Straipsnyje mes svarstome sutuoktinio sutikimo dėl nekilnojamojo turto pardavimo galiojimą.
Sudarant sandorius su nekilnojamuoju turtu, kyla tam tikros rizikos. Tokių įrenginių kaina yra labai didelė. Be to, teisinių santykių registravimas teisiniu požiūriu yra gana sudėtingas procesas. Pvz., Jei patalpos yra bendros sutuoktinių nuosavybės objektas, prieš parduodant turtą, vienas iš jų turės gauti leidimą operacijai iš kito. Priešingu atveju sandoris gali būti laikomas neteisėtu.
Perpardavėjai
Verta paminėti, kad taip pat reikalingas sutikimas dėl nekilnojamojo turto perpardavimo. Taip yra dėl buto ypatybių - pirminis būstas negali būti bendra nuosavybė, nes jį parduoda statytojas ar statybų įmonė, tai yra naujas pastatas. Visais kitais atvejais turtas yra antraeilis.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad sutuoktinio sutikimas parduoti nekilnojamuosius daiktus turi tam tikrą galiojimo laiką. Tais atvejais, kai neįmanoma per nustatytą laiką įvykdyti operacijos, reikės perregistruoti dokumentus.
Sutuoktinio sutikimo parduoti nekilnojamąjį turtą galiojimas bus aprašytas žemiau.
Situacijos, kai reikalingas sutuoktinio sutikimas
Turtas, kurį sutuoktiniai įgyja teisinės santuokos metu, pripažįstamas bendrai įgytu. Tai, savo ruožtu, apima butus ir kitą gyvenamąjį turtą. Sandoriai su tokiu turtu turėtų būti daromi suderintai, net tais atvejais, kai dokumentuose nurodomas vieno iš sutuoktinių vardas.
Verta atkreipti dėmesį, kai sudaromas sandoris dėl turto pagrobimo, savininkas privalo pateikti vyro ar žmonos sutikimą, jei jų santuoka yra oficialiai įregistruota.
Žemiau pateiktas pavyzdinis sutuoktinio sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą.
Bendrai įsigytas
Norint suprasti, ar daiktas priklauso bendrai įgytam turtui, ar ne, reikia atsižvelgti į pirminį teisių į jį įgijimo mechanizmą. T. y., Kai kurie objektai gali būti neįtraukti į bendrosios nuosavybės sąrašą.
Tokios situacijos yra įmanomos, jei daiktą priėmė vienas iš sutuoktinių taip:
- Nemokamas iš valstybinių būsto fondų.
- Kaip dovana.
- Paveldėjimo būdu.
Pirmoji situacija vadinama privatizavimu. Į pirmiau pateiktą sąrašą įtrauktas turtas, taip pat tie daiktai, kuriuos sutuoktiniai turėjo iki oficialios santuokos įregistravimo, yra išimtinė nuosavybė.
Asmuo gali disponuoti tokiais daiktais, neatsižvelgdamas į sutuoktinio nuomonę. Tačiau praktikoje susidaro situacijos, kai butas, kurį pagal neatlygintinę sutartį gauna vienas iš sutuoktinių, pripažįstamas bendrąja nuosavybe. Tai atsitinka, jei jis išleido savo pinigus nekilnojamojo objekto modernizavimui ir taip žymiai padidino jo vertę.
Norėdami pripažinti turtą bendrai, antrasis sutuoktinis turės kreiptis į teismą.
Atvirkštinė procedūra
Pagal galiojančius įstatymus leidžiama atvirkštinė procedūra. Pavyzdžiui, jei vienas iš sutuoktinių savo lėšomis įsigyja nekilnojamąjį daiktą, jis gali būti laikomas individualiu turtu remiantis atitinkamais norminiais teisės aktais.Nuosavas yra pinigai, kuriuos žmogus gauna kaip dovaną ar parduodamas asmeninį turtą.
Taip pat verta paminėti, kad net ir nutraukus oficialią santuoką, sutuoktinio sutikimas parduodant antrinį turtą, kuris yra bendroji nuosavybė, bus reikalingas.
Treji metai po skyrybų
Nurodyta prievolė galioja trejus metus nuo oficialios skyrybų dienos, jei jos nėra:
- Taikos sutartis, anksčiau suderinta su antstolių tarnybos atstovais.
- Turto paskirstymo taisyklių sprendimas.
- Sutuoktinių turto padalijimo sutartis, patvirtinta notaro.
Kitu atveju jūs turėsite gauti buvusio sutuoktinio sutikimą dėl nekilnojamojo turto pardavimo.
Norėdami suprasti, koks sutuoktinio sutikimas galioja, turėtumėte išstudijuoti norminę bazę. Bendros tokių sandorių koordinavimo taisyklės reglamentuojamos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 157 straipsnio 1 dalimi.
