Līgumu par līdzfinansējumu investīcijām, kura paraugs tiks iesniegts vēlāk, parasti izpilda uzņēmumi, kas nodarbojas ar ēku celtniecību, ar nepietiekamiem līdzekļiem darba turpināšanai. Saskaņā ar šādu vienošanos pēc pasākumu pabeigšanas un atļaujas saņemšanas objekta nodošanai ekspluatācijā proporcionāli samaksātajai summai daļa tiek nodota uzņēmumam, kas finansēja projektu. Tālāk apsvērsim šāda darījuma iezīmes. 
Nodokļu specifika
Praksē tiek plaši uzskatīts, ka kopieguldījumu līgums nedzīvojamās ēkas vai daudzdzīvokļu ēkas celtniecībai ietaupa vienību, kas ir pieņēmusi līdzekļus, iekļaujot tos PVN bāzē. Šo nostāju nosaka nodokļu kodeksa normas. Proti, kodeksa 39. pantā ir noteikts, ka ieguldījuma veida īpašuma atsavināšana netiek uzskatīta par pārdošanu nodokļu vajadzībām. Attiecīgais noteikums ir nodrošināts apakšdaļā. 4 3. lpp. Tikmēr šajā daļā ir saraksts ar darbībām, kurām ir ieguldījumu raksturs. Starp tiem:
- Iemaksas biznesa partnerību un uzņēmumu kapitālā.
- Savstarpējās iemaksas kooperatīvajos fondos.
- Noguldījumi saskaņā ar vienkāršiem partnerības līgumiem (par kopīgām darbībām).
Šīs operācijas ir ilglaicīgas. Līdzfinansējuma līgums dzīvojamās ēkas vai rūpnieciskas būves celtniecībai paredz objekta nodošanu apmaiņā pret naudu vai citu īpašumu. Noteikumu izpratnē šāda darbība nodokļu jomā ir jāatzīst par īstenošanu.
Terminoloģija
Likumā nav noteikumu, kas skaidri atklātu, kas ir būvniecības līdzieguldījumu līgums. Noteikumos nav aprakstīts arī dokumenta paraugs. Starp visdažādākajām speciālistu piedāvātajām definīcijām vispiemērotākā ir šāda. Kopieguldījumu līgums - līgums, kas saistīts ar naudas un cita īpašuma ieguldīšanu turpmākas peļņas gūšanas nolūkā.
Griezieties pie likuma. Kā norādīts RSFSR likumā Nr. 1488-1, ieguldījumus atzīst kā ieguldījumus saimnieciskās darbības objektā, lai gūtu peļņu. Šī definīcija ir atrodama 1 rakstā. Šīs pašas normas otrajā daļā noteikts, ka ieguldījumi tiek uzskatīti par praktiskām darbībām, kuru mērķis ir ieguldīto līdzekļu pārdošana. Federālais likums Nr. 160 attiecas uz ārvalstu kapitālu. Ārvalstu investīcijas saskaņā ar likuma 2.pantu tiek uzskatītas par ārvalstu valūtas ieguldījumiem Krievijas Federācijas ekonomiskās darbības objektā.
Daži eksperti, analizējot pašreizējos standartus, ierosina oficiāli noteikt ieguldījumu (kopieguldījumu) līguma definīciju. Tomēr vairums ekspertu uzskata, ka tas ir nepraktiski. Ņemot vērā likumu Nr. 1488-1 un 160 noteikumus, var teikt, ka jebkurš nolīgums, kura mērķis ir gūt peļņu, tiek uzskatīts par kopieguldījuma līgumu. 
