Kas ir istaba? Jautājums, kas skar visus, kas nodarbojas ar būvniecības dokumentāciju vai piedalās strīdā par tiesībām uz telpām. Apsveriet normatīvos aspektus un telpu veidus. Mēs pievēršam uzmanību arī to lietošanas secībai.
Kas ir istaba
Juridisko tēmu forumos, apspriežot šo jautājumu, apmeklētāji atsaucas uz SNiP. Atkarībā no dokumenta publicēšanas gada tiek piedāvāti jēdziena interpretācijas varianti. Galu galā likumi, jo īpaši LCD, apraksta tikai atšķirību starp dzīvojamām un nedzīvojamām telpām. Viņi nepaskaidro, kādas ir pašas telpas.
Jaunākajā SNiP versijā istaba tiek uzskatīta par telpu ēkā, ko ierobežo būvkonstrukcijas un kurai ir noteikts mērķis.
Viena no iepriekšējām definīcijām ir nekustamā īpašuma kompleksa vienība, kas piešķirta un izmantota dzīvojamām un nedzīvojamām vajadzībām. Tiek atzīmēta valsts vai privātpersonu īpašumtiesības. Tādējādi pat likumdošanas līmenī nav lēmuma par to, kādas ir telpas.
Telpu veidi
Tagad mēs koncentrējamies uz LCD noteikumiem. Kādas ir telpas, par kurām nav teikts, mēs runājam tikai par dzīvojamo vienību. Likums to definē kā izolētu istabu, kas piemērota cilvēku pastāvīgai uzturēšanās vietai un tiek uzskatīta par nekustamo īpašumu. Piemērotība cilvēkiem ir sanitāro un tehnisko standartu ievērošana.
Nedzīvojamas telpas ir tam pretējas un nav paredzētas cilvēku apdzīvošanai. Pretējā gadījumā viņam tiek izvirzītas arī sanitārās un tehniskās prasības.
Nedzīvojamās telpās ietilpst izolētas telpas, kuras izmanto dažādiem mērķiem. Viņi vienmēr ir ēku daļa. Ēkā vienlaikus var atrasties gan dzīvojamās, gan nedzīvojamās telpas, kas, piemēram, ir atrodamas tajās pašās daudzdzīvokļu mājās. SNiP apraksta visu veidu ēkas un to prasības.
Telpas cilvēkiem
Likums izskaidro, kuras telpas tiek piedāvātas dzīvošanai. Saraksts ir parādīts LCD:
- dzīvojamā ēka vai tās daļa;
- dzīvokli vai tā daļu;
- istaba.
Dzīvojamā ēka attiecas uz atsevišķām ēkām, kas sastāv no vairākām istabām. Viņu skaitu nosaka projekts. Tas pats attiecas uz stāvu skaitu. Papildus dzīvojamām istabām mājā ir palīgtelpas, kas atbilst mājā dzīvojošo cilvēku vajadzībām.
Dzīvoklis ir viena atsevišķa istaba no vienas vai vairākām istabām un palīgtelpām. Dzīvokļa iemītniekiem ir pieeja koplietošanas telpām.
Istaba ir dzīvojamās ēkas vai dzīvokļa daļa, kuru tieši izmanto cilvēku dzīvošanai.
Lietošanas noteikumi
Telpu, gan dzīvojamo, gan nedzīvojamo telpu lietošanas noteikumus regulē līguma punkti. Tajā pašā laikā nevar ignorēt sanitāros un tehniskos standartus. Piemēram, organizēt rūpniecisko ražošanu dzīvoklī vai iedvesmot cilvēkus telpā, kas nav piemērota dzīvošanai. Līguma noteikumi nedrīkst būt pretrunā ar normatīvajiem aktiem.
Pārceļot dzīvojamās telpas uz nedzīvojamām telpām, ir iespējama telpu izmantošanas kārtības maiņa, ir atļauta arī apgrieztā procedūra.
Tiesību objekts
Kas ir istaba? Mājokļu un civiltiesībās telpas tiek uzskatītas par atsevišķu tiesību objektu. Piemēram, piešķirot mājas daļu lietošanai vai vienas mājas sadalīšanai divos vai vairākos īpašumos.
Bija normāli slēgt darījumus ar nekustamo īpašumu, iesaistot pilsoņus un juridiskas personas.Jo īpaši nekustamā īpašuma iegūšana īpašumā, īre, tā nodošana kā dāvana. Dažreiz apmaiņa notiek par piemaksu.
Kā tiek veikti darījumi
Pirmais darījuma veids ir tīri privāta iniciatīva, tajā netiek skartas sabiedrības intereses (īre, pārdošana, maiņa). Kā tiek īstenotas attiecības starp līgumu un telpām:
- tiek izstrādāts līguma projekts;
- partijas iesniedz reģistrācijas dokumentus;
- tiek veikts ieraksts valsts tiesību reģistrā.
Kamēr nav pabeigts reģistrācijas posms, īpašumtiesību nodošana netiek uzskatīta par pabeigtu.
Pasūtījums attiecas gan uz cietiem objektiem, gan uz atsevišķām telpām. Ja tiek skartas to bērnu intereses, kuri pat nav īpašnieki, tad vienošanās netiek noslēgta bez aizbildnības iestāžu piekrišanas.
Daži darījumi ar nekustamo īpašumu tiek noslēgti tikai ar notāra piedalīšanos. Pilsoņiem ir tiesības un pēc savas iniciatīvas vērsties pie viņa, kad likums viņiem to neuzliek.
Ja dokuments neatbilst likuma normām, tas netiks pieņemts reģistrācijai vai tiks noraidīts tajā pēc pieteikuma izskatīšanas.
