Rusijos Federacijoje dažnai vyksta įvairūs pokyčiai, ypač tose srityse, kurios susijusios su vienu ar kitu laipsniu su nekilnojamuoju turtu. Pavyzdžiui, prieš kelerius metus buvo panaikinti kadastriniai pasai, techniniai pasai ir „nekilnojamojo turto“ objektų nuosavybės pažymėjimai. Nuo 2017 m. Visi šie dokumentai buvo pakeisti nustatytos formos dokumentu - USRN pareiškimu. Be to, turto registras buvo pervadintas į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą. Tai yra naujasis „Rosreestra“ vardas. Šiandien mums bus įdomu atlikti USRN pakeitimus. Kada to reikia? Kur jis laikomas? Ko tam reikia? Atsakykite į visus šiuos klausimus ir ne tik išbandykite toliau. Siūloma informacija gali būti naudinga kiekvienam turto savininkui.
Kokiomis aplinkybėmis reikia
Kada gali būti naudinga pakeisti USRN įrašą? Reikalas tas, kad pateikti aiškų atsakymą į panašų klausimą neverta. Minėta operacija reikalinga gana dažnai.
Pvz., Jei:
- turto savininkas keičia asmens duomenis;
- pasikeičia objekto nuosavybės teisė;
- būsto ar patalpų pertvarkymas;
- žemės sklype planuojamos tolesnės statybos;
- patikrinus USRN įrašus, buvo rasta klaidų ar rašybos klaidų;
- būtina atlikti turto padalijimą;
- objekto likvidavimas;
- keičiamas nekilnojamojo turto tipas (pavyzdžiui, iš gyvenamojo į negyvenamąjį).
USRN pakeitimai bus atliekami ne tik įsigyto ar padovanoto / paveldėto turto atžvilgiu, bet ir su kreditu paimto nekilnojamojo turto atžvilgiu. Jei iš anksto ruošiatės būsimiems pakeitimams, galite sumažinti artėjančius darbus iki minimumo.
Būdai pasiekti tikslą
Pakeisti USRN galima įvairiais būdais. Svarbiausia yra nuodugniai išnagrinėti kiekvieną pasiūlytą problemos sprendimo būdą. Tai nėra taip sunku, kaip atrodo.
Šiandien pilietis gali atlikti pakeitimus nekilnojamojo turto registre:
- susisiekę su objekto savininku pateikdami atitinkamą prašymą;
- per valstybinį registrą;
- per teismines bylas.
Kaip rodo praktika, teismas įtraukia USRN pakeitimus, kai nustato savininkų teisių pažeidimus arba kai yra kadastro klaidų. Valstybinio registro darbuotojų iniciatyva informacijos apie nekilnojamąjį turtą tikslinimas realiame gyvenime beveik niekad nerandamas. Todėl pagrindinė atsakomybė už duomenų teisingumą USRN tenka objekto savininko pečiams.
Kur eiti
USRN įrašo pakeitimai gali būti atliekami ne tik skirtingais būdais, bet ir įvairiose įstaigose. Reikalas tas, kad tiriamą paslaugą teikia įvairių rūšių organizacijos. Ir kiekvienas žmogus gali laisvai pasirinkti, kur kreiptis pagalbos.
Šiuo metu informacija nekilnojamojo turto registre yra koreguojama:
- daugiafunkciai centrai;
- kadastro kameros;
- Rosreestr;
- vieno lango paslaugos.
Jei reikia, turite kreiptis į teismą, kad patvirtintumėte savo požiūrį. Laimei, tai nėra labiausiai paplitęs pasirinkimas.
Svarbu: Rusijoje galite paprašyti informacijos iš nekilnojamojo turto registro ir pataisyti ją oficialioje Federalinės registracijos tarnybos svetainėje. Tai nėra labiausiai paplitęs pasirinkimas, todėl mes tuo nesigilinsime.
