Numatoma statybos kaina - kas tai?

Numatomos projekto išlaidos yra neatskiriama bet kokio statinio statybos dalis. Šį momentą iš teisinių santykių padėties reglamentuoja Civilinis kodeksas. Tai domina verslo subjektai, kurie yra klientai ir rangovai.

Įvadinė informacija

Darbai turi būti atliekami pagal esamą techninę dokumentaciją ir sąmatas. Tai nurodyta Civilinio kodekso 743 straipsnyje. Tai teisingai atspindi atskirų dokumentų santykį. Pažymėtina, kad byla neapsiriboja vien tik Civiliniu kodeksu. Kiti norminiai dokumentai yra susiję su reguliavimu. Pavyzdžiui, miesto planavimo kodeksas arba Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos raidės. Numatoma statybos kaina yra tam tikra pinigų suma, kurios reikia statybai. Pažymėtina, kad valstybinis reguliavimas dažnai leidžia supainioti ir identifikuoti biudžeto vertinimo ir kainų nustatymo semantinį ir konceptualųjį aparatus.

Derinimo aspektas

Reikėtų pažymėti, kad ekonominių skaičiavimų atlikimas planuojant, pavyzdžiui, sudarant biudžetą, negali turėti įtakos įstatymų leidybos ir vykdomosios valdžios institucijoms (jei tai netaikoma valstybės projektams). Reglamentas vykdomas civilinių teisinių santykių, grindžiamų Rusijos Federacijos Konstitucija ir Civiliniu kodeksu, proceso metu. Numatomos statybos išlaidos nustatomos vykdant nepriklausomą atitinkamos srities specialistų profesinę ir komercinę veiklą. Civilinio kodekso 421 straipsnis nustato, kad juridiniai asmenys ir piliečiai turi laisvę sudaryti sutartis. Prievarta šiuo atveju yra nepriimtina. 1998 m. Rugsėjo 25 d. Įstatyme Nr. 158-ФЗ „Dėl tam tikrų veiklos rūšių licencijavimo“ nėra nustatyta išankstinės kvalifikacijos reikalavimų prieš nustatant numatomas statybos išlaidas. Taip yra dėl to, kad šis darbas neturi įtakos kuriamų pastatų tvirtumui, stabilumui ir eksploatavimo saugai.

Kaip išsprendžiamas išlaidų klausimas?

Pradėkite nuo Civilinio kodekso 709 straipsnio. Kainą ji laiko ekonominiu vertės pagrindimu. Verta paminėti tokius svarbius aspektus:

1. Sutartyse turėtų būti nurodyta kaina atliekant darbus arba jos nustatymo būdas.
2. Būtina įskaičiuoti rangovo išlaidų kompensaciją, taip pat į jį mokėtiną atlyginimą.
3. Kūrinio kaina (kaip viena iš variantų) nustatoma sudarant sąmatas.

Kaip matote, pagal galiojančius teisės aktus tai nėra privalomas statybos etapas. Galite išsiversti be jo. Bet geriau apskaičiuoti visas išlaidas.

Nagrinėjant terminologiją

Numatomos statybos išlaidos nėra tokios lengvos, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Norėdami geriau suprasti, turite aiškiai suprasti, ką reiškia tam tikri terminai:

