Statyba laikoma svarbiausiu komponentu statant nuosavą būstą. Galų gale, tai gali tapti pagrindu sukurti tvirtą verslo projektą. Daugelis sėkmingų verslininkų pradėjo galvoti apie kotedžų verslo verslo planą. Paprastai projekto sėkmė priklauso nuo to, ar tiksliai verslininkas numato situaciją, kuri po kurio laiko susiklostė tarp potencialių klientų.
Pasirinkimo pranašumai
Tarp teigiamų tokio verslo aspektų yra įprasta išskirti:
- greita investuotų lėšų grąža, kuri gali būti panaudota tolesniam projekto klestėjimui;
- patogumas įgyvendinant pigų nekilnojamąjį turtą, palyginti su kvadratinio metro kainomis centrinėse miesto vietose;
- padidėjęs susidomėjimas namais, apsuptais gamtos;
- galimybė dirbti su vietinėmis pigiomis medžiagomis, o tai žymiai sumažina kotedžų kainą.
Parengiamieji procesai
Kaimo statyba yra ne tik puiki galimybė gauti pelno, bet ir verslo idėjos įgyvendinimo procesas. Pagrindinis etapas prieš pradedant darbą statybų versle yra ne tik registracija kaip LLC, bet ir leidimo, suteikiančio teisę atlikti statybos ir montavimo darbus, gavimas.
Rengiant kotedžų kaimo verslo planą, reikia atsakyti visa atsakomybe, sutelkiant dėmesį į dviejų pagrindinių problemų sprendimą:
- Turėkite visaverčius skaičiavimus, kurie patvirtins suplanuotų darbų pelningumą, jų atlikimo eiliškumą, teisingai apskaičiuotas išlaidas, finansinės aprėpties galimybę ir jūsų pirmųjų grynųjų pajamų gavimo momentą.
- Potencialūs investuotojai turėtų būti suinteresuoti pritraukti lėšų projekto plėtrai.
Prieš tirdami klimato sąlygas, dirvožemio ypatybes ir reljefą, taip pat analizuodami komunikacijų sudėtingumą, būtina pasirinkti vietą. Vietovės išvaizda rengiant kotedžų kaimo verslo planą užima svarbią vietą. Iš tiesų pardavimų skaičius priklauso nuo teritorijos patrauklumo. Taip pat rekomenduojama atsakingai kreiptis į reikalingų dokumentų disponavimą teise naudotis žeme.
Verslo įgyvendinimo variantai statant kotedžų kaimą
Tai nebus veiksminga su nereikšmingomis išlaidomis, todėl yra trys pagrindiniai variantai, kuriuos reikėtų naudoti įgyvendinant kotedžų kaimo verslo planą.
Pirma, reikia apsispręsti dėl žemės nuomos ar pirkimo prestižiniame rajone. Išlaidos bus nemažos, tačiau tai padės sutaupyti statant ir plėtojant kaimo infrastruktūrą.
Antra, galite nusipirkti žemės miesto pakraštyje. Tuo pačiu bus galima sutaupyti nemažą pinigų sumą, kurią norima investuoti į išvystytos infrastruktūros kūrimo darbus. Pakaks padaryti parduotuvės ar vaikų centro statybą. Taip pat reikėtų galvoti apie kelių eismo organizavimą.
Trečia, namų statyba turi atitikti minimalius klientų reikalavimus.
Veiksmų seka
Išlaidų planavimas ir veiksmų seka yra šie:
- Pirmiausia turite sumokėti už dokumentus, suteikiančius teisę statyti konstrukcijas. Panaši procedūra kainuoja apie 150-200 tūkstančių rublių ir trunka maždaug metus.
- Teisės naudoti žemę vertė skiriasi priklausomai nuo regiono.
- Reklaminė kampanija turėtų būti gana garsi. Projekto plėtrai rekomenduojama naudoti skelbimų talpinimą internete, socialiniuose tinkluose, kuriant savo svetainę, taip pat naudoti skelbimų lentas ir televiziją. Galite sudaryti sutartį su bankais, kuri ne tik taps papildomu finansavimu, bet ir siūlys parduoti pastatus arba pagal hipotekos paskolas.
- Pakankama lėšų suma išleidžiama reikalingiems ryšiams palaikyti. Iš tiesų, šiandien pirkėjai siekia pamatyti ne tik idealius kelius, bet ir šaligatvius, pilną ir kokybišką gatvių apšvietimą, sodus, fontanus ir daug daugiau.