Tajā pašā laikā nomas līguma gadījumā ir iespējams apiet reģistrācijas prasību, noslēdzot līgumu uz laiku, kas ir mazāks par 12 mēnešiem.
Vienošanās nianses
Ja līguma priekšmets ir mājoklis, likumi uzliek papildu prasības attiecībā uz tā nosacījumiem. Piemēram, pērkot un pārdodot dzīvojamo nekustamo īpašumu, saskaņā ar civilkodeksu līguma tekstā ir uzskaitītas visas personas, kurām ir tiesības dzīvot telpās. Reģistrācijas likums uzliek par pienākumu iepriekš reģistrēt objektu ar kadastra reģistrāciju. Ja nebūs informācijas no tiesību reģistra, līgums netiks reģistrēts.
Normatīvajos aktos ir arī citas nianses, kuru ignorēšana neļauj noslēgt līgumu vai rada šaubas par jau noslēgtu.
Privāta noma
Civilkodeksā ir vesela nodaļa, kas regulē telpu nomu no pilsoņa vai organizācijas, kas nav saistīta ar valsti. Tajā aprakstīti galvenie apstākļi, kādos tiek nodrošināts mājoklis. Izšķir īstermiņa un ilgtermiņa līgumus. Vienošanās nosacījumi ir atkarīgi no pušu izvēles.
Dažos gadījumos pusēm tiek dota izvēle noteikt savas tiesības un pienākumus, citās situācijās nav pieļaujama atkāpe no likuma normām. Līguma slēgšana uz privāta pamata ir brīvāka procedūra nekā tā pirkšana no valsts bez maksas.
Bet ir ierobežojumi. Tātad maksimālais līguma darbības laiks ir 5 gadi. Sociālā vervēšana nav ierobežota laikā. Mājoklis no specializēta fonda tiek izsniegts uz dienesta, darba vai apmācības periodu.
Kārtība, kādā tiek noslēgts līgums ar privātpersonu
Iedzīvotāji apspriež nosacījumus un izklāsta tos uz papīra. Ja iepriekš bija fiksētas vienošanās, tad viena no pusēm nosūta līguma projektu, otrajai ir tiesības to vai nu noraidīt, vai atbildēm nosūtīt domstarpību protokolu ar priekšlikumiem.
Attiecību formalizēšana ir raksturīga darījumiem, kuros iesaistītas juridiskas personas. Parastie pilsoņi izmanto gatavās līgumu versijas no dažādiem avotiem.
Valsts līgumi
Mēs runājam par to, kā valsts īsteno pilsoņu sociālā atbalsta saistības, ja mājoklis tiek nodrošināts par minimālu samaksu vai bez tā. To piemēri ir sociālā īre vai izmitināšana oficiālajos mājokļos.
Kādas ir iespējas nodrošināt mājokli valsts vai pašvaldību vārdā?
Tiek iesniegts provizorisks pieteikums, tam ir pievienoti dokumenti, kas apliecina iestāžu tiesības sniegt palīdzību. Izskatījusi pieteikumu, pilnvarotā iestāde nolemj piekrist pieteikumam vai atteikties izpildīt pieprasījumu.
Pamatojoties uz lēmumu, tiek izdots izvietošanas orderis, pēc tam, pamatojoties uz šo orderi, tiek noslēgts telpu īres līgums. Tiesu praksē nelikumīgs rīkojums padara uz tā pamata noslēgto līgumu nelikumīgu.
Vienošanās ir parauga dokuments ar informāciju par īrnieku. Jebkuras nosacījumu izmaiņas tiek uzskatītas par nederīgām, un, ja ir neatbilstība standarta līgumam, tiek piemērots standarta dokumenta teksts. Nosacījumi pilnībā balstās uz LCD noteikumiem.
Atbildība par telpu stāvokli
Telpu remontu veic īpašnieks. Ja to īrē, atbildība pāriet īrniekam. Tajā pašā laikā par remontu var palikt īpašnieks. Bieži tiek piemērota šāda shēma: pašreizējo remontu veic īrnieks, bet kapitālo remontu - īpašnieks.
- Atsevišķas mājas remontē paši īpašnieki, daudzdzīvokļu ēkas uz īpašu līdzekļu rēķina (visā valstī darbojas reģionālās programmas lieliem remontiem).
- Kapitālā remonta laikā tiek ietekmēti ēkas konstrukcijas elementi, nesošās sienas, jumts utt.
- Normatīvie akti skaidri nosaka kapitāla un kārtējā remonta pamatus.
- Papildus remontiem tiek veikti pasākumi, lai pienācīgi uzturētu telpas un blakus esošās teritorijas.
- Īpašniekam ir pienākums pilnībā samaksāt par remontu un uzturēšanu. Personas, kas izmanto mājokli ar sociālās īres noteikumiem, maksā tikai daļu no pakalpojumiem, pārējo maksā no budžeta - uz īpašnieka rēķina.
Noslēgumā
Normatīvajā regulējumā netiek pievērsta uzmanība skaidrojumam par to, kas ir telpas. Par nozīmīgiem tiek uzskatīti citi jautājumi, jo īpaši atšķirība starp dzīvojamām un nedzīvojamām ēkām, līgumu slēgšanas procedūra un nosacījumi.
Darījumos piedalās gan pilsoņi, gan valsts. Turklāt varas iestādes atrodas nekustamā īpašuma tirgū nepieciešamības dēļ veikt sociālās funkcijas - nodrošināt mājokli sociāli neaizsargātiem cilvēkiem.