Nuo 2017 m. „Rosreestr“ galite gauti informacijos apie nekilnojamąjį turtą, sistema sujungia visą informaciją apie teises į žemę, pastatus ir statinius. Struktūra yra vienas federalinis šaltinis, kuriame yra informacija apie visus nekilnojamojo turto objektus. Pagrindinis registro sukūrimo tikslas yra nuosavybės teisių registravimas. Prieiga prie informacijos turi kiekvienas šalies pilietis, išskyrus tą, kurio prieiga valstybiniu lygiu yra uždrausta arba apribota.
Registro struktūra
Registre įrašoma visa informacija apie žemės sklypus ir pastatus, statinius. Iš tikrųjų tai yra sisteminė informacija apie nekilnojamojo turto objektus, teises į juos, informacija apie autorių teisių turėtojus ir tokių teisių atsiradimo pagrindus, informacija apie apsunkinimus, areštus ir kitus apribojimus.
Registrą sudaro keli blokai:
- nekilnojamojo turto kadastras;
- nekilnojamojo turto naudojimo apribojimų sąrašas;
- sienų, specialiųjų zonų ir kitų saugomų teritorijų registras;
- registro failai;
- kadastriniai žemėlapiai;
- apskaitos dokumentų knyga.
Pagrindinis skyrius yra kadastro skyrius, kuriame yra ši informacija:
- Žemė. Šiame skyriuje pateikiama informacija apie adresą, kadastro numerį, plotą ir teises į žemę. Informacija apie nuosavybės teises į juos, apsunkinimai. Aprašyta svetainės naudojimo kategorija ir tikslas.
- Pastatai ir konstrukcijos. Šiame skyriuje pateikiama pagrindinė informacija apie nuosavybę, nesvarbu, ar ji baigta, ar ne. Kadastro numeris ir buveinės adresas. Nurodomas aukštų skaičius, objekto plotas ir kas turi teises į šį kambarį, pastatą ar statinį, apsunkinimo tipas.
Informacijos išdavimo tvarka
Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu buvo išleistas įsakymas Nr. 968, kuris įsigaliojo einamųjų metų sausio 1 d. Ir visiškai reglamentuoja informacijos iš Federalinio registro išleidimo tvarką. Prašymas pateikti informaciją apie turtą, neatitinkantį šio įsakymo reikalavimų, laikomas nepriimtu nagrinėti, atitinkamai atsakymas į jį nebus formuojamas.
Būdai pateikti prašymą
Galite paprašyti reikalingos informacijos asmeniškai susisiekę su Rosreestr teritoriniu skyriumi arba per daugiafunkcį centrą, turėdami asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus. Taip pat gali kreiptis įgaliotas asmuo, tačiau jis turi turėti įgaliotinį savo rankose, kuris patvirtins jo apeliacijos teisėtumą. Kartu su prašymu ir dokumentais būtina sumokėti valstybės rinkliavą ir pateikti mokėjimą patvirtinantį kvitą.
Informaciją apie objektą galima gauti elektroniniu būdu. Norėdami tai padaryti, turite apsilankyti „Rosreestr“ svetainėje ir eiti į skirtuką „Elektroninės paslaugos“. Tokia pati galimybė yra daugiafunkcinio viešųjų paslaugų teikimo centro tinklalapyje, nors ji dar nėra pristatyta visuose regionuose, todėl šią problemą reikėtų išsiaiškinti kiekvienoje vietovėje.
Paslaugą galite gauti per paštą. Tai yra, atsisiųskite užklausos formą, užpildykite, pridėkite kvitą už sumokėtą paslaugą ir asmens tapatybės dokumentų kopijas, kurios turi būti patvirtintos notariškai. Geriau išduoti registruotą laišką ir išsiųsti kartu su pranešimu.
Prašyti peržiūros sąlygų
Informacija apie nekilnojamąjį turtą turėtų būti išduota per 5 dienas nuo prašymo gavimo dienos. Atsižvelgiant į paraiškos pateikimo būdą, taip pat atimamas terminas.Jei tai yra asmeninis kreipimasis tiesiogiai į Rosreestr teritorinį skyrių, tada dokumentų pateikimo data bus nurodytas numeris, nurodytas jų gavimo dokumente. Jei dokumentų paketas pateikiamas per MFC, terminas pratęsiamas 2 dienomis, kuris suteikiamas jų perdavimui Federalinei registracijos tarnybai ir atgal.
Jei prašymas bus išsiųstas paštu, 5 dienų skaičiavimas prasidės nuo to momento, kai „Rosreestr“ atstovas gaus laišką.
Paslaugos kaina
Priklausomai nuo dokumento tipo ir jo pateikimo būdo, nustatomos ir paslaugos išlaidos. Pavyzdžiui, už informaciją apie objektą iš USRN apie vieno objekto pagrindines charakteristikas ir registruotas teises turėsite sumokėti 250 rublių, jei dokumentas yra skaitmeninio formato. Jei reikia atspausdinto dokumento, paslaugos kaina bus 400 rublių. Juridiniams asmenims valstybinės muito normos yra didesnės.
Už tą pačią kainą galite gauti informacijos apie tai, kas paprašė informacijos apie pareiškėjui nuosavybės teise priklausantį turtą. Taip pat už 400 rublių galite sužinoti informaciją apie objektą, būtent nuosavybės teisių perdavimą.
Jei informacijos apie prašomą objektą nėra registre, pinigai nebus grąžinti.
Kodėl gali prireikti išrašo?
Visų pirma, norint atlikti bet kokį teisiškai reikšmingą sandorį: pirkti ir parduoti, įregistruoti dovaną, reikės išrašo su informacija apie turtą.
Prireikus pertvarkymo, kuris buvo vykdomas būste ar administraciniame pastate, legalizavimas.
Gali prireikti dokumento, jei reikia padalyti ar sujungti žemės sklypus. Kai kuriose situacijose pakanka tiesiog patvirtinti savo teises į tam tikrą turtą arba su priverstiniu nuomininkų iškeldinimu.
Pareiškimo pagrįstumas
Nepaisant to, kad informacijos apie turtą teikimo tvarka yra reglamentuota, pats dokumentas nėra normatyvinis ir nėra nuorodų apie jo galiojimo laiką. Išrašas galioja tol, kol registre nebus padaryta jokių pakeitimų, susijusių su konkrečiu turtu.
Atsižvelgiant į tai, kiekviena organizacija, reikalaujanti iš kliento dokumento, nustato savo terminą. Pavyzdžiui, norint kreiptis į notarą, jums reikės išrašo, gauto ne vėliau kaip per 1 mėnesį nuo susisiekimo su notaru momento. Tas pats pasakytina ir apie bankų įstaigą, pavyzdžiui, jei išrašą reikia pateikti kaip nekilnojamąjį turtą kaip užstatą. Sudarant pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjui reikės naujo pranešimo, gauto ne vėliau kaip prieš 2 savaites iki sandorio sudarymo. Todėl prieš užsakant informaciją geriau pasidomėti organizacijoje, kur jos reikalaujama, koks yra maksimalus šio tipo dokumentų galiojimo laikas.