Dzīvokļa īre tiek uzskatīta par populāru procesu starp daudziem cilvēkiem, kuriem nav sava pastāvīgā dzīvesvietas nekustamā īpašuma. Lai izmantotu kāda cita mājokli, jums jāmaksā ikmēneša īres maksājumi, tāpēc iedzīvotāji bieži domā par to, kā izīrēt dzīvokli ar turpmāku pirkumu. Šādu iespēju piedāvā ierobežots skaits namīpašnieku, taču tajā pašā laikā katram darījuma dalībniekam ir daudz priekšrocību.
Īres mājokļa jēdziens
Dzīvokļa īre ar sekojošu izpirkšanu sastāv no tā, ka īrnieki regulāri var dzīvot mājokļos, regulāri pārskaitot īpašniekam ikmēneša īres maksājumus, un līguma beigās viņiem ir iespēja iegādāties īpašumu no īpašnieka par noteiktu naudas summu. Šī procesa īpašībās ietilpst:
- līgums obligāti paredz iespēju īrniekam izpirkt īpašumu;
- Atpirkšanas process var notikt pirms līguma termiņa beigām vai pirms termiņa;
- ja līgumā tieši nav noteikts izpirkšanas nosacījums, to var paredzēt īpašā papildlīgumā, taču tas uzreiz nosaka, vai iepriekš samaksātā summa tiks ieskaitīta izpirkšanas cenā.
Katram dalībniekam jāuzrauga līguma pareizība.
Darījuma nianses
Šis darījums tiek uzskatīts par izdevīgu īrniekiem, kuriem nav lielu uzkrājumu nekustamā īpašuma iegādei. Tāpēc ar īres dzīvokļa palīdzību no attīstītāja ar sekojošu pirkumu jūs varat kļūt par pilntiesīga mājokļa īpašnieku.
Savukārt namīpašnieki zaudē ienākumus ikmēneša īres veidā, tāpēc gandrīz nav iespējams atrast šādas iespējas. Tie tiek piedāvāti tikai lielās pilsētās, jo īpašnieki nevar atrast pircēju dārgam nekustamajam īpašumam.
Ieguvumi no darījuma dalībniekiem
Dzīvokļa īrei ar sekojošu pirkumu ir gan priekšrocības, gan trūkumi.
Iznomātāja priekšrocības ir:
- īrnieki nekustamo īpašumu iegādājas par cenu, kas pārsniedz īpašuma tirgus vērtību;
- īpašumtiesību nodošana tiek veikta tikai pēc tam, kad ir nodota visa dzīvokļa cena.
Īrnieku priekšrocībās ietilpst:
- dzīvoklī ir iespējams dzīvot līdz tā galīgajam pirkumam;
- nav nepieciešams hipotēkas aizdevums;
- netiek maksāti nozīmīgi procenti, kas bieži vien veido pilnu dzīvokļa cenu;
- ja cilvēkam nav oficiālas darba vietas, tad pat šādos apstākļos dzīvokļa īpašnieks neatsakās sastādīt īres līgumu;
- pilsonim ir tiesības izpirkt mājokli, bet, ja viņš līdz līguma beigām nesavāc nepieciešamo summu, viņš var atteikties no izpirkšanas.
Tāpēc daudzi pilsoņi vēlas īrēt dzīvokli ar sekojošu izpirkšanu. Bet vispirms ieteicams rūpīgi izpētīt šī procesa trūkumus.
Mīnusi darījumam saimniekam
Šādai īrei ir daudz trūkumu tiešajam dzīvokļa īpašniekam:
- pastāv iespēja zaudēt noteiktu peļņas daļu, ja periodā, kurā dzīvoklis atrodas nomā, tā vērtība ievērojami palielinās, bet līgums nedarbojas;
- nav iespējas izmantot objektu paredzētajam mērķim personīgiem mērķiem.
Šo trūkumu dēļ reti tiek atrasti šādi nomas piedāvājumi.
Mīnusi īrniekam
Pat īrniekiem šāds darījums tiek uzskatīts par bīstamu dažu trūkumu dēļ:
- nomas termiņa laikā nebūs iespējams pilnībā atsavināt nekustamo īpašumu vai to izmantot pēc saviem ieskatiem, jo līgumā bieži tiek norādīts, ka nav iespēju uzaicināt viesus, ienest mājdzīvniekus vai veikt citas līdzīgas darbības;
- pastāv risks, ka darījuma otra puse dažādu iemeslu dēļ atsakās izpildīt līgumu, un nomnieks nesaņems iepriekš samaksātos līdzekļus;
- īpašnieks var nomirt, pirms samaksāt pilnu dzīvokļa cenu, tāpēc jums būs jāsastāda jauns līgums ar viņa mantiniekiem, kuri parasti cenšas uzlabot apstākļus sev, tāpēc dzīvokļa pirkšana kļūst vienkārši nerentabla;
- īpašuma īpašnieks var rīkoties ar mājokli pēc saviem ieskatiem, tāpēc viņš to var izmantot kā ķīlu vai vispār to nodot kā dāvanu, un vienmēr pastāv iespēja, ka dzīvoklis tiks arestēts par parādiem.
