Kai sandoris yra paruoštas ir baigtas, nekilnojamojo turto agentai dažnai naudoja tokias sąvokas kaip įkaitas, išankstinis mokėjimas, užstatas. Jie sujungiami tuo, kad yra prieš galutinius skaičiavimus, tačiau turinio ir veikimo prasme jie skiriasi. Šiame straipsnyje mes svarstome užstatą ir užstatą. Koks skirtumas? Leiskime tai teisingai. 
Kas yra indėlis?
Nepaisant to, kad teisės aktai moka nedidelį užstatą, tokio tipo prievolių užtikrinimas yra gana dažnas reiškinys. Indėlis yra konkreti pinigų suma, kuri yra atiduodama būsimiems mokėjimams pagal susitarimą iš vienos pusės į kitą. Be to, ji apima operacijos sertifikatą ir tinkamą jo įgyvendinimą.
Indėlių funkcijos
Kuo skiriasi indėlis nuo indėlio? Visų pirma, atliekant užduotis iš kiekvienos piniginės sumos. Indėlis atlieka šias funkcijas:
- mokėjimas - ši vertybinių popierių rūšis apibūdinama kaip mokėjimas ir veikia kaip vienas iš mokėjimo būdų;
- saugumas - užkerta kelią galimybei, kad kita šalis neįvykdys prisiimtų įsipareigojimų, įskaitant ir netinkamą jų vykdymą;
- įrodymais pagrįstas - rodo, kad šalys iš tikrųjų sudarė šį sandorį, dėl kurio jos turėjo tam tikras įmokas užtikrintas prievoles.
Šių funkcijų buvimas suteikia pagrindą indėliui nustatyti kaip savarankiškam vertybinių popierių tipui ir leidžia jį atskirti nuo kitų rūšių.
Bausmės funkcija
Be to, jo grąžinimo procedūra nėra labai sunki. Kadangi indėlis atlieka baudos funkciją, tai garantuoja abiejų šalių interesus, kuriuos sudaro:
- Jei šalis, išleidžianti pinigus kaip užstatą, nukryps nuo priimtų susitarimų, jis jų praras, nes tokioje situacijoje kita šalis turi visas teises juos saugoti.
- Jei viena iš šalių, gavusi pinigų užstato forma, neįvykdo sutartyje nustatytų įsipareigojimų, ji privalo ne tik grąžinti visą užstato sumą, bet ir lygiai tokią pat kaip baudą, tai yra dvigubai. Dažniausiai užstato ar užstato skirtumas pastebimas perkant butą.
Pirmajame variante baudos skiriamos negrąžinant finansinių išteklių, antrame - pinigai turės būti renkami ir, greičiausiai, tai turės būti daroma per teismą.
Be baudos, lygios užstato sumai, įsipareigojimus pažeidusi kita šalis privalo atlyginti kitai šaliai nuostolius, atimdama užstato dydį.
Jei sutartis buvo nutraukta dėl kokių nors force majeure aplinkybių, šalys gali susitarti dėl kitų kompensavimo būdų. Kuo skiriasi užstatas nuo užstato, aptarkite toliau.
Keli indėlio naudojimo niuansai
Yra kelios sutarčių grupės, kurios laikomos sudarytomis nuo to momento, kai jos pereina į valstybinę registraciją. Tai apima visus sandorius, kurie sudaromi su būstu skirtu nekilnojamuoju turtu. Šios sutartys, kurių objektas yra žemė ir negyvenamosios patalpos, sudaromos nuo jų pasirašymo momento. Dėl to susidaro tokia situacija, kad įtraukus į susitarimą nuostatą dėl užstato, kuri įsigalioja nuo valstybės registracijos momento, ir sumokėjus jos sumą prieš įregistravimą, nesudaromos sankcijos, kurios numatomos užstato atveju.Tiesa, dažniausiai susiklosčius tokioms situacijoms, teismai vis tiek pripažįsta šią sumą avansu, ir ji grąžinama savininkui, tačiau tokiu atveju turite pamiršti apie dvigubą jos sumą. Kuo skiriasi depozitas ir depozitas perkant nuosavybę, dabar aišku.
Ši taisyklė taip pat taikoma nuomos sutartims, sudaromoms ilgiau nei vieneriems metams, nes trumpesnio laikotarpio sutartims valstybinė registracija netaikoma. Dirbdami su tokiomis sumomis, makleriai paprastai parengia atskirą dokumentą, reglamentuojantį užstatą.
