Gana dažnai piliečiai domisi sandoriais, kuriems taikoma valstybinė registracija. Dalies teisiškai reikšmingų operacijų nereikia registruoti, užtenka tik patvirtinant notarui. Tačiau yra susitarimų ir teisių, kurie nebus taikomi tokių manipuliacijų metu. Jie turi būti vykdomi dalyvaujant įvairioms valstybinėms įstaigoms. Taigi susitarimas be registracijos neturi jokios galios. Jis arba bus paskelbtas negaliojančiu, arba jį reikės tvarkyti registravimo institucijai. O kaip ta tema, kurią reikia žinoti ir atsiminti?
Susitarimų santrauka
Privaloma valstybinė registracija vykdoma vykdant sandorius, susijusius su vienu ar kitu laipsniu su piliečių nuosavybe. Visų pirma su nekilnojamuoju turtu.
Tai reiškia, kad didžiąją dalį nuosavybės teisių taip pat numato registracija. Be jo, kaip jau minėta, operacija neturės galios. Įsipareigojimai registruotis valstybinėse įstaigose nustatyti tik teisiniu lygmeniu. Todėl piliečiai gali tiksliai sužinoti, kada jie turėtų atlikti šią procedūrą.
Sandorio klasifikacija
Šiandien visi sandoriai, kuriems taikoma valstybinė registracija, gali būti klasifikuojami. Rusijoje jie yra suskirstyti į 4 dideles kategorijas. Kiekvienas iš jų numato tam tikrus susitarimus.
Būtent:
- dėl turto perleidimo, kuriuo siekiama perduoti nekilnojamąjį turtą į nuosavybę;
- susvetimėjimas dėl perleidimo kaip įkeitimo ar panaudojimo;
- keičiasi teisiniai santykiai jau registruotoms operacijoms;
- mišraus tipo sutartys.
Ne visai aišku, kas priskiriama tai ar kitai kategorijai. Apie tai kalbėsime vėliau. Pradedantiesiems verta išnagrinėti keletą registracijos pagrindų.
„Nekilnojamojo turto“ sąvoka
Sandoriai, kuriems Rusijoje taikoma valstybinė registracija, yra susiję su nekilnojamuoju turtu. Apie ką tu kalbi
Šis nekilnojamasis turtas vadinamas:
- namuose;
- kotedžai;
- butai;
- garažai;
- stovėjimo vietos;
- kambariai;
- žemės sklypai;
- nebaigta statyba.
Be to, nekilnojamasis turtas reiškia išvardyto turto akcijas. Operacijos su šiais objektais įrašomos be nesėkmių.
Kur registruotis
Bet kaip tai padaryti? Kur kreiptis pagalbos? Atsakymas tikrai neveiks. Iš tikrųjų Rusijoje nekilnojamojo turto sandorius, kuriuos reikia įregistruoti valstybėje, tvarko skirtingos institucijos.
Pavyzdžiui, galite kreiptis pagalbos į Valstybės tarnybų portalą, tačiau realiame gyvenime šios galimybės beveik niekada nerandate. Didžioji dalis gyventojų dirba su Rosreestr, kadastro kameromis arba su daugiafunkciais centrais. Registraciją vykdo tokios organizacijos kaip „Mano dokumentai“. Daugiau nėra vietos idėjai įgyvendinti.
Procedūra
Į sandorius, kuriems privaloma valstybinė registracija, neatrodo taip sunku atsižvelgti. Būtina:
- Paruoškite konkretų dokumentų rinkinį. Jis yra beveik visiškai tapatus visiems teisiškai reikšmingiems sandoriams.
- Parašykite registracijos paraišką.
- Paprašykite registracijos institucijos.
- Gaukite dokumentus, patvirtinančius registraciją.
Atrodytų, kad viskas paprasta. Tačiau iš tikrųjų piliečiai turi tam tikrų problemų. Svarbu atsiminti, kad net sudarant sutartį dalyvaujant notarui, ją reikės užregistruoti. Notarų biuro darbuotojai negali teisėtai teikti tokios paslaugos. Ir nekilnojamojo turto kompanijos.
