Saistībā ar Notariātu pamatlikuma grozījumiem, kas tika veikti pirms vairākiem gadiem, kļuva iespējams veikt visa veida norēķinus starp pusēm par darījumiem ar nekustamo īpašumu, izmantojot notāru depozīta kontu. Šajā rakstā mēs sīkāk apsvērsim šo jautājumu.
Kas ir norēķini ar notāru depozītu starpniecību?
Parasti norēķini, izmantojot notāra noguldījumus, ir operāciju sajaukums, ko veic caur bankas depozitārija kameru un turklāt ar neatsaucamu akreditīvu. Tajā pašā laikā norēķinu ietvaros no depozitārija šūnām tika ņemta elastība, un atvērtība tika aizgūta no akreditīva. Faktiski šī iemesla dēļ šādiem aprēķiniem ir noteikti plusi un mīnusi, kas raksturīgi abiem šādu savstarpējo operāciju veidiem.
Ir diezgan vienkārši atrast notāru ar depozīta kontu Sanktpēterburgā.
Daudzi joprojām domā, kāpēc parasti ir vajadzīgi jebkādi līdzekļi līdzekļu pārskaitīšanai no pircējiem uz pārdevējiem. Viņi arī jautā, kāpēc jūs nevarat vienkārši atdot šo naudu darījuma laikā. Bet profesionāļi kopā ar pieredzējušiem amatieriem jau zina atbildi uz šo jautājumu.
Ko ierosina notāra depozīta konts?
Kā izskatās aprēķini?
Vismaz vienam ķēdes līgumam jābūt notariāli apstiprinātam. Ir vērts atzīmēt, ka šī prasība dažādiem notāriem var atšķirties. Un daži no viņiem var vēlēties sertificēt visus pirkšanas un pārdošanas līgumus, kas saistīti ar vienu darījumu. Pirkuma līgumā ir paredzēts noteikums par pušu savstarpējiem norēķiniem, izmantojot notāra depozīta kontu bankā.
Puses sastāda vienošanos, kas ir notariāli apstiprināta. Tajā aprakstītas visas nianses attiecībā uz gaidāmajiem maksājumiem. Piemēram, tiek norādīts, kad, kam un pie kā, uz kuru norēķinu kontu un kādā apmērā nauda tiks pārskaitīta. Ir aprakstīti pat gadījumi, kad notiek notikumi, kuru laikā operācija tiks veikta.
Notāra depozīta konta līgumam ir daudzpusējs raksturs, kas ir atkarīgs no saņēmēju skaita, kā arī no līdzekļu noguldītājiem. Saņēmēja konta lomā ir ierasts norādīt jebkuru izvēlētajā Krievijas bankā. Pēc visu nepieciešamo dokumentu parakstīšanas pircēji iemaksā līdzekļus notāru depozītu kontos.
Kad noguldīt līdzekļus?
Jums jāpievērš uzmanība tam, ka vislabāk ir noguldīt līdzekļus notāra depozīta kontā tieši pēc līgumu parakstīšanas, jo daudzas banku iestādes vēlas redzēt parakstītās dokumentācijas detaļas un rūpīgi pārbaudīt finanšu iemaksu veikšanas pamatus. Teorētiski šāds fakts var satraukt pārdevēju. Lai mazinātu spriedzi, jūs vienmēr varat vienoties par dokumentu nodošanu likuma nodošanas reģistrēšanai tikai pēc līdzekļu saņemšanas notāra depozītā.
Noguldiet līdzekļus
Noguldījumus notāri var veikt ar bankas pārskaitījumu no pircēja konta vai ar skaidras naudas piegādi bankai. Ņemot to vērā, līdzekļu pārskaitīšana uz kontu ir shareware, jo dažas banku iestādes var atskaitīt komisiju par tehnisko darbu. Ņemot vērā šo faktoru, šajā laikā vislabāk ir sazināties ar savu banku.
Tūlīt pēc maksājuma līgumā noteikto nosacījumu izpildes puse, kura vēlas saņemt naudu, sazinās ar notāru, iesniedzot viņam dokumentāciju, kas apliecina šo prasību izpildi.
Notārs, pārbaudījis iesniegtos dokumentus, pārskaita naudas līdzekļus uz kontu, kas bija norādīts līgumā.
