Pašlaik termins “mērniecība” nav atrodams normatīvajos aktos, jo tā tur nav. Tātad zem tā jāsaprot darbības, kas saistītas ar zemes robežu noteikšanu. Kam paredzēta šī procedūra un kas nepieciešama vietnes apsekošanai? Raksts ir veltīts šiem jautājumiem.
Kas ir mērniecība?
Mūsdienās bez zemes ierīcības zemes īpašniekam nav tiesību to reģistrēt, kā arī veikt daudzas citas operācijas un darījumus. Vismaz šī iemesla dēļ jautājumu par to, vai ir jāveic teritorijas apsekošana, var automātiski noraidīt. Tomēr rakstā mēs apsvērsim visus faktorus, kas mūsdienu iedzīvotājam jāzina.
Ar zemes uzmērīšanu jāsaprot kā noteikts darbu kopums, kas saistīts ar teritorijas, tās teritorijas un citu datu identificēšanu, atjaunošanu un robežu noteikšanu. Ieteicams arī nepieciešamības gadījumā iekļaut iegūto rādītāju turpmāku formalizāciju juridiskā ziņā. Aptaujas uzņēmums var atbildēt uz jautājumu, vai ir nepieciešams veikt vietnes apsekošanu, jo tieši viņa nodarbojas ar attiecīgām darbībām. Fakts ir tāds, ka tikai šāda struktūra ir tiesīga saņemt licences atļauju inženierzinātņu un ģeodēzisko darbību veikšanai. Starp citu, atbilde uz jautājumu, vienā vai otrā veidā, būs pozitīva.
Kāpēc ir nepieciešama mērniecība?
Ir vērts atzīmēt, ka galvenais uzmērīšanas mērķis ir noteikšana, skaidra robežu noteikšana. Tomēr zemes īpašnieki reti izvēlas minēto procedūru pēc vēlēšanās. Tas izskaidrojams ar to, ka pirms kāda laika, nosakot teritoriju robežas, to vispār nevajadzēja. Pēc tam ar karšu palīdzību tika noteikts ilgs laika posms. Pašlaik zemes ierīcības process tiek veikts uz vietas, un kartogrāfisko iespēju izmanto ārkārtīgi reti.
Kāpēc jums ir nepieciešama mērniecība? Balstoties uz dokumentāciju, kas sastādīta pēc visu mērījumu veikšanas, tiek izveidots zemes gabala kadastrālais plāns. Ir vērts atzīmēt, ka bez tā šodien nav iespējams ievadīt zemi valsts nozīmes nekustamo īpašumu reģistrā. Bet, nereģistrējot zemes īpašumtiesības, to nevar apmainīt, pārdot, ziedot, iznomāt vai veikt citas operācijas. Tagad jūs zināt, kas ir mērniecība. Kopumā tas ir diezgan sarežģīts process, kuru regulē ievērojams daudzums gan kadastrālās inženieru normatīvās, gan iekšējās dokumentācijas.
Kas ir nepieciešams mērniecības veikšanai?
Ja jūs nopietni domājat par jautājumu par to, vai zemes ierīcība ir nepieciešama, ieteicams pēc iespējas ātrāk sākt gatavoties tūlītējai procedūras ieviešanai, nekavējot šo procesu. Jāpatur prātā, ka zemes piešķiršanas robežu noteikšanas pirmā posma rezultāts nav iespējams, nenodrošinot šādas darbību virknes:
- Kadastrālo datu izpēti veic attiecīgā profila speciālisti, kuriem, kā jau minēts iepriekš, obligāti jābūt valsts iestāžu izsniegtai licencei.
- Dokumentācijas izpēte, kas apliecina tiesības uz nekustamo īpašumu. Mērnieki arī veic šo uzdevumu.
- Tehniskā projekta izstrāde. Šīs manipulācijas notiek, ierodoties vietā un nosakot zemes piešķiršanas robežas. Turklāt ģeodēziskā uzmērīšana ir obligāta, un visa saņemtā informācija tiek ievadīta tieši zemes uzmērīšanā.
Kas vajadzīgs no īpašnieka?
Mēs izdomājām, kāpēc ir nepieciešama mērniecība. Tomēr, kā izrādījās, šī procedūra ir diezgan darbietilpīga. Tajā piedalās ne tikai mērnieki, kuriem ir īpašas licences, bet arī īpašumu īpašnieki. Tātad no zemes īpašnieka uzmērīšanas veikšanai ir ne tikai jāiesniedz nepieciešamie dokumenti. Septiņas dienas pirms procedūras sākuma viņam jāpaziņo absolūti visiem kaimiņiem. Jāatzīmē, ka šo procedūru var nodrošināt arī ģeodēziskās struktūras speciālisti, tomēr par viesnīcas maksu. Turklāt zemes īpašniekam ir pienākums atrasties darba procesā savā teritorijā.
