 metriem, tad tiek ņemts vērā attālums no tā.

Zemes uzlabošana

Sanitārie standarti ēku izvietojumam objektā ne vienmēr ir obligāti, taču ieteicams tos ievērot:

1. Starp māju un pirti - 8 metri.
2. No akas līdz tualetei - 20.
3. Starp māju un priekšmetiem dzīvniekiem - 12.
4. No mājām līdz tualetei - 12.
5. Ja no fasādes līdz saimniecības ēkām ir 1 metrs, tad ūdens plūsma no jumta nav jāvirza šajā virzienā.

Ēkas ir minētas SNiP 12-01-2004. Vasaras mājiņu un dārzkopības partnerību normas ir norādītas SNiP 30-02-97, mazstāvu objektiem - SP 30-102-99 un akām - SanPiN 2.1.4.027.

Katrā reģionā ir savi standarti ēku izvietojumam, kas jāņem vērā. Tāpēc ieteicams vispirms sastādīt teritorijas sadalīšanas plānu, saskaņot to ar partnerību un administrāciju. Māja un citas ēkas jāprojektē kā īpašumtiesību objekti. Tikai tad īpašnieks būs viņu īpašnieks, kas nozīmē, ka viņš var pārdot, ziedot vai nodot savu īpašumu. Viņam ir atļauts veikt arī mājas īpašuma sadaļu. Turklāt viss tiks veikts likumīgi.