Turtinių santykių forma, kurią norime pateikti šiame straipsnyje, yra gana įprasta ir daugialypė. Todėl verta išanalizuoti ne tik pačią koncepciją, bet ir nuomos rūšis. Taip pat kiti svarbūs šios rūšies sutarties bruožai.
Koncepcija
Nuoma yra veiklos rūšis, kurios pavadinimas turi lotyniškas šaknis (arrendare - nuomoti). Tai yra viena iš turto sutarties formų, kuriai būdingas turtas, kurį nuomotojas perduoda laikinai naudoti (arba laikinai valdyti ir naudoti) nuomininkui. Natūralu, kad už tam tikrą mokestį.
Norėdami geriau susipažinti su nuomos idėja ir rūšimis, pažiūrėkime į pavyzdį. Nuomininkas sumoka už laikiną žemės ir jos išteklių naudojimą. Tai yra vadinamoji žemės nuoma, taip pat palūkanos už naudojimąsi materialiuoju turtu. Bet pajamos, produktai, pasėliai, kuriuos nuomininkas gauna naudodamiesi žeme, laikomi visa jos nuosavybe.
Nuomos objektai
Nuomos objektas gali būti tiek kilnojamasis, tiek nekilnojamasis turtas. Pvz .:
- pastatas;
- žemės sklypas;
- statyba;
- įmonė;
- įranga;
- transporto priemonė ir pan.
Kitaip tariant, bet kurios rūšies nuomos objektas yra neišnaudojamas turtas. Tai, kas nepraranda savo savybių eksploatacijos metu.
Nuomos sutartyje būtinai nurodomas nuomojamas turtas - dokumentai, kurie jį individualizuoja, turi būti įregistruoti. Užsienio įstatymai leidžia išnuomoti ne tik daiktą, bet ir teises, akcijas, kitus vertybinius popierius, bendrijų akcijas.
Sutarties forma
Bet kuri iš nuomos sutarčių rūšių sudaroma raštu, esant dviem sąlygoms: terminas yra daugiau nei vieneri metai, viena iš šalių yra juridinis asmuo (šiuo atveju terminas gali būti trumpesnis nei metai).
Jei pasirašomas dokumentas dėl nekilnojamojo turto, kurio nuomos terminas yra ilgesnis nei 1 metai, susitarimas turi būti valstybiškai registruojamas Federalinės registracijos tarnybos teritoriniame skyriuje.
Dvi pusės
Kiekviena nuomos rūšis turi dvi puses:
- Nuomininkas (nuomininkas, nuomininkas, nuomininkas, savininkas) - tai yra juridinis asmuo ar fizinis asmuo, kuris sudaro nuomos sutartį, taip pat moka mokestį už nuomotojo turto naudojimą (turėjimą ir naudojimą). Civiliniame kodekse nėra jokių specialių apribojimų ar taisyklių, susijusių su šia puse. Yra tik vienas reikalavimas: asmuo turi būti pajėgus, kaip ir bet kuris kitas teisinių, civilinių santykių subjektas.
- Nuomotojas (nuomotojas) - tai šalis (juridinis asmuo, fizinis asmuo), kuri už mokestį nuomininkui suteikia laikinojo naudojimo (arba turėjimo ir naudojimo) turtą. Atminkite, kad tik šio objekto savininkas gali ką nors išnuomoti.
Sutarties sąlygos
Bet kurios rūšies nuomos terminas yra dviejų šalių susitarimas. Tai turi būti nustatyta, nustatyta sutartyje. Jei tokie duomenys dokumente nenurodyti, tada jie gali būti laikomi sudarytais neterminuotam laikui. Šis atvejis yra patogus tuo, kad nuomininkas ir nuomotojas gali bet kada atsisakyti jį įvykdyti. Yra viena sąlyga: kitai šaliai apie savo sprendimą reikia pranešti per mėnesį (išnuomojant turtą - per tris mėnesius).
Šiuo požiūriu yra keturios nuomos rūšys:
- Iki 1 metų - trumpalaikis.
- 1-5 metai - vidutinės trukmės.
- 5-49 metai - ilgalaikiai.
- Dėl sutarties galiojimo laikotarpio šalys nesitaria - neribotas.
Pagrindinės nuomos rūšys
Rusijos Federacijos įstatymai nuomą padalija į keturias rūšis:
- Pakelkite tai.
- Faktiškai nuoma.
- Dovana.
- Samdymą.
Taip pat skirstomos turto nuomos rūšys pagal nuomojamo turto tipą - nekilnojamąjį ir kilnojamąjį. Tai yra tokia gradacija:
- Lizingas (finansinė nuoma).
