Buto sąskaitos padalijimo klausimas, kaip taisyklė, iškyla, kai vienas iš gyventojų atsisako mokėti už komunalines paslaugas. Tokiu atveju sąskaitų padalijimas tikrai padeda išspręsti problemą. Bet kaip tai padaryti, jei butas priklauso vietinei administracijai? Ar galima padalinti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute? Kaip tai padaryti ir kam geriau spręsti šią problemą?
Sąskaitos skyrius pagal teisės aktus
Jei butas yra nuomojamas komunaliniu būdu, teisės aktų požiūriu yra tik viena išeitis - naujų sutarčių sudarymas. Verta paminėti, kad atskirti finansiškai asmeninę sąskaitą savivaldybės bute gali bet kuris pilietis, sulaukęs pilnametystės ir pripažintas teisiškai kompetentingu, taip pat įregistruotas konkrečiame būsto rajone.
Dabartinis Rusijos Federacijos skystųjų kristalų ekranas, veikiantis nuo 2005 m., Tokių veiksmų neleidžia ir nedraudžia. Štai kodėl komunalinių paslaugų teikėjai gali atsisakyti bendro naudojimo.
Dabar yra dvi nuomonės, kaip padalinti asmeninę sąskaitą savivaldybės bute. Įstatyme priimamos dvi nuomonės:
- sąskaitos padalinti neįmanoma;
- Sąskaitų padalijimas gali būti atliekamas kaip ir anksčiau (naudojant seną RF skystųjų kristalų ekraną).
Atrodytų, kad Aukščiausiasis Teismas pagaliau padės išspręsti šią situaciją, tačiau tai nėra visiškai tiesa. Teisėjai turi teisę atsisakyti tokių ieškinių, nes tai numato įstatymai.
Ką sako teisininkai?
Kai kurie patyrę teisininkai, priėmę naują RF LC, ėmėsi piliečių, kurie bando išskaidyti sąskaitas už butą, pusę. Iš esmės jie ėmė remtis kai kurių Rusijos Federacijos konstitucijos straipsnių prieštaravimais, nors praktika rodo, kad tokie argumentai tokiose bylose yra neveiksmingi.
Taigi, ar įmanoma padalinti finansiškai asmeninę sąskaitą į savivaldybės būstą?
Dalytis sąskaitos tikrai nėra prasmės, jei artimieji gyvena savivaldybės bute. Paprastai tokie reikalavimai nėra patenkinti. Bet jei du buvę sutuoktiniai gyvena tame pačiame gyvenamajame plote arba vienas iš vaikų sukuria savo šeimą, tokiu atveju prasminga derėtis dėl darbo sutarčių.
Sąvokų painiava
Kai eiliniai piliečiai, neturintys teisinio išsilavinimo, susiduria su klausimu, kaip suskirstyti asmenines sąskaitas į butą, dažnai kyla painiava dėl esamų sąvokų:
- Savivaldybės bute įmanoma tik atnaujinti darbo sutartis.
- Teismas neturi teisės dalyti asmeninių sąskaitų. Jis gali tik įpareigoti valdymo įmonę arba HOA iš naujo derėtis su sutarties savininkais.
- Padaliję sąskaitą, neatšaukiate esamų skolų už butą. Be to, iš naujo derantis dėl darbo sutarčių, skola bus paskirstyta vienodai.
- Jei teismas patenkins reikalavimą iš naujo derėtis dėl nuomos sutarčių ir padalinti sąskaitas, komunalinis butas bus padalijamas automatiškai, tačiau daugelis registruotų gyventojų pamiršta apie kitas įmokas, pavyzdžiui, išlaikymo ir kapitalinio remonto įmokas. Tokios eilutės kvite taip pat turi būti padalintos, bet jau per Baudžiamąjį kodeksą, pridedant teismo sprendimą.
- Teismo sprendimas priklauso nuo daugelio veiksnių, atsižvelgiant į bylos nagrinėjimo vietą. Todėl teisininkai perspėja, kad beveik neįmanoma numatyti bylos baigties.
Ar yra išeitis iš situacijos?
Ir vis dėlto, kaip padalinti sąskaitas savivaldybės bute? Yra būdų. Lengviausias būdas tai padaryti yra tada, kai dvi šeimos yra tame pačiame kambaryje.
Taigi, norint išspręsti problemą, yra dvi galimybės:
- Lengviausias būdas yra privatizuoti suteiktą gyvenamąjį plotą, o po to - padalinti sąskaitas. Tai padės išvengti ilgų teisminių ginčų ir gauti butą nuosavybėje.
- Jei ankstesnis variantas netinka nuomininkams, tada vienas iš jų gali kreiptis į vietinį Vieningą atsiskaitymų centrą su prašymu padalinti sąskaitas. Patartina, kad jis turėtų visų asmenų, registruotų bute, rankose notaro patvirtintus dokumentus, kad jie sutinka su šiuo sprendimu. Jei atsiskaitymų centro darbuotojai atsisakė, prasminga kreiptis į teismą, nors, kaip minėta pirmiau, ši galimybė nesuteikia visiškos garantijos, kad sąskaitos bus padalytos.
Rašydamas pareiškimą teismui
Prieš kreipdamiesi į teismą su prašymu suskaidyti asmeninę sąskaitą komunaliniame bute, turite susipažinti su atitinkamo prašymo rašymo taisyklėmis.
Taigi, bet kuris atsakingas nuomininkas, taip pat bet kuris kitas registruotas šio būsto gyventojas, kuris dėl tam tikrų priežasčių atsiskyrė nuo šeimos, gali pateikti tokią paraišką. Būtina pateikti prašymą biure. Svetainę verta pasirinkti tą, kuri tiesiogiai susijusi su ginčijamu butu. Taip pat įstaiga turi pateikti valstybės mokesčių mokėjimo čekį.
