Šiandien kiekviena šeima svajoja apie savo būstą. Nekilnojamojo turto rinka tokia įvairi, kad belieka tik surinkti reikiamą pinigų sumą ir nusipirkti svajonių butą. Pagrindinė problema, su kuria susiduria dauguma piliečių, pirkdami nekilnojamąjį turtą, yra susijusi su „nešvaria“ istorija. Be to, visas sunkumas yra tas, kad neįmanoma savarankiškai patikrinti sandorio teisėtumo be kvalifikuotų teisininkų pagalbos. Vienintelė išeitis šioje situacijoje yra nuosavybės draudimas.
Bendroji informacija
Norėdami, kad pirkdami gyvenamąjį plotą netaptumėte sukčių auka, turite turėti bent šiek tiek supratimo apie galiojančius teisės aktus. Tai ypač pasakytina apie nuosavybės draudimą, nes šiandien nekilnojamojo turto rinkoje pasirodė daugybė juodųjų nekilnojamojo turto agentų, kurie uždirba iš nelegalių manipuliacijų su nekilnojamuoju turtu.
Šio draudimo esmė ta, kad jis apsaugo turto pirkėjus nuo visų ankstesnių su juo sudarytų operacijų. Pvz., Jei butas buvo parduotas be vieno iš sutuoktinių sutikimo, tada sandoris yra neteisėtas, todėl tokio nekilnojamojo turto pirkimas gali prarasti pinigus.
Nuosavybės draudimą gali sudaryti:
- gyvenamasis plotas;
- komercinis nekilnojamasis turtas;
- žemė;
- nuomos teisė.
Gali būti apdraustas visiškai bet koks turtas, kuris priklauso apdraustajam, tačiau tai gali ginčyti ir trečiosios šalys. Tačiau daugeliu atvejų nuosavybės teisių draudimas yra naudojamas perkant butus, privačius namus ar komercinius pastatus. Draudžiamasis įvykis yra nekilnojamojo turto praradimas dėl ankstesnių neteisėtai atliktų operacijų.
Šiek tiek istorijos
Pirmą kartą teisinėje praktikoje terminas „nuosavybės draudimas“ atsirado 1997 m., Priėmus įstatymą, reglamentuojantį piliečių teises į nekilnojamąjį turtą, taip pat su juo susijusių operacijų atlikimo tvarką. Šis draudimo produktas tapo paklausus 2015 m., Kai „juodasis“ nekilnojamasis turtas viršijo savo viršūnę.
Anot teisininkų, nuosavybės draudimas mūsų šalyje yra tik formavimo stadijoje, tačiau kiekvienais metais jo poreikis tarp gyventojų tikrai augs. Be to, daugelis bankų verčia savo klientus pirkti šią paslaugą, kad apsaugotų klientus nuo sukčių ir sumažintų savo riziką išduodant hipoteką.
Nekilnojamojo turto rinkos iššūkiai
Iki šiol būsto klausimas yra vienas iš aktualiausių daugybei rusų. Dauguma piliečių nori šią problemą spręsti tik teisėtomis priemonėmis, tačiau yra ir tokių, kurie nori apgauti. Pastarieji yra būtent kaltininkai dėl to, kad sąmoningi piliečiai, kurie visą gyvenimą nepažeidė įstatymų, pirkdami butą susiduria su daugybe problemų.
Pavojingiausias dalykas šiomis dienomis yra pirkti būstą antrinėje rinkoje. Taip yra dėl to, kad su daugybe butų buvo sudaryta daugiau nei viena operacija. Yra žinoma daugybė schemų, kuriomis galite suspausti neteisėtą gyvenamojo ploto pardavimą. Remiantis statistika, apie 2 procentai visų sandorių su nekilnojamuoju turtu yra neteisėti. Remiantis nepalankiomis aplinkybėmis, susiformavusiomis ne tik antrinio, bet ir pirminio nekilnojamojo turto rinkoje, nuosavybės draudimas yra vienintelis draudimas, leidžiantis taupyti pinigus, jei buto pirkimas yra neteisėtas.
