Nekustamā īpašuma vai automašīnas pirkšana tiek uzskatīta par populāru darījumu, kas ietver noslēgšanu starp divām oficiāla līguma pusēm. Tajā jābūt informācijai par darījuma priekšmetu, tā vērtību un citiem parametriem. Atsevišķi norādiet līguma priekšmeta apmaksas nosacījumus. Dažreiz jums ir jāsastāda pirkuma līgums ar atliktu maksājumu, ja pircējam nav vajadzīgās naudas summas, lai pārskaitītu pārdevējam. Šādam darījumam ir dažas priekšrocības abām darījuma pusēm, taču tajā pašā laikā tas ir saistīts ar noteiktiem riskiem gan pārdevējam, gan pircējam.
Darījuma iespējas
Pārdošanas līguma sastādīšanai ar atliktu maksājumu ir dažas iespējas. Tie ietver:
- šāda darījuma priekšmets var būt nekustamais īpašums, automašīna, zemes gabals vai cits priekšmets;
- pircējam galvenā priekšrocība ir tā, ka viņam nav jāsaņem aizdevums un jāmaksā ievērojami procenti;
- kamēr līdzekļi nav pilnībā pārskaitīti, saņemto mantu var izmantot paredzētajam mērķim;
- pārdevējam priekšrocība ir tā, ka viņš var ātri pārdot savu īpašumu, bet trūkums ir tāds, ka viņam būs jāgaida samaksa.
Ja dažādu iemeslu dēļ pircējs atsakās no savām saistībām, tāpēc nepilda līguma pamatnosacījumu, kas sastāv no nepieciešamā naudas līdzekļu pārskaitīšanas noteiktā brīdī, viņš zaudē iegādāto preci. Viņam īpašums būs jāatdod pārdevējam, un, ja viņš atsakās mierīgi risināt domstarpības, šāds konflikts tiks izskatīts tiesā.
Kad ieteicams secināt?
Atliktu pirkuma līgumu parasti slēdz šādās situācijās:
- dzīvoklis tiek nopirkts mājā, kas tiek būvēts, vienlaikus sagatavojot DDU, un kavēšanos ierosina attīstītājs, kurš vēlas piesaistīt pēc iespējas vairāk potenciālo pircēju, kuriem vēl nav nepieciešamā līdzekļu apjoma;
- daži lieli uzņēmumi, kas iesaistīti iekārtu ražošanā, piedāvā atlikšanu vairumtirgotājiem un pastāvīgajiem klientiem, kuri tikai sāk ražošanas darbības;
- preces firmas pārdod ar nokavēšanos, jo samaksu var saņemt tikai pēc tam, kad pircējs patstāvīgi pārdod saņemtās preces;
- ja nekustamo īpašumu pērk otrreizējā tirgū, atlikšanu parasti piedāvā situācijā, kad darījums notiek starp tuviem radiniekiem vai draugiem.
Faktiski šāds darījuma nosacījums katram dalībniekam tiek uzskatīts par riskantu. Bieži vien vispār tiek sastādīts automašīnas pirkšanas un pārdošanas līgums ar atliktu samaksu, taču šajā gadījumā lieli riski ir pārdevējam. Vienmēr pastāv iespēja, ka pircējs ne tikai atsakās maksāt līdzekļus, bet arī īsā laika posmā var pārkāpt automašīnas integritāti.
Kam šis nosacījums ir piemērots?
Atlikšana parasti ir piemērota pārdevējiem, kuri vēlas savu īpašumu pārdot pēc iespējas ātrāk. Turklāt šo nosacījumu izmanto dažādi uzņēmumi, kas dod priekšroku nodibināt ilgtermiņa attiecības ar darījuma partneriem. Lai to izdarītu, viņi piedāvā viņiem dažādus interesantus nosacījumus, ko piedāvā atliktais maksājums.
