Dzīvokļa īre ir parasts process, kuru nosaka ar īres vai īres līguma noslēgšanu. Tomēr viss nav tik vienkārši, kā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Šāda darījuma kompetenta izpilde ne vienmēr notiek, kas ļoti bieži rada konfliktus un problēmas abām līguma pusēm. Kā noformēt dzīvokļa īres līgumu? Informācija būs noderīga gan dzīvokļa īpašniekam, kurš vēlas organizēt pasīvu ienākumu avotu, gan īrniekam.
Kas jāņem vērā, sastādot dzīvokļa īres līgumu?
Kā noslēgt dzīvokļa īres līgumu? Parasti minimālas problēmas rodas, ja mājokļa īpašumtiesības pieder vienam indivīdam. Šādā situācijā darba līgumu parakstīs tieši viņa. Tomēr šo procedūru var veikt pilnvarota persona no īrnieka, ja viņa nespēj apliecināt dokumentus.
Apstākļi ir ļoti sarežģīti, ja telpām ir vairāki īpašnieki. Lai īrētu šādu mājokli, jums jāsaņem visu tā īpašnieku piekrišana. Dzīvokļa īres līgums (veidlapa zemāk) jāapstiprina ar katra īpašnieka vai viņu oficiālo pārstāvju parakstiem.
Ko darīt, ja iznomātājs nevēlas sniegt visu nepieciešamo informāciju un dokumentus? Šajā gadījumā labāk ir atteikties no turpmākas sadarbības ar viņu un meklēt citu dzīvokli īrei. Vienmēr atcerieties: ja sastādītais dzīvokļa īres līgums neatbilst likumiem, šāds dokuments tiks atzīts par nederīgu, kas īrniekam radīs nopietnas problēmas.
Vai man ir nepieciešams īres līgums? Protams. Ir svarīgi neaizmirst iepriekš domāt, kas tiks norādīts dokumentā, un rūpīgi to izlasīt. Pareizajā dzīvokļa īres līgumā parasti ir šādi punkti:
- līguma termiņš;
- maksājums un tā lielums;
- apmaksas noteikumi;
- dzīvoklī esošā īpašuma inventārs un tā pašreizējais stāvoklis;
- komunālo pakalpojumu rēķinu, elektrības un interneta samaksas apstākļi;
- Dzīvoklī ir interjera un priekšmetu, ja tādi ir, dabiskā nolietojuma apraksts.
Telpu īpašnieka un dokumentu pārbaude
Vissvarīgākais, par ko cilvēki, aizpildot īres līgumu, dažreiz aizmirst, ir pārbaudīt saimnieku. Dzīvokļa īres līguma forma var būt atšķirīga, taču pārbaudiet visus nepieciešamos dokumentus. Sākumā ir vērts lūgt uzrādīt pases oriģinālu, nevis tās kopiju. Ļoti uzmanīgi pārbaudiet nosaukuma aktu. Tas ir vissvarīgākais punkts, kas norāda īpašnieka tiesības uz dzīvojamo zemes gabalu.
Ir vērts atzīmēt, ka līdz 2000. gadam tika izsniegts sertifikāts par īpašumtiesībām uz dzīvokli, un kopš 2013. gada oktobra viņi kopā ar dokumentu par īpašuma valsts reģistrāciju sāka papildus izsniegt izrakstu no Vienotā valsts reģistra.
Neaizmirstiet par nosaukuma dokumentiem un daudziem citiem sīkumiem
Vienmēr ir svarīgi to spēlēt droši, tāpēc kopā ar sertifikātu par īpašuma tiesību nostiprināšanu un izrakstu no Vienotā valsts uzņēmumu reģistra lūdz īrnieku iesniegt dokumentus par mājokli, tas ir, aktu, ar kuru tiek realizētas īpašumtiesības uz telpām. Līgumu par privātpersonas dzīvokļa īri var sākt sastādīt un parakstīt tikai pēc tam, kad ir pārbaudīti visi īpašnieka dokumenti.
Šādiem dokumentiem ir vairākas iespējas: ir īpašumtiesību sertifikāts, dāvināšanas akts, pārdošanas, mantojuma sertifikāts vai privatizācija. Ja izvēlētais dzīvoklis pieder dzīvokļu kooperatīvam, jautājiet īrniekam par apmaksātās daļas sertifikātu. Diezgan bieži cilvēki jauc eksponēto papīru ar dažādiem juridiskās reģistrācijas vai reģistrācijas īpašnieku reģistrā sertifikātiem.
