Asmeninės sąskaitos skyriuje susiduria visi, gyvenantys bute, kurį užima kelios šeimos, arba tos pačios šeimos nariai, kurie negali rasti bendros kalbos.
Buto aptarnavimas
Komunalinės paslaugos ir namo priežiūra daugiaaukščių butų gyventojams kainuoja nemažą sumą. Kiekvienais metais paslaugų kaina auga. Visi žino, kad skolų už būsto ir komunalines paslaugas kaupimas sukelia nemalonių padarinių. O kas, jei vienas iš buto nuomininkų nenori mokėti savo išlaidų dalies? Šiuo atžvilgiu jūs turite galvoti apie asmeninės paskyros skyrių.
Savivaldybių (valstybinių) būstų savininkai ar vartotojai turi teisę sudaryti tarpusavio susitarimą dėl sąskaitų padalijimo. Jei vienas iš jų atsisako arba komunalinių paslaugų įmonė atsisako padalinti, lieka vienas būdas - kreiptis į teismą. Niekas nenori mokėti pinigų už kaimyną, ypač už neatsargų.
Teisinis reguliavimas
Norminių dokumentų sąrašas:
- Būsto kodeksas - Būsto kodeksas - pagrindinis įstatymas būsto ir komunalinių paslaugų srityje.
- Komunalinių paslaugų teikimo taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011 m.
- Vandens tiekimo, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo taisyklės.
- Elektros rinkos reguliavimo reglamentas.
- Civilinio proceso kodeksas - norminis aktas, reglamentuojantis ieškinio pateikimą ir ginčo nagrinėjimą teisme.
- Regioniniai teisės aktai dėl būsto politikos principų.
Jų indėlis yra Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų išaiškinimai dėl LCD taikymo ir kiti įstatymai dėl komunalinių paslaugų. Jie neturi norminių aktų statuso, tačiau teisme yra nuoroda į juos.
Kiekvienas regionas turi savo administracinę ir teisminę praktiką dalytis asmeninėmis sąskaitomis, kurios negalima ignoruoti.
Be to, net įmonės, veikiančios tame pačiame regione, veikia skirtingai. Vieni be problemų sutinka su tokiu piliečių prašymu, kiti visiškai atsisako, kreipdamiesi į teismą.
Yra keletas skirtumų tarp sąskaitos pasidalinimo su butu, kuris priklauso valstybei ar savivaldybei ar privatiems savininkams.
Asmeninė sąskaita
Norėdami suprasti visas procedūras, turite suprasti, kas yra asmeninė sąskaita. Kai tik atsiranda nekilnojamojo turto, buto ar namo objektas - nesvarbu - atitinkamos įmonės atidaro sąskaitą. Tai skaičių ar raidžių ir skaičių rinkinys. Aptarnaujamų objektų duomenų bazė yra sukurta sąskaitų sistemoje.
Todėl savininkai keičiasi, o skaičius nesikeičia, o tai patogu apskaitai.
Duomenų pakeitimai daromi remiantis nuosavybės dokumentais. Būtent savininkas privalo mokėti už paslaugas ir yra atsakingas už bendrojo turto priežiūrą. Šiuo atžvilgiu teisės aktai numato situacijas, kai įmonės negamina asmeninės sąskaitos skyriaus.
Kas, vadovaujantis paslaugų įmone, yra atsakingas? Su kuo sudaroma sutartis. Dėl jo deramasi kiekvieną kartą pasikeitus savininkui.
Jei butas yra bendrai nuosavybė, oficialiai paskirstytų akcijų nėra. Tuomet lieka arba kreiptis į notarą, ir jis surašys atitinkamą sandorį, arba teismui su ieškiniu nustatys akcijas. Tada, įvedę informaciją apie akcijas „Rosreestr“ duomenų bazėje, tęskite veiksmus pagal aprašytą algoritmą.
Kur eiti
Norintys įforminti įsipareigojimus turėtų kreiptis į įmones, teikiančias atitinkamas paslaugas. Valdymo įmonė yra viena iš jų.Bet išspręsti visus klausimus per tai nebus naudinga. Tai teikia tik dalį paslaugų. Savininkai patys kuria santykius su kitomis organizacijomis. Namą tvarkanti organizacija yra atsakinga tik už bendrą savininkų nuosavybę.
Daugelyje regionų yra organizuoti vienodi komunalinių paslaugų apskaitos ir už jas atsiskaitymo centrai. O paraiška asmeninės sąskaitos skyriui pateikiama ir valdymo įmonei, ir tokiam centrui.
Kitose vietose paraiška paduodama tiesiogiai komunalinių paslaugų įmonėms.