Federālais likums Nr. 39
Šis normatīvais akts definē ieguldījumu darbību šaurā nozīmē. Federālais likums Nr. 39 attiecas uz kapitālieguldījumiem, tas ir, darbībām, kuru mērķis ir ilgtermiņā gūt peļņu, izmantojot organizācijas izveidoto OS. Likums arī neatklāj tādu lietu kā kopieguldījuma līgums. Normatīvajā aktā ir atsauce uz Civilkodeksu. No tā izriet, ka uzņēmumam, kurš galu galā reģistrēs uzbūvētu vai iegādātu objektu kā OS, jebkura vienošanās, kas noslēgta būvniecības procesa laikā, darbosies kā kopieguldījuma līgums.
Grāmatvedība
PBU 23/2011 ir sniegta ieguldījumu darbības definīcija. 10. klauzula nosaka, ka operācijas, kas saistītas ar ilgtermiņa aktīvu iegādi, izveidi un atsavināšanu, tiek atzītas par atbilstošām operācijām. Tie ietver:
- Aktīvu iegādes, celtniecības, modernizācijas, rekonstrukcijas, sagatavošanas ekspluatācijas izmaksas. Tajos cita starpā ietilpst pētniecības un attīstības, tehnoloģiskā darba izmaksas.
- Ilgtermiņa aktīvu pārdošana.
- Procentu aprēķināšana par saistībām, kas iekļautas ieguldījumu izmaksās, saskaņā ar RAS 15/2008 noteikumiem.
- Maksājumi, kas saistīti ar citu uzņēmumu akciju / akciju pirkšanu / pārdošanu. Izņēmums ir finanšu ieguldījumi, kas saistīti ar tālākpārdošanu īstermiņā.
- Aizdevumu izsniegšana citiem uzņēmumiem vai to atmaksa.
- Parāda vērtspapīru pirkšana / pārdošana, izņemot ieguldījumus, kas iegādāti turpmākai tālākpārdošanai (īstermiņā).
Tādējādi PBU attiecas uz darījumiem ar ilgtermiņa aktīviem. Tajos ietilpst OS, nemateriālie aktīvi, ilgtermiņa ieguldījumi. Ņemot vērā Federālā likuma Nr. 39 noteikumus, jāatzīmē, ka kopieguldījuma līgums dzīvojamās ēkas vai rūpniecības struktūras celtniecībai ir līgums, kas saistīts ar ilgtermiņa aktīvu lieluma izmaiņām, kuras atspoguļojas aktīvu bilances 1 daļā. 
Nianses
Ne vienmēr sadarbības partnera līgums ir tāds. Ja tiek nopirkta operētājsistēma, tad to var pārdot ne tikai (lietotu), bet arī produktus (preces). Pircējam līgums jebkurā gadījumā būs ieguldījums. Kas attiecas uz pārdevēju, tas viss ir atkarīgs no objekta, kuru viņš realizē.
Sastādot līgumu par pamatlīdzekļu celtniecību, investīciju līgums ir nepieciešams tikai klientam. Darbuzņēmējam nav svarīgi, kā darījuma partneris pieņems uzbūvēto objektu grāmatvedībai. Klients to var atspoguļot kā pamatlīdzekli vai kā īpašumu, kas paredzēts tālākai pārdošanai (t.i., kā galaproduktu). Līgumslēdzējam līgums attiecas uz parastajām darbībām.
Ja mēs runājam par asociācijas memorandu jauna uzņēmuma izveidošanai vai esoša uzņēmuma kapitāla daļas pirkšanai, tad līdzekļu īpašniekam tas būs ieguldījums. Pašā uzņēmumā vienošanos var atzīt par tādu tikai tad, kad OS maksā tās fondu. Šajā situācijā dibinātāja parāds tiks atmaksāts ar ilgtermiņa ieguldījumu.