Īpašumtiesību sertifikātu un izrakstu no vienotā pašvaldību tiesību reģistra nav iespējams aizstāt. Turklāt visi iesniegtie dokumenti ir jāpārskata, lai noteiktu datuma un reģistrācijas numura grozījumus. Plombām un parakstiem jābūt skaidri atšķiramiem.
Dzīvokļa pieņemšanas akta reģistrācija
Papildus līguma termiņam, īres maksas apmēram un citiem punktiem īrniekam dokumentā ir jānorāda laiks, kurā viņš apmeklēs dzīvokli, lai pārbaudītu tā stāvokli. Viņam arī jānorāda periods, kurā viņam jāpaziņo īrniekam par savu apmeklējumu.
Kopā ar īres līgumu ir jāizstrādā dzīvokļa nodošanas un pieņemšanas akts, kurā norādīti tā trūkumi, lai turpmāk jūs nevarētu pakārt uz bojāta aprīkojuma vai nekvalitatīvas furnitūras, salauztas dušas, kas šādā stāvoklī bija pat pirms jūsu ierašanās.
Kā īrē dzīvokli ar atpirkšanu?
Krievijas Federācijas Civilkodeksā par šo jautājumu teikts, ka likumā vai līgumā par dzīvokļa īri (paraugs redzams zemāk) var būt noteikts, ka iznomātais īpašums tiek nodots īrniekam pēc nomas termiņa beigām.
Izrādās, ka klients var noformēt dzīvokļa īri ar pirkumu kopā ar dzīvojamās telpas īpašnieku. Ir vērts pievērst uzmanību šādiem punktiem:
- nekādā gadījumā nav atļauts interpretēt vienošanos, kas nosaka tiesības iznomāt īpašumu, jo tas var novest pie darījuma atteikuma vai izbeigšanas (dokumentam jābūt skaidri uzrakstītam un skaidri saprotamam);
- īpašuma nomas līgums, kas paredz īpašuma tiesību nodošanu nomniekam nākotnē, jānoslēdz tādā formā, kādu izmanto dzīvojamās platības pirkšanas līgumam;
- svarīgs nomas nosacījums ar pirkumu ir cena.
Mājokļa pirkuma līgums
Tādējādi, lai iegādātos dzīvokli ar turpmākās izpirkšanas tiesībām, jums jānoslēdz līgums par pārdošanas formu. Pēc tam jums jāveic maksājumi savlaicīgi un pēc visas izpirkuma summas samaksas izveidojiet dokumentu, lai pabeigtu darījumu.
Zemāk ir uzskaitīti gandrīz visi līguma nosacījumi ar sekojošajām tiesībām iegādāties nekustamo īpašumu: izpirkuma summas summa, ikmēneša maksājumi un termiņš (to visu nosaka dzīvojamās platības īpašnieks un klients).
Piedāvātā īpašuma iegādes shēma var interesēt klientu, kurš vēlas ieguldīt personīgās finanses nekustamā īpašuma iegādē peļņas gūšanas nolūkā, vai elitārā mājokļa īpašniekiem. Mūsdienās ir daudz investīciju organizāciju, kas piedāvā mājokļa iegādi uz nomas līgumiem ar sekojošu izpirkšanu. Tomēr viņa pilnvaru laiks šajos uzņēmumos nepārsniedz apmēram divdesmit gadus.
Par komunālo pakalpojumu rēķiniem un mājdzīvniekiem
Gadījumā, ja saskaņā ar līgumu komunālie maksājumi ir uz jūsu pleciem, ieteicams izveidot atsevišķu mapi, kurā jūs ievietosit visus apmaksātos ieņēmumus, lai nākotnē nebūtu problēmu situāciju.
Nav ieteicams turēt mājdzīvniekus dzīvoklī bez saimnieka piekrišanas, jo tie var sabojāt īpašnieka īpašumu vai mēbeles. Dažreiz to paredz atsevišķā noteikumā par dzīvojamās telpas īri, bet jūs varat arī vienoties mutiski.
Telpas īres līguma dzīvoklī iezīmes
Protams, lai noslēgtu istabas īres līgumu dzīvoklī, ir nepieciešama rakstiska forma, un, ja plānojat īrēt uz ilgu laiku, tad bez valsts reģistrācijas jūs nevarat iztikt.