Daudziem pircējiem šāds piedāvājums tiek uzskatīts par būtisku. Noteiktā laika posmā viņi var atrast pareizo līdzekļu summu, ko pārskaitīt pārdevējam.Bet bieži vien šādu gludību izmanto krāpnieki, kas piesavinājušies citu cilvēku īpašumu. Šajā gadījumā viņi ne tikai nenodod līdzekļus pārdevējam, bet arī var iznīcināt iegūtās vērtības.
Kādas ir atlikšanas iespējas?
Sastādot pirkuma līgumu ar atliktu maksājumu, šajā dokumentā obligāti jābūt informācijai par to, kad un kādā apjomā ir jāmaksā līdzekļi maksājuma veidā par saņemto īpašumu. Šim nolūkam var izmantot šādas aprēķina iespējas:
- bezprocentu atlikšana, kas paredz, ka par periodu, kurā pārdevējs nesaņem līdzekļus par savu īpašumu, netiek uzkrāti procenti;
- procentu atlikšana sastāv no tā, ka pēc noteikta laika pircējs pārskaita ne tikai samaksu par nopirkto preci, bet arī uzkrātos procentus, kuru summa ir atkarīga no atliktā termiņa;
- ar iemaksu, kas parasti svārstās no 20 līdz 70% no objekta vērtības;
- bez depozīta, bet parasti šo nosacījumu piemēro, sastādot līgumu starp labiem draugiem vai radiem.
Turklāt kavēšanās var būt īstermiņa vai ilgtermiņa. Visi precīzi tā sniegšanas nosacījumi ir precīzi jānorāda līguma tekstā. Atlikta pirkuma līguma paraugs atrodams zemāk.
Noteikumi par vienošanās sastādīšanu starp indivīdiem
Darījums, kas ietver jebkura īpašuma nodošanu pircējam ar atliktu maksājumu, sastāv no standarta darbību secības. Bieži vien dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgums tiek noslēgts ar atliktu samaksu. Šajā gadījumā darījums sastāv no vairākiem posmiem:
- pārdevējs savāc visus nepieciešamos dokumentus esošajam īpašumam;
- tiek pasūtīts izraksts no USRN un no mājas grāmatas;
- ir pircējs, kuram varat izmantot nekustamo īpašumu pārdevēju palīdzību vai pats veikt meklēšanu;
- ar potenciālo pircēju tiek pārrunātas visas darījuma noslēgšanas nianses, kurām tiek noteikts atlikšanas periods, depozīta summa, procentu aprēķināšana un citi svarīgi nosacījumi;
- pēc vienošanās panākšanas tiek sastādīts optimālais līguma teksts;
- šo dokumentu paraksta abas darījuma puses;
- dokumentācija tiek reģistrēta Rosreestr ar vienlaicīgu apgrūtinājuma uzlikšanu dzīvoklim;
- ierobežojums tiks atcelts tikai pēc tam, kad pircējs būs samaksājis visu naudas summu.
Līgumam jāatspoguļo ne tikai datums, kurā jāveic galīgie norēķini starp abām pusēm, bet arī naudas pārskaitīšanas veids. Šim nolūkam līdzekļus var pārskaitīt skaidrā naudā ar kvīti. Visbiežāk tiek norādīts naudas pārskaitījums uz bankas kontu. Tiklīdz visi līguma nosacījumi ir izpildīti, nekustamā īpašuma pircējs var paļauties uz sloga noņemšanu. Pēc tam viņš var atbrīvoties no iegādātā objekta pēc saviem ieskatiem.
Kāda informācija ir iekļauta dokumentā?