JŪS viedoklis
Vienā no saviem lēmumiem tiesa noteica, kā ir jāinterpretē līgums par dzīvojamās ēkas vai rūpniecības struktūras līdzieguldījumiem. Ir vērts teikt, ka praksē šim nolīgumam ir dažādi nosaukumi. JŪS piedāvātajai interpretācijai nav nekā kopīga ar tādu jēdzienu kā kopieguldījuma līgums. Vienošanās pārkvalifikāciju nosaka vairāki apstākļi. Pirmkārt, to izraisa nepieciešamība precizēt nolīguma mērķi nodokļu vajadzībām. JŪS ierosinājāt sekojošo. Līgumi, kas saistīti ar ieguldījumiem būvniecībā, būtu jāsauc par nākotnes nekustamā īpašuma pārdošanas līgumiem. Attiecīgi nodokļu iestādes šādus darījumus uzskata par īpašuma pārdošanu. Tā rezultātā ieguldījumu iemaksu uzskata par avansa maksājumu, kas pēc tam tiks aplikts ar nodokli ar PVN saskaņā ar Nodokļu kodeksa 154. pantu (1. klauzula).
Ir vērts teikt, ka pirms Augstākās šķīrējtiesas lēmuma pieņemšanas maksātāji vadījās no Federālā likuma Nr. 39 4. panta 3. punkta noteikumiem. Norma nosaka, ka klientam, kurš nedarbojas kā ieguldītājs, ir tiesības izmantot, piederēt, atsavināt kapitālieguldījumus uz laiku un līgumā noteiktajām pilnvarām. Kā redzams no formulējuma, uzņēmums nesaņem īpašumtiesības uz līdzekļiem, kas saņemti no ārpuses. Attiecīgi tika izveidots līguma veids - pārstāvības līgums.Tā rezultātā līdzekļu vai cita īpašuma nodošana nebija saistīta ar struktūras turpmāku ieviešanu un nedarbojās kā nodokļu objekts. Arī ieguldītāja nodrošināšana ar nekustamo īpašumu, kurā viņš ieguldīja, netika uzskatīta par pārdošanu.
Pašlaik situācija ir atšķirīga. Jāatzīmē, ka Augstākās šķīrējtiesas lēmumā ir minēti vairāki līgumi, kurus var izmantot kā attiecību daļu objekta celtniecības finansēšanai. Tomēr pārstāvības līgums uz viņiem nav attiecināms. Tas ir saistīts ar faktu, ka saskaņā ar dekrētu īpašumtiesības uz objektu var rasties tikai no vietnes īpašnieka. 
Kopieguldījumu līgums: norīkošana
Apsveriet situāciju, kad pabeigtā objekta daļu izmantos uzņēmums, kas finansēja tā celtniecību ražošanas darbībām, iznomāšanai vai vadības vajadzībām. Kā tiek atspoguļots kopieguldījumu līgums? Sūtījumi būs šādi. Pēc db skaita 08 veidoja objekta vērtību. To var iekasēt no konta. 01 "OS" vai sk. 03 "Ienesīgas investīcijas". Sākotnējās izmaksas tiek noteiktas saskaņā ar RAS 6/01. Dažos gadījumos objekta izveidošanai tiek izmantoti aizņemti līdzekļi. Tad grāmatvedim ir jāņem vērā PBU 15/2008 noteikumi.
Kā norādīts noteikumu 7. punktā, aktīva izmaksās jāiekļauj procenti, kas jāveic atskaitīšanai par labu kreditoram un ir tieši saistīti ar objekta iegādi, ražošanu (celtniecību). Sastādot norīkojumus saskaņā ar kopieguldījuma līgumu ar līdzfinansētāju, grāmatvedim ir jāatceras, ka aizņēmuma izmaksas var vienmērīgi iekļaut citos izdevumos visā parāda darbības laikā.
Īpaši gadījumi
Ja objekta būvniecība tika apturēta uz ilgu laiku (vairāk nekā 3 mēnešus), kreditoram pienākošos procentu iekļaušana celtniecības izmaksās tiek pārtraukta no tā perioda pirmās dienas, kas seko mēnesim, kurā notikums noticis. Šajā laikposmā tos vajadzētu norakstīt pie citiem izdevumiem. Darba atsākšanas gadījumā uzkrātie procenti tiek pārskaitīti uz aktīva vērtību. Laikposms, kurā organizatorisko / tehnisko jautājumu papildu koordinācija, kas parādījās pēc būves celtniecības sākuma, netiks uzskatīts par apturēšanas periodu. 
