Kokia atsakomybė už žemės sklypo pasisavinimą savarankiškai? Kokie veiksmai vertinami šia linkme? Kokios atsakomybės formos yra taikomos? Ką turėtų tikėtis svetainę užfiksavęs asmuo? Ar yra būdų, kaip išspręsti problemą, pavyzdžiui, žemės įsigijimas legaliai?
Teisės į žemę
Prieš imdamiesi atsakomybės už krašto pasisavinimą, turėtumėte išsiaiškinti, kas tai yra? Piliečiai turi visą sąrašą teisių, į kurias jie turi teisę reikalauti. Tai yra:
- nuoma;
- servitutas;
- paveldėtas turtas;
- nuosavybė.
Visus juos vienija vienas veiksnys - teisinis pagrindas. Visais atvejais yra arba susitarimas, arba valdžios sprendimas dėl žemės perdavimo. Gali atsitikti, kad buvo priimti sprendimai, tačiau dėl tam tikrų priežasčių teisių registracija nebuvo baigta. Mūsų šalies žmonės dėl neigiamo požiūrio į valstybę linkę nepaisyti oficialių taisyklių. Dalinio dokumentų rinkinio buvimo atveju atsakomybė už žemės sklypo pasisavinimą nenumatyta.
Pasienio pažeidimai
Manoma, kad pilietis peržengė įstatymo taikymo sritį, kai jam nuosavybės teise priklauso sklypas, o rankose nebuvo sutarties (jei tai susiję su privačia nuosavybe ar valdžios institucijos aktu dėl žemės perdavimo).
Teisių į žemės sklypą turėjimas grindžiamas visu veiksmų algoritmu:
- suinteresuotas asmuo pateikia dokumentus savivaldybei (arba kitai įstaigai, atsakingai už sklypų tvarkymą);
- į dokumentus atsakoma ir įgaliotosios įstaigos užsakymas priimamas;
- sudaroma sutartis arba priimamas sprendimas perduoti žemę nuosavybės teise;
- įregistruota teisė.
Pakanka gauti bent atitinkamos valdžios leidimą, kitaip garantuojamas žemės pasisavinimas ir atsakomybė už tai.
Jei svetainė buvo užimta, o tada vis tiek buvo gautas užsakymas, situacija vertinama kitu požiūriu.
Kodėl valstybė reaguoja taip?
Pirma, valstybė siekia įvesti civilinę apyvartą per ribas ar ribas, kuriose kiekvienas gali jaustis apsaugotas. Antra, klausimas susijęs su mokesčiais - neteisėtas naudojimas tam tikra prasme daro įtaką visų pirma iždo interesams. Trečia, neteisėtas naudojimas sukelia kitas pasekmes, pavyzdžiui, aplinkos standartų pažeidimą ir dar labiau pablogina žemės kokybę. Niekas neginčys ariamosios ar miško žemės svarbos ir vertės.
Jei pažeidžiamos apsaugos zonos (zonos, skirtos elektrinėms), tai yra įsibrovėlių ir kitų žmonių saugumas.
Turtinės pasekmės
Apsvarstykite pažeidimo civilinius niuansus. Su kuo susidurs įsibrovėlis? Atsakomybė už žemės pasisavinimą apima:
- neįmanoma atlikti jokio sandorio, perleisti paveldėjimo būdu, nes jokios teisės į tokį žemės sklypą nesusidaro;
- neatsiranda nuosavybės teisių į pastatytus pastatus (kapitalinės statybos objektus);
- savininkas bet kuriuo metu turi teisę reikalauti grąžinti sklypą, tokiems ieškiniams senaties terminai netaikomi;
- įpareigojimas pašalinti visus jų veiklos pėdsakus, visų pirma, nugriauti visus pastatus neatlyginant už juos;
- pelno gavimas suteikia savininkui teisę reikalauti to iš neteisėto savininko.
Atsakomybės už neteisėtą žemės užgrobimą ypatumas - visi nuostoliai visiškai tenka ant įsibrovėlio pečių.Pavyzdžiui, jei savininkas dėl pinigų naudojimo taisyklių pažeidimų išleido pinigus objektų griovimui svetainėje arba namo sutvarkymui. Į jo sąskaitą taip pat įtrauktos bylinėjimosi išlaidos.
Administracinės sankcijos
Administracinių teisės pažeidimų kodeksas visų pirma taikomas įsibrovėliams. Pirma, jie įtvirtina oficialų įstatymo pažeidimo patvirtinimą, ir, antra, yra paskata ištaisyti padėtį.
Kokia bausmė skiriama pažeidėjui? Skaičiavimų pagrindas yra žemės kadastrinė vertė:
- piliečiai moka baudą iki 1,5%, bet ne mažiau kaip 5000 rublių;
- organizacijų pareigūnai moka 2% baudą, bet ne mažiau kaip 20 000 rublių .;
- organizacija, atsakinga už neteisėtą žemės sklypo užėmimą, gali sumokėti mažiausiai 100 tūkstančių rublių baudą.
Jei siuntinys neįtrauktas į inventorių
Kokios yra įstatymų numatytos baudos ir atsakomybė už žemės pagrobimą, jei žemė nėra įregistruota ir atitinkamai neturi kadastrinės kainos? Tokiu atveju:
- piliečiams paskirta bauda svyruoja nuo 5 iki 10 tūkstančių rublių;
- organizacijų pareigūnai moka baudą nuo 20 iki 50 tūkst.