- Transporto priemonių nuoma suteikiant teises eksploatuoti ir valdyti.
- Transporto priemonių nuoma nesuteikiant teisių techniniam valdymui ir valdymui.
- Kilnojamojo turto nuoma.
- Pastatų ir konstrukcijų nuoma.
Pažvelkime į šias teisių rūšis (nuomą) išsamiau.
Nuoma
Sutarčiai taikoma 1 straipsnio 1 dalis. Civilinio kodekso 626 str. Teisės aktai nustato sutarties apibrėžimą: pagal šį dokumentą nuomotojas privalo už nuomą nuomininkui suteikti laikiną naudojimą kilnojamąjį turtą ir už nustatytą mokestį.
Sutarties ypatybės:
- Tai yra raštu, ji laikoma vieša.
- Šeimininkas turi teisę bet kuriuo metu atsisakyti savo įsipareigojimų, per 10 dienų įspėjęs kitą savo sprendimą.
- Nuoma - fiksuota suma ir reguliariai mokami mokėjimai.
- Nuomotojas privalo vykdyti nuomojamo turto einamąjį ir kapitalinį remontą.
- Susitarimas sudaromas metams. Automatinis jo atnaujinimas neleidžiamas.
Draudžiama:
- Nuomininko teisių perleidimas tretiesiems asmenims.
- Išnuomoti.
- Nemokamas turto perdavimas.
- Jų valdžios įkeitimas.
Transporto priemonių nuoma teikiant techninio aptarnavimo ir valdymo paslaugas
Tokią veiklą, nuomą, reglamentuoja 1 straipsnis. 632 Civilinis kodeksas. Tai transporto priemonių nuomos (nuomos) nuomos rūšis, kai nuomotojas nuomininkui už tam tikrą mokestį suteikia laikiną nuosavybės teisę į transporto priemonę ir jos naudojimą. Tuo pat metu nuomotojas pats teikia transporto valdymo ir techninio aptarnavimo paslaugas.
Dabar pagrindiniai susitarimo bruožai:
- Šiam susitarimui netaikoma nuostata dėl savaiminio atnaujinimo, ty nuomininko pirmumo teisė.
- Nepriklausomai nuo galiojimo laikotarpio, dokumentas gali būti surašytas tik raštu.
- Būsimų nuomininko ir nuomotojo santykių klausimai yra savarankiškai įtraukti į dokumentą.
- Nuomininkas turi kompensuoti nuomotojui visus nuostolius, susijusius su transporto mirtimi, jei nuomotojas gali įrodyti, kad jie atsirado dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas yra atsakingas pagal sutartį (arba pagal taikytiną teisę).
Transporto priemonių nuoma neteikiant valdymo ir priežiūros paslaugų
Šio tipo nuomos teisė iš esmės atitinka aukščiau išdėstytą. Todėl pateikiame tik pagrindinius jo skirtumus:
- Transporto priemonę kontroliuoja nuomininkas.
- Už tinkamą nuomojamos transporto priemonės būklės išlaikymą atsako „Lessi“. Taip pat nuomininkas įpareigotas atlikti kapitalinį ir esamą įrangos remontą.
Pastatų nuoma
Nuomos sutartis apibūdina šie požymiai:
- Pagal laikino naudojimo (turėjimo ir naudojimo) sutartį nuomotojas privalo perduoti pastatą ar pastatą nuomininkui.
- Dokumentas yra tik rašytinis - likusios jo galimybės negalioja.
- Jei patalpų nuomos tipo terminas yra ilgesnis nei metai, tada tokiai sutarčiai privaloma valstybinė registracija.
- Objekto perdavimas nuomininkui vykdomas pagal perdavimo dokumentą (pavyzdžiui, pagal perdavimo aktą), kurį pasirašo abi šalys.
- Nuomotojo pareiga (pastato ar statinio perdavimas laikinam naudojimui) laikoma įvykdyta, kai abi šalys pasirašo perdavimo aktą.
- Būtinai nustatykite nuomos sumą. Jei jis apskaičiuojamas pagal konstrukcijos ar pastato plotą, tada jo dydis nustatomas pagal faktinius objekto parametrus.
Kalbant apie žemės nuomos tipą:
- Išnuomojant pastatą ar statinį, naudojimui taip pat perduodama ta žemės sklypo dalis, kurioje yra objektas, kuris yra būtinas visam turto naudojimui.
- Jei nuomotojas yra ir žemės, ant kurios pastatytas pastatas, savininkas, tada šis sklypas kartu su nekilnojamuoju turtu bus perduotas laikinai naudoti.