Nuosavybės teisių praradimo draudimas: kaip tai atrodo praktikoje
Šios rūšies draudimo įgijimo procesas prasideda patikrinimu, kurio metu bankų teisininkai atidžiai tiria operacijų su tam tikru objektu istoriją, siekdami nustatyti apgaulingą veiklą. Jei kalbama apie gyvenamąjį plotą, tai patikrinimas trunka nuo kelių dienų iki savaitės, o komercinio nekilnojamojo turto atveju - apie 3 savaites. Tiriant turtą, atsižvelgiama ne tik į jo savininko pateiktus dokumentus, bet ir į duomenis, gautus įvairiose instancijose.
Jei procedūros metu neatskleidžiama jokių pažeidimų, draudimo įmonė pereina į kitą nuosavybės teisių draudimo etapą - tarifo nustatymą. Turto draudimo tarifas yra vienas aukščiausių ir gali svyruoti nuo 0,2 iki 4,5 procento visos sumos.
Jei siūlomos sąlygos tinka klientui, tada IC pradeda legalizuoti sandorį. Įmonės darbuotojai sudaro nuosavybės draudimo sutartį, kurioje išsamiai aprašomos visos sandorio sąlygos. Svarbu įsitikinti, kad sutartyje nurodyta draudimo išmokos suma yra lygi buto, kurį planuojate įsigyti, rinkos vertei.
Kokius dokumentus draudikui reikės atlikti ekspertizę?
Kad draudimo įmonė galėtų atlikti objektyvų patikrinimą, turėsite pateikti šį dokumentų paketą:
- nekilnojamojo turto nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
- pirkimo / pardavimo, perleidimo, dovanojimo ar nuosavybės sutartis;
- paveldėjimo pažymėjimas;
- privatizavimo sutartis;
- pardavėjo, draudimo bendrovės atstovų, taip pat įgaliotų banko atstovų identifikavimo dokumentų kopijos, jei turtas buvo įregistruotas hipoteka;
- buto ar namo techninė dokumentacija;
- išrašas iš namų knygos;
- dokumentas, informuojantis pardavėją apie visus asmenis, įtrauktus į bendrosios nuosavybės ketinimą parduoti nekilnojamąjį turtą;
- patikėtinių leidimas pirkti / parduoti;
- notaro patvirtintą dokumentą, patvirtinantį kitų šeimos narių sutikimą parduoti;
- vertinimo ataskaita.
Išvardyti dokumentai yra privalomi nuosavybės teisių draudimui įsigyjant ir parduodant butą.
Jei operacija vykdoma su privačiu namu ar žeme, tada papildomai reikalaujama:
- žemės nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
- teritorijos planas;
- atlikti statinio ir sklypo įvertinimo aktą.
Kalbant apie juridinių asmenų nekilnojamojo turto draudimo registraciją, reikiamų dokumentų sąrašas yra skirtingas, todėl geriau pasidomėti savo draudimo kompanijoje.
Nuosavybės draudimo paslaugos
Kiekvienas būsto įsigijimą planuojantis asmuo domisi klausimu, kiek jam kainuos nuosavybės draudimas. „Sberbank“ yra vienas didžiausių bankų Rusijoje, siūlantis mažiausius tarifus už paslaugas šia kryptimi.
Apskaičiuojant draudimo kainą, atsižvelgiama į šiuos veiksnius:
- nekilnojamojo turto rinka - antrinė ar pirminė;
- draudimo laikotarpis;
- gyvenamojo ploto rinkos vertė;
- rizikos lygis.
