Žemės nuosavybė yra labai prestižinė. Kiekvienas nori turėti savo namus, ypač didelių miestų gyventojams. Tačiau ne visada įmanoma įsigyti tinkamą kotedžą, kotedžą ar individualų namą, o kaina ne visada tinka. Piliečiai, norintys įsigyti nekilnojamojo turto šalyje, perkantys žemę, susiduria su tokiomis sąvokomis kaip privati nuosavybė, privatus būstas, SNT ir DNP. Visi jie apibūdina tai, kam skirta žemė.
Žemės kategorijos
Kuo skiriasi IZHS ir LPH? Išsiaiškinkime. Rusijos Federacijos teritorijoje esantys žemės sklypai yra klasifikuojami pagal susvetimėjimo statusą, departamento principą ir paskirtį. Pagrindinės civilinės apyvartos formos yra tos teritorijos, kuriose yra atskiri gyvenamieji objektai, t. Y. Privatus būstas, ir vykdoma žemės ūkio veikla, tai yra privatūs namų valdos sklypai, kurie yra asmeniniam naudojimui auginant ne maisto ir maisto augalus, įvairią žemę ir gyvulius. Panagrinėkime klausimą išsamiau.
LPH žemes išduoda arba įsigyja šeima ir individualus pilietis žemės ūkio produktų gamybai: veikla negali būti nukreipta į dividendų gavimą, o šiuo atveju gauti produktai gali būti naudojami tik savo reikmėms. Ši nuosavybės forma yra TSRS egzistavusios sistemos pasekmė, kai užauginti gyvūnai ir sodas negalėjo būti naudojami kaip vienas iš praturtėjimo būdų.
Žemės sklypai privačiam būstui skirti kaip priemonė, kuria pasinaudojama kiekvieno piliečio teise į būstą, kurią numato Rusijos Federacijos konstitucija:
- gyvenamojo namo statyba vykdoma savininko turimų pinigų sąskaita;
- statoma konstrukcija turi keletą apribojimų;
- šį pastatą turėtų naudoti tik viena šeima;
- namo statyba gali būti ne daugiau kaip trijų aukštų.
Dabar yra skolinimo programos tam tikroms žmonių kategorijoms, kurios gali kreiptis į valstybės paramą statant individualų būstą. Kuo skiriasi IZHS ir LPH, daugelis domisi.
Teisinė nuosavybės forma
Registruojant sklypus, turėtų būti išduota tam tikra dokumentacija apie individualių namų statybų žemę ir narkotines medžiagas. Dabartiniai teisės aktai nustato, kokie skiriasi dizainas, taip pat dokumentų, nustatančių savininko teises, turinys.
Daugelyje mūsų šalies regionų kiekvienas pilietis gali tikėtis gavęs vienkartinę žemės naudojimą. Įregistruoti nuosavybę tampa įmanoma, jei joje pastatytas privatus namas. Draudžiama naudoti tokias žemes naudos gavimo tikslais. Taigi šiuo atveju jūs neturėsite teisės jo valdyti.
Nuosavybę patvirtinantys dokumentai sudaromi remiantis dokumentais, tarp kurių pagrindinis yra kadastro pasas. Be to, jei pastatas statomas žemės sklype, skirtame vasarnamiui ar sodui, tai jis turi būti įtrauktas į deklaraciją. Registruotis galite remdamiesi str. 25 Federalinis įstatymas Nr. 122.
Skirtumas tarp IZHS ir asmeninių dukterinių sklypų
Nuosavybės teisės dokumentuose nurodyta žemės sklypo paskirtis tiesiogiai lemia jo naudojimo galimybę. Ši savybė yra pagrindinis skirtumas tarp LPH ir IZHS.Jei išsamiau išnagrinėsime teisinę bazę teisiniu požiūriu dėl žemės tipo, tada galime susidaryti idėją, koks sklypas reikalingas. Kuo skiriasi IZHS nuo LPH, dabar aišku.
LPH ir IZHS esmė
Individualus žemės sklypo naudojimas privataus namo statybai gali būti abiem atvejais. Tačiau yra keletas registracijos tvarkos apribojimų, ir į juos reikia atsižvelgti. Iš esmės IZHS yra skirtas vieno piliečio ar šeimos būsto statybai. Tai reiškia, kad nėra kliūčių paruošti atitinkamą dokumentaciją ir toliau perduoti įrenginį naudoti.
Iš žemės fondo pirmiausia skiriami žemės ūkio paskirties žemės sklypai, skirti plėtoti dukterinius ūkius, tenkinančius tam tikros šeimos poreikius žemės ūkio produktuose. Tuo pačiu metu statyba nėra susijusi su šia veiklos rūšimi, išskyrus tik pastatų statybą ekonominiais tikslais. Šiuo metu žemės paskirties keitimo procedūra yra supaprastinta ir yra deklaratyvaus pobūdžio. Gyventojai, turintys pastatą privačių ūkių sklypuose, „vasaros amnestijos“ dėka ir pasitelkdami pareiškimą dėl statybų, gali gyvenamąjį namą paversti turtu. Reikėtų nepamiršti, kad naudojant tokią žemę statyboms yra tam tikrų apribojimų. Visų pirma, jie yra siejami su aikštelės vieta ir jos plotu.