1. Statybos sąmata. Tai yra bendra sąvoka. Tai derina visų rūšių ekonominius skaičiavimus, taip pat statybos pagrindimus. Tai daro įtaką planavimo, veiklos organizavimo ir išlaidų apskaitos etapams statant objektą. Poreikiai taip pat gali būti įtraukti į naudingo tarnavimo laiką. Ši sąmata leidžia susidaryti nuomonę apie vidutines, socialiai būtinas išteklių sąnaudas, taip pat apie individualius vėlavimus. Tai gali būti įvairių formų ir savybių - viskas priklauso nuo nustatytų užduočių ir esamų vartotojų interesų.Būtent čia rodomi visi panaudoto ekonominio pagrįstumo elementai, pateikiama pradinė skaičiavimų informacija, jos gavimo šaltiniai ir rezultatas. Šiuo atveju siekiama patenkinti visų rūšių išteklių, reikalingų objekto statybai, poreikius.
2. Numatoma dokumentacija. Tai yra tam tikru būdu suprojektuotų skaičiavimų rezultatas, kad į juos būtų lengva atsižvelgti pagrindiniuose projekto planavimo ir valdymo etapuose.
3. Numatomos išlaidos. Neatsiejama skaičiavimų dalis. Tai pati reikšmingiausia ir svarbiausia rezultatų, gautų rengiant sąmatas, dalis. Tai nustato, kiek statybai reikia finansinių išteklių tikslui pasiekti. Visiškai nustatomi fiziniai rodikliai (medžiagų suvartojimas, paslaugų poreikis, apimtys ir darbų sąrašai) natūra. Jie yra pastovūs ir nesikeičiantys projekto bruožai. Bet tuo pačiu metu bet kuriuo savavališku metu galima apskaičiuoti numatomą statybos kainą dabartinėmis naujomis kainomis. Tai leidžia prireikus greitai pakoreguoti dokumentus ir užklausas.

Apie išlaidų rodiklius

Čia labai svarbūs du dalykai:

1. Numatomos išlaidos yra pritaikomos projekto derybų laikotarpiu.
2. Sudarius konkursus / konkursus ir sudarius sutartines sutartis su atlikėjais, teisiniai santykiai ir tarpusavio atsiskaitymai tarp dalyvių sudaromi remiantis sudarytomis sutartimis.

Šiek tiek daugiau apie numatomą kainą

Taigi, jis gaunamas atlikus skaičiavimus. Per ją galite sužinoti objektyviai būtinas išlaidas, kurios yra reikalingos norint sukurti objektą. Tačiau praktiniu požiūriu turime nustatyti numatomas objektų statybos sąnaudas. Tai veikia kaip kainų nustatymo kaštų mechanizmo elementas. Tai reiškia, kad nustatymas atliekamas apskaičiuojant bendras išlaidas statybos procese, nustatomas numatomas būsimos objekto statybos kainos lygis. Numatomos išlaidos parodo, koks yra grynųjų pinigų (finansinių išteklių) poreikis pastatui statyti. Be to, jis turi apibendrinančią prigimtį. Tai yra, būtina atsižvelgti į visų statybos paslaugų ir išteklių poreikius. Šis parametras gali bet kada pasikeisti.

Išlaidų apskaita

O ką daryti su šia pokyčių galimybe? Atsiskaitymai sudaromi laikotarpiams. Skiriami šie lygiai:

1. Bazinė numatoma kaina. Kaip ją surasti? Jis nustatomas apskaičiuojant bazinio indekso metodą su praėjusių laikotarpių paslaugų, darbo ir išteklių savikainos rodikliais. Įvertinant kainodarą, jis sudaromas atsižvelgiant į pasirinktą datą atliktų statybos darbų kainas. Bet apskaita tuo neapsiriboja.
2. Pagrindinės numatomos išlaidos. Nepainiokite dėl panašumo su pirmąja pastraipa. Šis parametras nustatomas rengiant konkurso dokumentus. Jis veikia kaip pradinis skaičiavimo rodiklis klientams, pradedant nuo to, kada bus rengiami rangos konkursai, bus formuojami sutartiniai santykiai ir nustatomi atsižvelgiant į statybos kainą. Šis parametras naudojamas nustatant projekto vystymo datos kainas.
3. Dabartinės numatomos išlaidos. Jis nustatomas naudojant skaičiavimus, kuriuose naudojamos dabartinės dabartinių kainų, išsivysčiusių statybos paslaugų ir išteklių regioninėse rinkose, kainos. Dabartinė vertė nurodoma ataskaitoms apie projekto įgyvendinimą.

Nedidelis nukrypimas nuo kainų

Numatomos statybos kainos pokyčiai gali įvykti netikėčiausiu momentu. Taip yra dėl rinkos ekonomikos veiklos. Taigi, projektas gali prasidėti už vieną kainą, o pasibaigti visai kita kaina. Be to, apskaičiuoti numatomas statybos išlaidas taip pat sudėtinga dėl daugelio veiksnių.Pavyzdžiui, galutinę kainą gali labai paveikti administracinės, aplinkos, klimato ir demografinės sąlygos. Netolygi įmonių buvimo vieta, pristatymo sunkumai - šį sąrašą galima išlaikyti labai ilgą laiką. Todėl visada reikia nepamiršti, kad išlaidos gali būti labai pasikeitusios prieš sudarant sutartį.