Notāra depozīta konts Sanktpēterburgas Alfa-Bank ir ļoti populārs.
Neņem daudz laika
Parasti šāda operācija neaizņem daudz laika, un naudas līdzekļi saņēmēja kontā parādās nākamajā darba dienā. Naudas līdzekļu pārskaitīšana no notāra depozīta ir pilnīgi bez maksas. Bet saņēmēja banku iestāde var iekasēt maksu par skaidras naudas faktisko izņemšanu no konta. Tāpēc ieteicams tieši pirms darījuma noskaidrot šo niansi savā bankā un, ja nepieciešams, izvēlēties citu finanšu iestādi.
Pēc iepriekšminēto maksājumu veikšanas pircējs no notāra saņems paziņojumu par finanšu izsniegšanu no depozīta. Šāds sertifikāts var aizstāt kvīti no pārdevēja.
Norēķinu priekšrocības, izmantojot notāru depozītus
Kā redzams no iepriekš aprakstītā, norēķiniem, izmantojot notāra depozīta kontu, ir vairākas atšķirīgas priekšrocības. Īpaši priekšrocības ir pamanāmas, ja salīdzina ar norēķiniem, izmantojot bankas elementus, un vēl jo vairāk ar darījumiem, izmantojot akreditīvus. Piemēram, norēķini, izmantojot akreditīvus, lielākoties nav elastīgi:
- Izmantojot tos, nav iespējams veikt maksājumus par alternatīvu.
- Nav iespējas ieķīlāt komisiju nekustamo īpašumu tirgotājiem.
- Izmaksu veikšanai līdzekļu atskaitīšana nebūs iespējama.
Piemēram, ja pilsonis vēlas ieķīlāt daļu savas naudas par izrakstu, tas nebūs pareizi, jo atskaitītā daļa joprojām tiks pārskaitīta uz pārdevēja adresi vienlaikus ar pārējo summu. Turklāt, pretēji, naudu no notāra depozīta saņēmējiem var pārskaitīt dažādos laikos.
Ja mēs salīdzinām notāra un bankas elementa depozītu, jūs varat pamanīt šādas pirmās priekšrocības:
- Skaidra savstarpējo norēķinu caurspīdīgums.
- Nav problēmu ar kvīšu saņemšanu no pārdevējiem.
- Iespējamo strīdu neesamība par atslēgas atrašanās vietu.
- Iespēja notariāli apstiprināt līgumu par līdzekļu pārdošanu vai ieķīlāšanu vienā vietā.
- Nav problēmu ar līdzekļu saņemšanu tehnisku kļūdu gadījumā.
Notāra depozīta konta atvēršana ir standarta procedūra. Tajā pašā laikā kā būtiska priekšrocība jāatzīmē norēķinu izmaksas, izmantojot notāru depozītu. Piemēram, darījumā līdztekus tehniskajiem darbiem, par kuriem banka ņēma naudu, pircēji samaksāja 3700 rubļu. Tajā pašā laikā, ja ķīla notiek standarta veidā, iespējams, būs jānoīrē trīs kameras, kā rezultātā būtu jāmaksā apmēram 7500 rubļu.
Trūkumi norēķiniem, izmantojot notāra depozītu
Diemžēl norēķinos ar notāra depozītu ir ne tikai priekšrocības, bet arī nozīmīgi trūkumi. Pirmkārt, eksperti atzīmē nedrošību. Bet mēs nerunājam par notāra, bet par banku iestādes neuzticamību. Tas ir, tas attiecas uz faktu, ka norēķini, izmantojot notāra depozītu, būtībā ir līdzekļu noguldījums noteiktos bankas kontos. Un tas nozīmē, ka visas iespējamās problēmas, kas saistītas ar bankas licenci, noteikti ietekmēs šo kontu. Tas ir, pircēji var viegli pazaudēt visu naudu, kas tika iemaksāta notāru depozītos.
Šī iemesla dēļ, izmantojot šo savstarpējo norēķinu instrumentu, ir ārkārtīgi svarīgi vispirms pievērst uzmanību tam, kurā bankā tiek atvērts notāra depozīta konts.Priekšroka jādod tikai tiem notāriem, kuru konts ir atvērts labi pazīstamās un uzticamās bankās.
