Savireguliacijos organizacija (SRO) yra ne pelno organizacija, kuri savo gretose vienija tos pačios specialybės žmones, užsiimančius ta pačia ar panašia veikla. SRO siekiama išlaikyti aukštą savo narių profesionalumo lygį. Tam jis parengia darbo standartus ir standartus, atlieka reguliarų pakartotinį sertifikavimą ir informuoja apie naujoves. SRO gina dalyvių interesus valstybės ir klientų akivaizdoje. Esant pagrįstiems kliento reikalavimams išlaikyti profesijos ir jos narių prestižą, SRO turi kompensacijų fondą. Ji sprendžia konfliktus savo gretose.
Savireguliacija
Savireguliavimo organizacija įgyja šį statusą po to, kai vykdomoji valdžia ją įregistruoja kaip juridinį asmenį. Jūs negalite būti dviejų ar daugiau SRO, vienijančių tos pačios specialybės žmones, narys. Būtina narystės sąlyga - būti Rusijos Federacijos piliečiu.
SRO yra ir vadovaujanti, ir valdoma organizacija. Tai kontroliuoja ir optimizuoja savo gretose esančių specialistų darbą. Valstybė kontroliuoja ir koreguoja savo veiklą.
Frazė „savireguliavimo organizacijos“ pirmą kartą nuskambėjo Rusijos įstatymuose 1995 m. Yra pagrindo tikėtis, kad SRO reikšmingai prisidės prie Rusijos specialistų darbo standartų priartinimo prie tarptautinių standartų, kad būtų pašalintas potencialių vartotojų nepasitikėjimas savimi ir įrodytas Rusijos prekių ir paslaugų rinkos konkurencingumas užsienio verslininkams. . Tai ypač išryškėjo po Rusijos Federacijos įstojimo į PPO.
Savireguliacijos organizacijos turėtų turėti oficialią interneto svetainę, kurioje būtų pateikiama informacija apie visus asociacijos narius (apie pasitraukimo priežastis pranešama apie pensinius darbuotojus).
Finansinis arbitražas
Nuo 1998 m. Valstybė įpareigojo finansinius verslininkus kurti SRO. Arbitražo vadovai buvo vieni pirmųjų šiame sąraše. „Rosreestr“ registruoja tokias organizacijas, sudarydama bendrą duomenų bazę apie jas. Arbitražo vadovas yra finansų srities specialistas, arbitražo teismo vardu vykdantis bankroto bylas visų proceso dalyvių interesais. Jam atlyginama iš skolininko lėšų, tačiau jis taip pat patiria didžiulę finansinę riziką, stengdamasis kiek įmanoma efektyviau ir objektyviau supaprastinti atvejus, kai dažnai atsiranda didžiulės lėšos. Proceso dalyviai gali pareikšti, kad arbitražo vadovas dėl netinkamų veiksmų ar nedalyvavimo jiems padarė žalos, ir pareikšti jam ieškinį.
Kūrimo sąlygos
Arbitražo vadybininkų savireguliavimo organizacija yra ne pelno organizacija, kuri renka arbitrų vadovus į savo gretas. SRO statuso gavimas numato:
- daugiau nei 100 kompozicijos dalyvių;
- kompensacijų fondo, galinčio padengti galimus mokėjimus, susijusius su klientų skundais, buvimas;
- programos dokumentų, apibūdinančių arbitražo vadovo profesinės veiklos standartus, buvimas;
- parengtas dalyvių atestacijų ir profesinio tobulėjimo veiklos planas;
- sudarė valdymo organai.
Arbitražo vadybininkų savireguliacijos organizacija yra pajėgi tiek apsaugoti savo dalyvį, tiek skirti jam bausmę įspėjimo, baudos ir net diskvalifikacijos forma, tai reiškia karjeros pabaigą.Iš narystės mokesčių suformuotas kompensacijų fondas gali būti naudojamas sumokėti už bet kurio iš valdytojų klaidas. Tai yra stipri vizualiai apčiuopiama paskata teikti profesionalią pagalbą vieni kitiems. Iš tiesų patirtis rodo, kad „įmonės prestižo“ sąvoka neatleidžia kolegų nuo darbuotojų peikimo ir kompromitavimo kliento akimis, nes finansinis ryšys tarp vienos įmonės darbuotojų nėra akivaizdus.
Apie licenciją
Yra trys arbitražo valdytojų licencijuojamos veiklos rūšys:
- Su verslininkais.
- Su įmonėmis.
- Su biudžetą formuojančiomis įmonėmis.
Norėdami gauti licenciją, turite:
- aukštasis išsilavinimas;
- teistumo stoka;
- ne mažiau kaip dvejų metų vadovo darbo patirtis;
- metų stažuotę prižiūrint arbitražo vadovui, tiriant bankroto bylų esmę ir tvarką.
Licencija atnaujinama po 3 metų.