Teisinė sistema
Teisės aktai reikalauja, kad sutikimas būtų patvirtinto dokumento forma. Atkreipkite dėmesį, kad sutuoktinio tylėjimas nėra laikomas sandorio patvirtinimu. Minėtame norminiame akte taip pat pateiktas sąlygų, susijusių su susvetimėjimo rūšimis ir objektais, sąrašas.
Paties sandorio, jei tai yra santuokinis turtas, patvirtinimo procesą reglamentuoja Rusijos Federacijos šeimos kodekso 35 straipsnis.
Atidėjiniai
Įstatyme atsispindi šios nuostatos:
- Sutuoktinio notarinis sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą turi būti tinkamai įvykdytas.
- Sandoriai, sudaryti be tokio sutikimo, gali būti nuginčyti sutuoktinio, kurio nuomonės nebuvo paprašyta, ieškinyje.
- Sutuoktiniai turi teisę disponuoti ir naudotis turtu tik susitarę vienas su kitu.
Procesus, susijusius su dokumentų rengimu ir valstybės apskaitos įgyvendinimu sandoriams su sutuoktiniu laikomu nekilnojamuoju turtu, reglamentuoja įstatyminė bazė, būtent 122-FZ. Taigi registravimo institucijos turi teisę atmesti prašymus įregistruoti nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą, bendrai priklausančio sutuoktiniams, registravimą, jei vienas iš jų, pardavėjas, nepateikė tinkamai įvykdyto sutikimo. Teisės aktai numato galimybę vyrui ar žmonai savarankiškai pakeisti bendrosios nuosavybės režimą. Tam turėtų būti sudaryta prenupolinė sutartis, kurioje atsispindės gyvenamojo turto nuosavybės, disponavimo juo taisyklės.
Sutikimas parduoti ar bendras įgaliojimas nekilnojamojo turto su teise parduoti
Remiantis galiojančiais įstatymais, nėra jokių išimčių, susijusių su sandorių derinimo dėl bendrosios nuosavybės pagrobimo atvejais. Tai lemia situacijas, kai valstybės reguliuoja per daug.
Kai kurios valdžios institucijos gali atsisakyti registruoti sandorius su gyvenamosios paskirties turtu, jei jie vykdomi pagal bendrą įgaliojimą, turintį teisę parduoti, tačiau neturint sutuoktinio sutikimo.
Šiuo klausimu nėra vienodos praktikos. Norint išvengti sunkumų, idealiausias variantas būtų pateikti abu dokumentus: įgaliojimą ir sutikimą. Svarbu suprasti, kad negalėsite atsiimti leidimo. Jį galima apskųsti tik teisminei institucijai, įrodant, kad sutikimą gavęs sutuoktinis piktnaudžiavo jam perduota teise.
Sandorio tvarkymo sutikimu tvarka
Norint parduoti nekilnojamąjį turtą, būtina sudaryti sutuoktinio sutikimą sudaryti sandorį. Ypatingas dėmesys turi būti skiriamas dokumento formai. Jį turi paruošti notaras. Norėdami tvarkyti dokumentus, vyras ir žmona turės asmeniškai apsilankyti pas notarą.
Notaras sutinka pasirašyti sutikimą tik tuo atveju, jei jam yra pateikti tam tikri dokumentai, būtent:
- Santuokos įrodymai.
- Nekilnojamojo daikto pavadinimo dokumentai.
- Kiekvieno sutuoktinio pasas.
Dokumentui specialių reikalavimų nėra. Tačiau iš sutuoktinių turėtų būti reikalaujama pateikti informaciją apie objektą, kurio tikimasi įgyvendinti, ir apie patį sandorį. Tai yra, sutuoktinis gali nurodyti, kad jis suteikia leidimą parduoti nekilnojamąjį daiktą tik tuo atveju, jei jo vertė viršija dokumente užfiksuotą minimumą.
Sutuoktinio sutikimo parduoti nekilnojamąjį turtą trukmė
Galiojantys įstatymai nenustato laikotarpio, per kurį vyro ar žmonos leidimas parduoti notaro patvirtintą turtą laikomas galiojančiu. Bet vienas iš sutuoktinių, davusių tokį sutikimą, turi teisę jame nurodyti galiojimo laiką. T. y., Jei nekilnojamasis daiktas neparduodamas per nustatytą terminą, dokumentas bus paskelbtas negaliojančiu. Tai reiškia, kad būstui parduoti ateityje reikės antro sutikimo.
Išvada
Taigi, svarbus dokumentas vykdant sandorius su nekilnojamaisiais daiktais, kuriuos vykdo susituokę ar neseniai išsiskyrę žmonės, yra sutuoktinio notarinis sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą. Neturint tokio dokumento, gali kilti sunkumų registruojant operaciją.
Peržiūrėjome sutuoktinio sutikimo dėl nekilnojamojo turto pardavimo galiojimą.