Kiekvienas turtas turi būti įregistruotas USRN, todėl jį reikia registruoti kadastrine registracija. Remiantis registre esančiais duomenimis, galima atlikti įvairias operacijas su objektu, taip pat imamas mokestis. Tačiau dažnai reikia pašalinti iš turto kadastrinės registracijos. Procedūra atliekama tik esant svarbioms priežastims. Norėdami tai padaryti, būtina perduoti registro darbuotojams tinkamai parengtą prašymą ir kitus dokumentus, kurie naudojami kaip įrodymas, kad reikia išregistruoti turtą iš registro.
Pagrindas
Turto panaikinimas iš valstybinės kadastrinės registracijos gali būti atliktas tik esant pagrįstoms priežastims. Remiantis šiuo procesu, objektas nustoja egzistuoti, todėl tokius teisinius veiksmus reikėtų atlikti atsižvelgiant į federalinio įstatymo Nr. 221 reikalavimus.
Procedūra atliekama šiomis situacijomis:
- objektas sunaikinamas dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, susidūrus su įvairiomis stichinėmis nelaimėmis ar gaisru;
- statinys išardomas laikantis įstatymų reikalavimų;
- reikšmingos struktūros pokyčių savybės, kurios yra unikalios, o tai lemia, kad ankstesniame objekte egzistuoti neįmanoma.
Visi šie faktai neabejotinai nurodyti pranešime, pateiktame „Rosreestr“. Turto išregistravimo pagrindai gali būti skirtingi, tačiau jie turės būti įrodyti naudojant oficialius dokumentus. Prie jų turi būti pridėtos svetainės ar pastato nuotraukos, patvirtinančios paraiškoje pateiktą informaciją.
Kurį objektą galima pašalinti iš registro?
Turto kadastrinės registracijos panaikinimas gali būti atliekamas šiems objektams:
- žemės sklypas;
- kelių aukštų pastatai;
- butai ar atskiros patalpos, esančios pastate;
- privatūs namai;
- patalpos pastate;
- negyvenamieji pastatai ir įrenginiai.
Jei pastatai ar statiniai tampa netinkami naudoti, pirmiausia jie pripažįstami avariniais atvejais. Po to turtas yra pašalinamas iš kadastrinės registracijos, o tai keičia administracijos ar privataus savininko balansą. Visi likę svetainės elementai yra išardomi.
Be šio proceso nebus galima pastatyti naujo pastato toje vietoje, kur užregistruojamas nugriautas objektas. Tik užregistravę objekto atšaukimą, galite pradėti naujas statybas.
Kada daromi pakeitimai?
Dažnai reikia šiek tiek pakoreguoti nekilnojamojo turto registrą, tačiau turtas nėra išregistruojamas. Šios situacijos apima:
- konstrukcijos rekonstravimas, kurį sudaro objekto užbaigimas, kuris lemia reikšmingą pradinių savybių pasikeitimą, pavyzdžiui, norint padidinti plotą, išvaizdą ar išdėstymą;
- kelių pastatų sujungimas į vieną pastatą su vienu stogu, kuriam gali būti formuojami ištisiniai praėjimai ar tuneliai;
- objekto, kuriam viduje statomos kapitalinės sienos, atskyrimas, o stogas taip pat padalintas į du atskirus pastatus;
- komunalinio buto pertvarkymas į paprastą butą;
- komunalinio buto sukūrimas iš buto;
- žemės sklypo, kuriam keli sklypai sujungti į vieną sklypą, pertvarkymas;
- didelio paskirstymo į dvi atskiras teritorijas padalijimas;
- objekto statybos procedūros užbaigimas;
- bet kurio pastato laikinos registracijos panaikinimas.
Be to, gali kilti ir kitų situacijų, kai iš kadastrinės registracijos reikalaujama pašalinti tam tikrą statinį. Jie siejami su skirtingomis savininkų pareigomis ir teisėmis.
Kas yra kadastrinė registracija?
Kadastrinę registraciją reprezentuoja duomenų apie įvairius nekilnojamojo turto objektus susisteminimas. Registre yra informacijos apie šiuos ar kitus pastatus. Dėl šios priežasties galima nustatyti bet kokią struktūrą.