Narystės sąlygos
Minimalūs arbitrų vadovų savireguliacijos organizacijų reikalavimai jų dalyviams yra šie:
- individualaus verslininko statusas;
- egzistuoja arbitražo vadovo licencija;
- registracija arbitražo teisme kaip arbitro vadovas;
- išlaikyti SRO kvalifikacijos standarto egzaminą;
- egzistuoja 1 metų trukmės civilinės atsakomybės draudimo sutartis su nustatyta minimalia draudimo suma;
- nario mokesčio sumokėjimas.
Arbitražo atsakomybė
Valdytojai:
- įvertinti ekonominę situaciją įmonėje, kuri perspėjo apie bankrotą;
- analizuoti krizės priežastis;
- sukurti veiksmų programą sunkumams įveikti, jei yra vilties išspręsti problemą;
- reguliuoti santykius su kreditoriais ir darbuotojais;
- vykdyti bankroto bylas teisme.
Arbitražo vadovas neturi asmeninio intereso nė vienam iš bankroto bylos dalyvių.
Asociacijos lygiai
Daugelis Rusijos įmonių veikia skirtinguose šalies regionuose. Todėl arbitražo vadovo darbas dažnai neįmanomas be bendradarbiavimo su „kolegomis parduotuvėje“ kituose regionuose. Taip formuojamos tarpregioninės arbitražo vadybininkų organizacijos, teikiančios informaciją bendrajam Rusijos registrui:
- apie lyderystę;
- apie kompozicijos dydį;
- nuo kompensavimo fondo sumos;
- apie specializaciją.
Bendruomenė, į savo komandą įtraukianti daugiau nei 50% organizacijų viena kryptimi, turi nacionalinį statusą. Arbitražo vadybininkų savireguliacijos organizacijos gali dalyvauti kuriant teisines normas, susijusias su jų kompetencija.
Buitiniai reikalai
Vis daugiau verslininkų, norinčių savanoriškai susivienyti į savireguliacijos organizacijas ir džiaugtis visais profesionalios komandos privalumais, palyginti su asmeniu. Logiška išskirti pramonę, kuri yra arčiausiai kiekvieno piliečio, nuo mažo iki didelio. Tūkstančius metų žmogus negalėjo gyventi be pastogės. Statybos organizacijoms ir kooperatyvams, statantiems būstą būsimų gyventojų vienetuose, jau seniai taikoma privaloma narystė SRO.
Bet kaip išlaikyti esamą būstą, su kuriuo Būsto tarnyba anksčiau nebuvo valdoma idealiai? Būsto sektoriuje atėjo nauji laikai. Buvusios valstybės, kooperatyvo, o dabar savivaldybių ir privatizuotų butų gyventojai pagal savo skonį turėtų turėti galimybę susitvarkyti savo gyvenimą. Daugiabučių namų gyventojai dabar gali rinktis.
MCD valdymo parinktys
Daugiabutis namas (MKD) yra namas, kuriame gyvena du ar daugiau teisių turėtojų, tuo pat metu turintys atskirus išėjimus iš gyvenamųjų patalpų. Taip pat įmanoma patekti į bendras zonas.
Teisės aktai numato tris MKD valdymo galimybes:
1. Pirmasis variantas. Tiesioginis valdymas.Namo gyventojai iš savo gretų gali pasirinkti žmones, norinčius ir žinančius, kaip tvarkyti organizacinius ir ekonominius reikalus, sudaryti su jais sutartį dėl komunalinių paslaugų teikimo, viso namo bendrojo nekilnojamojo turto priežiūros ir remonto bei galbūt atlikti papildomus gerinimo darbus. Didžiulis šios situacijos pliusas yra tas, kad šie žmonės patys gyvena name ir iškart pajunta savo veiklos padarinius, taip pat gali įvertinti, ko reikia, ir aptarti tai su gyventojais. Be to, nereikia išleisti laiko ir pinigų projektuojant bendruomenę namuose kaip juridiniam asmeniui. Savininkai gaus komunalines paslaugas sudarę sutartis tiesiogiai su energijos, vandens ir visų rūšių paslaugų gamintojais ar pardavėjais. Atlikėjų atsakomybė nustatoma sudarant sutartis. Kita vertus, galbūt nepatyrę ekonomikos ir teisės klausimais, žmonės gali nesugebėti išspręsti kai kurių problemų sprendimo. Kai kuriuose namuose aktyvistų nėra.
2. Antrasis variantas. Tvarko bendrija arba kooperatyvas, susidedantis iš pačių savininkų ir įregistruotas kaip juridinis asmuo:
- Turtas pasirenkamas pirmininko ir valdybos narių asmenyje.
- Informacija teikiama mokesčių inspekcijai.
- Atidaroma einamoji sąskaita.
Svarbūs klausimai yra sprendžiami visuotiniuose formavimo narių susirinkimuose. Trūkumas yra ribotas darbuotojų skaičius ir kontaktinis laikas su gyventojais. Išspręsti atskirus klausimus gali būti labai sunku.