Norėdami teisingai parašyti prašymą, galite remtis galiojančiais Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 ir 132 straipsniais. Jame išsamiai aprašomi visi reikalavimai dokumentui, taip pat tai, ką reikia nurodyti paraiškoje.
Parašę pareiškimą, galite pereiti prie dokumentų, kurie bus reikalingi teismo posėdžio metu, rinkimo.
Reikalingų dokumentų rinkimas
Taigi, po to, kai prašymas jau buvo pateiktas teismo departamento darbuotojui, galite pereiti prie dokumentų, naudingų asmeninėms sąskaitoms atskirti, rinkimo. Sąlygas ir tvarką nustato galiojantys įstatymai.
Klausymui turite pateikti šiuos dokumentus:
- Originalus išrašas iš namų knygos. Jį galite gauti valdymo įmonėje arba pas HOA pirmininką.
- Nukopijuota asmeninė sąskaita.
- Visų dokumentų, patvirtinančių, kad ginčijamoje gyvenamojoje vietoje gyvena dvi atskiros šeimos, notariškai patvirtintos kopijos. Tai gali būti sutuoktinių skyrybų pažymėjimas, vaikų santuokos liudijimas ir kiti dokumentai. Būtent šie dokumentai vaidina pagrindinį vaidmenį priimant sprendimą.
- PTI pagalba.
- Kvitas apie sumokėtą mokestį ir pažyma (paliekama biure).
Dokumentų sąrašas yra palyginti mažas ir jį rinkti nėra visai sunku. Dėl to gyventojai gali išspręsti daugybę prieštaringų klausimų.
Atsakomybė už komunalinių paslaugų nemokėjimą
Verta paminėti, kad asmeninės sąskaitos atskyrimas savivaldybės bute kartais yra vienintelė tinkama išeitis. Iš tiesų, kai vienas nuomininkas nemoka už butą, susidaro skola, dėl kurios gali nukentėti visi bute gyvenantys piliečiai.
Taigi, jei komunaliniai mokesčiai išrašomi reguliariai ir jums nereikia mokėti už juos ilgiau nei tris mėnesius, teikėjas gali kreiptis į teismą su nuomininkais.
Šioje situacijoje yra vienas subtilumas. Jei nemokantys asmenys gyvena savivaldybės bute, tada teismas, nagrinėdamas KU nemokėjimo bylą, gali nuspręsti iškeldinti piliečius iš nuomojamo būsto. Kliūtis tokiam sprendimui gali būti tik sunki gyvenimo situacija. Ir atvirkščiai, teismas ypač rimtai taiko nuomininkus, kurie nemoka sąskaitų už KU ir vadovaujasi nemoraliu gyvenimo būdu.
Viskas yra daug paprasčiau, jei būstas jau yra privatizuotas. Joks teismas neturi teisės iškeldinti savininkų. Vienintelis dalykas, kurį gali padaryti teisėjas, yra priimti sprendimą dėl turimo turto ir banko sąskaitų, įskaitant tas, kurios gauna darbo užmokestį, arešto. Šis argumentas dar kartą įrodo, kad nuosavybės privatizavimas yra būtinas ir svarbus visiems piliečiams.
Kitos savybės
Ar yra kokių subtilumų dalijant asmeninę sąskaitą savivaldybės bute? Funkcijų nėra. Tai yra, visai nesvarbu, kokia sritis žmonės dalinsis.
Pavyzdžiui, buvęs vyras ir žmona nusprendė padalyti dviejų kambarių būstą. Čia viskas aišku. Kiekvienas asmuo kambaryje, o rezultatas yra pusė.
O jei mes kalbame apie vieno kambario butą? Padalijimas atliekamas taip pat, kaip ir „kapeikos gabale“. Tai yra, apskaitos atskyrimas grindžiamas kambario plotu, o ne kambarių skaičiumi.
Asmeninės sąskaitos padalijimas praktikoje
Kiekviename name gali atsirasti asmeninės sąskaitos atskyrimas savivaldybės bute. Kažkas praleidžia daug vandens, o kažkas - šviesą. Ypač daug ginčų kyla praradus darbą vienam iš šeimos narių. Esant tokiai situacijai, vienas nuomininkas rūpinasi visais mokėjimais. Ir jei butas yra labai didelis, tada kvitai neišduodami už nedidelę sumą.
Didžiausias teigiamų sprendimų procentas, suskaidžius sąskaitas per teismą, pastebimas dideliuose Rusijos Federacijos miestuose, pavyzdžiui, Maskvoje ir Sankt Peterburge. Ten teisėjai beveik visada tenkina reikalavimus, tačiau su sąlyga, kad savivaldybės butuose gyvena tikrai nepažįstami žmonės.
Tačiau kituose, mažesniuose miestuose, pretenzijos beveik visada atmetamos. Taip yra dėl padidėjusios bendros skolos už savivaldybių būstą, o tai nepalanku vietos administracijoms.
Pavyzdžiui, moteris, kuri yra sąžininga nuomininkė, išsiskyrė su savo bedarbiu vyru. Ji reguliariai mokėdavo už butą, tačiau nusprendė padalinti sąskaitas. Greičiausiai ieškinys jai bus paneigtas, nes prieš sumokant teismui ji reguliariai mokėjo už visą gyvenamąjį plotą, o atskyrus sąskaitas, skola kaupsis pagal vyro kvitą, nes jis neturi galimybės susimokėti už komunalines paslaugas.
Tokiose situacijose rekomenduojama kreiptis į advokatą, kuris žino problemos silpnybes ir padeda tvarkyti bylą.