- Kotedžų kaimo verslo plane numatyta gyvenamųjų pastatų statyba keliais etapais. Pirmasis etapas suteiks galimybę finansuoti kitą srautą. Jei pagal projekto planą kaimas yra netoli miško, tada patartina naudoti daug medienos. Paprastai projekto statyba numato 100–120 pastatų, atsižvelgiant į numatytą plotą ir atskiro žemės sklypo dydį.
- Kraštovaizdžio dizainas apima vietos infrastruktūros plėtrą ir yra vykdomas atsižvelgiant į pastatų statybos etapus.
Kotedžo kaimo verslo plano pavyzdyje reikėtų atsižvelgti į medžiagų kainos pokyčius, galimą darbo vėlavimą. Bet kokia smulkmena gali smarkiai paveikti skaičiavimus. Kartais nutinka taip, kad vyriausybės sprendimu padidėja būsto kaina pasirinktoje srityje. Todėl nenumatytoms išlaidoms padengti visada reikia turėti tam tikrą lėšų rezervą.
Kotedžų kaimo statybos projekto susigrąžinimas
Paprastai statyba trunka apie 3–5 metus, neskaičiuojant laiko, reikalingo reikalingiems dokumentams paruošti. Tačiau grąžinimo galima tikėtis praėjus 6–8 mėnesiams nuo darbo pradžios. Maždaug po 2 metų projekto išlaidos visiškai atsiperka.
Galima tikėtis papildomų pajamų, pavyzdžiui, iš vandentiekio sistemos ar netoli gyvenvietės esančių prekybos vietų darbo. Jei ekonominės klasės kotedžų bendruomenės verslo plane yra numatytos 5 mln. USD išlaidos, tada vien tik namų pardavimo pajamos yra apie 6 mln. USD. Nesunku apskaičiuoti, kad grynasis pelnas bus 1 mln. USD.
Siūlomos paslaugos kotedžų kaime
Taigi, norint, kad verslas duotų nuolatinį pelną, būtina iš anksto apgalvoti ir paruošti aukštos kokybės ir gerai apgalvotą verslo planą. Tai būtina norint:
- išanalizuoti ir įvertinti visus galimus kaimo statybos variantus;
- kruopščiai apskaičiuoti investicijų sąnaudas ir pelną.
Populiariausia paslauga, kurią siūlo kotedžų kaimas, yra ta, kad nuolatiniai gyventojai turi teisę savarankiškai susikurti sodą ar daržo sodą. Kiekvienoje vietoje yra vieta atsipalaiduoti ir dirbti. Specializuoti darbuotojai gali atlikti reikiamą sodinimą, o svečiai patys užsiims priežiūra, kuri leis žmonėms daugiau laiko praleisti vieniems su gamta. Tokiu atveju turėtų būti sudarytos visos sąlygos poilsiui po ilgos darbo savaitės.
Pramogos kotedžų kaime
Kita ypatybė, kuri turėtų būti įtraukta į kotedžų kaimo verslo planą, reiškia jo vietą per atstumą nuo miesto. Pažymėtina, kad iš pradžių viešojo maitinimo įstaigų statyba nebuvo įtraukta į projekto planus. Todėl verta tuo pasirūpinti iš anksto. Patartina numatyti vietą šalia miško, kur bus galima surinkti uogas ir grybus, taip pat upę, kuri leis žvejoti ir maudytis. Žiemą galite važiuoti iš kalnų, skulptūruoti sniego senukus ir žaisti sniego gniūžtėmis.
Jei kaimas yra netoli istorinės vietos, tuomet galite organizuoti ekskursijas. Verta pagalvoti apie žaidimų ir pramogų centrų statybą.
Pabaigoje
Taigi, pagrindinis pajamų šaltinis yra pelningai parduodami namai kaime. Taigi, įgyvendinusi verslo planą, miestelio kotedžų bendruomenė pritrauks daugumos regiono gyventojų dėmesį ir leis uždirbti gerą pelną. Pardavimai prasidės dar ilgai, kol projektas nebus baigtas, o tai taip pat yra privalumas. Jei įdiegsite patogias patalpas ir būsimiems gyventojams suteiksite reikalingų patogumų, galėsite sulaukti ne tik pasitikėjimo, bet ir dėkingumo. O jei dirbate sąžiningai, tada pelnas bus daug didesnis, nei tikėtasi.