Sutartis
Siekiant pašalinti šias situacijas, iš esmės tokie santykiai yra fiksuojami atskirame susitarime (preliminariame, pavyzdžiui), kuris nėra valstybės įregistruotas ir galioja po jo pasirašymo. Jis padės nustatyti, pvz., Parduodant namą, koks yra užstato ir užstato skirtumas.
Aišku, kad avansas neatneša pirkėjui naudos, nes nutrūkus sandoriui, jam tiesiog bus grąžinta grąža, nors laikas buvo prarastas ir turtas nebuvo įgytas, taip pat procentas, kiek pardavėjas panaudojo savo finansinius išteklius. Kartais nesąžiningi pardavėjai imasi avanso tyčia, kad būtų galimybė kažkieno pinigus panaudoti be palūkanų, be to, priklausant ne vienam, o keliems potencialiems pirkėjams.
Indėlio sutartis
Norint užtikrinti operacijos vykdymą, geriausia sudaryti indėlio sutartį. Net jei kažkas nutrūksta dėl antrosios pusės, užstatą pervedęs asmuo gaus kompensaciją už visus nuostolius. Tačiau tai taip pat yra priežastis, dėl kurios indėlių gavėjai nenori elgtis kaip atsakingi asmenys. Norėdami pašalinti šį prieštaravimą, galite tiesiog panaudoti avansą, kuris neatlieka mokėtojui naudingos užstato funkcijos. Užstato, užstato, avanso skirtumas domina daugelį.
Avansas kaip pagrindinio mokėjimo dalis
Teisėkūros lygmeniu „avanso“ sąvoka nebuvo tiksliai apibrėžta. Tačiau praktikoje tai suprantama kaip tam tikros pinigų sumos sumokėjimas už suteiktą paslaugą ar bet kokį darbą. Šis terminas yra geriausiai naudojamas norint nurodyti mokėjimus, kuriuos anksčiau atliko viena iš sutarties šalių, kaip ketinimų rimtumą patvirtinti sandorį patvirtinimą. Reikėtų pažymėti, kad avansas netaikomas laikinųjų apsaugos priemonių rūšims. Tai plačiai paplitusi piliečių teisiniuose santykiuose, tačiau daugelis šią sumaištį supainioja su įkeitimu ar užstatu. Koks skirtumas? Parduodant vasarnamį, tai taip pat veikia. Indėlio sutartis perkant žemės sklypą yra pasirašoma tarp pardavėjo ir pirkėjo, kad būtų patvirtinti pirkėjo ketinimai įsigyti šį sklypą ir pardavėjo parduoti.
Jei pardavėjas atsisako parduoti žemę, jis grįžta pirkėjui užstato sumą ir sumoka baudą už nepavykusį sandorį. Jei pirkėjas atsisako pirkti, užstatas pirkėjui negrąžinamas.
Išankstinės savybės
1. Mokėjimo forma:
- įkeitimo dalykas gali būti bet kokia nuosavybė ir teisės į jį;
- kaip avansas gali būti perduotas kitai šaliai bet kokį turtą;
- indėlis tokiu būdu veikia tik pervedant pinigus.
2. Neįvykdytų įsipareigojimų pasekmės:
- jei įkeitėjas nevykdo savo įsipareigojimų, tada įkeitimas parduodamas ar perduodamas įkeitimo turėtojui;
- jei įsipareigojimai yra užtikrinti užstatu, jei jie neįvykdomi, visa suma atitenka šaliai, kuri nieko nepažeidė;
- avansas nėra šalių prievolių užtikrinimo priemonė, todėl atitinkamai grąžinamas tam, kuris jį sumokėjo.
3. Sandorio forma:
- įkeitimo sutartis sudaroma išimtinai raštu, o kai kuriais atvejais ji taip pat registruojama atitinkamoje valstybinėje įstaigoje;
- užstatas taip pat turi būti sumokėtas rašytiniu dokumentu;
- avansą galima sumokėti kitai šaliai, net jei susitarime nėra sąlygų dėl jo mokėjimo tvarkos.