Reguliavimo instrukcija
Kaip konkrečiu atveju įgyvendinamas USRN pakeitimas? Paprastai žmogus turi laikytis tam tikro veiksmų algoritmo. Kaip jis atrodo?
Informacijos koregavimo Rusijos Federacijos nekilnojamojo turto registre gairės aiškinamos taip:
- Sukurkite specialų pagalbos paketą tolimesnėms manipuliacijoms. Mes su juo susitvarkysime vėliau.
- Kreipkitės į „Rosreestr“ ar kitą įgaliotą įstaigą ir pateikite paraišką dėl naujos informacijos įvedimo į nekilnojamojo turto informacijos duomenų bazę.
- Mokėkite už susijusias paslaugas.
- Paimkite nustatyto pavyzdžio USRN pareiškimą kartu su nauja informacija.
Atrodytų, kad aprašytuose veiksmuose nėra nieko nesuprantamo, sunkaus ar antgamtinio. Tiesą sakant, piliečiai, norėdami pasiekti norimą tikslą, turi tam tikrų sunkumų. Ypač tuo atveju, jei jums reikia įrodyti savo poziciją teisme ir tam tikrų pažymų paketo formavimo stadijoje tolimesniam išlaikymui.
Per teismą
Kaip jau minėta, valstybės registro pakeitimai gali būti atliekami teisme. Tai nėra labiausiai paplitęs variantas, tačiau jis vis tiek vyksta.
Paprastai veiksmų algoritmas tokiomis aplinkybėmis primena anksčiau nurodytą nurodymą. Tik iš pradžių pilietis turės kreiptis į vietinę teisminę instituciją ir pateikti ieškinį, kad galėtų pakoreguoti USRN. Šios operacijos metu asmeniui bus išduodamas standartinės formos teismo įsakymas. Tai pravers apsilankius valstybiniame registre su pareiškimu.
Pagrindinė pagalba
Keletas žodžių apie tai, kurie komponentai bus įtraukti į nuorodų sąrašą, siekiant konkrečiu atveju koreguoti informaciją apie nekilnojamąjį turtą. Pradėkime nuo reikalingų dokumentų.
Tarp jų yra:
- nustatytos formos taikymas;
- nustatyto dydžio valstybinio mokesčio sumokėjimas;
- nuosavybės pažymėjimas (arba kitas nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentas);
- Pareiškėjo identifikatorius;
- Senas nekilnojamojo turto registro išrašas.
Be to, pažymėjimų paketas bus papildytas tam tikrais dokumentais. Jie priklauso nuo kreipimosi į valstybės registrą priežasties.
Kiti dokumentai
Vykdyti USRN srities pakeitimus nėra labai įprasta. Paprastai tokia operacija reiškia statybą žemės sklype arba jo ribų keitimą. Butuose dažniausiai naudojamas pertvarkymas. Tai leidžia pakeisti būsto plotą būste.
Tokiomis aplinkybėmis asmuo turės paruošti:
- pertvarkymo pažymėjimas;
- žemės ribų įvertinimo ir analizės rezultatai;
- statybos leidimas ar pertvarkymas;
- atitinkamo darbo atlikimo dokumentai.
Tai dar ne viskas. Jei pasikeičia būsto savininkas, pilietis turės pasiruošti:
- turto nuosavybės pasikeitimo pažymėjimai;
- ankstesnio objekto savininko paso kopija.
Paprastai viso to užtenka. Kaip rodo praktika, dažniausiai piliečiai, keisdami nuosavybės teises, susiduria su informacijos atnaujinimo valstybės registre procesu. Jei dabartinis turto savininkas pakeitė asmens duomenis, negalite atlikti atitinkamų pakeitimų „Rosreestr“. Tuomet, sudarydamas sandorį su daiktu, asmuo turės pridėti įrodymus, kad yra „nekilnojamojo turto“ savininkas.
Paslaugos kaina
Kiek kainuoja USR pakeitimas? Valstybinė pareiga už šią operaciją yra nepastovi sudedamoji dalis. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių.