Registracijos dokumentai
Šiek tiek vėliau išsiaiškinsime, kurioms operacijoms taikoma valstybinė registracija. Pirmiausia verta išsiaiškinti, kas naudinga įgyvendinant užduotį.
Paprastai valstybinės registracijos dokumentų sąrašas pateikiamas taip:
- pareiškėjo asmens tapatybės kortelė;
- pagal nustatytas taisykles pasirašytą susitarimą;
- nuosavybės dokumentai turtui.
To pakanka. Kartais gali prireikti steigiamų organizacijų dokumentų ir konkretaus asmens įgaliojimo.
Nuosavybės perdavimas
Dabar išsamiau apsvarstome sandorius su nekilnojamuoju turtu, kuriems taikoma valstybinė registracija. Anksčiau Rusijoje, norėdami perduoti nuosavybės teises, turėjote kreiptis į registracijos instituciją. Tačiau dabar didžioji dalis tokių sandorių yra atlaisvinta nuo papildomų manipuliacijų.
Iki šiol registracija vykdoma pagal nuomos sutartis su išpirkimu, taip pat parduodant įmones kaip turto kompleksą. Daugiau jokių su teisių perdavimu susijusių operacijų nėra.
Naudokis ir pasižadėk
Dažnai Rusijoje yra sudaromos įvairios sutartys dėl naudojimosi teisių perleidimo arba turto įkeitimo kaip įkaito. Jie, kaip jau minėjome, turi būti registruojami be kliūčių. Jokių išimčių ir nuolaidų. Naujausi įstatymų pakeitimai neturėjo įtakos šiai teisinės reikšmės sandorių kategorijai.
Šių rūšių nekilnojamojo turto sandoriai yra valstybiškai registruojami:
- nuomos sutartys (pastatai, kompleksai, negyvenamosios ir gyvenamosios patalpos, žemė);
- neatlygintinai naudoti miško plotus;
- turto įkeitimo sutartys (įskaitant hipoteką);
- miškininkystės koncesijos susitarimai.
Darytina išvada, kad jei asmuo ar organizacija nuspręs išsinuomoti kambarį ar jį išnuomoti, turėsite papildomai įregistruoti sandorį. Priešingu atveju jis negalioja.
Papildomi susitarimai
Rusijoje yra vadinamieji papildomi sandoriai. Jie leidžia jums pakeisti galiojančias sutartis. Praktiškai jie nėra labai paplitę, tačiau pasitaiko.
Sandoriai, kuriems taikoma valstybės registracija, šiuo atveju išskiria:
- atsisakymai priimti dovaną;
- pretenzijų perdavimas pagal galiojančius susitarimus;
- skolos pervedimas;
- susitarimas pakeisti anksčiau sudarytą sutartį.
Tiesą sakant, viskas yra paprasčiau, nei atrodo. Ir kartais lengviau išstudijuoti nekilnojamojo turto operacijas, kurios neregistruojamos nustatyta tvarka. Apie juos kalbėsime vėliau.
Apie mišrias operacijas
Šiai sutarčių kategorijai priklauso:
- pernuomoti;
- pasikeitimas patalpomis.
Paprastai mišrios sutartys yra registruojamos, jei jose yra visos valstybinės registracijos sandorio dalys. Paprastai tai atsitinka.
Ko neregistruoti
Toliau susipažinsime su kai kuriais įprastais nekilnojamojo turto sandoriais, kuriuos Rusijoje pastaruoju metu nereikėtų privalomai registruoti valstybiniame registre.
Tai gali būti:
- nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas;
- paveldėjimas;
- testamento vykdymas;
- dovanų pervedimas;
- nuoma su nekilnojamojo turto perdavimu dėl nuomos saugumo.
Taip pat nereikia registruoti nekilnojamojo turto akcijų paskirstymo ar perregistravimo.
