Geros būklės remontas ir priežiūra yra sunkus ir finansinis, ir moralinis procesas. Šiandien statybinės medžiagos kainuoja daug, nes daugelis nekilnojamojo turto savininkų renkasi seno namo griovimą ir naujo, modernaus statybą, o ne daugybę rekonstrukcijų. Kurių kaina kartais gali būti pigesnė, nei išlaikyti funkcinę ir estetinę seno pastato būklę.
Kodėl namui nugriauti reikalingas toks dokumentas kaip leidimas
Nepaisant privačios nuosavybės laisvės, valstybės teisinis specifiškumas numato ginti ne tik savininkų, bet ir viešųjų statinių teises, o asmenims, kurių privataus namo nugriovimas gali sukelti daugybę nepatogumų, apriboti jų teises (pavyzdžiui, kaimynams).
Kokiais atvejais griovimą draudžia įstatymai?
Įstatymas numato išlygą, kurioje aprašomos istorinių pastatų, architektūros paminklų, pastatų, kurie yra saugomų teritorijų dalis, priežiūros taisyklės. Jei jūsų objektas patenka į bent vieną iš šių kategorijų, turėsite sunkiai dirbti. Tokiu atveju gauti leidimą nugriauti saugomą turtą nėra lengva, bet daugeliu atvejų neįmanoma.
Kiti atvejai, kai reikia gauti griovimo leidimą
Leidimas nugriauti privatų namą taip pat bus reikalingas, jei tokie veiksmai gali pakenkti asmenų, nesutinkančių su griovimu, turtiniams interesams, nes tai pažeidžia jų teises. Pavyzdžiui, bendraturčiams. Kaimynas, kurio būstas ar ūkiniai pastatai yra greta griovimo įrenginio kaip atramos, tikrai nepalaikys privataus namo griovimo. Netyčia atlikdami tokią procedūrą galite sugadinti susisiekimo šaką, palikdami gyventojus be vandens. Vykdant tokį įvykį, galima sugadinti kaimyninę vietą, o tai taip pat lems nesėkmingus derybų rezultatus tokiu klausimu kaip namo nugriovimas.
Kaip matote, namo išardymas nėra toks lengvas procesas. Leidimo gavimą lemia kultūrinė ir fizinė visuomenės apsauga, taip pat vyriausybės pareigūnų susirūpinimas asmenų, kuriems tokia operacija gali padaryti žalą, padėtimi. Be to, tokie įvykiai yra privalomi įrašomi į specialų registrą. Avariniai pastatai, esantys savivaldybės balanse, atsispindi atitinkamuose dokumentuose.
Kas atsakingas už leidimo išdavimą
Turėdami nuosavybę, galite gauti leidimą išardyti namą. Objekto buvimo vietoje (mieste, miestelyje, kaime) esančios savivaldybės administracinės įstaigos ir architektūros biurai sprendžia tokius klausimus.
Teisinėje sistemoje nėra tokio dalyko kaip griovimas. Vietoj to, jie naudoja tikslesnius terminus: „išmontavimas“, „rekonstrukcija“.
Pastaraisiais metais buvo madinga tokia praktika: vietoje nugriauto objekto pastatyta panaši konstrukcija, tokio pat dydžio ir ploto. Tokiu atveju nereikia gauti leidimo atlikti statybos darbus.
Turto išmontavimui būtinų dokumentų paketas
Naikinant privataus sektoriaus namus, kartu su paraiška vietos valdžios institucijoms prašoma leidimo išmontuoti objektą. Be paraiškos, prie dokumentų paketo turite pridėti:
- asmens tapatybės įrodymas;
- nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
- dokumentą, patvirtinantį nuosavybės teisę į žemę, ant kurios yra pastatas;
- žemės sklypas.
Jei planuojate nugriauti šeimos tipo namą ar namą, kurio aukštis yra 3 ar daugiau aukštų, pridėkite prie dokumentų paketo:
- projekto dokumentacija su techninių dokumentų rinkiniu;
- koordinavimas su kitais gyventojais ir jų persikėlimo schema.
Namų išvežimo taisyklės
Gavęs leidimą, savininkas gali pradėti išmontuoti. Atlikdamas tokius darbus, savininkas privalo laikytis miesto planavimo taisyklių ir saugos priemonių:
- Paruoškite teritoriją: kaimyninių sklypų saugumui užtikrinti skirta priemone aptvertas nugriovimo namas ir gretima teritorija aplink perimetrą.
- Išjungti ryšius.
- Išardžius objektą, nuvalykite jį.
- Išmeskite statybines atliekas ir visiškai jas pašalinkite.
Materialinės žalos dydis griaunant namą
Nugriauti privatų namą reikia didelių išlaidų. Taigi, jei namo negalima išardyti savarankiškai, turėsite išsinuomoti statybinę įrangą arba kreiptis pagalbos į specialią įmonę, kuri specializuojasi tokiais klausimais.
Net jei galite sutaupyti išardydami padidintą namo dalį virš žemės. nepavyksta savo rankomis pastatyti pamato: jūs turite kreiptis į specialistus.
Kitas sunkus etapas yra šiukšlių rinkimas ir statybinių atliekų šalinimas. Jei nėra galimybės to padaryti patys, turėsite kreiptis į įmonės paslaugas, kurių kainos priklauso nuo išsinuomotos įrangos kiekio ir yra apskaičiuojamos pagal valandinį įkainį.
Taigi, kaip matote, privataus namo griovimas yra procesas, reikalaujantis daug laiko, pinigų ir žinių. Gamindami namą griovimui, turite laikytis teisinių taisyklių. O pradėjus procesą, reikia gauti išsamią informaciją apie saugumo priemones, derinti darbą su kaimynais, savivaldybių institucijomis, pranešti apie turto registravimo institucijas.
Teisingai atlikus privataus namo griovimą, nuosekliai vykdant visus procedūros etapus ir vykdant įstatymų nurodymus, procedūra bus įmanoma be ypatingų sunkumų ir moralinės žalos.