Kuo skiriasi užstatas ir depozitas perkant butą? Išsiaiškinkime. Avansas yra lankstesnis išankstinio apmokėjimo būdas. Pardavėjas, jei butas neparduodamas, tiesiog grąžina visą išankstinį mokėjimą pirkėjui. Iš esmės nė viena iš šalių nenukentės. Turto vertės priemonėse atsižvelgiama į avansą ir užstatą. Įkaitas turi šiek tiek kitokį pobūdį. Pirkėjas įkeitė turtą su vėlesne besąlygine prievole grąžinti skolą.
Kas yra garantija?
Kuo skiriasi užstatas ir depozitas perkant butą? Tai yra bendras klausimas, kurį užduoda nekilnojamojo turto pardavėjai. Labai dažnai užstatas ir užstatas yra painiojami, nors tarp jų yra didelių skirtumų.
Įkeitimo ypatumas yra tas, kad prievolės įvykdymas užtikrinamas tik per turto formą, o pinigai veikia tik kaip nuosavybė. Jei prievolės iš viso neįvykdomos arba neįvykdytos numatytu būdu, kreditorius turi teisę realizuoti įkeitimo objektą, tokiu būdu tenkindamas savo reikalavimus. Be to, kreditorius turi turtinę teisę gauti įmokas nuo įkeisto turto vertės (išskyrus tuos atvejus, kurie aprašyti teisės aktuose). Jei klientas paėmė paskolą, kad galėtų nusipirkti ką nors dėl nekilnojamojo turto apsaugos, tada, jei pinigų negrąžinsite laiku, bankas atims iš jo tą turtą, kuris buvo suteiktas įkeitimo forma. Kuo skiriasi užstatas ir užstatas nuomojant kambarį, mes ištyrėme aukščiau.
Terminas „įkeitimas“ visų pirma vartojamas nuomos, o ne pardavimo srityje.
Privatūs asmenys nekilnojamojo turto rinkoje pirmiausia naudojasi būsto nuoma. Buto savininkas turi teisę reikalauti iš nuomininkų ne tik sumokėti mokestį kiekvieną mėnesį, bet ir bet kokią sumą, jei turtas staiga ar sugadintas. Tokiu atveju, pavyzdžiui, už sugedusio daikto remontą, savininkas sumokės iš užstato sumos.
Taigi, kalbant apie materialinio saugumo veiksmingumą, pirmiausia yra įkaitas. Kalbant apie patogumą naudoti, dizainą ir priežiūrą, depozitas iš esmės išsiskiria.
Atsakėme į klausimą, kuo skiriasi užstatas nuo užstato nuomojant.
Ar man reikia įnešti pinigų be dokumentų?
Kadangi vykdant nekilnojamojo turto operacijas indėliai visada būna didesni už šias sumas, sutartis dėl jų turi būti sudaroma raštu. Šią normą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnis, taigi šalys gali patvirtinti grynųjų pinigų sumokėjimo faktą. Tokiu atveju savavališkai gali būti sudaroma sutartis dėl nekilnojamojo turto agentūros ar organizacijos formos ir pan. Pagrindiniai reikalavimai: teisingas indėlio sumos paruošimas ir išlaikymas bei tokia informacija:
- Sandorio šalių arba organizacijos pavadinimas;
- šalis, kurioje gyvena šalys, arba juridinis adresas;
- paso duomenys ar įmonės duomenys;
- sąlygos, kuriomis turi būti įvykdyti įsipareigojimai;
- sutarties objektas, ty pats nekilnojamasis daiktas, turi būti nurodytas adresas ir jam būdingi požymiai;
- šalių parašai.
Šios taisyklės taip pat taikomos išankstinio mokėjimo sutarčiai. Nors naudodamiesi pastaruoju, taip pat galite iš jo gavėjo išrašyti vienpusio tipo kvitą.
Žodinis susitarimas
Jei depozito sutartis sudaroma žodžiu, šalys negali remtis liudytojų parodymais, nors jos turi teisę pateikti rašytinius parodymus. Jei buvo sudaryta sutartis avansui ar užstatui gauti, tai rodo sutarties egzistavimą. Jei kyla abejonių dėl pagal sutartį sumokėtų sumų tikslo, jos bus laikomos avansu, o ne užstatu, tai yra be užstato funkcijos, bet tik kaip mokėjimo dalis, kuri turėjo būti atlikta ateityje. Jei bus pažeistos indėlio sutarties formos, padariniai bus tokie patys, nebent būtų įrodyta kitaip.
Kuo skiriasi užstatas nuo indėlio, dabar žinoma.