Daudzi no mums saskaras ar kadastrālās reģistrācijas jēdzienu, bet tikai daži zina, kas tas ir. Kāpēc šī procedūra ir nepieciešama? Vai visiem tas ir vajadzīgs? Kādi dokumenti ir nepieciešami? Faktiski viss šeit nav tik sarežģīts, kā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Turklāt katram nekustamā īpašuma īpašniekam ir vēlams zināt, kas tieši ir kadastrālā reģistrācija. Paņemsim to kārtībā.
Definīcija
Šis termins būtu jāzina ikvienam, kam ir kāds no viņu nekustamajiem īpašumiem vai zemes. Tas nozīmē īpašu procedūru, kuras būtība ir aprakstīt visus īpašuma parametrus. To veic pilnvarota valsts iestāde, kas datus ievada īpašā reģistrā.
Pati procedūra ir vienkārša un attiecas uz jebkura veida nekustamo īpašumu, ieskaitot zemi. Dažos gadījumos pirms stāšanās kadastrā notiek vēl viena darbība - mājas īpašumtiesību reģistrācija.
Kas ir nepieciešams?
Tagad izskaidrosim ne tikai kadastrālo reģistrāciju, bet arī analizēsim šīs procedūras nepieciešamību. Ir vērts atzīmēt, ka Krievijas Federācijā tas ir obligāts. Jebkurš nekustamais īpašums ir unikāls un vērtīgs ne tikai to īpašniekiem, bet arī valstij. Kadastrālās reģistrācijas procedūra ir nepieciešama tāpēc, ka tā ļauj juridiski nodrošināt tiesības izmantot viņu īpašumu.
Tas ir, ievadot kadastra visus objekta datus, valsts darbojas kā lieciniece, kas apliecina īpašnieka likumīgās tiesības izmantot īpašumu pēc saviem ieskatiem. Un attiecībā uz zemes gabaliem kadastrālā reģistrācija ļauj noteikt zemes nodokļa summu.
Turklāt kadastrālā reģistrācija ir nepieciešama sakarā ar to, ka bez tā nav iespējams veikt nekādus darījumus ar nekustamo īpašumu. Citiem vārdiem sakot, pilnībā neizdosies atsavināt savu dzīvokli, māju un citu īpašumu, neiekļaujot tos vienā reģistrā. Tas ir, ja nav skaidras izpratnes par to, kas ir kadastrālā reģistrācija, jūs nevarat pārdot, ziedot, novēlēt, veikt maiņu un veikt citus darījumus.
Turklāt šīs procedūras nepieciešamība ir noteikta normatīvajā aktā - federālajā likumā ar numuru 141. Saskaņā ar to katram iegādātajam nekustamajam īpašumam ir obligāta kadastrālā reģistrācija.
Inventarizācijas procedūras
Kadastrālā reģistrācija ietver vairākas pamatprocedūras:
- Reģistrācija.
- Izmaiņu veikšana.
- Dereģistrācija.
Reģistrācija ir tikai sākums ceļā uz viņu īpašuma tiesību iegūšanu. Bet bez atbilstoša sertifikāta nav iespējams veikt nekādus darījumus ar nekustamo īpašumu. Un, lai to iegūtu, nepieciešama kadastrālā pase, kuru izsniedz tikai pēc atbilstošas procedūras. Ja šāda sertifikāta nav, tad jebkurā gadījumā ir jāiziet mājas vai jebkura cita īpašuma kadastrālā reģistrācija.
Pēc jebkādām strukturālām izmaiņām jāveic izmaiņas. Un tas attiecas ne tikai uz nekustamo īpašumu, bet arī uz zemi. Tie ietver telpu pārbūvi, cita stāva paplašināšanu līdz lauku kotedžai, vietnes robežu maiņu. Tas viss ir jāatspoguļo attiecīgajā dokumentā.
Attiecībā uz dereģistrāciju šī procedūra tiek veikta nekustamā īpašuma iznīcināšanas gadījumā.Piemēram, māja tika nojaukta, kā plānots, vai arī stihiskas dabas katastrofas rezultātā tā tika nopietni bojāta.
Primārā inventarizācijas procedūra
Ja pilsonis vēršas kādā no valsts institūcijām, lai īpašumu reģistrētu kadastrālajā reģistrācijā, viņam jāraksta paziņojums. Bet tas ir tikai sākums. Turklāt kadastrālajai reģistrācijai ir nepieciešams iesniegt dokumentu paketi, kurā būtu:
- Dzīvokļa, mājas, zemes īpašnieka personas apliecība vai viņa pase.
- Jebkurš dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu.
- Telpas vai konstrukcijas tehniskais plāns.
- Valsts nodevas samaksas saņemšana noteiktajā apmērā.
Pēc dokumentu paketes piegādes un reģistrācijas pieteikuma iesniedzējam tiek uzrādīta kadastrālā pase, uzrādot personu apliecinošu dokumentu vai civilo dokumentu. Viņam tiek dots arī īpašs paziņojums, kurā ir informācija par visām izmaiņām, kas notikušas kopš pēdējā konta.
