Žemės sklypo paskirstymas yra aktualus, jei jis priklauso keliems savininkams. Akcijos gali atsirasti paveldėjimo, motinystės kapitalo panaudojimo, kelių asmenų investicijų į nekilnojamąjį turtą metu. Tam tikru metu vienas iš savininkų gali nuspręsti atskirti savo dalį nuo bendro turto. Šį procesą reglamentuoja Žemės kodekso 11.5 straipsnis.
Dalyvių nuosavybės tipas ir pasitraukimas
Žemės sklypo paskirstymas gali būti atliekamas, jei nauji dalyviai pasilieka paskirstymą, kurio dydis nėra mažesnis už žemės naudojimo taisyklėse nustatytą minimumą. Kai kuriose teritorijose taip pat pateikiami maksimalūs sklypų dydžiai. Tos, kurios suformuotos pagal taisykles, galiojusias prieš įvedant apribojimus, ir toliau galioja teisėtai. Pavyzdžiui, 28 arų žemės sklypas gali būti gyvenvietėje, kurioje didžiausias plotas yra 10 akrų, jei jis buvo suformuotas prieš įvedant šį apribojimą. Tuo pačiu metu šios svetainės nebus galima padalyti į dvi dalis, nes kiekviena iš jų bus lygi 14 akrų, o tai yra plotas didesnis už maksimalų dydį, numatytą atsiskaitymo taisyklėse.
Jei bendraturčiai nesutinka su tuo, ką vienas iš jų siūlo, tada jie gali kreiptis į teismą su savo naujais sklypais, kurie liks po paskirstymo. Būdingas šios procedūros bruožas yra tas, kad po jos įgyvendinimo senoji svetainė liks bendro naudojimo nuosavybė. Tai išskiria žemės skyrimą nuo ruožo. Pastaruoju atveju akcijų nelieka.
Nuosavybės teisės egzistavimas, be kita ko, numato galimybę disponuoti žeme, taip pat ir perleidžiant. Bendros nuosavybės atveju pardavimas gali būti vykdomas pasiūlius išpirkti akciją sklypo bendraturčiams. Tik nesutikus su pasiūlymu, pasinaudojant pirmumo teise išpirkti akciją, ją leidžiama siūlyti kitiems asmenims.
Paskirstyto paskirstymo plotas gali būti didesnis už likusį, jei šio savininko dalis yra didesnė nei kitų. Žemės paskirstymas suteikia jums galimybę:
- Ateityje nekelkite klausimo į nesutarimus ir konfliktus.
- Skolą skubiai parduokite, kai atsiranda poreikis.
- Apsaugokite save nuo akcijų pavojaus.
Ši procedūra nėra sunki, ypač jei yra didelis plotas. Tik iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti sudėtinga.
Žemė individualiam būstui statyti
Jei svetainė paskirstoma norint pastatyti namą pragyvenimui, turi būti įvykdytos šios sąlygos:
- Galimybė praeiti pėsčiomis ir pasiekti transportą į aikštelę.
- Ribos paruošimas baigtas.
- Teritorija atitinka miesto planavimo standartus.
Žemės ūkio paskirties žemė
Žemės paskirstymas vykdomas vadovaujantis įstatymu „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ Nr. 101-FZ. Patvirtinant projektą, sienos apžiūra nebus reikalinga. Paskirstymo klausimas vykdomas visuotiniame savininkų susirinkime. Tačiau kartais yra neįmanoma jos organizuoti. Tada atlikite šiuos veiksmus:
- Norėdami atlikti žemės tyrimą, kreipkitės į kadastro specialistą.
- Žiniasklaidoje jie skelbia leidinį, kuriame teigiama, kad būtina susitarti dėl dalies. Jei per mėnesį po to prieštaravimo negaunama, projektas gali būti laikomas patvirtintu.
Sąlygos
Prieš paskirstant paskirstymą, turėtų būti sudarytas žemės paskirstymo ribų planas. Paprastai jo įgyvendinimo iniciatorius yra priverstas padengti išlaidas. Jei žemėtvarką užsakė visi savininkai, tada išlaidos paskirstomos pagal dalis.
Ribos sutampa su kaimynais, o tolimesni tyrimai atliekami taip pat, lyg teritorija priklausytų vienam asmeniui. Skirtumas tik tas, kad sutartį turi pasirašyti visi bendraturčiai.
Jei akcijos plotas yra mažesnis nei leidžiama pagal atitinkamas taisykles, žemės paskirstymo procedūra yra neįmanoma. Vienintelė išeitis iš šios situacijos yra tai, kad kiti savininkai susitaria dėl mokesčio, kad padidintų iniciatyvą imančio dalyvio dalį. Kai kuriais atvejais galite kreiptis į teismą, jei įrodysite, kad paskirta vieta gali būti eksploatuojama kaip atskira įstaiga.