- Jei žemei (kitai nei turtui) yra numatyta kita teisė arba ji nenurodyta sutartyje, tada visam sutarties galiojimo laikotarpiui „Lessi“ turi teisę laikinai naudotis tik svetaine, be kurios neįmanoma visiškai eksploatuoti pastato ar statinio.
- Nuomoti objektą, esantį žemės sklype, kuris nėra nuomotojo nuosavybė, leidžiama be žemės savininko sutikimo. Bet tik tuo atveju, jei tai neprieštarauja įstatymams, sutarčiai su svetainės savininku.
- Jei per nuomos laikotarpį žemės sklypas, ant kurio pastatas, pastatas parduodamas kitam asmeniui, nuomininkas vis tiek pasilieka teisę naudotis žeme, be kurios neįmanoma normaliai eksploatuoti objekto.
Įmonių nuoma
Daugiausia punktų sudaro įmonės nuomos sutartis. Laikinam naudojimui perduodama ne tik turto struktūra, reikalinga nuomininkui vykdyti verslumo veiklą, bet ir šie:
- Pastatai.
- Priemonės.
- Įranga.
- Žemės sklypai.
- Medžiagų, žaliavų ir kuro atsargos.
- Kitas trumpalaikis turtas.
- Teisė naudotis vandens ištekliais, žeme, gamtos ištekliais, statiniais, pastatais, nuosavybės objektais, susijusiais su šia įmone.
- Teisė į paskyrimą, individualizuojantį konkretaus augalo ar augalo veiklą.
- Reikalavimų perleidimas, skolų, susijusių su įmonės objektu, perdavimas.
Čia nurodytos šios sutarties savybės:
- Jis sudaromas tik raštu.
- Jis įsigalioja po valstybinės registracijos.
- Nuosavybės teisė perduodama tik pagal perdavimo aktą.
- Apie nuomos faktą turi būti pranešta įmonės kreditoriams.
- Jei kreditorius raštu nepranešė apie savo sutikimą perduoti skolą, tada per 3 mėnesius nuo nuomos sutarties sudarymo jis turi teisę reikalauti išankstinio įsipareigojimų vykdymo ar jų nutraukimo.
- Jei kreditoriui nebus pranešta apie įmonės perkėlimą, per vienerius metus nuo šio įvykio jis gali pareikšti ieškinį, kad patenkintų aukščiau nurodytus reikalavimus.
- Nuomininkas ir nuomotojas solidariai atsako už skolas, kurios buvo perduotos be kreditoriaus sutikimo.
Finansinis lizingas
Kitas reiškinio pavadinimas yra finansinė nuoma. Tai yra specialus turto įgijimas į nuosavybę, tačiau ne asmeniniam naudojimui, o daikto atidavimui laikinai naudoti, turėti. Nuomos terminas yra artimas jo eksploatavimo laikotarpiui, taip pat nuomojamo turto kainos nusidėvėjimas. Taigi nuomotojas čia moka nuompinigius ir grąžina sau pirkiniui išleistas lėšas, be to, gauna pelną.
Susitarimas yra trišalis. Nuomotojas daiktą įsigyja iš tiekėjo, įmonės, kad už atitinkamą mokestį galėtų jį perduoti nuomininkui naudoti.
Finansinę nuomą lemia šios savybės:
- Turtą nuomotojas įsigyja ne asmeniniam naudojimui, o nuomai.
- Nuomotojas pasirenka savo nuožiūra tiek turtą, tiek pardavėją.
- Objekto pardavėjas žino, kad pastarasis yra įsigyjamas nuomoti.
- Pretenzijos dėl daikto trūkumų, kokybės ir išbaigtumo siunčiamos tiesiogiai pardavėjui, pardavėjui.
- Atsakomybė už žalą, netyčia prarastą turtą perduodama nuomotojui pasirašius perdavimo-priėmimo aktą.
Ką galima išnuomoti? Visas nepanaudotų daiktų asortimentas - turto kompleksai, statiniai, pastatai, įmonės, transporto priemonės, įranga, kiti verslui reikalingi objektai.
Tuo pačiu metu žemės paskirstymas, gamtos ištekliai ir turtas, kuriam Rusijos Federacijos teisės aktai draudžia laisvą apyvartą ar nustato specialią pastarosios tvarką, negali būti vadinami nuomos objektu.
„Nuomos“ sąvoka yra labai daugialypė, nes ji apima keletą pagrindinių tipų, kurie savaime yra skirstomi į mažesnius. Tačiau visiems tokiems susitarimams galioja bendrosios operacijos laiko, sandorio šalių, jos dalyko ir panašios taisyklės.