Pagrindiniai skirtumai
Kiekvienai žemės rūšiai būdingi pagrindiniai skirtumai. Visų pirma, privataus namų ūkio sklypas gali būti tiek gyvenvietėje, tiek už jos ribų. Šiuo atžvilgiu labai keičiasi jo naudojimo galimybė. Jei pirmuoju atveju čia leidžiama statyti gyvenamuosius ir komunalinius pastatus, antruoju atveju tai yra draudžiama.
Žemės sklypai individualiam būstui statyti skiriasi nuo privačių namų valdų sklypų tuo, kad turi tik vieną tikslą: tai yra individualių namų statyba. Be to, šis statusas garantuoja susisiekimą su juo, taip pat infrastruktūros sukūrimą, įskaitant mokyklas, parduotuves, bibliotekas ir kitus objektus, kurie turi socialinę paskirtį ir yra apskaičiuojami remiantis gyventojų tankio vertėmis.
Kitas svarbus skiriamasis bruožas yra piliečio teisė į mokesčių atskaitą. Tokia galimybė savininkams numatyta mokesčių kodekse. Tačiau be tokios privilegijos įstatymų leidybos lygmeniu yra nustatoma, kad jei būstas nėra pastatytas per dešimt metų, jis apmokestinamas dvigubu tarifu.
Šiuo atžvilgiu LPH turi apčiuopiamą pranašumą. Ir nors visiems pelno nesiekiantiems sklypams galioja tos pačios taisyklės, asmeniniams namų ūkiams žemės sklypai yra apmokestinami mažesniu tarifu, palyginti su žeme individualiam būstui statyti. Be to, žymiai mažiau kainuoja elektros linijų sutvarkymas, vandentiekis ir dujinimas. Tačiau tiekimą negarantuoja valstybės ar savivaldybių institucijos.
Paskutinis skirtumas yra registracijos galimybė. Neįmanoma užregistruoti namo, pastatyto ant žemės, turinčio privataus pagalbinio ūkio statusą už kaimo ribų. Bet kokiu atveju registracija tokiame pastate tampa reali tik po to, kai būstas yra užduotas ir įregistruotas valstybiniame registre.
Kuris yra geresnis?
Pagrindinis skiriamasis bruožas tarp šių dviejų tipų yra valstybės ar savivaldybių struktūrų įsipareigojimas tiekti energiją ir organizuoti infrastruktūrą. Atitinkamai, individualiems būstams statyti skirtiems žemės sklypams taikoma tokia garantija, o statyba žemėse, turinčiose privataus namų ūkio sklypus, vykdoma jūsų pačių rizika ir rizika.Tačiau praktiniai pavyzdžiai rodo, kad valdžios institucijų pagalbos abiem atvejais reikia laukti gana ilgai. O tai reiškia, kad esamas skirtumas yra praktiškai panaikintas.
Kas yra pelningiau?
Gyvenvietėse privataus namų valdos statusą turintys žemės sklypai dabar yra šiek tiek pigesni. Tačiau šis skirtumas žymiai padidėja už ribų. Taip yra todėl, kad ariamosios žemės sklypai yra už miestų ir miestelių ribų, ir jie, remiantis įstatymu, ir pagal paskirtį negali būti naudojami tolesnei statybai.
Pakeisti numatytą tikslą įmanoma dėl dabartinės teismų nuosprendžių ir kitų manipuliacijų Rusijos įstatymais sistemos. Tačiau tokius veiksmus ateityje gali protestuoti prokuratūra ar kitos vyriausybinės agentūros. Dėl to žemės sklypo perdavimo pramoninei kategorijai aktas yra panaikinamas. Pastatai yra nugriauti. Tuo pat metu žemės sklypo, skirto individualiam būstui statyti, statusas suteikia garantuojamą valstybės prieigą prie būsto projektavimo, tolesnio pastatymo ir atidavimo eksploatuoti, jei jis pastatytas pagal įstatyminę bazę.
Skirtumai nuo DNP
Be aukščiau aprašytų formų, apibūdinančių žemės naudojimo kryptį, taip pat yra:
- sodo ne pelno siekiančios bendrijos arba SNT;
- namai, pastatyti ant žemės, remiant vasaros ne pelno bendrijai arba DNP.
Tokio tipo kaip DNP skiriasi nuo aukščiau paminėtų tuo, kad pastatytam objektui neprivaloma valstybinė registracija. Tačiau joje registruotis leidžiama. Kitas skirtumas yra teisė įkeisti būstą bet kurioje kredito įstaigoje. DNP pranašumai taip pat yra galimybė statyti būstą nesuderinus to su architektūros ir kitomis reguliavimo institucijomis.
Privalumai ir trūkumai
Kiekviena namo statybai naudojama žemės rūšis turi keletą privalumų. Pagrindinis privačių namų valdos sklypų, esančių kaimo ar miesto ribose, trūkumas yra tai, kad trūksta valstybės garantijų infrastruktūrai sukurti. Tačiau tokių svetainių kaina yra šiek tiek mažesnė. Be to, nors registracija leidžiama įstatymų leidybos lygiu, taip pat neįmanoma garantuoti, nes tam reikalingas pašto adresas, nurodantis gatvės pavadinimą ir namo numerį, ir jie, be abejo, nėra tų žemės sklypų, kurie turi žemės ūkio paskirtį, detalėse. Savivaldybė gali išspręsti šį klausimą. Tačiau tam tikru etapu tai yra mažai tikėtina arba per brangu.
Mes ištyrėme skirtumą tarp IZHS ir LPH.