Ja tiek sastādīts nekustamā īpašuma pirkuma līgums ar atliktu maksājumu, tad abiem dalībniekiem ir jāapsver, kāda obligātā informācija tiks iekļauta tekstā. Tie ietver:
- personīga informācija par abām darījuma pusēm, uz kuru vārdiem ir F. I. O., pases dati un reģistrācijas adreses;
- pārdevēja bankas konts ir norādīts, kur pircējs pārskaitīs līdzekļus;
- sniedz pamatinformāciju par pārdodamo īpašumu, ko raksturo tā adrese, platība un citi parametri;
- uzskaita līgumam pievienotos dokumentus;
- ir norādīti citi nozīmīgi nosacījumi, kas ietver procentu aprēķināšanu, depozīta nodrošināšanu vai citu svarīgu informāciju par aprēķiniem;
- ir noteikti pienākumi un tiesības, kas rodas abām darījuma pusēm;
- Katra dalībnieka atbildība ir noteikta.
Ieteicams iepriekš izpētīt pirkuma līguma paraugu ar atliktu maksājumu, lai novērstu kļūdas šīs dokumentācijas ģenerēšanas procesā.
Apmaksas kārtība
Sastādot šādu līgumu, ir jānosaka, kāda procedūra tiks izmantota iegādātā īpašuma apmaksai. Šajā nolūkā Regulas (EK) Nr. 485-488 Civilkodekss. Varat izmantot šādas metodes:
- naudas pārvedums skaidrā naudā, par kuru pārdevējs noformē kvīti;
- līdzekļu pārskaitīšana uz pārdevēja bankas kontu;
- bankas šūnas izmantošana.
Katra opcija ļauj oficiāli apstiprināt, ka pircējs ir izpildījis līguma pamatnoteikumus attiecībā uz samaksu par nopirkto īpašumu.
Nianses citiem darījuma priekšmetiem
Atlikšanu var piedāvāt pat darījuma noslēgšanā, kura priekšmets ir zeme. Sastādot zemes gabala pirkuma līgumu ar atliktu maksājumu, tiek ņemti vērā tie paši noteikumi, kas dzīvokļa vai mājas pirkšanai. Šajā nolūkā Rosreestr tiek ievadīta informācija par apgrūtinājuma esamību.
Slēdzot automašīnas pirkšanas un pārdošanas līgumu ar atliktu samaksu, tiek ņemts vērā, ka pat ceļu policijas datu bāzē varat atstāt piezīmi, ka ir noteikts reģistrācijas darbību aizliegums. Tāpēc pircējs nevarēs noslēgt darījumu par šo automašīnu, līdz brīdim, kad viņš samaksās pārdevējam nepieciešamo naudas summu.
Preču pirkuma līgumu ar atliktu samaksu parasti slēdz lielas firmas. Tas kalpo kā papildinājums galvenajam līgumam par pastāvīgu sadarbību. Parasti maksājums tiek pārskaitīts pēc tam, kad pircējs, kuru pārstāv starpnieks, patstāvīgi pārdod šīs preces.
Dalībnieku riski
Kad līgumā ir ietverta atlikšana, pircējs saskaras ar šādiem riskiem:
- viņš var neiekasēt nepieciešamo summu līdz noteiktajam datumam, tāpēc viņš pazaudēs nopirkto mantu;
- pārdevējs var vienkārši atteikties noņemt apgrūtinājumu pēc visām norēķiniem;
- parāda atmaksu var apstrīdēt.
Pārdevējs saskaras ar daudzām kļūdām. Pircējs, iespējams, neiemaksās līdzekļus savlaicīgi, un īpašums tiks atdots sliktā stāvoklī. Ja darījuma priekšmets ir automašīna, nepiemērotas braukšanas laikā to var iznīcināt.
Secinājums
Slēdzot dažādus darījumus, var noslēgt vienošanos, kurā iekļauta informācija par atlikto maksājumu. Tajā noteikti būs informācija par parāda summu, procentiem un naudas pārskaitīšanas metodēm.
Sastādot šādu līgumu, katram darījuma dalībniekam ir daudz nepilnību. Tāpēc parasti, veicot darījumu starp radiniekiem vai draugiem, tiek izmantots atlikšanas nosacījums.