Teisės aktai nenustato jokių terminų. Savininkai ar vartotojai turi teisę bet kada spręsti šią problemą. Skyrius pirmiausia yra jų teisė, ir niekas negali jų apriboti, nebent, žinoma, tam yra teisinių pagrindų.
Kaip surašyti sąskaitos skyrių
Paraiška sudaroma pagal standartinę versiją.
- organizacijos pavadinimas arba visas gavėjo pareigūno vardas ir pavardė;
- informacija apie siuntėją (vardas, pavardė, adresas, gyvenamoji vieta);
- prašymą dėl skyriaus su priežastimis;
- parašas ir data.
Pridedamos nuosavybės dokumentų kopijos, socialinės darbo sutarties kopijos, kiti pareiškėjų nuomone svarbūs dokumentai.
Patartina paprašyti tarnautojo pažymėti dokumento priėmimą antrame egzemplioriuje. Kur gauti paraišką ar jos pavyzdį asmeninės sąskaitos skyriuje? biure ar internete.
Teisiniai atsisakymo pagrindai
Kokioje situacijoje išteklių organizacija turi teisę atsisakyti pareiškėjo sąskaitos skyriuje?
- būstas ar butas priklauso vienam asmeniui;
- asmuo, pateikiantis prašymą - nuomininkas, kuris turi registraciją tik ginčijamame bute, o ne savininkas, išskyrus savivaldybės ar valstybės turtą;
- butas buvo areštuotas vykdymo proceso metu ar dėl kitų apribojimų, trukdančių atlikti bet kokias operacijas su butu;
- padalintos sąskaitos turėtų būti techniškai įmanomos.
Paprasčiau tariant, butą galima padalyti į dvi dalis ir paversti taip, kad kiekvienas turėtų savo virtuvę ar vonios kambarį, tai yra, mes kalbame apie kambarius, kurie yra izoliuoti vienas nuo kito.
Vienintelė išimtis yra namo ir apylinkių priežiūra. Šiuo atveju pavyzdinė paraiška asmeninės sąskaitos padalijimui pateikiama tik valdymo įmonei. Ir buto pertvarkymas šioje situacijoje nėra būtinas.
Kur skųstis
Teisės aktai numato du asmeninės sąskaitos padalijimo tarp savininkų būdus. Vykdykite tai abipusiu susitarimu arba per teismą. Tačiau negalima sakyti, kad nuomininkas gali pasirinkti. Iniciatorius turėtų bandyti derėtis su kitu savininku ar nuomininku ar įmone ir tik tada kreiptis į teismą, jei bandymas nebuvo sėkmingas.
Pakeliui (iki teismo proceso) galite parašyti skundą būsto inspekcijai - regioninei įstaigai, atsakingai už priežiūrą būsto ir komunalinių paslaugų srityje. Pareiškimas yra prasmingas, jei ginčas kyla dėl naudingumo.
Skundas paduodamas prokuratūrai, jei būsto inspekcija nepaiso prašymo arba atsakymas neatitinka įstatymų. Iš pradžių nėra prasmės rašyti prokurorui, dokumentai bus perduoti patikrinimui.
Ar prasminga kreiptis su savo skundu į priežiūros agentūras? Viskas priklauso nuo situacijos regione.
Apeliaciją patvirtina pareiškimų su priėmimo ženklu kopijos ir atsakymai į juos. Teisėjas turėtų pamatyti, kad ieškovas bandė išspręsti problemą.
Kai kurios įmonės ignoruoja prašymus atskirti asmeninę sąskaitą ir delsia pateikti atsakymą. Remiantis teisės aktais dėl piliečių elgesio, įtarimai dėl paraiškos nepaisymo atsiranda po mėnesio.
Kiti atsako laiku, atsisako patenkinti piliečių prašymą. Argumentai kartais būna fantastiški, tačiau iš anksto žinoma, kokius argumentus teisme pateiks atsakovas.
Ieškinio pareiškimas, jo struktūra
Teismo procesas dėl asmeninės sąskaitos padalijimo pateikiamas pagal bendrąją schemą.
- teismo pavadinimas;
- informacija apie ieškovą;
- informacija apie atsakovus;
- informacija apie trečiąsias šalis;
- aplinkybių deklaracija, nuoroda į teisės aktus;
- reikalavimai;
- pridedamų dokumentų ar tik paraiškos aprašymas;
- parašas, data.
Žemiau paaiškinta, kaip dažyti kiekvieną daiktą, pats ieškinio dėl asmeninių sąskaitų skyriaus pavyzdys pateiktas aukščiau esančioje nuotraukoje.
Į kurį teismą kreiptis?