Visa informacija tikrai yra USRN, kuriai atstovauja vienas nekilnojamojo turto registras. Duomenų sudarymo ir keitimo procedūrą vykdo „Rosreestr“ darbuotojai. Buhalterinė apskaita prasideda nuo objekto pastatymo ir jo paleidimo. Kiekvienam objektui suteikiamas unikalus numeris, kuris laikui bėgant nesikeičia. Savininkai naudojasi šiuo numeriu norėdami įgyvendinti savo teises. Visi nekilnojamojo turto sandoriai vykdomi tuo pačiu metu įrašant atitinkamą informaciją į registrą. Taigi, jei objektas nugriaunamas ar sunaikinamas dėl įvairių priežasčių, tada turtas pašalinamas iš valstybinės kadastrinės registracijos.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Norėdami pašalinti pastatą iš kadastrinės registracijos, savininkas turi paruošti tam reikalingus dokumentus. Jam priklauso šie dokumentai:
- savininko pasas;
- išrašas iš USRN arba nuosavybės pažymėjimas, patvirtinantis, kad pareiškėjas iš tikrųjų yra tam tikro turto savininkas;
- teisingai suformuluotas teiginys;
- patikrinimo ataskaita.
Procedūra atliekama tik remiantis patikrinimo ataskaitoje pateikta informacija. Tai patvirtina, kad tikrai konkretaus objekto negalima naudoti pagal paskirtį dėl įvairių priežasčių, todėl jį reikia pašalinti iš registro. Aktą surašo tik kadastro inžinierius.
Paraiška sudaroma „Rosreestr“ forma, todėl formą galima paimti tiesiogiai iš šios įstaigos biuro. Organizacijos darbuotojai turi matyti, kad prašymą išregistruoti turtą pasirašo tiesioginis savininkas.
Kaip sudaryti apklausos ataskaitą?
Tyrimo procedūrą atlieka inžinieriai, todėl galite paskambinti specialistui paskambinę į Rosreestr ar PTI. Jei vyriausybės darbuotojai neteikia šios paslaugos, turėsite kreiptis į privačias įstaigas, turinčias licenciją ir leidimą dirbti.
Paskirtas rangovas turi nuvykti į turto vietą ir išsiaiškinti, kokia yra pastato ar žemės būklė. Atliekama apklausa, pagal kurios rezultatus suformuojamas aktas. Jis patvirtina, kad pastatu naudotis negalima, nes jis buvo sugadintas dėl gaisro ar kitų neigiamų padarinių.
Tik šio dokumento pagrindu išregistruojamas turtas. Patikrinimo ataskaitos pavyzdį galima išstudijuoti žemiau.
Žemės niuansai
Jei procedūra atliekama žemės sklypų atžvilgiu, papildomai reikia paruošti ribų planą ir dokumentus, kuriuose būtų informacija apie objekto paskirtį.
Jei per ateinančius dvejus metus tokio objekto registracija nebus vykdoma, tada informacija bus visiškai ištrinta iš registro.
Kaip atliekamas procesas?
Turto pašalinimo iš kadastrinės registracijos procedūra yra nuoseklių veiksmų atlikimas. Tai apima:
- Surinkta reikiama dokumentacija. Iš pradžių turto savininkas turi paruošti pareiškimą ir kitus dokumentus, patvirtinančius poreikį pakeisti registrą. Prieš pašalinant turtą iš kadastrinės registracijos, procesas turi būti baigtas. Tuo pačiu metu atliekama žemės ar patalpų apklausa, kuriai atlikti turėsite pasitelkti nepriklausomų vertintojų pagalbą.
- Dokumentų paketas perduodamas Federalinei registracijos tarnybai.Procesą galima atlikti skirtingais būdais, nes leidžiama ne tik asmeniškai perduoti dokumentus vyriausybinės agentūros darbuotojams, bet ir įkelti dokumentus oficialioje „Rosreestr“ svetainėje. Daugelis žmonių mieliau naudojasi MFC, esančio kiekvieno regiono centre, paslaugomis. Tokiu atveju galite iš anksto susitarti dėl susitikimo. Dokumentaciją iš viso leidžiama siųsti paštu, tačiau tuo pat metu visus dokumentus turės patvirtinti notaras, be to, atskirai bus apmokama ir priedų aprašai bei pranešimas apie pristatymą.