Vienošanās par ieguldījumiem: paraugs
Līgums tiek sastādīts saskaņā ar vispārīgiem noteikumiem, kas paredzēti šāda veida dokumentiem. Standarta veidlapa nav apstiprināta likumā. Tomēr noteikumi paredz obligātu informāciju, kurā jāietver visi nolīgumi, ieskaitot kopieguldījumu līgumu. Dokumenta paraugā ir šāda informācija:
- Pušu vārdi.
- Darījuma datums un vieta.
- Vispārīgi noteikumi
- Nolīguma priekšmets.
- Dalībnieku tiesības un pienākumi.
- Vienošanās izmaksas.
- Pušu atbildība, ieskaitot vienpusēju atteikšanos izpildīt darījuma nosacījumus.
- Nepārvarama vara.
- Līguma darbības laiks.
- Nobeiguma noteikumi
- Sīkāka informācija par darījuma pusēm, viņu paraksti, zīmogu nospiedumi. Ja ar kādu personu tiek noslēgts kopieguldījuma līgums, tiek norādīta viņa pases informācija, dzīvesvietas adrese, pilns vārds.
Lai darījumu atzītu par derīgu, ir jāievēro rakstisks līgums. Likums neparedz līdzfinansējuma līguma valsts reģistrāciju. Bez neveiksmes līgumā jānorāda visi materiālie nosacījumi. Tie jo īpaši ietver darījuma priekšmeta definīciju. Piemēram, tiek noslēgts kopieguldījuma līgums nedzīvojamās ēkas celtniecībai. Vienošanās paraugā jāiekļauj informācija, ar kuras palīdzību objektu var unikāli identificēt.
Svarīgs punkts
Pirms līguma noslēgšanas uzņēmumam, kas plāno finansēt objekta būvniecību, jāpārbauda darījuma partnera maksātspēja.Ja otrs dalībnieks, kurš noslēdzis būvniecības līdzfinansējuma līgumu (būvnieks), ir bankrotējis, ir nepieciešams jurists, lai situāciju atrisinātu ar vismazākajiem zaudējumiem. Parasti problēmu mierīgi atrisināt nebūs iespējams. Būs jāsazinās ar tiesu. Šajā gadījumā ir jāņem vērā tiesību aktu normas, kas regulē bankrota procedūru. 
Nodokļu saistību pārvērtēšana
Ja attiecības neregulē līgumsabiedrības līgums un vienkārša personālsabiedrība, nekustamā īpašuma vērtībai, kuru ieguldītājs nodod objekta celtniecībai, tiek uzlikts PVN, kas aprēķināts pēc likmes 18%. Šajā gadījumā var rasties jautājumi par vietnes īpašnieka izdevumu uzskaiti un nodokļiem. Kontroles iestādes ieguldītāja pārskaitītos līdzekļus var uzskatīt par attīstītāja ienākumiem. Saskaņā ar likumu tos var samazināt ar dokumentētiem izdevumiem. No tā izriet, ka uzņēmumiem, kas piedalās šādos darījumos, būtu jāpārvērtē savas nodokļu saistības par PVN un atskaitījumu no peļņas. Šādas operācijas jāveic gan saskaņā ar plānotajiem, gan jau noslēgtajiem līgumiem, ņemot vērā noilgumu (trīs gadi) Federālā nodokļu dienesta pārbaužu veikšanai.