Ieškiniai dėl asmeninės sąskaitos padalijimo yra išardomi apygardų teismuose, teisėjai jų nenagrinėja. Pirminė jurisdikcijos taisyklė yra ta, kad ieškinys pateikiamas teismui pagal atsakovo gyvenamąją ar buvimo vietą. Organizacijos atveju mes kalbame apie oficialios buveinės adresą.
Apibūdintos kategorijos ginčas turi įtakos vartotojų teisėms, todėl suteikiama teisė pasirinkti ieškovo, kurio teisėms buvo pažeistos, gyvenamosios vietos teismą.
Ieškinyje pakanka nurodyti teismo pavadinimą, jokių kitų duomenų nereikia.
Informacija apie vakarėlius
Asmeninių sąskaitų už komunalinius mokesčius skyriuje yra trys dalyvių grupės:
- ieškovai;
- atsakovai;
- trečiosios šalys.
Jei dalyvis yra asmuo, pilnas ieškinio pavadinimas patenka į ieškinį. be santrumpų ir faktinės gyvenamosios vietos adreso. Ieškovas privatizuoto buto atveju laikomas savininku.
Jei dalyvis yra organizacija, visas ieškinio vardas ir pavardė (ji nurodoma kabutėse dokumentuose ar oficialiuose šaltiniuose internete) ir organizacinė forma (LLC, valstybinė vieninga įmonė ir kt.), Taip pat biuro adresas įrašomi ieškinyje.
Rodyklės nurodymas supaprastina teismo ir pašto darbuotojų darbą ir sumažina riziką išsiųsti laišką neteisingu adresu.
Pateikiant ieškinį tiesiogiai teismui, siūloma užpildyti sutikimo formą pranešti apie teismo procesą SMS žinute.
Taip pat atsitinka, kai ieškinio dėl asmeninių sąskaitų padalijimo objektas yra tai, kad komunalinės įmonės vykdo savo pareigas. Todėl šiuo atveju atsakovai bus komunalinės paslaugos arba įmonės, atsakingos už šį darbą.
Aplinkybių konstatavimas
Tai yra standartas:
- nuoroda į nuosavybės teisės dalį;
- antrasis ar kiti savininkai, jei jų yra keli, atsisako tinkamai mokėti komunalines paslaugas;
- nuoroda į bandymų derėtis su kaimynais, su komunalinėmis paslaugomis rezultatus;
- iš įstatymų normų visų pirma daroma nuoroda į str. 155-156 LCD, str. 249 GK.
Ieškinio pateikimo priežastys yra neatsiejama pareiškimo dalis, jų nepamirškite.
Kaip formuojami teismo reikalavimai
Aprašytu atveju jie išdėstomi dviem punktais:
- Kiekvieno savininko dalyvavimo apmokant už (minėtą paslaugą) nurodytu buto tvarka ir dydžiu nustatymas. Mokėjimų dalies dydis nustatomas pagal nuosavybės teisę į daiktą.
- Įpareigoti įmonę (pilnas įmonės pavadinimas minimas punkte) sudaryti naujas paslaugų teikimo sutartis (kurios nurodomos).
Iš viso: du taškai kiekvienam atsakovui.
Ką jie parašo paraiškoje
Tai yra paskutinė ieškinio dalis. Jame išvardijami ieškovo nurodyti ar byloje svarbūs dokumentai ir patvirtinamos ginčo aplinkybės.
Tai apima:
- nuosavybės pažymėjimas arba išrašas iš nekilnojamojo turto teisių registro;
- susitarimas ar kitas dokumentas, kurio pagrindu butas buvo įgytas nuosavybės teise;
- buto kadastrinis pasas;
- sutartys su komunalinių paslaugų teikėjais;
- šioms įmonėms skirti pareiškimai;
- kvitai už paslaugas už paslaugas arba išrašai iš banko, jei pinigai buvo pervesti į sąskaitas naudojantis interneto paslaugomis.
Tokiais atvejais daug susirašinėjimo su valdžios institucijomis ir komunalinių paslaugų teikėjų. To paties tipo laiškai ir kiti dokumentai turėtų būti pažymėti datomis ir skaičiais, kad nebūtų painiavos. Padarykite kopijas pagal inventorių.Taikydamas šias paprastas taisykles, ieškovas palengvins teismo darbuotojų darbą ir sumažins riziką prarasti dokumentus.
Ginčuose dėl asmeninių komunalinių paslaugų paskyrų padalijimo tokios aplinkybės gali atidėti ginčo nagrinėjimą.
Originalai pateikiami teisėjui posėdyje, jis patikrina juos su kopijomis, kurios vėliau patvirtinamos jo paties parašu. Originalai grąžinami savininkui.