- Per kitas 20 dienų svarstomi gauti dokumentai, po kurių priimamas sprendimas. Bet kuriuo atveju pareiškėjas gauna rašytinį atsakymą. Už tokius „Rosreestr“ darbuotojų veiksmus mokestis neimamas.
Jei jūs suprantate, kaip išregistruojamas turtas Rosreestr mieste nuo kadastrinės registracijos, procesas atliekamas greitai ir be jokių sunkumų.
Ar greitai dokumentai peržiūrimi?
Remiantis federaliniu įstatymu Nr. 221, turto išregistravimo iš kadastrinės registracijos terminas negali būti ilgesnis kaip 20 darbo dienų. Paraiška įrašoma kartu su kitais dokumentais tiesiai gydymo dieną. Kvitas perduodamas pareiškėjui arba išsiunčiamas jam paštu.
Kaip paskutinė išeitis sprendimas pateikiamas 21 darbo dienai.
Atsisakymo priežastys
Dažnai yra priežasčių atsisakyti išregistruoti turtą iš kadastrinės registracijos. Šie pagrindai turi būti pagrįsti, o dažniausios atsisakymo priežastys:
- dokumentai išduodami su daugybe pažeidimų;
- neišsamus dokumentų rinkinys perduodamas „Rosreestr“;
- dokumentuose yra įvairių prieštaravimų;
- terminas sustabdyti apskaitos sustabdymą;
- gauti dokumentai neatitinka valstybinės institucijos reikalavimų;
- Naudojama sena paraiškos forma.
- paraiškoje pateikta informacija neatitinka registre esančių duomenų.
Remdamiesi gautais dokumentais, „Rosreestr“ darbuotojai atidaro specialią apskaitos bylą. Svarstymo metu tiriami visi iš pareiškėjo gauti dokumentai, taip pat gali būti paprašyta įvairių pažymėjimų ar išrašų iš vyriausybės institucijų. Atsakymas pateikiamas arba išsiunčiamas paštu.
Norint negauti atsisakymo, rekomenduojama teisingai paruošti pareiškimą ir paruošti visus kitus dokumentus. Visi įrašai yra atidžiai tikrinami. Jei gautas teigiamas atsakymas, objektas yra išregistruojamas, todėl iš jo nereikia mokėti jokio mokesčio. Tik po to galima užsiimti naujo pastato statyba konkrečiame žemės sklype.
Ar galima užginčyti atsisakymą?
Dažnai piliečiams tenka susidurti su neteisėtais atsisakymais. Jie paruošia daugybę reikalingų dokumentų, atlieka objekto patikrinimą, tačiau visi būtini pakeitimai Federalinei registracijos tarnybai neatliekami. Esant tokioms sąlygoms, sprendimą reikės ginčyti teisme. Turto pašalinimas iš kadastrinės registracijos gali būti vykdomas teismo sprendimu. Konkurso taisyklės apima:
- ieškinio pareiškimas pateiktas teisingai, kuriame ieškinys yra priverstinis tam tikro objekto išbraukimas iš kadastro registro;
- prie paraiškos pridedamas iš „Rosreestr“ gautas atsisakymas;
- pateiktas teismui peržiūrėti nekilnojamojo turto patikrinimo aktą ir kitus dokumentus;
- patartina iš anksto nusifotografuoti patvirtinant objekto sunaikinimą;
- kiekvienos šalies nuomonė išklausoma teisme;
- Jei ieškovas gali įrodyti, kad objektas iš tikrųjų negali būti naudojamas jokiems tikslams, tada priimamas sprendimas dėl priverstinio išregistravimo.
Teismo sprendimas perduodamas Federalinei registracijos tarnybai, po kurio remiantis šiuo dokumentu registre padaromi būtini pakeitimai.Patartina kreiptis į teismą tik įsitikinus, kad tikrai neigiamas „Rosreestr“ sprendimas yra nepagrįstas.
Išvada
Turto pašalinimo iš registro procedūra USR yra laikoma gana paprasta. Tam svarbu paruošti reikiamus dokumentus ir atlikti objekto patikrinimą. Po to reikiama informacija įvedama į registrą per 20 dienų.
Jei gautas neigiamas atsakymas, jis gali būti užginčytas teisme. Remiantis teismo sprendimu, registre daromi būtini pakeitimai.