Nuomos teisė yra tik sutartis, galiojanti. Anksčiau ar vėliau ateis momentas, kai paskirstymą teks grąžinti valstybei. Norėdami to išvengti, turite iš anksto žinoti, kaip atliekamas žemės išpirkimas.
Atnaujinti turto nuomą
Jei žemė yra išnuomojama piliečiui namo ar kito objekto statybai, tada ji gali būti išpirkta tik pastačius pastatą, gavus komisinį pavedimą ir nuosavybės pažymėjimą ant jo.
Žemės, kurioje yra įrenginiai, išpirkimas vykdomas nesiūlant pasiūlymų. Kaina apskaičiuojama pagal kadastrinės vertės vertę.
Išpirkimas IZHS
Šiuo atveju suprantama, kad pilietis su valdžia turi susitarimą dėl žemės nuomos. Pagal sutartį žemė nuomojama gyvenamojo namo statybos laikotarpiui.
Žemės sklypo išpirkimas iš nuomos į nuosavybę atliekamas pagal šį algoritmą:
- Nuomos registracija Rosreestr.
- Gauti leidimą statyti namą.
- Objekto projektavimas ir statyba.
- Gaunama eksploatacija.
- Gyvenamojo namo nuosavybės registravimas.
- Žemės išpirkimas.
Kiekviename Rusijos regione buvo parengtas reglamentas, reglamentuojantis sklypo po namu išpirkimo tvarką ir sąnaudas. Skaičiavimas atliekamas remiantis žemės kadastrine verte. Tai gali būti visa suma arba jos procentas.
Žemės išnuomojimas pagal komercinę nuosavybę
Nuosavybės teisėto žemės sklypo pirkimo tvarka nesiskiria nuo aprašytos aukščiau. Nesvarbu, kiek laiko praėjo nuo sutarties sudarymo. Tai reiškia, kad nuomininkas turi teisę kreiptis dėl išpirkos iškart po teisių į pastatą įregistravimo.
Tarkime, sutartis sudaroma dešimčiai metų, tačiau nuomininkui pavyko pastatyti pastatą ir metams įteisinti savo teises į jį. Kreipiantis dėl vyriausybės dėl žemės pirkimo nėra jokių kliūčių.
Nuomos sutartis bus laikoma pasibaigusia nuo teisės į pastatą įregistravimo dienos.
Nuomos įmokų perskaičiavimas
Jei asmuo kreipėsi dėl žemės pirkimo praėjus metams po nuomos sutarties sudarymo ir sumokėjo nuomą per dvejus metus, nepanaudota suma bus grąžinta į jo banko sąskaitą.
Kai kurie nuomininkai, turintys keletą nuomos sutarčių tam tikroje savivaldybėje, gali parašyti prašymą sumokėti permoką, kad įvykdytų savo įsipareigojimus pagal kitą nuomos sutartį. Tai neprieštarauja įstatymams, tačiau tai galima padaryti tik nuomininko prašymu.
Tuo atveju, jei atpirkimo metu likusios skolos išliko, valdžios institucija pareikalaus sumokėti skolą prieš pasirašant atpirkimo sutartį.
Jei svetainėje yra nebaigtas objektas
Reikia atsiminti, kad pagal įstatymą teisė išpirkti žemės sklypą priklauso tik tiems, kurie valdo tokiame žemės sklype pastatytą turtą. Jei žemėje nėra jokio objekto, o pastatytas tik pamatas, pirkti žemę iš valstybės neveiks.
Plačiai paplitusi nuomonė, kad galima įteisinti nebaigtą statyti objektą, o paskui gauti teises į žemę. Tačiau per pastaruosius kelerius metus teisėsaugos praktika rodo, kad vietoje turėtų būti pastatytas baigtas įrenginys. Tai yra, net jei iš PTI užsisakysite pažymos apie vykdomą statybą, valdžia nesutiks perduoti žemės nuosavybės nuomininkui. Tam objektas turi būti baigtas, jam turi būti suteikta įvestis ir registruota nuosavybė.
Ar įmanoma iš karto įsigyti žemės nuosavybę
Žemės išpirkimas neįregistravus nuomos teisių yra galimas keliais atvejais.
Visi jie išsamiai aprašyti RF darbo kodekso 39.5 straipsnyje. Trumpai tariant, reikia pasakyti, kad daugiavaikės šeimos turi šią teisę. Žemė perduodama bendrosios nuosavybės teise visiems tokios šeimos nariams.
Žemės išpirkimas valstiečių ūkininkavimo būdu
Valstiečių ūkininkavimas gali išpirkti žemę praėjus trejiems metams nuo nuomos sutarties sudarymo. Ši nuostata yra reglamentuojama Žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymo 10 straipsnyje.
Sąlyga, kuria sukuriama išpirkimo galimybė, yra žemės naudojimas pagal paskirtį. Išpirkimo vertė turėtų būti nustatyta regioninės svarbos norminiame akte. Tai gali būti vertintojo nustatyta rinkos kaina apyvartos dieną arba kadastrinė vertė.
Nagrinėjant žemės ūkio paskirties žemės išperkamąją nuomą, reikia turėti omenyje, kad paraiškos pateikimo terminas turi didelę reikšmę. Jis turi būti paduotas iki nuomos sutarties galiojimo pabaigos. Šis klausimas turėtų būti išnagrinėtas iš anksto, nes kai kurios institucijos turi norminių dokumentų, kuriuose reikalaujama, kad jūs pateiktumėte prašymą pratęsti žemės nuomos sutartį ar išpirkti žemę prieš mėnesį iki dabartinės nuomos sutarties pabaigos.
Žemės ūkio paskirties žemės išpirkimas iš privačių savininkų
Kai kurie žmonės nori pirkti žemę iš privačių asmenų. Žemės ūkio paskirties žemės atveju galioja taisyklė: pirmiausia savininkas turi pasiūlyti žemės pirkimą Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto institucijai, o atsisakius - savivaldybei, kurios teritorijoje yra žemė.
Pasiūlyme nurodomos svetainės savybės ir pardavimo kaina. Valdžia gali priimti pasiūlymą arba jo atsisakyti. Jie neturi teisės žemės savininkui siūlyti kitokios kainos. Jei per 30 dienų atsakymo į pasiūlymą nėra, sklypo savininkas gali parduoti žemę privačiam asmeniui.
Tai yra, po to, kai du privatūs prekybininkai susitars dėl susitarimo, jie turės palaukti mažiausiai du mėnesius, kuriuos reikės įvykdyti teisinius formalumus. Jei per tą laiką pirkėjas atsisakė sudaryti sandorį, tada per vienerius metus savininkas gali pasinaudoti teise parduoti žemę kitam asmeniui. Jei šalys nusprendė sudaryti sandorį mažesne kaina nei nurodyta pranešime apie pardavimą, tada visi pranešimai turėtų būti siunčiami dar kartą.