Atstovo įgaliojimas
Tai patvirtina atstovo įgaliojimus atlikti teismo procesą. Kai kurie, pavyzdžiui, ieškinio pateikimas, teisė pasirašyti, apskųsti, turi būti tiesiogiai nurodyti įgaliojime. Priešingu atveju paaiškėja, kad ieškinį pateikė asmuo, formaliai neturintis tokios teisės.
Jį vykdo notaras arba patvirtina ieškovo darbo ar gyvenamojoje vietoje.
Jei įgaliojimas išduodamas darbe, turite pasiimti pažymėjimą, kuriame nurodoma, kad jo atestavimo metu atstovaujamas asmuo iš tikrųjų dirba atitinkamoje organizacijoje.
Trečioje versijoje antspaudas ar parašas bus dedami ant popieriaus valdymo įmonėje arba HOA.
Kaip pasirašomas pareiškimas
Ieškinio pabaigoje pagal ieškinį ranka rašomas vardas, pavardė, inicialai, tada - parašas ir medžiagos pristatymo teismui data arba jų siuntimas paštu. Kai kurie teisėjai vis dar prašo pažymėti pavardę ir inicialus, kad tai yra ieškovas arba jo atstovas. Jei pamiršite apie šią smulkmeną, teisėjas gali palikti ieškinį be jokio pasiūlymo ir reikalauti, kad jis būtų atitinkamai pakeistas.
Civilinio proceso kodekse nėra nuostatos, kuri pateisintų tokią praktiką, juo labiau, kad dokumento antraštėje nurodomas pasirašiusiųjų statusas. Tačiau taip atsitinka.
Kiek egzempliorių
Ieškinys dėl asmeninės sąskaitos padalijimo pateikiamas tokia suma, kuri atitiktų numatomą proceso dalyvių skaičių. Vienas rinkinys paliekamas teisėjui.
Jei jų nepakanka, teisėjas ieškinį palieka be pasiūlymo, beje, tai vyksta reguliariai ir su patyrusiais teisininkais.
Asmeninės sąskaitos skyrius savivaldybių butuose
Teisės aktuose neminimas asmeninės sąskaitos padalijimas neprivatizuotuose butuose. Įstatymai tiesiogiai neleidžia, bet nedraudžia. Pastarasis yra svarbus ginčuose su komunalinių paslaugų pareigūnais.
Kada atsiranda poreikis? Pavyzdžiui, anksčiau susituokę gyventojai dabar nėra kartu ir nustojo tvarkyti bendrą ūkį.
Asmeninės sąskaitos padalijimas į savivaldybės butą atliekamas per vieną atsiskaitymų centrą. Tačiau vadovybė ar įmonė, atstovaujanti valdžios institucijoms, arba miestas, su kuriuo gyventojai palaiko tiesioginius ryšius, nepraeis.
Jei nuomininkas nori išsiskirti, jis turės sudaryti atskirą socialinę darbo sutartį. Tik turėdami jį rankoje, bus galima pertvarkyti santykius su komunalinėmis paslaugomis. Pradinio nuomininko sutikimas palengvina procedūrą.
Kaip aprašyta aukščiau, vis tiek priklauso nuo to, ar realu antrajam nuomininkui suteikti izoliuotą kambarį. Dalinis patalpų izoliavimas gali būti netinkamas pasirinkimas: būsto politika siekiama užkirsti kelią naujų komunalinių butų atsiradimui. Tie patys butai, kurie jau yra, perduodami tos pačios šeimos žmonėms, kad kambarius užimtų artimieji, o ne pašaliniai asmenys. Pareigūnų teigimu, tai sumažins ginčų dėl bendro turto naudojimo skaičių.
Ieškinio bruožai
Teismo ieškinys dėl asmeninės sąskaitos padalijimo komunaliniame bute yra skirtingas:
- prašymas surašytas dėl turtinių santykių valdymo ar jo funkcijas vykdančios įmonės, atsisakius sudaryti naują socialinio užimtumo sutartį;
- įrodytas įvedimo teisėtumas (orderis ir darbo sutartis);
- naujos naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos pagrindai.
Reikalavimai teismui yra pakoreguoti:
- teismas turi nustatyti naudojimosi patalpomis tvarką;
- nutraukti anksčiau sudarytas sutartis;
- įpareigoti sudaryti naujas socialinio darbo sutartis;
- įpareigoti komunalines paslaugas teikiančias įmones sudaryti naujas sutartis.
Reikia atskirti sąskaitas, todėl verta bent kreiptis į teisininką. Formalumų nesilaikymas gali būti nuostolingas, net tais atvejais, kai reikalavimas yra pagrįstas.