Visi šie dokumenti ir jāglabā droši, jo tie būs nepieciešami turpmākajai procedūrai.
Otrreizējā grāmatvedība
Kā rāda prakse, nekustamā īpašuma otrās kadastrālās reģistrācijas procedūra ir daudz ātrāka, jo tiek iesniegts mazāk dokumentu.
Tie ietver:
- reģistrācijas pieteikums;
- īpašuma īpašnieka sertifikāts vai viņa pase;
- valsts nodevas saņemšana.
Dažreiz pretendentam var pieprasīt papildu dokumentus, kas apstiprina tiesības izmantot nekustamo īpašumu. Tie parasti ietver pirkuma līgumu vai dāvanu. Daži īpašnieki nodrošina veco kadastrālo pasi, kuru jūs nevarat darīt.
Dereģistrācijas procedūra
Protams, lai no kadastrālās reģistrācijas noņemtu jebkādu īpašumu, ir nepieciešams, lai tas jau būtu vienotajā valsts reģistrā. Visa procedūra tiek veikta līdzīgi. Šeit arī vispirms saskaņā ar izveidoto modeli jāpiesakās valsts struktūrā. Šajā gadījumā ir jānorāda iemesls un objekta individuālais numurs.
Turklāt kadastrālās reģistrācijas pieteikums papildus jāpapildina ar pases (personas apliecības), nekustamā īpašuma īpašumtiesību sertifikāta, kadastrālā dokumenta un objekta pārbaudes akta kopijām.
Dereģistrācijas procedūra tiek veikta tāpat kā paziņojums un prasa noteiktu laika posmu. Termiņa beigās nepieciešamo dokumentu izsniedz, uzrādot pasi vai personas apliecību.
Kas ir pakļauts grāmatvedībai
Daudziem īpašniekiem, kuri saskaras ar nepieciešamību pēc kadastrālās reģistrācijas, rodas jautājums, kas tieši ir pakļauts valsts reģistrācijai? Mums visiem ir šis vai tas īpašums, bet ne visi no tiem ir pakļauti iekļaušanai kadastrā.
Piemēram, vai ir nepieciešams reģistrēt mājokli? Grāmatvedība ir nepieciešama, ja īpašumtiesības ir uz šādu īpašumu:
- Zemes gabali, un pilnībā, un ne tikai akcijas.
- Dzīvei piemērotas vai nederīgas konstrukcijas, ēkas, telpas.
- Visi objekti, kuru celtniecība vēl nav pabeigta.
- Dzīvokļi.
- Konstrukcijas pazemē.
Šajā sakarā ikvienam, kam pieder šie objekti, vajadzētu padomāt par to ievietošanu kadastrālajā reģistrācijā. Tas ļaus ātri un ērti atrast informāciju par konkrētu īpašumu. Pēc kadastrālās reģistrācijas procedūras katram objektam tiek piešķirts savs individuālais numurs.
Kas nav jāreģistrējas
Iepriekš tika aprakstīts, kuri objekti tiek pakļauti obligātajai kadastrālajai reģistrācijai. Tagad pieskarsimies faktam, ka uz to neattiecas obligātā reģistrācija. Šodien, ja pilsonim, kas uzskaitīts zemāk esošajiem objektiem, pieder īpašums, jums tas nav jāievieto inventarizācijā:
- Pamatnes zemes gabali.
- Gaisa kuģi vai kuģi.
- Kuģi, kas kuģo.
- Uzņēmumi.
Turklāt šeit var attiecināt arī kosmosa objektus.
Kuru privilēģijas?
Kas ir atbildīgs par īpašuma kadastrālo reģistrāciju? Tas ir vēl viens jautājums, kas var satraukt daudzus dažādu veidu īpašumu īpašniekus. Reģistrācijas pieteikumu var izpildīt tikai pilnvarotas personas, jo ne visiem šīs tiesības ir.
Saskaņā ar likumdošanu kadastrālo reģistrāciju var veikt šādi pilsoņi:
- Personas ar tiesībām iegūt konkrētu īpašumu.
- Tie, kas īrē dzīvojamo platību.
- Pilsoņi, kuriem ir mūža tiesības mantot īpašumu.
- Tās personas, kuras nekustamo īpašumu izmanto bezgalīgi.
Turklāt pārstāvis var arī atvieglot procesu.
Tomēr viņam jābūt atbilstošai pilnvarai, ko izsniedzis nekustamā īpašuma īpašnieks un kurai jābūt notariāli apstiprinātai. Arī mantinieki un tās personas, kuras nodod īpašuma lietošanas tiesības, var vērsties valsts reģistrācijas iestādē.