Verta paminėti, kad draudimo kaina gali svyruoti nuo 0,2 iki 3,0 procentų numatomos nekilnojamojo turto vertės. Svarbu suprasti: kuo daugiau operacijų buvo padaryta su objektu, tuo didesnė tikimybė, kad jis dalyvavo neteisėtose manipuliacijose, todėl su draudiku susijusi rizika yra didesnė.
Kokius dokumentus reikės registracijai?
Taigi, jūs nusprendėte naudotis nuosavybės draudimo paslauga.
Tam reikalingi dokumentai:
- nekilnojamojo turto pardavėjo dokumentai;
- dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į gyvenamąją patalpą;
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- įvertinimo darbo pažymėjimas;
- būsto registracijos pažymėjimas;
- išrašas iš namų knygos.
Jei planuojate nusipirkti privatų namą ar žemę ir norite apsidrausti nuo neteisėtų sandorių su jais, tada, be aukščiau išvardytų dokumentų, taip pat turėsite pateikti dokumentą, įrodantį jūsų teises į žemę, ir planą su kadastro numeriu.
Ingosstrakhas
Nuosavybės teisių draudimas perkant butą siūlo gana daug bendrovių, veikiančių Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje. Tačiau dauguma vartotojų pasirenka „Ingosstrakh Insurance Company“. Ši organizacija teikia draudimo paslaugas ne tik perkant būstą už grynus pinigus, bet ir kreipiantis dėl paskolos. Kas yra hipotekos nuosavybės draudimas ir kaip jis veikia?
Organizuodamas draudimą, „Ingosstrakh“ prisiima įsipareigojimus sumokėti visas paskolos skolas bankui, jei nekilnojamojo turto naudojimo proceso metu nustatoma, kad su juo anksčiau buvo atlikti kokie nors nesąžiningi veiksmai. Be to, jei butas bus remontuojamas, draudikas leidžia padidinti maksimalią draudimo išmokų sumą.
Papildomos nekilnojamojo turto draudimo paslaugos iš „Ingosstrakh“
Be pagrindinių rizikų, su kuriomis susiduria daugybė nekilnojamojo turto pirkėjų, draudikas siūlo apsisaugoti nuo:
- grasinimai sutrikdyti sandorį;
- asmenų iki pilnametystės įstatyminių teisių pažeidimas;
- neteisėtas sandoris su ribotų fizinių galimybių asmeniu;
- galiojančių įstatymų pažeidimas sudarant pirkimo / pardavimo sandorį.
Taigi, IC siūlo plačiausią nekilnojamojo turto draudimo paslaugų asortimentą, todėl kiekvienas gali apsisaugoti nuo bet kokios rizikos.
Ką daryti draudžiamojo įvykio atveju?
Draudžiamasis įvykis yra situacija, kai draudėjui atimama nuosavybės teisė į gyvenamąjį plotą dėl draudimo sutartyje nurodytos priežasties. Draudžiamasis įvykis įvyksta teismui priėmus trečiosios šalies pareikštą ieškinį.
Turėtumėte pradėti imtis veiksmų iškart, kai gausite pranešimą apie teismo proceso ar kito proceso pradžią. Pirmiausia turėtumėte susisiekti su draudimo kompanija ir pranešti jai apie problemą. Be to, JK atstovai imsis visų būtinų veiksmų ir atstovaus jūsų interesams teisme. Šis scenarijus yra įmanomas tik tada, kai pasirašydami draudimo sutartį pateikėte svarbią informaciją. Priešingu atveju draudikas gali padaryti sutartį negaliojančia ir jums nebus išmokėta piniginė kompensacija.
Išvada
Išduoti nuosavybės draudimą ar ne - kiekvienas nusprendžia pats. Tačiau, kaip rodo praktika, tokie veiksmai yra prasmingi, nes kiekvienais metais didėja „juodųjų“ maklerių skaičius, o manipuliavimo jais metodai tampa vis sudėtingesni. Todėl geriau nerizikuoti savo pinigais, juolab kad nekilnojamojo turto kaina yra gana didelė.