Giminaičiai pakankamai dažnai nusprendžia, ar reikia keistis turtu. Tam gali būti daugybė skirtingų priežasčių. Visos šio proceso ypatybės išsprendžiamos sudarant oficialius dokumentus. Susijęs buto keitimas į butą gali būti atliekamas mainų ar pardavimo sutarties pagrindu. Svarbu suprasti procedūros įgyvendinimo taisykles, taip pat mokestines pasekmes.
Kokie mainų variantai naudojami
Keičiantis nekilnojamuoju turtu, gali būti šios galimybės:
- Butas keičiamas į kitą. Jei dviejų objektų plotas yra skirtingas, gali reikėti papildomo mokesčio.
- Keitimasis akcijomis.
- Kambarys keičiamas į butą.
Konkretus pasirinkimas priklauso nuo to, kokie tikslai yra pasiekti įgyvendinant šiuos mainus.
Dalijimosi priežastys
Norint pasiekti skirtingus tikslus, gali reikėti susijusių butų mainų. Tai apima:
- Teritorinės lengvatos (šeimos nori pakeisti gyvenamąją vietą).
- Viena šeima nori persikelti į miestą, o kita teikia pirmenybę vienatvei kaime ar mieste.
- Vieno sandorio dalyvio poreikis gauti tam tikrą pinigų sumą, jei tariama, kad priemokos bus naudojamos remiantis mainų rezultatais.
- Šeima persikelia į kitą miestą, o tai veda į tarpmiestinius mainus.
- Nesutarimų dėl piliečių sugyvenimo sprendimas. Dažnai tokia procedūra atliekama priverstinai, todėl atliekamas išankstinis tyrimas.
Konkretus mainų būdas priklauso nuo turimų priežasčių, taip pat atsižvelgiama į tai, ar turtas privatizuotas, ar savivaldybių. Keičiantis butais tarp artimųjų, būtina įregistruoti kiekvieno dalyvio teisę į gautą objektą.
Jei turtas yra savivaldybės, keitimo procedūra yra sudėtinga, nes ją įgyvendinant turėsite gauti vietos valdžios institucijų sutikimą.
Kaip sudaromas susitarimas?
Vykdant šeimos keitimąsi butu į butą, turėtų būti nuspręsta, kokiais metodais bus atlikta ši procedūra. Jie gali būti tokie:
- Surašyti mainų sutartį. Tokiomis sąlygomis abu dalyviai yra ir nekilnojamojo turto pardavėjai, ir pirkėjai. Sandoris gali būti lygiavertis arba papildomas. Galima pakeisti butą į butą tarp miestų. Giminės turi teisę po procedūros pakeisti gyvenamąjį miestą. Jei reikalingas papildomas mokėjimas, tada jo dydis nustatomas individualiai, atsižvelgiant į plotą ir kitus esamo turto parametrus. Leidžiama nesinaudoti notaro pagalba, tačiau dokumentai tikrai bus užregistruoti Rosreestr. Sutarties suma apmokestinama 13 proc.
- Pasirašoma pirkimo-pardavimo sutartis. Laikoma, kad šis metodas mažiau kainuoja mokesčiuose. Susijęs buto pakeitimas į butą su DCT parengimu reiškia, kad kiekvienoje pusėje yra sutartis. Kad sandoris būtų teisiškai tvarkingas ir patikimas, rekomenduojama jį patvirtinti notariškai. Toliau - naujų savininkų objektų registracija Rosreestr. Kiekviena šalis sumoka 13% savo sutarties, tačiau išskaičiavimas gali būti panaudotas perkant naują būstą, todėl beveik visada panaikinamas poreikis visiškai sumokėti mokestį, jei piliečiai anksčiau nesinaudojo šia privilegija.
- Nupiešti dovaną. Ši parinktis laikoma ekonomiškiausia ir patogiausia.Jis taikomas tik su sąlyga, kad tarp artimųjų tikrai yra geri santykiai, todėl jie pasitiki vienas kitu. Todėl butų mainai nerezidentams vyksta pagal kiekvienos šalies išleistas dovanas. Jei keitimasis nėra lygus, dovanojimo sutartyje nebus galima nustatyti išlygos, susijusios su priemoka. Šis klausimas išspręstas žodiniu susitarimu, todėl tarp artimųjų tikrai neturėtų kilti nesutarimų.
Konkretaus metodo pasirinkimas priklauso nuo tiesioginių sandorio dalyvių norų. Dažniausiai procedūra atliekama remiantis mainų sutartimi.