Vidutiniškai asmenys moka 350 rublių už duomenų patikslinimą, o organizacijos moka po 1000 rublių. Kreipdamiesi į valstybės registrą, galite remtis šiomis gairėmis. Visada įmanoma patikslinti tikslesnę informaciją su įgaliotomis įstaigomis.
Kiek laukti
Svarbus vaidmuo tenka ir USRN pakeitimų pateikimo laikui. Galų gale, jūs visada norite žinoti, kaip greitai bus atlikti reikiamos duomenų bazės pakeitimai.
Paslaugos gyventojams greitis tiriamu klausimu gali būti vadinamas dviprasmiška vertybe. Paprastai „Rosreestr“ pritaikymo greitis priklauso nuo kreipimosi dėl paslaugų priežasčių. Ir iš kur taip pat tiksliai pateikiama paraiška.
2018 m. Piliečiai gali sutelkti dėmesį į šias paslaugų teikimo sąlygas:
- 3 dienos - techninių klaidų ištaisymas;
- 5 dienos - nuosavybės pasikeitimas, kadastro netikslumai;
- 10 dienų - kitais atvejais.
Jei pareiškėjas kreipiasi į tarpininkus (pavyzdžiui, į MFC), jis turės laukti ilgiau. Kiek? Atsakymą į tokį klausimą galima pateikti tik tam tikroje įgaliotoje įstaigoje. Paprastai laukimas, kol USR bus koreguojamas, yra ne daugiau kaip pusmėnulis.
Ar yra koks nors būdas pagreitinti procesą? Ne, dabartiniai teisės aktai to tiesiog nenumato. Ir net už mokestį. Nebent duodami kyšį įgaliotoms įstaigoms, tačiau ši veika yra sunkus nusikaltimas.
Apie peticiją
Kokia yra USRN pakeitimų paraiška? Nustatytos formos formą galima pamatyti žemiau.
Siūloma pasiimti įgaliotose įstaigose arba rašyti ranka „nuo nulio“. Čia nurodykite:
- informacija apie Rosreestr;
- pareiškėjo duomenys;
- paslaugos užklausimo priežastis;
- informacija apie turtą;
- prie paraiškos pridėtų dokumentų sąrašas.
Kaip rodo praktika, užpildyti atitinkamą teiginį nėra sunku. Net moksleivis gali susidoroti su šia užduotimi!
Apie gedimus
Sunku patikėti, tačiau tam tikromis aplinkybėmis gali būti teisėtai atsisakyta USRN pakeitimų. Tai yra labai reti gyvenimo atvejai.
Jie dažniausiai apima:
- trūksta pilno dokumentų paketo norimam tikslui pasiekti;
- pavėluotas valstybės rinkliavos sumokėjimas už procedūrą;
- suklastotų ar negaliojančių pažymėjimų naudojimas;
- kreipiasi dėl paslaugos asmuo, kuris neturi atitinkamų įgaliojimų.
Be to, jei tam tikra operacija buvo atlikta neteisėtai (pavyzdžiui, pertvarkymas buvo atliktas neturint leidimo), valstybės registras gali atsisakyti atnaujinti informaciją apie nekilnojamąjį turtą.
Santrauka
Dabar aišku, kaip užpildyti ir pateikti prašymą koreguoti informaciją viename nekilnojamojo turto registre. Pateikta informacija yra naujausia iki šios dienos. Piliečiai gali naudotis visais išvardytais patarimais ir rekomendacijomis susisiekdami su „Rosreestr“. Iš dalies pakeisti USRN nėra taip sunku!
Jei operacijoje dalyvauja nepilnamečiai, jų interesams turėtų atstovauti tėvai ar kiti teisėti atstovai. Tokiu atveju turėsite užpildyti prašymą pritaikyti USRN vaiko motinos ar tėvo vardu. Tai visiškai normalu.