Līgumā būtu īpaši jāprecizē pušu tiešās saistības un viņu tiesības. Atkarībā no tā, kur istaba tiek īrēta, līgumā tiks noteiktas ēkas īpašības:
- Ja mēs runājam par hosteli, tad līgumā ir norādīts īrnieka pienākums ievērot grafiku. Šādas prasības pārkāpšana draud ar izlikšanu no istabas. Visas mājas problēmas, kas rodas īpašnieka uzturēšanās laikā, parasti pats pats atrisina, ja tas līgumā nav sīki noteikts.
- Ja mēs runājam par komunālo dzīvokli, līgumā ir stingri noteikts maksājuma lielums un tā datums. Īpašniekam dokumentā jānorāda arī rindkopa par iespējamām nomas maksas izmaiņām un apstākļiem, kuru dēļ tā var pieaugt vai samazināties. Tāpat jānorāda laiks, par kuru īrniekam jāinformē par šo faktu.
Atšķirība starp nomu un dzīvokļa nomu
Nomas līguma, kā arī istabu konfigurācija ir tikai rakstīta. Līguma virsraksts norāda:
- līguma sastādīšanas datums;
- tā sastādīšanas vieta;
- tiek ieceltas darījumā iesaistītās puses.
Galvenā daļa norāda pušu saistības, nomas izmaksas un maksājumu grafiku. Telpu īres dokumenta sastādīšanu regulē noteikumi, kas piemērojami telpu īrei. Kritēriji ir izklāstīti Krievijas Federācijas Valsts kodeksā. Saskaņā ar parakstīto dokumentu ēkas īpašnieks piešķir saimniekam istabu, kurā viņš turpinās dzīvot. Īrniekam dzīvojamā istaba jāizmanto tikai līguma mērķiem, kā arī telpa jāuztur koptā stāvoklī.
Līgumā vispusīgi jāapraksta nomājamās telpas. Ja istaba atrodas kopējā dzīves telpā, tad sociālās struktūras vietu un istabu, kuras arī tiek izīrētas, saraksts ir iekļauts dokumentu struktūrā. Piemēram, var arī īrēt koridoru vai vannas istabu.
Saskaņā ar Civilkodeksu šādas telpas īpašnieks var būt vienīgi pilsonis, kas ir spējīgs.
Kā izbeigt darba līgumu?
Agrāk vai vēlāk nāksies atvadīties no īrētā dzīvokļa. Vienkāršākais veids, kā izbeigt dzīvokļa īres līgumu, ir pamest māju pēc līguma termiņa beigām. Ja mēs runājam par drīzu dokumenta izbeigšanu, tad ir daži punkti, kas jāņem vērā. Tātad, ja telpu īpašnieks darbojas kā šāda darījuma iniciators, tad līgumā var norādīt, ka šajā gadījumā viņam daļēji jāsamaksā summa, ko īrnieks iztērējis, meklējot mājokli.
Ja šī summa tika samaksāta avansā, tad dzīvokļa īpašnieks ir jāatdod viņu īrniekam. Ja īrnieks pats vēlas lauzt līgumu pirms termiņa, depozīts paliek telpu īpašniekam.
Kas ir svarīgi nepalaist garām, ilgstoši sastādot īres līgumu?
Kad cilvēkam tiek izīrēts mājoklis, šī darbība izpaužas kā dzīvojamās ēkas īre. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Valsts kodeksu mājokļu īre kā darbības veids tiek veikta gadījumos, kad īrnieks ir juridiska persona. Šajā gadījumā uzņēmums dzīvojamo ēku var izmantot tikai cilvēkiem, lai dzīvotu, piemēram, darbinieku uzņemšanai nerezidentiem vai nodošanai citiem cilvēkiem.
Īrējot dzīvojamo platību, galvenais ir pārbaudīt īpašnieka tiesības īrēt dzīvokli un pievērst īpašu uzmanību līguma dokumentiem, kā arī tā pielikumiem: pieņemšanas un nodošanas aktam, kvītēm par maksājuma saņemšanu par izmitināšanu. Obligāti, telpu īpašniekam ir jābūt īpašumtiesību sertifikātam un jābūt gatavam piegādāt īrniekam papīru pārskatīšanai.