Procedūras priekšrocības
Pirms atbildes uz jautājumu, kāpēc ir nepieciešama mērniecība, ieteicams novērtēt pašreiz zināmās šīs procedūras priekšrocības un trūkumus. Priekšrocības ietver šādus punktus:
- Operācija bieži darbojas kā palīgs īpašuma kompleksu sadalīšanā starp diviem vai vairākiem mantiniekiem. Starp citu, tas ir vēl viens pavediens tiem, kas domā, vai ir nepieciešams veikt aptauju. Parasti zemes gabalu robežas, kas veidojas no viena sākotnējā zemes piešķiršanas, tiek uzskatītas par nosacītām. Tāpēc šī procedūra ļauj jums izskaust jaunos strīdus.
- Kāpēc ir nepieciešama mērniecība? Ir svarīgi zināt, ka tas ietver savas zemes aizsardzību no kaimiņu uzbrukumiem. Daži no viņiem, būdami ne visai pieklājīgi cilvēki, var izmantot daļu no jūsu piešķīruma un vienlaikus apgalvot, ka zeme pieder viņiem. Pašlaik praksē ir diezgan daudz šādu gadījumu, it īpaši, ja teritoriju neapņem žogs.
- Vai zemes ierīcība ir nepieciešama un praktiska? Izmantojot šo procedūru, jūs varat palielināt savas zemes platību par 10 procentiem. Protams, 50 procenti iedzīvotāju par to nezina.
- Ja uz zemes tika veikts zemes uzmērījums, tad uz tā būvēt mājokli ir daudz vieglāk.
- Kāpēc ir nepieciešama mērniecība? Tas ļauj jums noteikt piešķīrumu robežas ar sarežģītām ģeometriskām formām. Diemžēl bez attiecīgās procedūras ieviešanas tas nav iespējams.
Mērniecības trūkumi
Pirms izlemt par jautājumu, vai zemes ierīcība ir nepieciešama vai nē, ieteicams atbilstoši novērtēt visus procedūras plusus un mīnusus. Priekšrocības, kuras mēs esam izstrādājuši. Mērniecības galvenais trūkums šodien ir tās ieviešanas izmaksas. Lai noteiktu tās teritorijas robežas, ir nepieciešams piezvanīt ģeodēzijas uzņēmuma speciālistiem un, protams, maksāt par viņu pakalpojumiem. Piemēram, Maskavas reģionā mēs runāsim par tādu naudas summu kā 15-25 tūkstoši rubļu. Jāpiebilst, ka vēl viens mīnuss ir operācijas ilgums, it īpaši, ja to rada valsts nozīmes struktūra.
Ieguvumi īpašniekam
Ko zemes īpašnieks iegūst mērniecības procedūras rezultātā? Pēc tam, kad visus nepieciešamos darbus veic speciālisti, īpašniekam tiek piešķirts īpašs robežu plāns. Ir svarīgi atzīmēt, ka šis dokuments sastāv no divām daļām: grafikas un teksta. Pēdējā satur šādu informāciju:
- Pamatinformācija par zemi.
- Dati par izmaiņām teritorijas robežās
- Precīzas koordinātas un zemes platība.
- Secinājums, ko sastādījis kadastra inženieris un attiecīgi apstiprinājis. Ir vērts uzskatīt, ka paraksts šajā gadījumā ir ļoti svarīgs.
Grafiskā daļa
Jāatzīmē, ka īpašā zemes uzmērīšanas plāna grafiskajā daļā, ko saņem zemes gabala īpašnieks, ir iekļauta šāda informācija:
- Skaidrs zemes piešķiršanas plāns.
- Pašreizējo robežu rasējumi.
- Ģeodēziskā konstrukcija.
- Objektu shēmas, kas uzbūvēti uz zemes.
Ir svarīgi paturēt prātā atsauci: ja pēc mērījumu pabeigšanas kaut kādā veidā tiek mainīta zemes gabala platība vai robežas, īpašnieks piekrīt iesniegt īpašo robežu plānu zemes resursu komitejai.
Kā nomainīt mērniecību?