Buto giminystės mainų stadijos už butą
Procesas yra padalintas į vienas po kito einančius etapus:
- Iš pradžių artimieji žodžiu susitaria dėl sandorio, kurio metu atliekamas patalpų patikrinimas, aptariamos reikšmingiausios sąlygos.
- Šalys priima galutinį sprendimą dėl mainų poreikio.
- Gyvenamosios patalpos ruošiamos mainams, už kurias yra išrašomi visi registruoti žmonės, sumokami komunaliniai mokesčiai, rengiamas būsto techninis planas ir pasas.
- Visi savininkai surašo rašytinį sutikimą atlikti procesą.
- Kviečiami patyrę vertintojai nustatyti kiekvieno turto vertę, kuri nuspręs, ar reikia mokėti papildomai.
- Prieš pasirašydami dokumentus, turėtumėte susitarti dėl papildomo mokesčio.
- Rengiamas mainų susitarimas. Procesas gali būti vykdomas savarankiškai arba padedant pakviestam notarui. Taip pat galite kreiptis į specializuotas įmones, užsiimančias įvairių dokumentų rengimu.
- „Rosreestr“ keičiami. Procesas gali užtrukti nuo 3 iki 10 dienų, po kurio kiekviena nuosavybė pereina naujajam savininkui.
Buto keitimas į butą tarp miestų ar viename regione neužima daug laiko. Kadangi procesas vyksta tarp giminiškų žmonių, net nereikia išleisti pinigų notaro mokesčiams, todėl visus dokumentus piliečiai surašo patys.
Kokių dokumentų reikia
Prieš tiesiogiai sudarydami sandorį, turėtumėte atidžiai suprasti, kaip organizuoti šeimos mainus butuose. Šis procesas apima būtinos dokumentacijos, kurią sudaro popierius, paruošimą:
- Išrašai iš USRN iš butų, kuriuose įregistruotas tas, kuris veikia kaip savininkas.
- Visų savininkų sutikimas dėl sandorio. Tai turi patvirtinti notaras.
- Techniniai dokumentai šia tema. Tai apima techninį planą ir pasą. Pasitelkę šiuos dokumentus artimieji gali patikrinti, ar bute nėra neteisėtų pertvarkymų.
- PTI pagalba.
- Namų knygų kopijos, įskaitant informaciją apie tai, kas yra registruotas namuose.
- Gautas valstybės rinkliavos už nekilnojamojo turto registravimą naujam savininkui gavimas.
- Neatidėliotinas mainų susitarimas, kuriame nurodomos svarbios ir būtinos sąlygos, nes jei nėra informacijos apie šalis, papildomus ir keičiamus butus, tokį dokumentą teismas lengvai pripažįsta negaliojančiu.
Jei pasirinksite metodą, susijusį su aukų paruošimu, tada papildomai sudaroma neatidėliotina dovanojimo sutartis ir bus paruošti dokumentai, patvirtinantys, kad tarp sandorio šalių yra ryšys. Tai leis nemokėti mokesčių.
Savivaldybės nekilnojamojo turto mainų niuansai
Daugelis piliečių vis dar gyvena savivaldybių nekilnojamajame turte. Net tokiomis sąlygomis vieno kambario butą galima pakeisti į vieno kambario butą. Šio proceso ypatybės:
- Mainų taisyklės (pateiktos KĮ 72 straipsnyje).
- Mainų sutartis pasirašoma trimis egzemplioriais, nes vienas dokumentas turi būti perduotas vietinei administracijai.
- Kiekvienas dalyvis privalo perduoti savivaldybei reikalingą sandoriui reikalingų dokumentų paketą.
- Visi registruoti asmenys privalo sutikti su mainais.
- Papildomos išmokos neleidžiamos, nes turtas nepriklauso tiesioginiams gyventojams. Ši taisyklė galioja ir tuo atveju, jei vienas keičiamas gyvenamasis plotas yra daug didesnis už kitą.
Norėdami užbaigti procesą, reikalingas savivaldybės, veikiančios kaip turto savininkas, sutikimas.
Kai vietinė administracija atmeta operaciją
Savivaldybės būsto apsikeitimo procedūra vykdoma tik gavus proceso sutikimą iš savivaldybės. Gedimas gali kilti dėl šių priežasčių:
- Teismas nagrinėja bylą, kurios pagrindu nutraukiama socialinės paskolos sutartis su vienu iš sandorio dalyvių.
