Daudzi sajaucas tādos jēdzienos kā “garantija”, “depozīts” un “avanss”. Tikmēr ir ļoti svarīgi zināt, kā ķīla atšķiras no depozīta vai avansa no šīm koncepcijām. Šos terminus nekustamo īpašumu pārdevēji bieži izmanto, kad runa ir par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu. Šāda veida darījumiem raksturīga iezīme ir tā, ka tie notiek pirms galīgajiem aprēķiniem. Bet kāds ir to saturs? Mēs apsvērsim visus šos punktus šajā rakstā.
Depozīts
Tiesību aktos šāda veida garantijām par nekustamā īpašuma pircēju saistībām tiek pievērsta maz uzmanības, tomēr darījumos tas tiek izmantots diezgan bieži. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa pantu depozīts tiek noteikts līgumā (vai provizoriskā līgumā) starp pircēju un pārdevēju, piemēram, pērkot dzīvokli, noteikta summa, kas tiek uzrādīta kā galvenais maksājums par nekustamā īpašuma (vai citu preču-pakalpojumu) izmaksām. Depozīts ir arī darījuma fakta un tā izpildes saistību izklāsts. Kāda ir atšķirība starp depozītu un pirkumu? Sākumā pakavēsimies pie pašas pēdējās koncepcijas.
Kāpēc man ir nepieciešams depozīts?
Jums jāzina, ka depozīts, pirmkārt, veic maksājuma funkciju, pēc tam - nodrošinājums, tas ir, pusēm uzliek par pienākumu izpildīt līguma nosacījumus un saistības, ieskaitot arī neizpildes iespēju, un, visbeidzot, uz pierādījumiem pamatots - norāda darījuma noslēgšanas faktu, kas uzlikts katrai pusei ir savi pienākumi. Tas ir, depozīts nodrošina šīs pircēja un pārdevēja saistības attiecībā pret otru. Atšķirība starp ķīlu un depozītu balstās uz visiem iepriekšminētajiem konceptuālajiem aspektiem.
Tas viss padara depozītu par neatkarīgu, praksē funkcionējošu un ērtu drošības veidu, kas atšķiras no visiem pārējiem veidiem.
Kas notiek, ja puses nav izpildījušas savas saistības?
Šo jautājumu regulē šāda veida nodrošinājuma soda funkcija. Ja puse, kas iemaksāja naudu depozīta veidā, nolēma atteikties no līguma, tad tā to zaudē, un attiecīgi otra puse saņem šo summu. Ja līgumslēdzēja puse, kas saņēmusi depozītu, neizpilda līguma nosacījumus, tā ne tikai atmaksā šo summu, bet arī uzliek naudas sodu depozīta apmērā, tas ir, faktiski atmaksā noguldītājam naudu divkāršā apmērā.
Jautājumu par to, kā ķīla atšķiras no depozīta, var ticami atbildēt, izpētot materiālu līdz galam.
Starpība starp avansu un depozītu
Vienkāršākais veids, kā izskaidrot atšķirību starp depozītu un avansu, ir īpašuma pirkšanas piemērs. Pirmā maksājuma gadījumā naudas sods būs naudas summas neatmaksāšana, un avansa gadījumā atgūšana parasti tiek veikta, izmantojot tiesas procesu. Papildus naudassodam, kas ir vienāds ar depozītu, darījuma partneris, kurš pārkāpis saistības, atlīdzinās arī zaudējumus (atskaitot depozīta summu). Gadās, ka līgums tiek izbeigts neparedzētu force majeure (force majeure) apstākļu dēļ. Šajā gadījumā pastāv iespēja, ka puses savā starpā vienosies par jebkurām citām iespējām atlīdzināt pārkāptās saistības.
Ir līgumu grupas, kas stājas spēkā no valsts reģistrācijas brīža. Darījumi ar nekustamo īpašumu, kas paredzēti mājoklim, ir īpaši saistīti ar šāda veida līgumiem. Un tie līgumi, kas attiecas uz zemi un nedzīvojamām telpām, tiek uzskatīti par noslēgtiem no parakstīšanas brīža. Un saistībā ar iepriekšminēto var rasties situācija, kad depozīts tika veikts pirms līguma reģistrācijas, un faktiski šo maksājumu likums neaizsargā. Tomēr visbiežāk tiesas atzīst darījuma faktu, ja rodas domstarpības, un depozīts tiek atdots personai, kura to veica.Bet šajā gadījumā jums būs jāaizmirst par dubulto summu. Tādējādi ķīla šajā gadījumā tiks uzskatīta par avansu.
Tas pats noteikums attiecas uz nomu, ja tā tiek noslēgta uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu (īsākus nomas termiņus valsts nereģistrē).
Līgums
Darbs ar noguldījumu, avansu un noguldījumu situācijām, nekustamo īpašumu pārdošanas speciālisti un juristi tos parasti sagatavo kā atsevišķu dokumentu. Piemēram, provizoriska līguma veidā. Tas nav pakļauts valsts reģistrācijai un stājas spēkā pēc tā parakstīšanas. Avanss šāda darījuma gadījumā nav izdevīgs pircējam, jo līguma izbeigšanas gadījumā neviens viņam neatlīdzinās zaudēto laiku, nekustamo īpašumu pakalpojumu izmaksas un citas pūles, kā arī īpašums netiks iegūts. Tātad, ja pārdevējs, piedāvājot slēgt provizorisku līgumu, uzstāj, lai noguldītā summa tiktu aprēķināta kā avanss, nevis kā depozīts, tad tas skaidri norāda uz viņa negodīgumu.