Notāra neuzticamība
Ne mazāk satraucošs mīnuss ir iespējamā notāra neuzticamība. No teorētiskā viedokļa absolūti neviens neliedz notāram norakstīt visu naudu no depozīta sev par labu, lai vēlāk varētu izvairīties. Protams, šāda notikumu attīstība ir tīri noziedzīgs nodarījums. Un tomēr teorētiski tas ir arī iespējams, un nav vērts izslēgt šādu situāciju. Šajā sakarā cita starpā ir jāpievērš uzmanība arī notāra uzticamībai, viņa slavai un reputācijai. Tas ir vissvarīgākais.
Notāra atrašana ar depozīta kontu Maskavā ir pavisam vienkārša.
Tehniskas neērtības norēķiniem, izmantojot notāru depozītus
Šis trūkums netiks pareizi attiecināts uz mīnusiem, bet, visticamāk, tas ir noteikts tehnisks punkts. Piemēram, samaksu ar depozītu nevar veikt pie jebkura notāra. Pirmkārt, notāriem nav depozīta konta numura. Un turklāt ne visi no viņiem ir gatavi kontaktēties ar šādiem savstarpējiem norēķiniem. Tas notiek tāpēc, ka šādu darbību ietvaros ir par daudz atbildības, un darbu izmaksas ir ārkārtīgi zemas. Šī iemesla dēļ visbiežāk šādus aprēķinus uzskata par sava veida piemaksu no notāra kā pateicību par darījumu no viņa puses.
Un, protams, ja ķēdē nav notariāli apstiprināts vismaz viens līgums, tad nebūs iespējams veikt norēķinus, izmantojot depozītu.
Skaidri norādījumi līgumā
Tādējādi savstarpējo norēķinu līgumā jāpievērš uzmanība skaidru norādījumu nepieciešamībai attiecībā uz to, ka pircēji naudu no depozīta var izņemt tikai gadījumos, kad īpašumtiesību pāreja tiek atteikta vai nav reģistrēta noteiktā laika posmā. Ja tas nav norādīts, tad teorētiski pircēji jebkurā laikā var pieprasīt kompensāciju.
Neskatoties uz noteiktu skaitu trūkumu, pašlaik tiek uzskatīts, ka norēķini, piemēram, caur notāra depozīta kontu Sanktpēterburgā vai Maskavā, ir diezgan interesants un ērts rīks, kuram jau ir izdevies atrast savu nišu, pakāpeniski iegūstot popularitāti nekustamā īpašuma tirgus vietnē.
Tātad galvaspilsētā varat sazināties ar A. G. Salakhova notāru biroju adresē: Maskava, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 vai notāre Jekaterina Olegovich Lexakova pie ēkas 2, Dmitrovsky Lane, Maskava.
Sanktpēterburgā varat doties uz adresi: Centrālais rajons, Liteinja prospekts, 38, 2. stāvs. Pakalpojumu nodrošina notārs Leontjevs Jevgeņijs Vladimirovičs. Daudzi ziemeļu galvaspilsētas iedzīvotāji iesaka sazināties ar Ulyanova Elena Sergeevna. Viņas birojs atrodas: Kuznechny pereulok, 4. māja.
Tas ir kļuvis īpaši aktuāls saistībā ar pēdējām izmaiņām likumdošanā, kas liek pilsoņiem veikt daudzus un dažādus darījumus ar pārdošanas līgumu apliecināšanu pie notāra. Daudzi uzskata, ka, ja bankas, kas izsniedz hipotēku kredītus, arī sāk izmantot šo rīku, tad tā noteiktu priekšrocību dēļ tas var aizņemt ievērojamu daļu savstarpējo norēķinu darījumos ar nekustamo īpašumu.
Iespēja ietaupīt
Turklāt notāra depozīta izmantošana darījumos ar nekustamo īpašumu dod iedzīvotājiem iespēju ietaupīt, izvairoties no nevajadzīgiem riskiem, padarot šo procedūru drošu ne tikai pircējam, bet arī pārdevējam. Pārsprāgušo banku iestāžu klientūra viņiem depozīts var būt palīdzība nevainojamas kredītvēstures uzturēšanā.