- Sutartyje nurodytos patalpos netinkamos gyventi.
- Name, kuriame yra butas, artimiausiu metu planuojamas kapitalinis remontas.
- Pastatas turi būti nugriautas.
- Gyventojų teisė naudotis konkrečiu nekilnojamuoju turtu yra ginčijama.
- Vienas iš dalyvių serga lėtine liga.
Tokiomis sąlygomis keistis nebus galima.
Mainų proceso trukmė
Dažniausiai keičiamasi privatizuotu butu. Tam nereikia valstybinių organizacijų ar trečiųjų šalių leidimo. Procesas apima atsižvelgti į šias savybes:
- Procedūros trukmė priklauso nuo to, ar pakviečiamas specialistas, dalyvaujantis rengiant sutartį ir kitus dokumentus, kad procesas būtų baigtas, nes su jo dalyvavimu visi veiksmai gali būti atlikti greičiau.
- Registracija Rosreestr trunka ne ilgiau kaip 7 dienas. Jei išspręsite šią problemą MFC, laikotarpis padidės iki 9 dienų.
Paprastai procesas trunka apie mėnesį, savarankiškai įgyvendinant visus etapus.
Mainų kaina
Norėdami užregistruoti turtą naujam savininkui, turėsite sumokėti 2 tūkst. Rublių mokestį. Be to, į šią sumą įeina notaro ir vertintojų paslaugų išlaidos.
Procesą leidžiama atlikti neįtraukiant įvairių specialistų. Tokiu atveju artimieji nusprendžia, kokiomis sąlygomis vyks mainai.
Priedų naudojimo niuansai
Dažniausiai butas keičiamas į butą su priemoka, nes dažniausiai artimieji turi butus su skirtingais dydžiais ir kitais parametrais. Dėl papildomo mokesčio dydžio abi šalys tariasi tarpusavyje. Tokiu atveju atsižvelgiama į niuansus:
- Informacija apie papildomą mokestį turi būti įtraukta į susitarimo projektą.
- Jei procesas vykdomas aukų pagrindu, į šiuos dokumentus nebus įmanoma įtraukti daikto apie tam tikros sumos lėšų pervedimą, todėl artimieji turėtų pasitikėti vienas kitu.
- Keičiant butą už papildomą mokestį, reiškia, kad vienas sandorio dalyvis turi nemažas pajamas. Dažniausiai artimieji stengiasi neskelbti informacijos apie priemokas.
Papildomai rekomenduojama, kad į sutartį būtų įtraukta sąlyga, susijusi su pasirinktu mokėjimo būdu.
Mokesčių mokėjimo ypatybės
Turto gavimas ar pardavimas yra rimtas sandoris, kuris turi būti įregistruotas Rosreestr, be to, sukeliantis tam tikras mokestines pasekmes. Tai taikoma net santykinai keičiant butą į butą. Ką mokėti dalyviams? Jei mainai vyksta, mokestį moka tik tas dalyvis, kuris gauna priemoką.
Jei sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, tada kiekvienas pilietis turi sumokėti 13% nuo gauto turto. Tačiau kadangi jie turi teisę į atskaitą, ši lengvata taikoma mokesčiams. Todėl nereikia to mokėti.
Gyventojų pajamų mokesčio nereikia mokėti, jei butai, priklausantys sandorio šalims, keičiami daugiau nei 3 metus.
Registracijos nesėkmės priežastys
Vieno kambario buto keitimas į vieno kambario butą atliekamas tik kompetentingai užregistravus šį procesą. Tačiau dažnai kreipdamiesi į „Rosreestr“, piliečiai turi susidurti su atsisakymu registruotis. Paprastai taip yra dėl šių priežasčių:
- Trūksta reikiamos dokumentacijos.
- Vienas iš savininkų nenori rengti rašytinio sutikimo dėl sandorio sudarymo.
- Straipsniuose atskleista netiksli informacija.
Apsikeitimas gali būti atliekamas tik su sąlyga, kad kiekvienas asmuo, kuriam priklauso turtas, sutinka su šiuo procesu. Priverstinai perkelti daikto savininką į kitą butą neįmanoma net per teismą.
Išvada
Butų mainai tarp artimųjų laikomi paprastu ir suprantamu procesu. Tam galima paruošti skirtingus dokumentus. Tam tinkamiausia yra mainų sutartis. Procesas atliekamas tik gavus visų objekto savininkų sutikimą.
Mainų ypatybės priklauso nuo to, ar butai yra privatizuoti, ar savivaldybių.