Bet kurio daugiabučio namo gyventojai gali nuspręsti patikėti šio pastato valdymą specialiai gyventojų tarybai, o ne valdymo įmonei. Norėdami tai padaryti, namo butų savininkų susirinkime turite priimti oficialų sprendimą. Kartu taryba turėtų turėti pirmininką, kuris yra šios organizacijos atstovas. Būtent jam yra patikėtos įvairios reikšmingos galios ir teisės. Be to, daugiabučio namo tarybos pirmininkas gali tikėtis tam tikro mokesčio. Šios išmokos dydis aptariamas tiesiogiai gyventojų susirinkime.
Kokias galias ir teises turi pirmininkas?
Žmonės, paskirti pirmininkais, susiduria su rimtomis pareigomis. Būtent todėl daugiabučio namo tarybos pirmininkui ir nariams mokamas atlyginimas. Šie žmonės sprendžia skirtingus klausimus ir procesus, kurie yra svarbūs kiekvienam buto savininkui. Pirmininko darbo niuansai apima:
- visos tarybos veiklos kontrolė;
- nuolatinis bendravimas su kitais namo gyventojais;
- užmegzti ryšius su valdymo ir komunalinių paslaugų įmonėmis;
- derybos su Baudžiamojo kodekso atstovais, kurie leidžia pagerinti pastato sąlygas;
- butų savininkų supažindinimas su sutarties galimybėmis, nes žmonės gali pakeisti šio dokumento turinį;
- pasirašoma sutartis, kurios pagrindu pastatas prižiūrimas ar remontuojamas;
- teikiamų paslaugų kontrolė;
- jei iškyla poreikis, tada procesas vyksta pagal Baudžiamąjį kodeksą, kuris gali būti vykdomas ieškiniu ar teismo įsakymu;
- kad pirmininkas galėtų lengvai susitvarkyti su daugybe savo įsipareigojimų, jis turi turėti galimybę susipažinti su įvairiais dokumentais, susijusiais su pastato priežiūra;
- būtent jis kontroliuoja įvairių namo gyventojų lėšų naudojimą;
- jei pilietis teisme atstovauja gyvenamųjų patalpų savininkų interesams, jis privalo turėti notaro surašytą įgaliojimą.
Sudarydami įgaliojimą, turite susisiekti su notaru. Šiame dokumente aiškiai nurodoma, kokius veiksmus kitiems asmenims gali atlikti paskirtas pilietis. Kadangi pasirinktas pilietis iš tiesų turi daug įvairių atsakomybių, jis gali tikėtis atlyginimo, mokamo daugiabučio namo tarybos pirmininkui.
Ar pirmininkas gali kontroliuoti piliečių veiklą?
Kiekvienas buto ar komercinio turto savininkas turi teisę verstis skirtingais šio turto darbais. Gavęs vietos administracijos leidimą, jis netgi gali vykdyti su būsto pertvarkymu susijusius darbus.
Pirmininkui suteikiami tam tikri įgaliojimai, įskaitant galimybę daryti įtaką patalpų savininko darbui. Tačiau toks poveikis turėtų būti ribotas, todėl ieškiniai gali būti pareikšti tik pažeidžiant įstatymus ar esant kitoms ekstremalioms situacijoms. Jei būsto savininkas turi oficialų leidimą atlikti darbus ir jis nepažeidžia kitų teisių, pirmininkas niekaip negali jo įtakoti. Priešingu atveju turto savininkas gali skųstis pasirinktu pirmininku.
Kaip mokama specialistui?
Kadangi šis asmuo atstovauja viso namo interesams įvairiose valstybės institucijose, taip pat sprendžia kitus klausimus ir problemas, jis gali tikėtis tam tikro atlygio. Tuo pačiu metu daugeliui namo butų savininkų kyla klausimas, ar nemokėti mokesčio daugiabučio namo pirmininkui ir tarybos nariams.