Registracijos rezultatas
Kaip patvirtinamas sandorio registravimo faktas? Šis klausimas jaudina daugelį piliečių. Galų gale, ginčuose teisme, turėsite įrodyti sandorio teisėtumą ir tai, kad buvo laikomasi visų nustatytų registracijos taisyklių.
Šiuolaikinėje Rusijoje žmonės negauna jokių papildomų dokumentų po tiriamos procedūros. Piliečiai gauna anksčiau pasirašytą susitarimą su specialiu antspaudu iš „Rosreestr“.
Be to, nuosavybės teisių dokumentai, jei jie yra išduoti, gali būti naudojami kaip valstybės registracijos patvirtinimas. Faktas yra tas, kad šie pažymėjimai tiesiog neįgauna formos. Juos savininkas gauna kartu su sutarties įregistravimu.
Dokumentai po registracijos
Apie ką tu kalbi Iki 2016 m. Visi savininkai turėjo sudaryti ir išduoti nuosavybės pažymėjimus. Bet, kaip jūs galite atspėti, tai įmanoma tik perduodant nekilnojamąjį turtą kitam piliečiui. Kitose situacijose, kaip minėjome, jūs turite padaryti registravimo institucijos antspaudą.
Įregistravus nuosavybės teises į turtą nuo 2016 m., Visiems savininkams išduodami išrašai iš Bendro įmonių registro. Daugiau nėra nustatytos formos pažymėjimų ir kadastrinių pasų.
Prieš atlikdami teisiškai reikšmingus nekilnojamojo turto sandorius, turėsite atnaujinti Vieningo valstybės registro išrašą. Jį galima užsisakyti „Rosreestr“ arba MFC. Paprastai dokumento galiojimo laikas nenustatytas, tačiau visuotinai priimta, kad norint sudaryti sutartį būtina pateikti pažymą, paimtą ne vėliau kaip prieš mėnesį.
Trumpai apie operacijų atlikimą
Keletas žodžių apie tai, kaip sandoriai turi būti registruojami valstybėje. Daugeliui jų reikia laikytis tam tikrų taisyklių. Jie būdingi daugeliui teisiškai reikšmingų sandorių.
Turite atlikti šiuos veiksmus:
- Surinkite dokumentus, susijusius su sutartyje nurodytu turtu.
- Sudarykite vienos ar kitos rūšies sutartį.
- Paruoškite šalių tapatybės korteles.
- Pasirašykite sutartį. Sutartį pasirašo abi šalys. Patartina tai padaryti pas notarą. Taigi bus galima įrodyti operacijos teisėtumą.
Tai viskas. Dabar galite kreiptis dėl nuosavybės teisių įregistravimo ir (arba) sutarties registravimo. Tiriamuose procesuose nėra nieko sunkaus ar nesuprantamo. Kiekvienas suaugęs pilietis gali su jais susidoroti.
Santrauka
Mes sužinojome, kokios teisės ir sandoriai, kuriems taikoma valstybinė registracija, egzistuoja Rusijoje. Mums taip pat pavyko susipažinti su proceso rezultatu ir kaip teisingai sudaryti tam tikrus susitarimus.
Pagrindinės nuosavybės sutartys dažnai lydimos nekilnojamojo turto biurų. Jie padeda ne registruotis, o sudaryti sutartis. Tai labai svarbus punktas, be kurio procesas bus paskelbtas negaliojančiu.
Ar turėčiau kreiptis į tarpininkų pagalbą registruodamas sutartis? Ne, geriau tai padaryti pačiam. Bet jokių su turtu susijusių sutarčių lydėjimas nepakenks. Pvz., Notarai padės sudaryti kompetentingą susitarimo tekstą, o nekilnojamojo turto pardavėjai ras sąžiningus ir patikimus pirkėjus / nuomininkus.
Paprastai visiems anksčiau paminėtiems sandoriams, kai kalbama apie bendrai įgytą turtą, reikalingas vyro / žmonos sutikimas. Jį išduoda tik notaras ir papildomai neregistruoja.