Tāpēc dzīvokļa īres līgums ar sekojošu izpirkšanu ir diezgan reti. Tas ir saistīts ar nozīmīgiem riskiem un trūkumiem katrā darījuma pusē.
Darījuma noslēgšanas nianses
Lai noslēgtu šādu darījumu, ir svarīgi noformēt atbilstošu nomu uz ierobežotu laika periodu. Dzīvokļa īres līguma nianses ar sekojošo pirkumu ir šādas:
- līgumā jānorāda iespēja pēc noteikta laika nodot nomniekam tiesības uz lietu;
- priekšmets kļūst par īrnieka īpašumu tikai pēc tam, kad viņš ir veicis pēdējo maksājumu saskaņā ar līgumu;
- puses patstāvīgi nosaka visus nosacījumus, uz kuru pamata tiks veikta sadarbība.
Īpaša uzmanība tiek pievērsta līguma sastādīšanai, jo tajā jābūt nosacījumiem, kas ir pieņemami katram darījuma dalībniekam.
Kā tiek noslēgts līgums?
Īres mājokļa nodrošināšanas procedūra, kuru var izpirkt pēc līgumā noteiktā termiņa, ir sadalīta secīgos posmos:
- sākotnēji īrnieks atrod savām vajadzībām piemērotu mājokli, un bieži viņš patstāvīgi var ievietot sludinājumus dažādās vietnēs: “Es īrēšu dzīvokli ar sekojošu pirkumu”;
- darījuma puses nosaka visus nosacījumus, saskaņā ar kuriem tiks veikta sadarbība, tāpēc tiek noteikti nomas nosacījumi, mājokļa izmaksas, iemaksas lielums, kā arī citas nianses;
- dokumentus par dzīvokli sagatavo objekta īpašnieks;
- Tiek sastādīts līgums, to rūpīgi pārbauda un paraksta puses;
- Abas darījuma puses ievēro šajā līgumā noteiktās prasības.
Bieži vien pilsoņiem ir noteiktas domstarpības, tāpēc bieži vien līguma sastādīšana prasa daudz laika. Ja puses nevar panākt kompromisu, tad dzīvokļa īres līgums ar sekojošu pirkumu netiek sastādīts.
Ja nosacījumi ir piemēroti abiem dalībniekiem, tiek norādīts nomas termiņš, kas nedrīkst pārsniegt 10 gadus.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Lai noformētu šādu nomas līgumu, objekta īpašnieks un īrnieks sagatavo noteiktu dokumentāciju. Tajā ietilpst papīrs:
- abu darījuma pušu pases;
- ja īpašuma īpašnieks ir likumīgi precējies, viņa dzīvesbiedrs noformē rakstisku atļauju dzīvokli īrēt ar noteiktiem nosacījumiem;
- laulības apliecība;
- izraksts no USRN uz dzīvokli, kurā reģistrēts īpašuma tiešais īpašnieks;
- objekta tehniskais plāns un pase, un ar šo dokumentu palīdzību īrnieks varēs saprast, vai dzīvoklī notiek nelikumīgas pārbūves;
- objekta īpašumtiesību dokumenti, kas ietver pirkuma līgumu, mantojuma apliecību vai citus līdzīgus dokumentus;
- Bankas konta numurs, uz kuru īrnieks pārskaitīs līdzekļus mājoklim;
- nekustamā īpašuma novērtējuma ziņojumu, uz kura pamata tiek noteikts optimālais maksājums par dzīvokli, ja īres termiņa beigās iegādājas īrnieks;
- Rosreestr izziņa ar informāciju, ka nekustamajam īpašumam nav nekādu apgrūtinājumu;
- izziņa no mājokļu departamenta, kurā norādīts, ka parādu nav par komunālajiem pakalpojumiem.
Tikai pamatojoties uz šiem dokumentiem, tiek noslēgts dzīvokļa īres līgums ar sekojošu pirkumu. Dokumenta paraugs atrodas zemāk.
Līguma noteikumi
Visizplatītākais īres dzīvoklis Maskavā ar sekojošu izpirkšanu. Tas ir saistīts ar faktu, ka nekustamajam īpašumam galvaspilsētā ir ievērojama vērtība, tāpēc ir grūti atrast pircēju, kurš būtu gatavs nekavējoties pārskaitīt nepieciešamo summu kā samaksu par mājokli.