Pagal įstatymą pirmininkas gali negauti lėšų, todėl visus veiksmus jis atlieka negavęs atlyginimo. Šis klausimas išspręstas tiesiogiai savininkų susirinkime.
Jei pirmininko paskirtas asmuo negauna jokio užmokesčio, jis veiksmingai neatliks savo pareigų. Taip yra dėl to, kad šiam procesui skiriama per daug pastangų ir laiko. Todėl, remiantis savininkų sprendimu, daugiabučiame name turėtų būti sudaryta namo taryba ir išrinktas namo tarybos pirmininkas, po kurio nustatomas optimalus pirmininko atlyginimas. Priešingu atveju paskirtas specialistas atliks svarbius procesus ir veiklą tik tuo atveju, jei yra laisvo laiko.
Kokia yra mokama suma?
Atlyginimas daugiabučio namo tarybos pirmininkui gali skirtis. Tikslią išmokos sumą nustato pastato butų savininkai susirinkime. Dažniausiai tam nustatoma fiksuota lėšų suma, kurią perves kiekvienas buto savininkas.
Be to, nustatant tikslų atlyginimą daugiabučio namo tarybos pirmininkui, gali būti apskaičiuojamas procentas nuo viso mokesčio ar pastato ploto. Būtent namo gyventojai nusprendžia, koks bus šios išmokos dydis. Tam atsižvelgiama į gyventojų gerovę, taip pat į jų nuomonę šiuo klausimu.
Kai kuriuose namuose pirmininkas gauna tik simbolinę lėšų sumą, o kituose pastatuose jis gali tikėtis visos algos, todėl gali skirti daug laiko gyventojų gyvenimo sąlygų gerinimui.
Kokie metodai yra mokami?
Atlyginimas daugiabučio namo tarybos pirmininkui gali būti mokamas įvairiais būdais. Tai apima:
- grynųjų pinigų pervedimas grynaisiais;
- lėšų pervedimas į pirmininko banko sąskaitą;
- piliečiai savarankiškai surenka reikiamą sumą, po kurios ji išduodama piliečiui ją gavus;
- pinigų pervedimas per tarpininkaujančią valdymo įmonę, todėl atsakomybė už lėšų pervedimą laiku perkeliama būtent šiai organizacijai, tačiau kvituose atsiranda papildoma eilutė.
Jei atlyginimas daugiabučio namo tarybos pirmininkui bus pervedamas per pasirinktą valdymo įmonę, tada iš šios lėšų sumos turėsite sumokėti mokesčius. Tai lemia, kad išmoka yra mažesnė nei faktiškai perveda pastato nuomininkai. Todėl dažniausiai piliečiai mieliau perveda lėšas į pirmininko banko sąskaitą.
Pirmininkų padėjėjai
Namuose taryboje dirba ne tik pirmininkas, bet ir jo padėjėjai, kurie yra tarybos nariai. Jie atlieka kai kuriuos privalomus veiksmus, pavyzdžiui, eina pirmininko pavaduotojo pareigas, jei jis eina atostogauti arba yra ligoninėje.
Be to, valdybos nariai užsiima dokumentų tvarkymu ar kitais įprastiniais klausimais. Jiems gali būti paskirtas papildomas atlyginimas, tačiau tokį sprendimą priima tik pastato gyventojai kitame posėdyje.
Sunkumai perkeliant lėšas
Mokant atlyginimą daugiabučio namo tarybos pirmininkui, iškyla tam tikras sunkumas. Tai reiškia, kad neįmanoma atidaryti jokios bendros banko sąskaitos tarybai, nes tam reikalingas juridinis asmuo, užsiimantis tarybos veiklos finansavimu.
Todėl, jei ketinate tokiu būdu pervesti lėšas, turėsite kreiptis į NPO projekto patarimus.
Ar pirmininkas gali atsisakyti mokėti?