Tātad, depozīta līgums ir iespēja, kas nodrošina pircēja un pārdevēja intereses. Tomēr vairākos gadījumos depozīta nosacījumi saņēmējiem nevēlas uzņemties šādas saistības. Un, ja tas ir piemērots pusēm, tad darījumu varat nodrošināt jau iepriekš. Tiesa, šajā gadījumā partijai, kas to piešķir, vairs nebūs noderīgas funkcijas.
Avanss - kas tas ir?
Kāda ir atšķirība starp depozītu un depozītu? Par to tālāk.
Tiesību aktos nav precīzi formulēts šāda veida pušu pienākums. Bet visiem ir izpratne par šo terminu: noteiktas naudas summas samaksa par kaut ko: precēm, pakalpojumiem vai jebkuru darbu. Vienkāršākais veids, kā avansu interpretēt kā apstiprinājumu, kas ietverts līguma noteikumos, par to, ka darījums notiks un puses to uztver nopietni.
Ir svarīgi zināt, ka šāda veida daļēja samaksa neattiecas uz saistību nodrošināšanas pasākumiem, kaut arī to plaši izmanto iedzīvotāji. Galvenās iezīmes, kas raksturo progresu, ir šādas:
- avansa forma var būt jebkura - ne tikai nauda, bet arī manta;
- darījuma atcelšanas gadījumā avanss tiek pārskaitīts pircējam bez soda sankcijām (atšķirībā no depozīta, kurā ir paredzēts naudas sods pašas depozīta apmērā, vai depozīta gadījumā, ja jebkurš īpašums un tiesības tiek nodotas skartajai pusei);
- avansu var samaksāt darījuma partnerim pat bez vienošanās (depozīts un depozīts jāveic rakstveidā, un dažos gadījumos to reģistrē valsts).
Tādējādi avanss ir elastīgākais un vienkāršākais veids, kā samaksāt avansā. To bieži izmanto mutisku vienošanos noslēgšanā starp pilsoņiem, to izmanto jebkuru pakalpojumu sniegšanā. Pēc viņa atgriešanās būtiski cieš ne viena puse, kas noslēgusi darījumu.
Kādas ir ķīlas iezīmes?
Kā depozīts atšķiras no ķīlas, kļūs skaidrs, izlasot pēdējai raksturīgās iezīmes.
Ķīlas gadījumā saistību nodrošinājums ir jebkurš pircēja īpašums. Tas var būt jautājums par lietu vai nekustamo īpašumu, vai pat par pašu naudu, bet šajā gadījumā tos uzskata par īpašumu. Ja ķīlas saistības netiek izpildītas (vai tiek izpildītas tikai daļēji), aizdevumam, kas izsniedz, ir tiesības realizēt savu priekšmetu, lai izpildītu tā prasības. Viņam ir arī tiesības saņemt samaksu no ieķīlātā īpašuma vērtības (ar īpašiem izņēmumiem, kas paredzēti likumā). Noguldījums nav avansa maksājums, tā ir tikai nopietna nodoma norāde, parasti kā īpašuma saistības.
Vai īres maksa ir tipiska?
Ķīlas forma galvenokārt parādās ilgtermiņa nomā, nevis pērk un pārdod. To var izmantot arī privātpersonas, slēdzot darījumus nekustamā īpašuma tirgū, kā likums, atkal - uz nomu. Tas ir tieši gadījums, kad finanšu aktīvi darbojas kā nodrošinājums. Īpašuma īpašnieks var pieprasīt no īrnieka noteiktu summu, kas paliks pie viņa jebkuras lietas sabojāšanas gadījumā.Balstoties uz iepriekš teikto, ir skaidrs, ka nodrošinājums ir visefektīvākais īpašuma interešu materiālās drošības veids.
Kā ķīla atšķiras no depozīta un no avansa, kļuva skaidrs raksta izpētes laikā. Tagad ir vērts pieminēt dažas formalitātes, kas saistītas ar dizainu.
Kā veikt darījumus ar depozītu un veikt avansu?
Ja mēs runājam par depozītu, līgums tiek sastādīts jebkurā formā. Tas jāraksta uz nekustamā īpašuma aģentūras vai citas organizācijas, kas ir atbildīga par darījumu, veidlapas. Līgumā jānorāda pircēja ieguldītā naudas summa un abu pušu saistību nosacījumi, kā arī darījuma darījuma partneru vārdi un pases dati. Jums arī jāprecizē līguma noteikumi un jānorāda darījuma objekts (ja mēs runājam par dzīvokli, tad tā precīza adrese).
Ja avanss tiek dokumentēts, tad noteikumi būs vienādi. Bet no avansa saņēmēja jūs varat veikt saņemšanu vienā virzienā. Vēl viena iespēja ir mutiska vienošanās. Tiesa, viņa gadījumā, ja kaut kas notiks nepareizi, kā puses vienojās, atsaukties uz liecinieku liecībām nebūs iespējams.
Tātad, kāda ir atšķirība starp depozītu un depozītu? Tagad visi, kas ir izpētījuši materiālu, atbildēs uz to. Galvenais ir iegūt ticamu informāciju, un tad jūs būsiet pilnībā aprīkots.