Kadastra dokuments
Pēc reģistrācijas procedūras pilsoņiem tiek izsniegts īpašs dokuments, ko sauc par kadastrālo pasi. Kas tas ir un pats galvenais - kam tas paredzēts? Tajā tiek glabāta visa informācija par īpašumu, kas nosūtīta vienotajam valsts reģistram.
Kadastrālās reģistrācijas dokumenta nozīme ir ļoti liela, jo tā klātbūtne ir nepieciešama noteiktu operāciju laikā ar nekustamo īpašumu. Tie var ietvert:
- Īpašuma pārreģistrācija par sekundāro mājokli.
- Sākotnējā īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijā.
- Pārbūves veikšana likumīgi.
- Iespējama tiesvedība.
- Ja nepieciešams, pierādiet savas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu.
- Pārbaudot, cik likumīgi īpašniekam pieder viņam uzticētais īpašums.
Balstoties uz to, jūs varat uzreiz saprast, cik svarīga ir kadastrālā pase, un no kādām iespējamām nepatikšanām nākotnē var izvairīties.
Izpildinstitūcija
Dažiem īpašniekiem, kuri nesen saņēmuši lietošanā jebkuru īpašumu, uz kuru attiecas kadastrālā reģistrācija, ir grūtības ar to, kur vērsties. Tomēr nevajadzētu būt grūtībām.
Iepriekš tikai Rosreestr nodarbojās ar nekustamā īpašuma kadastrālo reģistrāciju. Tagad vairākas organizācijas nodarbojas ar līdzīgu jautājumu. Tas ir, ja jums ir atbilstoša dokumentu pakete, varat sazināties ar šādām struktūrām:
- MFC;
- reģistrācijas kamera (dzīvesvietā).
Kas attiecas uz kadastrālās pases izdošanas un faktiskās reģistrācijas termiņu, visa procedūra neaizņem daudz laika. Tomēr, ja kāds pilsonis vispirms vērsās valsts iestādē ar līdzīgu lūgumu, tad var rasties dažas problēmas. Sekundārā procedūra vai izmaiņu veikšana jau ir ātrāka.
Kadastrālās reģistrācijas datumi
Otrais jautājums, kas attiecas uz gandrīz visiem jebkura īpašuma īpašniekiem, ir tas, cik ilgs laiks prasa visu reģistrācijas procesu kadastrālajā reģistrā? Daudzos aspektos viss ir atkarīgs no tā, kura iestāde iesniegs šādu pieprasījumu. Neskatoties uz to, visām valsts struktūrām ir kopīgs ierobežojums - un tas ir ne vairāk kā 18 dienas.
Cik tas prasa visu kadastrālo objektu reģistrācijas periodu. Tajā pašā laikā precīzāks periods, savukārt, ir atkarīgs no konkrētās organizācijas slodzes pakāpes.
Sazinoties ar MFC, laiks var palielināties par dienu vai divām. Pat ja to patur prātā, galu galā kārotā un nepieciešamā dokumenta sagaidīšana nav tik ilga, kā varētu šķist. Turklāt, kā rāda prakse, sazinoties ar daudzfunkcionālajiem centriem, visa procedūra notiek ātrāk.
Emisijas cena
Gandrīz visiem īpašuma īpašniekiem ir svarīgi zināt, cik kadastrālā reģistrācija var maksāt.Un, protams, šī procedūra nav pilnīgi bezmaksas. Un tas ir saprotams un likumīgs.
Procedūras izmaksas var atšķirties. Tātad privātpersonām jāmaksā valsts nodeva 200 rubļu. Organizācijām tā būs liela summa - 600 rubļu. BTI darbinieku pakalpojumi ir vēl dārgāki. Šeit dokumentu iegūšanai jums būs jāiztērē vidēji 5000 rubļu. Citas izmaksas nav paredzētas.
Zemes kadastra
Lēmums par zemes gabala kadastrālo reģistrāciju ir rets gadījums, tomēr tam jāpievērš īpaša uzmanība. Šīs procedūras pamatā ir šādi faktori:
- Kad parādās jauns zemes gabals.
- Kad dereģistrēta zeme.
- Zemes gabals ir ieguvis jaunu īpašnieku.
- Pārdodot zemi vai ziedojot.
Pārējā zemes gabala reģistrācijas procedūra paliek tā pati. Tas ir, jums ir jābūt tā iemeslam, iesniedziet nepieciešamo dokumentu paketi, kas jau ir apsvērta nekustamā īpašuma gadījumā. Tie ir jāpamato ar paziņojumu, un pēc aizpildīšanas atliek tikai iegūt no valsts iestādes zemes gabala kadastrālo pasi.
Ar to viss beidzas. Reģistrācijai zemes gabala vai jebkura nekustamā īpašuma objekta kadastrālajā reģistrācijā praktiski nav būtisku atšķirību un grūtību.
Kas ir kadastrālā reģistrācija? Šī ir procedūra, kas dod jums visas tiesības izmantot savu īpašumu, kā vēlaties. Un likumīgi!