- organizacijos moka nuo 100 iki 200 tūkstančių rublių.
Verslininkai moka tokias pačias baudas kaip ir organizacijos.
Jei užfiksuota dalis žemės sklypo, įrašyto į kadastrą, baudos dydis apskaičiuojamas proporcingai neteisėtai užimtos dalies kainai.
Atskaitomybės tvarka
Savivaldybės ar kitos įstaigos pareigūnai, priklausomai nuo jų valdžios, nustato pažeidimą, surašo aktą, vėliau administracinį protokolą (dažniausiai policija). Prie bylos pridedami kalto asmens paaiškinimai, ieškoma išrašų iš nekilnojamojo turto teisių registro. Tuomet byla perduodama žemės kontrolės institucijoms, o skyriaus vedėjas bylas peržiūri, skirdamas baudą.
Jei namas užfiksuotas
Pritraukė žemės ar namų konfiskavimui? Administracinių teisės pažeidimų kodeksas turi įtakos tik žemei. Baudžiamasis kodeksas numato atsakomybę už neteisėtą atvykimą negavus gyventojo sutikimo.
Jei ten niekas negyvena, galioja asmens, neįgijusio teisinio pagrindo gyventi name, iškeldinimo taisyklės. Jei objektas nebus pradėtas eksploatuoti, jis negali būti laikomas priimtinu gyventi ir piliečiai gali būti iškeldinti dėl avarinės būklės ar netinkami gyventi.
Kokių priemonių galima imtis?
Savęs gaudymas reiškia skirtingo pobūdžio veiksmus. Pavyzdžiui, tvora pastatyta aplink bendrą plotą, o prieiga prie jos iš tikrųjų yra ribota. Pakanka pašalinti dalį tvoros.
Jei teritorija užimta statyboms, objektą nugriauna jį užfiksavęs asmuo arba valdžios institucijos. Antrasis variantas yra brangesnis, atlikėjai yra linkę išpūsti kainas.
Žemės paleidimas
Savivaldybės ar žemės kontrolės įstaigos turi teisę išleisti įsakymą atleisti žemę nuo jos nuosavybės ar neteisėtos statybos objektų.
Jei kaltas asmuo nevykdo įsakymo ir atsisako atlaisvinti sklypą, ieškinys paduodamas teisme. Priimamas sprendimas, įpareigojantis įvykdyti valdžios institucijų ar aikštelės savininko reikalavimus, jei tai asmuo ar organizacija. Bylos medžiagos pagrindas patraukti administracinėn atsakomybėn. Civilinis ieškinys teisme yra pagrindinis dalykas, keliantis grėsmę neteisėtam žemės užėmimui.
Ar galima baudžiamoji atsakomybė?
Rusijos Federacijoje Baudžiamajame kodekse nėra atitinkamos nuostatos dėl atsakomybės už savęs gaudymą. Tuo pačiu metu, jei buvo padaryta veika, kuriai taikomos kodekso normos, svetainė bus parinkta naudojant šiek tiek kitokias formuluotes: svetainė buvo įsigyta už pinigus, gautus nusikalstamais būdais. Tai apima sukčiavimą, padirbtų ar suklastotų dokumentų naudojimą ir kt.
Savarankiškai užgrobus žemę, kaip su ja bus kovojama toliau? Kol kas pakanka turimų atsakomybės priemonių.
Kaip legalizuoti žemės sklypo užgrobimą?
Jei savininkas yra fizinis asmuo ar organizacija, sudaroma nuomos ar pirkimo – pardavimo sutartis, jei yra susitarta. Jei nėra susitarimo, negalima išvengti problemų.
Jei žemė priklauso valstybei, būtina elgtis bendrai.
Pateikite prašymą nuosavybės teise įsigyti su brėžiniu brėžinyje (pateikiama speciali forma). Savivaldybė skelbia skelbimą, ir jei per mėnesį nėra kas nori pirkti šią žemę, tada duotas sutikimas, kad pilietis įgytų nuosavybės teises. Aprašytas kelias sudėtingas dėl valdininkų nenoro skirti žemės piliečiams, todėl jie priversti kreiptis į teismus.
Kitas būdas yra įsigyti sklypą kadastrine verte, jei jis ribojasi su pareiškėjo sklypu. Žemė neturi būti savininkė (nepriklauso privačiam asmeniui).
Reikėtų pažymėti, kad nuostatos dėl įgyjamojo recepto netaikomos žemės sklypams.
Galite pabandyti gauti žemės sklypą, kuris pakeistų butą, jei pareiškėjas yra asmenų, kuriems reikia būsto, eilėje.
Pabaigoje
Savarankiškas gaudymas yra žemės sklypo paėmimas be savininko (privataus asmens ar valstybės) leidimo. Įstatymas numato administracinę atsakomybę baudų forma. Tarp turtinių padarinių vadinamas teisių į svetainę nebuvimas ir tai, kas ant jos bus pastatyta. Be sankcijų, savininkas turi teisę kreiptis į teismą dėl žemės paleidimo.
Nuosavybės įteisinimo būdus numato žemės įstatymai:
- įsigijimas nemokamai, jei anksčiau besikreipiantis pilietis neatlygintinai neprivatizavo žemės;
- pirkimas ir pardavimas aukcione arba be jo, jei to reikalauja įstatymai.
Įstatyme yra daug būdų, kaip išspręsti problemą, ir prireiks daug laiko, kad rastumėte būdą, tinkantį konkrečioje situacijoje.