Protams, mūsdienās daudzus interesē jautājums par to, vai šobrīd ir alternatīva zemes ierīcībai. Diemžēl viņa nekad nebija un nekad nav. Pašreizējie Krievijas Federācijas tiesību akti neparedz citas procedūras. Ir vērts atzīmēt, ka dažos gadījumos to būs iespējams izdarīt, neatklājot zemes robežas. Daudzi cilvēki uzskata, ka mērniecības procedūru var aizstāt, piemēram, ar kadastra pasi. Faktiski informācija par zemi zemes plānā un kadastrālajā pasē ir vienāda. Tomēr, lai vienā vai otrā veidā pieteiktos uz pasi, jums ir jāorganizē procedūra un jāiesniedz robežu plāns Rosreestr.
Vai procedūra ir obligāta?
Visbeidzot, mēs apsvērsim, kādos gadījumos zemes ierīcības procedūra ir obligāta, un kādos gadījumos tā nav.
Krievijā spēkā esošie tiesību akti šo operāciju nenoteica kā obligātu. Tomēr vairumā gadījumu zemes īpašnieku vajadzība rodas, jo šobrīd nenosaka robežas, dažas darbības nav iespējamas. Mēs esam pārskatījuši atbilstošo sarakstu iepriekš. Piemēram, ir svarīgi noteikt robežas, lai izvairītos no strīdiem ar kaimiņiem vai noskaidrotu, kādas robežas ir zemes gabalam, ko izceļas ar sarežģītu ģeometrisko formu.
Apsekošana ne vienmēr ir nepieciešama
Mūsdienās praktiskās darbībās ir vairākas situācijas, kad nerodas nepieciešamība pēc mērniecības procedūras. Piemēram, mēs runājam par tā saucamo “vasaras amnestiju”, kas tika ieviesta 2006. gadā. Ir svarīgi atzīmēt, ka vienkāršota reģistrācijas shēma nekustamajiem īpašumiem, ko valsts pilsoņi izmanto dārzkopībai vai dārzkopībai, ir noteikta likumā. Balstoties uz “vasarnīcas amnestiju”, īpašnieks var reģistrēt īpašumtiesības uz zemes gabalu, neiesniedzot Rosreestr kadastrālo pasi vai citus tehniskos dokumentus.
Secinājums
Tātad mēs sīki izpētījām mērniecības kategoriju, tās būtību un nozīmi, kas tai šobrīd tiek piešķirta, noteicām, kam tā paredzēta, kā arī ieskicējām procedūras galvenās priekšrocības un trūkumus. Turklāt viņi uzzināja, vai operācija ir obligāta, un sniedza dažus praktiskus piemērus.
Noslēgumā mēs raksturojam galvenos materiālos aprakstītos punktus, kā arī izdarām dažus secinājumus, kas ir noderīgi Krievijas iedzīvotājiem.
Tātad, ja zemes gabals ietilpst kategorijā, kuru var reģistrēt saskaņā ar vienkāršotu shēmu (šajā gadījumā mēs runājam par iepriekšējā nodaļā aprakstīto “vasaras amnestiju”, kā arī par dažām citām līdzīga rakstura situācijām), tad pārbaude nav jāveic. : Nav steidzamas vajadzības. Ir vērts atcerēties, ka pasākumam ir diezgan augstas organizēšanas izmaksas. Turklāt laika ziņā tas ir diezgan garš. Pašlaik zemes ierīcības process, kā likums, tiek kavēts uz laiku no pusotra līdz pusotram mēnesim (jums jāatzīst, tas nav tik mazs, ja ņem vērā visu pienākumu klāstu, kas zemes īpašniekam uzticēts operācijas īstenošanas laikā).
Zemes platības īpašniekam ir pienākums nodrošināt rūpīgu uzraudzību, lai visas darba operācijas tiktu veiktas pareizi un beidzot veiktas, kā arī sagatavotās dokumentācijas pareizību.Ir svarīgi atzīmēt, ka visi dokumenti ir pareizi jāizpilda un tajos jābūt informācijai, kas noteikta ar Krievijas Federācijas teritorijā spēkā esošajiem tiesību aktiem (vērtspapīru saraksts ir parādīts iepriekš). Pretējā gadījumā Rosreestr vienkārši nepieņems dokumentāciju, un attiecīgi viss būs jāpārveido. Ir svarīgi zināt, ka, neraugoties uz visām iespējamām grūtībām, labāk ir veikt zemes ierīcības procedūru, ja iespējams, jo aiz vairākiem trūkumiem ir paslēptas vairākas plusi.