Jei nekilnojamasis turtas priklauso sutuoktiniams, tada jis laikomas bendrąja nuosavybe. Padėtis taip pat gali susidaryti, kai žemę įsigijo du subjektai, kurie abu buvo vedę. Šiuo atžvilgiu bendroji nuosavybė priklausys ne dviem, o keturiems savininkams.
Jei vienas iš sutuoktinių nori paskirstyti savo dalį, tada, prieš pateikdamas prašymą dėl žemės sklypo paskirstymo „Rosreestr“, jis turės pateikti rašytinį sutuoktinio sutikimą šiam sandoriui sudaryti. Galbūt šio dokumento neprašysite, nes svetainė vis tiek liks šeimoje. Tuo pačiu metu geriau paruošti visus reikalingus dokumentus, kad nereikėtų gaišti laiko ir pinigų ginčijant „Rosreestr“ sprendimą atsisakius.
Reikalingas dokumentų paketas gali skirtis. Tačiau jie visi turėtų patvirtinti šiuos dalykus:
- Savininkai ir atstovai.
- Jų teisės.
- Svetainių (tiek senų, tiek naujų) aprašymas ir būklė.
- Atskyrimo pagrindai: visų bendraturčių sutikimas arba teismo sprendimas.
Sklypai po paskirstymo
Labiausiai racionalus paskirstymas yra kvadratas. Kitas šioje skalėje bus laikomas stačiakampiu, trapecijos formos. Kitos formos taip pat gali būti naudojamos be jokių problemų. Kai kuriais atvejais jie gali rasti pranašumų net aikštėje. Jei pradiniame ruože riba bus sulaužyta, tada ji bus išsaugota paskirtame paskirstyme.
Be to, senosios ir naujosios atkarpos turės bendrą sieną. Jokių ginčų čia kilti negali, nes atliekant apžiūrą teritorija buvo aiškiai nustatyta ir nė viena iš šalių negali reikalauti išplėsti jos sienas. Taigi, jei sklypo, priklausančio trims savininkams, plotas yra 33 aros, tada kiekvieno iš jų dalis yra 11 arų.
Pateikus žemę po paskirstymo, reikia gauti naują kadastro numerį. Tuo pat metu buvusi svetainė, kurios dydis sumažėjo, išlaiko savo numerį. Egzistuoja atitinkamos ribos:
- Natūra.
- Ant ribinio plano.
- Elektroniniu formatu.
Mažos jungtys netrukdo naudotis paskirstymu, ypač tais atvejais, kai jos nukreiptos į išorę.
Paprastumas ir paskirstymas
Jei didelis paskirstymo plotas turi sieną su bendra žeme, pavyzdžiui, kelio forma, tada, pasibaigus paskirstymui, situacija gali lemti tai, kad į naują atkarpą bus galima patekti tik pravažiavus senąją atkarpą. Tuomet paskirto sklypo savininkas turi teisę reikalauti skirti servitutą. Tai leis legaliai įvažiuoti ir išvažiuoti iš kito savininko nuosavybės teise priklausančios žemės.
Jei leidžiama naudoti žemę leidžia pastatyti namą, o savininkai planuoja pastatyti, o paskui sujungti reikalingas komunikacijas, greičiausiai jie primygtinai reikalaus tos žemės, esančios arčiau atitinkamų greitkelių.Jei susisiekti įmanoma tik per buvusius bendraturčius, tokiu atveju reikės servituto.
Kalbant apie servitutą, turite suprasti šiuos dalykus:
- Tai nėra priežastis įgyti nuosavybės teisę į paskirstymą, kuris yra būtinas pravažiavimui ar pravažiavimui.
- Jis taip pat gali būti skirtas komunikacijų klojimui.
- Nuosavybės pakeitimas neturi įtakos servitutams.
- Įrašas apie jo įvedimą įrašomas į nekilnojamojo turto registrą, kurio informacija yra prieinama kiekvienam.
Areštas ir apsunkinimas paskirstant akciją
Jei viena iš akcijų yra areštuota, tai nėra pagrindas įvykdyti žemės sklypo paskirstymą kitų savininkų žemės dalims. Yra atvejų, kai dėl klaidos areštas paskiriamas visam paskirstymui, net kai to buvo reikalaujama padaryti vienai akcijai.
Rusijos Federacijos žemės kodekse nurodoma: Likusios sklypo dalys, kurios keičiasi arešto metu, turi būti perregistruotos USRN. Šis prieštaravimas padės išspręsti žemės paskirstymą. Procedūros dokumentai yra paruošti standartiškai. Bet prieš pateikiant paketą „Rosreestr“, patartina gauti asmens, kuris pasinaudojo akcijų paketu, sutikimą.
Jei paskirstoma dalis, kuriai taikoma našta, tada reikia gauti asmens, kuris privalėjo ją nustatyti, sutikimą.
Yra atvejų, kai registravimo institucijos atsisako paskirstyti atitinkamas akcijas, net kai našta yra pareiškusi sutikimą. Tačiau toks atsisakymas yra neteisėtas. Palaikant USRN, aiškiai nurodoma, kad yra įmanoma paskirstyti apsunkintas akcijas.