Rodiklių nustatymas

Numatomų statybos išlaidų pokyčių indeksai padeda šiuo klausimu. Tai yra rodikliai, per kuriuos galite sužinoti, kiek pasikeis darbų atlikimo, medžiagų įsigijimo ir apskritai projektų pabaigos kaina. Naudodamiesi indeksais, galite numatyti vertės pokyčius ir tinkamai pritaikyti savo veiklą.

Apie finansinio turto struktūrą

Nustatant numatomas statybos išlaidas turėtų būti atsižvelgiama į:

1. Tiesioginės išlaidos. Šios statybinės medžiagos, konstrukcijos ir gaminiai, transportavimo išlaidos, mašinos ir įranga, taip pat darbo jėgos išlaidos.
2. Netiesioginės išlaidos. Tai apima visas išlaidas, būtinas normaliam veiklos procesui, pagrįstas skaičiavimais.
3. Numatomas pelnas. Tai reiškia būtiną rangovo atlyginimą. Šis pelnas turėtų užtikrinti mokesčių ir privalomų mokėjimų mokėjimą, sukurti materialų skatinamąjį fondą, būtinus finansinių išteklių rezervus ir prisidėti prie organizacijos plėtros ateityje, taip pat gauti grynąsias pajamas paramos gavėjams.

Sutarties kainos specifiškumas

Studijuodami, kokia yra numatoma objekto statybos kaina, turite atkreipti dėmesį į keletą svarbių punktų:

1. Rinkos kaina. Apibūdinamas kaip vidurkis. Objektyviai apskaičiuotos konkretaus objekto statybos išlaidos tam tikrame regione per tam tikrą kalendorinį laikotarpį, maksimaliai atsižvelgiant į esamą situaciją. Nurodo šalių darbą, išteklius, paslaugas ir komercinius interesus.
2. Užstato kaina. Jį rangovas ar užsakovas gali nustatyti be priekaištų ir vienašališkai. Tai įvyksta, jei nėra konkurencijos ar monopolijos. Jis apskaičiuojamas remiantis duomenimis, gautais naudojant apskaičiuotas normas, indeksus, kainas, kurias parengė ir patvirtino administracinės ir departamentų vykdomosios valdžios institucijos (gali būti, kad tai yra pramonės valdymas).
3. Tvirta kaina. Nustatykite sutarties pasirašymo metu. Negalima peržiūrėti. Išimtis - jei klientas projekto pakeitimus įgyvendina įgyvendindamas projektą.
4. Kilnojamoji kaina. Atsižvelgiama į tai, kad vertės, kuri buvo pasiekta sutartyje, vertė gali būti patikslinta, jei objekto pristatymo metu pasikeitė jo pardavimo sąlygos. Šiai kainai būdinga sąlyga dėl galimo padidėjimo / sumažėjimo. Taip pat turi būti specialus šaltinis, kuris yra visų vykstančių pokyčių pagrindas. Jos vaidmuo gali būti rinkos leidinys ar dokumentas.
5. Kilnojamoji kaina. Jo ypatybė yra tai, kad jis nustatomas vykdymo metu. Tuo pat metu bazinė kaina yra peržiūrima, atsižvelgiant į įvykius. Arba tai galima nurodyti formulės pavidalu, kai dauginama iš indekso vertės.
6. Inventoriaus (knygos) vertė. Būtina nustatyti finansinių išteklių, reikalingų darbui atlikti, dydį. Dokumentas, kuriame yra ši informacija, yra vadinamas suvestine statybų išlaidų sąmata.

Išvada

Straipsnyje buvo nagrinėjama, kokia yra numatoma statybos ir kapitalinio remonto kaina. Kaip matote, jo dydžiui įtakos turi daugybė veiksnių ir aplinkybių.