3. Trečiasis variantas - tai valdymo organizacija. Daugiabučio namo gyventojai turi įstatyminę teisę jį išsinuomoti tvarkydami visus būsto ir apylinkių būklės palaikymo bei patogios gyvenamosios aplinkos kūrimo reikalus. Tai iš esmės išlaisvina juos nuo visų rūpesčių dėl bendrų erdvių. Informaciją apie tokias bendruomenes galite sužinoti administracijų svetainėse arba tiesiogiai tose pačiose įstaigose.
Dvišalis susitarimas
Valdymo organizacija yra valdymo įmonė, komerciniais pagrindais vykdanti daugiabučio namo savininkų ir naudotojų teises ir pareigas, jai perduotus pagal susitarimą su nuomininkais. Sutartis turi būti pasirašyta nuomininkų susirinkime ir joje turi būti nurodyta:
- namo ir apylinkių priežiūros ir gerinimo sąrašą;
- gyventojų darbo ir komunalinių paslaugų dydžiai ir mokėjimo būdai;
- mokėjimo perskaičiavimo būdai;
- galimybė pakeisti sutarties sąlygas;
- gyventojai kontroliuoja, kaip vadovaujančioji organizacija vykdo savo įsipareigojimus.
Darbo organizavimas
Valdymo įmonė sutartinius darbus gali vykdyti pati arba įtraukdama kitus rangovus. Sutartis su organizacijomis, teikiančiomis komunalines paslaugas, gyventojų vardu sudaro valdymo organizacija. Viena vertus, tai šiek tiek brangina komunalinius mokesčius, nes tai yra tarpininkas. Kita vertus, tai yra pigiau, nes komunalinės paslaugos patiria žymiai mažesnes išlaidas už rašytinių įsipareigojimų rašymą. Susitarimas su nuomininkais dėl MCD valdymo sudaromas daugiau nei 1 metams, bet mažiau nei 5 metams. Jei pasibaigus sutarčiai paraiška atsisakyti paslaugų nebuvo gauta, sutartis automatiškai laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis.
Įgijusi savo teises, valdymo įmonė privalo gyventojams pateikti einamųjų metų darbo planą. Kiekvienų metų pirmąjį ketvirtį prižiūrimų namų savininkams turi būti pateikiama ataskaita apie įvykdytus įsipareigojimus. Valdymo organizacija yra profesionalų komanda, kuri verslą vykdo ne tik namuose. Ji atvira lankytojams visą darbo dieną. Butų savininkai gali imtis iniciatyvos organizuodami susitikimus ir aptardami juose aktualias problemas.
Galima neigiama
Tačiau, kaip ir bet kuriame versle, čia taip pat daug kas priklauso nuo žmonių, kurie yra daugiabučio namo valdymo organizacijos darbuotojai. Galbūt nesąžiningas požiūris į konkrečių asmenų ir visos institucijos pareigas. Neatmetama galimybė, kad lėšos bus naudojamos tikslams, kurių nepatvirtino nuomininkai, ir kitoms nepageidaujamoms situacijoms. Pagal kai kuriuos parametrus valdančioji organizacija primena būsto biurą, tačiau išmoka didesnė. Ir kas žino, ar Būsto biuras turėjo kitų trūkumų priežasčių, išskyrus lėšų trūkumą. Ir nuomininkai liko tie patys. Tik finansavimas pirmiausia teikiamas iš gyventojų rankų. Išmokėti už namo kapitalinį remontą galima iš biudžeto lėšų, jei ji įtraukta į metinį savivaldybės renginių planą. Bent 2/3 savininkų ir vartotojų turėtų patys investuoti į kapitalinį remontą.
Kaip sudurti galą su galu
Norėdami sumažinti darbuotojų skaičių, vadovaujanti organizacija namo valdymą gali iš dalies perduoti į kitas rankas. Taigi apskaitos funkcijas galima perkelti į atsiskaitymų ir informacijos centrus (RIC), kredito organizacijas. Ilgalaikes mokamas RIC paslaugas gali sudaryti:
- nuomininkų įmokų už komunalines paslaugas ir butą apskaičiavimas;
- kvito formos sukūrimas;
- kvitų pildymas ir siuntimas;
- imti delspinigius už pavėluotus mokėjimus;
- nuomininkų įmokų perskaičiavimas už visus pakeistus tarifus, paslaugų negavimo atveju, peržiūrint išmokų gavimo sąlygas.
Žemiau pateikta schema iliustruoja lėšų, einančių per namus administruojančios organizacijos rankas, judėjimą.
Tai gali reikšti, kad tokia veikla yra geras pajamų šaltinis, taip pat tai, kad ne visi gali įkurti verslą taip, kad duotų pajamų. Realus valdymo organizacijos pelno pagrindas yra aukštos kokybės paslaugų teikimas mokiems nuomininkams ir ryšių palaikymas savivaldybėje. Pasirodo, tas pats būsto biuras. Tikriausiai situaciją galėjo išgelbėti vadovaujančios organizacijos vadovybė, kurią vykdo SRO, siekdami atrinkti vertą personalą ir perskirstyti pajamas tarp organizacijų, valdančių daugiabučius namus, ir įmonių, perkrautų pensininkų ir nepasiturinčių asmenų.