Pasirodo, priklausomai nuo situacijos, byla gali išsivystyti taip:
- Akcija nėra apsunkinama - paskirstymas vykdomas be problemų.
- Akcija yra užkraunama - paskirstymas yra įmanomas, jei leidėjas su tuo sutinka.
- Dalis areštuota - paskirstymas draudžiamas.
Juridiniams asmenims priklausančios sumos
Tokiam asmeniui priklausanti dalis yra paskirstoma remiantis generalinio direktoriaus pareiškimu. Norint išvengti situacijos, kai sprendimas bus ginčijamas, patartina preliminariai patvirtinti šį klausimą visuotiniame bendraturčių susirinkime.
Ginčas gali kilti, kai žemė priklauso keliems asmenims. Pavyzdžiui, didelė įmonė po privatizavimo yra padalinta į keletą bendrovių. Savos žemės paskirstymas gali būti reikalingas ekonominei veiklai, apsaugos sistemos sukūrimui, apsaugai nuo reidų išpuolių, norint pakeisti leidžiamą žemės naudojimą ir kitiems tikslams.
Taip pat atsitinka, kad svetainė priklauso LLC, tačiau vienas iš dalyvių nusprendė išeiti iš jos ir gauti dalį natūra. Jei šį atvejį nustato įstatymai, taip pat organizacijos įstatai, tada procedūra yra įmanoma. Tačiau teisiškai tai bus ne svetainės paskirstymas, o jos skyrius.
Žemės sklypas iš LLC nuosavybės suteikiamas paskirstant:
- Jie gauna išrašą iš registro, kuriame nurodomi generalinio direktoriaus įgaliojimai.
- Sumokėta valstybės rinkliava (ji yra didesnė už asmens mokamą mokestį).
- Jie kreipiasi į arbitražo teismą.
Bylinėjimasis
Jei bendraturčiams nepavyksta ramiai išspręsti dalies sklypo paskirstymo, ginčus nagrinėja teisminė institucija. Paprastai apeliacija į teismą pateikiama siekiant:
- Priimami sprendimai dėl teritorijos ploto.
- Ginčo dėl jos sienų sprendimas.
- Kompensacija už ploto neproporcingumą.
- Sutampa servitutas.
- Kitų savininkų teisių pažeidimas.
Be to, žemės ginčuose paprastai dalyvauja ne tik dvi šalys, bet ir trečioji šalis, kurios gali būti:
- Rajono ar konkrečios gyvenvietės administracija.
- Rosreestr departamento atstovas.
Šiuos asmenis pritraukia teismas, siekdamas ateityje atmesti atsisakymo skirti teritoriją riziką, nes atitinkamoje byloje „Rosreestr“ galėtų prieštarauti. Todėl teismas, priimdamas sprendimą, atsižvelgia į trečiųjų asmenų nuomones.
Kartais norint išspręsti ginčą reikalinga ekspertizė. Dėl to gali būti pasiūlytos skirtingos pasirinkimo galimybės su viena ar kita funkcija. Jei paskirstyti neįmanoma, tada specialistas gali apskaičiuoti grąžintiną sumą, kurią reikia sumokėti asmeniui, norinčiam paskirstyti paskirstymą.
Ginčijami „Rosreestr“ sprendimai teismų praktikoje yra labai reti atvejai. Nepaisant griežto požiūrio, paprastai pareiškėjui taikomi gana įmanomi teisių registravimo reikalavimai.
Klausimai ir atsakymai
Priimant sprendimus dėl žemės ūkio paskirties žemės, naudojama tokia sąvoka kaip žemės dalis. Žemės dalis negali būti painiojama su tokio sklypo dalimi, nes tai yra tik žemės ūkio paskirties žemės dalis.
Šis tipas yra vienintelis atliekant operacijas, su kuriomis nereikia kreiptis į notarą (nors notaro atestacija reikalinga ir su visais kitais nekilnojamaisiais objektais).
Kita problema, kuri gali kilti, yra susijusi su gyventojų pajamų mokesčio mokėjimu. Bet jei nuosavybės teisės į svetainę terminas viršija 5 metus, nieko mokėti nereikės.
Taigi žemės padalijimas ir paskirstymas apima šias sritis:
- Civilinė teisė (bendrosios nuosavybės klausimais).
- Registracijos tvarka ir registracija.
- Žemės ūkio paskirties žemės kategorijos ypatybės.
- Mokesčių įstatymai.
Kiekvienas atvejis turi savo ypatybes, todėl reikia individualaus požiūrio. Pagrindinis teisės aktas, kurio nuostatos grindžiamos, yra Rusijos Federacijos žemės kodeksas.
Išvada
Žemės paskirstymas gali būti reikalingas skirtingais atvejais. Tai yra paprasta procedūra pagal Art. „LC RF“ 11.5, tačiau turi nemažai funkcijų. Dėl to pareiškėjas įgyja nuosavybės teisę į suformuotą paskirstymą ir gali disponuoti juo savo nuožiūra įstatymų nustatyta tvarka.