Pirmininkas tikrai dalyvaus kiekviename posėdyje namuose. Gyventojams jis perduoda reikalingą informaciją ar dokumentus. Be to, jis praneša apie visas priemones, kurių buvo imtasi dėl daugiabučio namo priežiūros.
Būtent tokiame susirinkime gyventojai gali nuspręsti sumokėti pirmininkui bet kokią sumą. Kaip atsisakyti kompensacijos daugiabučio namo tarybos pirmininkui? Jei paskirtas asmuo nenori gauti lėšų iš kitų gyventojų, kad nepadidėtų pareigų ir įgaliojimų skaičius, jis gali lengvai atsisakyti šio mokėjimo, pranešdamas kitiems piliečiams apie savo sprendimą tiesiogiai susirinkime.
Kokie veiksmai yra nepageidaujami?
Mokant atlyginimą daugiabučio namo tarybos pirmininkui, atsižvelgiama į kai kuriuos veiksmus, kurie gali sukelti neigiamų padarinių pastato gyventojams. Šie veiksmai apima:
- Nerekomenduojama mokėti lėšų pirmininkui per valdymo įmonę, nes tokiomis sąlygomis gali kilti interesų konfliktas, nes asmuo, įpareigotas prižiūrėti valdymo įmonės darbą, iš jos gauna pinigus;
- neleidžiama grynųjų pinigų išmokos pakeisti įvairiomis lengvatomis ar nuolaidomis, nes tokiomis sąlygomis galima tikėtis, kad pirmininkas nustos efektyviai tvarkytis su pavestomis užduotimis, todėl turėsite pasirinkti arba naują asmenį, arba atsisakyti dalyvauti namuose valdant pastatą;
- jei namo gyventojai planuoja tokiam pirmininkui perduoti tokius įgaliojimus ir pareigas, tada jie turėtų būti pasirengę padidinti mokestį už namo priežiūrą, nes žmonės nebus įtraukti į kokius nors veiksmus, kuriems reikia daug laiko ir kuriems reikia didelių pastangų.
Visi klausimai, susiję su lėšų išmokėjimu pirmininkui, turėtų būti sprendžiami visuotiniame gyventojų susirinkime.
Ar mokamos draudimo įmokos ir mokesčiai?
Įmokas moka asmenys, pervedantys pinigus ir įvairius atlygius asmenims. Jei name nebuvo įsteigta HOA ar kita ne pelno organizacija, pirmininkas turėtų gauti išmoką, kuri iš anksto buvo sumažinta draudimo įmokų ir gyventojų pajamų mokesčio suma. Mokesčių agentas gali būti valdymo įmonė.
Ar yra apmokestinamas MKD tarybų pirmininkų atlyginimas? Jei lėšos išleidžiamos grynaisiais, tokio mokesčio gavėjas gali nemokėti jokių mokesčių ar rinkliavų iš jų, nors tai laikoma įstatymų pažeidimu. Todėl patariama rengiant 3-NDFL deklaraciją nurodyti visą sumą, kurią asmuo gavo pirmininko darbo metu. Tokiu atveju jūs turite sumokėti mokestį Federalinei mokesčių tarnybai.
Nustatant gyventojų pajamų mokesčio dydį, atsižvelgiama į visas lėšas, kurias pilietis gauna už darbo metus. Šios lėšos apmokestinamos 13 proc.
Išvada
Namų tarybos pirmininkui suteikta daugybė pareigų ir galių. Todėl už savo darbą jis gali gauti tam tikrą atlygį. Jos dydis priklauso nuo įvairių veiksnių, be to, jis nustatomas tiesiogiai namo butų savininkų susirinkime.
Lėšos gali būti išmokėtos įvairiais būdais: pervedimas į banko sąskaitą, grynieji pinigai ar net per JK. Kadangi tokios lėšos yra piliečio pajamos, jis privalo mokėti iš jų mokesčius ir draudimo įmokas.