Sastādot šo līgumu, tiek ņemts vērā, ka tas apvieno nomas līguma un pirkuma līguma pazīmes. Šis dokuments nav jāreģistrē, jo ir nepieciešams tikai sazināties ar Rosreestr, lai apstiprinātu tiesību uz objektu nodošanu nomniekam.
Būtiski līguma noteikumi
Sastādot šo dokumentu, obligāti nomas nosacījumi tiek ieviesti ar sekojošu dzīvokļa iegādi. Tāpēc līgumā ir iekļauti šādi dati:
- ir noteikta informācija par darījuma pusēm, kurai ir norādīta F. I. O., pases dati, dzīvesvieta un kontaktinformācija par dalībniekiem;
- ir aprakstīts dzīvokļa aprakstītais līguma priekšmets, tāpēc ir svarīgi norādīt tā adresi, stāvu skaitu, platību un citas pazīmes, kas padara to viegli identificējamu;
- tiek nodrošināti objekta tehniskie parametri, un informāciju var iegūt no dzīvokļa tehniskajiem dokumentiem;
- tiek ievadītas īres izmaksas, ko atspoguļo naudas summa, kas īpašniekam būs jāpārskaita, lai īpašumtiesības uz īpašumu pārietu īrniekam;
- ir norādīta maksājuma shēma, kurai tiek noteikts naudas pārskaitīšanas biežums, maksājumu lielums un citi parametri;
- periods, kurā tiks veikti galīgie norēķini starp darījuma pusēm;
- norāda naudas pārskaitīšanas metodi;
- ir noteikts, ka, pamatojoties uz šo līgumu, pēc visiem norēķiniem īpašumtiesības uz dzīvokli tiks nodotas īrniekam;
- Tiek norādīts precīzs datums, kad dzīvoklis tiks izsniegts īrniekam;
- tiek ņemti vērā maksas un nomas noteikumi;
- Katra dalībnieka atbildības pasākumi ir uzskaitīti līguma noteikumu neizpildes gadījumā;
- Ir noteikti nosacījumi, saskaņā ar kuriem ir atļauts izbeigt līgumu pirms termiņa.
Jo vairāk detaļu un nosacījumu ir līgumā, jo drošāk jutīsies līguma puses. Pēc līguma par dzīvokļa īri sastādīšanas ar sekojošu izpirkšanu dalībniekiem būtu stingri jāievēro tikai šī dokumenta noteikumi.
Darījumu riski
Pārdevējs, lietojot šādu līgumu, pastāv zināmos riskos. Tie ietver:
- laika gaitā mājokļi var ievērojami palielināties, pateicoties infrastruktūras attīstībai vai izmaiņām tirgū, taču jau parakstītā līguma izmaiņas nebūs iespējams izdarīt;
- mājokli īrnieks var izmantot citiem mērķiem, tāpēc viņš to var apakšnomāt, no šī procesa gūstot peļņu;
- komunālo pakalpojumu rēķini var palielināties, tāpēc līguma sastādīšanas laikā ieteicams norādīt, ka par šiem pakalpojumiem ir jāmaksā lietotājam.
Dzīvokļa īre ar sekojošu pirkumu pircējam tiek uzskatīta par riskantu. Galvenie riski ir:
- visu nomas periodu īpašums ir pārdevēja īpašums, kurš var izbeigt līgumu, objektu pārdot vai dāvināt, un nekustamajam īpašumam var uzlikt dažādus apgrūtinājumus;
- pārdevējs var palielināt īres maksu vai pat dzīvokļa vērtību;
- ja īpašnieks nomirst, jums būs jāsastāda vēl viens līgums ar viņa mantiniekiem, kas bieži noved pie apstākļu pasliktināšanās;
- priekšmetu var ieķīlāt vai arestēt.
Tāpēc ilgtermiņa īres dzīvokļi ar sekojošu izpirkšanu tiek uzskatīti par riskantu procesu katram dalībniekam.
Secinājums
Īpašuma iznomāšana tiek uzskatīta par izplatītu procedūru, kas ļauj izmantot dažādus objektus, nemaksājot par to pilnajām izmaksām. Ja līgumā ir paredzēta iespēja vēlāk izpirkt dzīvokli, tad šāda vienošanās tiek uzskatīta par izdevīgu īrniekam.
Ir svarīgi pareizi noformēt līgumu, kurā ietverti sadarbības galvenie nosacījumi. Pat nodrošinot attiecības ar oficiālu dokumentu, katrs dalībnieks var saskarties ar daudziem riskiem un grūtībām.