Līdzekļu atspoguļojuma saņēmējā specifika
Apsverot šo jautājumu, jāpievērš uzmanība Nodokļu kodeksa 149. panta 3. daļas 23.1. Saskaņā ar to saskaņā ar līgumu par dalītu dalību būvniecībā PVN netiek iekasēts par viņa sniegtajiem attīstītāja pakalpojumiem. Šis līgums ir sastādīts, ņemot vērā Federālā likuma Nr. 214 noteikumus. Izņēmums ir darbs, kuru subjekts veic ražošanas iekārtu celtniecības ietvaros. Līdzekļiem, kas saņemti no līdzinvestora, nav jāatspoguļojas mērķtiecīga finansējuma, ieguldījumu depozīta utt. Veidā bilances kontos 76/86, bet gan kā avansa maksājums saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas līgumu uz kontu. 62. Šī nauda jāiekļauj PVN nodokļa bāzē.
Noteikumu saskaņošana
Pastāv gadījumi, kad līguma parakstīšanas laikā puses nav izlēmušas, kura struktūras daļa pēc darba pabeigšanas tiks nodota projekta sponsoram. Līgumslēdzēji var nolemt, ka atdalīšana tiks veikta pēc būvniecības pabeigšanas. Tādējādi subjekts, kurš pārskaitīja līdzekļus, par viņa faktiski nopirktā objekta parametriem uzzina tikai pieņemšanas sertifikāta izpildes laikā. Šajā gadījumā viņu noslēgtais kopieguldījumu līgums joprojām būtu jāinterpretē kā līgums par nākotnes objekta pārdošanu. 
Jautājumi par saņēmēju grāmatvedību
Pēc līdzfinansējuma līguma sastādīšanas attīstītājs struktūras celtniecības laikā veic divu veidu darbības. Viņš pats izveido objekta daļu. Citiem vārdiem sakot, attīstītājs veic kapitālieguldījumus OS. Objekta otrā daļa tiek būvēta vēlākai atlīdzināmai pārdošanai trešajām personām. Šajā gadījumā mēs varam runāt par gatavu produktu radīšanu (lai arī nekustīgi). Ja stingri ievērojat grāmatvedības prasības, pamatlīdzekļa celtniecības izmaksas ir jākoncentrē bilancē. 08, bet produkta izgatavošanas izmaksas - kontā. 20.
Tikmēr šādu nodalīšanu būvniecības procesā var veikt tikai teorētiski. Praksē šāda diferenciācija nav iespējama, it īpaši, ja partneri nav izlēmuši, kuras telpas apmeklēs kam. Turklāt saskaņā ar līguma noteikumiem var paredzēt, ka visas objekta izmaksas izstrādātājs uzņemas pēc atļaujas saņemšanas objekta ekspluatācijā.
Līdz tam grāmatvedības reģistros atspoguļosies summas, kas pārskaitītas darba finansēšanai. Pēc dažu ekspertu domām, šie līdzekļi jāatspoguļo bilancē. 60.
Secinājums
Dažādu līgumu, ieskaitot līdzieguldījumus, juridiskās konstrukcijas galvenokārt tika izveidotas, lai izvairītos no vienībām no PVN maksāšanas. Stāvoklis ir mainījies JŪS.Pārvērtējot līdzieguldījumu līgumus topošā objekta pirkšanas un pārdošanas līgumos, tiesa faktiski nodokļu iestādēm deva iespēju papildināt budžetu ar līdzekļiem, ko izstrādātāji saņēmuši no saviem partneriem. Tikmēr, kā saka eksperti, ieviestās izmaiņas ir ietekmējušas šādu darījumu radītās sekas gan PVN, gan atskaitījumiem no peļņas.
Līdzieguldījumu līgumu galvenā iezīme ir fakts, ka līdzekļi, kas saņemti par labu attīstītājam, nekļūst par tā īpašumu. Viņam nav tiesību rīkoties ar tiem pēc saviem ieskatiem, bet viņam ir pienākums nosūtīt tos objekta celtniecībai. Attiecīgi saņemtais finansējums ir mērķtiecīgs. Nodokļu kodeksa normu izpratnē šie fondi nemaina atskaitīšanas no peļņas bāzi un, aprēķinot PVN, netiek ņemti vērā. Liekas, ka tiesību aktos būtu jāprecizē šis jautājums.